房修雙方協(xié)議修改版

1、房修服務(wù)雙方協(xié)議.協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方：身份證號碼： 電 話：乙方：身份證號碼： 電 話：二.總則1、為保證本項(xiàng)目房修施工的順利進(jìn)行，維護(hù)房修各方的利益，蘇州拓步建筑裝飾工程有限公司對房修、材料商及家政服務(wù)商 具有管理權(quán)，現(xiàn)甲、乙方就房修的管理達(dá)成如下一致意見，以共同遵守，經(jīng)甲方和乙方（甲方和乙方以 下合稱為“雙方”）自愿、友好協(xié)商， 本著平等互利、優(yōu)勢互 補(bǔ)、共謀發(fā)展的原則, 建立合作關(guān)系，雙方 在互惠互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議條款，以供雙方共同遵守履行：雙.本協(xié)議依據(jù)的法律法規(guī)和文件1、中華人民共和國消防法2、住宅室內(nèi)房修管理辦法3、建筑裝飾裝修改造管理規(guī)定四.本協(xié)議細(xì)則1、房修工程前期準(zhǔn)備

2、1.1. 甲方根據(jù)房修項(xiàng) 目的特點(diǎn)，規(guī)劃重點(diǎn)和難點(diǎn)，施工前進(jìn)行技術(shù)交底，并根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，附改造部位的圖紙，以指 導(dǎo)乙方施工；1.2. 根據(jù)改造項(xiàng)目確 認(rèn)報(bào)價(jià)的合理性、可操作性；1.3乙方根據(jù)房修項(xiàng)目確認(rèn)工程報(bào)價(jià)、施工開始/結(jié)束日期，并提前做 好器械、材料的準(zhǔn)備工作。1.4對報(bào)價(jià)的價(jià)格、項(xiàng)目的難易程度在開工前乙方可以提出意見，若未提 出異議，甲方默認(rèn)乙方同意該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)、工期，且施工中乙方提出增加費(fèi)用和延期施工的行為，甲方將不予確認(rèn)。2、管理規(guī)定2.1.甲方依據(jù)房修 服務(wù)雙方協(xié)議對房修施工（材料供應(yīng)商、家政服務(wù)人員）進(jìn)行監(jiān)督檢查，房修人員必須服從甲方的管理。2.2乙方施工人員必須服從甲方公

3、司和工程部經(jīng)理的管理，房修服務(wù)雙方協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)繳納5000元（人民幣伍仟元整）質(zhì)保金，作為乙方服從甲 方管理的依據(jù)。2.3房修外觀要求：乙方房修只限于戶門以內(nèi)，全部外立面景觀在未取得 甲方同意的情況下不得作任何改動，不能擅自封閉陽臺或改變陽臺的設(shè)計(jì)使用功能；2.4室內(nèi)在未經(jīng)業(yè)主和甲方同意的情況下不得隨意打洞、取消隔墻；嚴(yán)禁 野蠻施工、重錘敲擊墻、地面；嚴(yán)禁損壞梁、柱及承 重墻；嚴(yán)禁改動躍層樓梯；不得隨意增加樓、地面負(fù)載，如增加砌隔墻、安裝大型燈具等。2.5 不得破壞或更改廚房、廁所、陽臺的防 象。2.6 廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚 的各檢查口、地漏。水層，房修前應(yīng)對衛(wèi)生間、陽臺試水

4、，看是否有堵塞滲漏現(xiàn)房油煙必須由管道式排氣裝置統(tǒng)一排入煙道；嚴(yán)禁封閉戶內(nèi)2.7 預(yù)埋的可視對講等弱電線路嚴(yán)禁改動；煤氣管道的更改需要業(yè)主向煤氣公司申請，嚴(yán)禁自己改動。2.8 室內(nèi)房修垃圾必須及時(shí)自行清運(yùn)，做到工完場地清 ”，維護(hù)好甲方的形象，不得將建筑垃圾長 期堆于小區(qū)或戶門外。3、房 修現(xiàn)場規(guī)定3.1. 房修人員必須穿 著公司統(tǒng)一制式工作服，并接受工程部經(jīng)3.2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸 煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。3.3. 乙方房修材料的運(yùn)輸必須包裝好，再使用電梯運(yùn)送；對于理的監(jiān)督、檢查；超高、大、重的物料，必須據(jù)樓梯尺寸大小，預(yù)先分、拆好，不得在小區(qū)任何地方進(jìn)行分、拆加工。3.4 由于乙方運(yùn)輸材

5、料而造成公共區(qū)域污染、損壞，由乙方負(fù)責(zé)清掃干凈，造成損失的，照價(jià)賠償；甲方代為清理的，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。4、房 修現(xiàn)場安全的規(guī)定4.1 、房修現(xiàn)場必須嚴(yán)格遵守國家的消防法律、法規(guī)。4.2 房修現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁存放大量的易燃、易爆4.3 房修用電不得使用超大功率機(jī)具，嚴(yán)禁、有毒等物品； 亂拉、亂搭電線，必須使用合格的移動式電纜，不得使用花線代替，不得使用公 共部位的閥門及消防設(shè)施。5、工 程驗(yàn)收規(guī)定5.1 、乙方房修（敲墻、打孔、下水道及水 管疏通、墻面改造、防水施工、堵漏、 五金件更換及門鎖修 理等）項(xiàng)目施工完畢 后，必須向工程部申報(bào)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格 ，工程部經(jīng)理簽署驗(yàn)收合格意見。如未經(jīng) 驗(yàn)收自行隱

6、蔽，工程 部有權(quán)強(qiáng)行扣乙方押金，由此造成的損失 由乙方自行負(fù)責(zé)。5.2 、乙方的費(fèi)用為一月一結(jié)，每月乙方申 請款費(fèi)用必須在每月 28 日前提交公司工程部，提交統(tǒng)一制式 的請款單并交由工程 部經(jīng)理簽字后方可請款，逾越請款將視為 本期請款作廢。5.3 未按照約定時(shí)間進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，或跟業(yè)主發(fā) 生口角、不友好的肢體接觸造 成的工期延期或者損失的，由 乙方承擔(dān)全部責(zé)任， 甲方因此扣除乙方質(zhì)保金 2000元。情節(jié)嚴(yán)重的轉(zhuǎn)交司法 機(jī)關(guān)和公安機(jī)關(guān)。 五. 雙 方 的權(quán)利、義務(wù)1、甲 方的權(quán)利與義務(wù) ：1.1 甲方有權(quán)利對本項(xiàng)目的所有房修項(xiàng)目進(jìn) 行管理，制定相關(guān)的管理規(guī)定 ，有權(quán)維護(hù)乙方的利益，有權(quán) 制止不良的房修

7、行為 。1.2 甲方有權(quán)利為乙方提供有市場優(yōu)勢競爭 力的項(xiàng)目報(bào)價(jià)，乙方有異議的 甲乙雙方可以協(xié)商定價(jià)。1.3甲方有義務(wù)向乙方宣傳有關(guān)的房修管理 規(guī)定，為業(yè)主做好服務(wù)工作， 提醒乙方工作中的注意事項(xiàng)，為乙方做好檢查驗(yàn)收 工作。1.4甲方工程部為乙方提供系統(tǒng)化的專業(yè)培方收取手續(xù)費(fèi)100元/人。1.3甲方需對乙方人員在項(xiàng)目施工時(shí)進(jìn)行監(jiān)1.4處罰制：甲方對乙方施工人員考核績效控，確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。采取月度或季度12分制，未穿著甲方統(tǒng)一制式 服裝作業(yè)的乙方現(xiàn)場作業(yè)人員扣 2分/人/次，未按照約定時(shí)間進(jìn)場作業(yè)扣除 3分/人/次，跟業(yè)主發(fā)生口角或者不友好的肢體接觸扣6分/人/次，直至扣完，經(jīng)甲方工程部和業(yè)主

8、認(rèn)定不符合要求的人員予以辭退。1.5獎勵制：乙方作業(yè)人員取得業(yè)主好評并獲得業(yè)主贈與的錦旗，經(jīng)甲方 工程部核實(shí)，甲方根據(jù)項(xiàng)目情況獎勵200至800元獎金。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1、乙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)詳盡了解房2.2乙方有義務(wù)遵守國家的相關(guān)法律、法規(guī)2.3乙方有義務(wù)維護(hù)好現(xiàn)場施工環(huán)境整潔， 運(yùn)出現(xiàn)場。2.4、乙方人員進(jìn)場時(shí)，必須及時(shí)通知業(yè)主 擔(dān)。2.5乙方因運(yùn)輸材料使用不當(dāng)以及其他原因 責(zé)任。2.6乙方作業(yè)人員在業(yè)主要求違章房修時(shí)，修服務(wù)雙方協(xié)議及其它附屬約定上的 相關(guān)條款；和甲方相關(guān)管理?xiàng)l例的規(guī)定。維護(hù)甲方企業(yè)形象。建材垃圾 統(tǒng)一放置在規(guī)定位置并及時(shí)清 ，因未驗(yàn)收材料及材料與合同清單不符 造

9、成的損失由乙方承 造成電梯的任何損壞、事故以 及人員傷害，由乙方承擔(dān)相應(yīng) 應(yīng)予解釋說明，不予房修，否 則需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.7乙方作業(yè)人員必須穿著甲方統(tǒng)一制式服 金，作為雙方合作服 從甲方管理的依據(jù)。2.8乙方作業(yè)人員未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作業(yè)且裝進(jìn)行作業(yè)，乙方應(yīng)繳納 5000元（人民幣伍仟元整）質(zhì)保 未及時(shí)通知業(yè)主推遲作業(yè)理由，經(jīng)業(yè)主投訴，甲方將扣除押金500元人/次，未穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一制式服裝作業(yè)的，扣除押金 500元人/次，直至押金扣完。乙方作業(yè)未完成，因個(gè)人 原因停工或者拒絕施工，甲方將扣除乙方 全部押金，另聘請第三方人員的施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.9乙方作業(yè)人員必須身體健康并經(jīng)過甲方工程

10、部專業(yè)技能培訓(xùn)合格才方能上崗作業(yè)，因?qū)I(yè)技能不過硬、服務(wù)態(tài)度不好給 甲方和業(yè)主帶來的損失由乙方承擔(dān)。3.0乙方人員在作業(yè)期間要禮貌服務(wù)，及時(shí)跟業(yè)主溝通。3.1乙方同意按照上述規(guī)定進(jìn)行施工，并服從甲方的管理監(jiān)督，如有違反，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同意甲方采取相應(yīng)措施，并 就所耽誤的房修工程進(jìn)度和其他損失承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；6、其他事項(xiàng)1、 甲乙雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合 作伙伴進(jìn)行合作。2、 本協(xié)議有效期為：自 年月日起到年月 日為本協(xié)議商定合作 方案的執(zhí)行期限。訓(xùn)，并為乙方提供繳納社保途 徑，社保費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲3、甲乙任何一方如提前 終止協(xié)議，需提前半個(gè)月通知另一方。4、雙方共同維護(hù)框架協(xié) 議，在維護(hù)過程中所發(fā)生的咨詢服務(wù)費(fèi)或5、 本協(xié)議期滿時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮與對方續(xù)約合作。詢價(jià)等所需的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)。6、雙方的合作關(guān)系是互 利互惠的，所有內(nèi)容服務(wù)提供均以合同或7、本協(xié)議在履行中如發(fā) 生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)友好協(xié)商解決，協(xié)商 申請仲裁。書面文件為準(zhǔn)。不成任何一方可向蘇州市仲裁委員會6.本協(xié)議未規(guī)