物業(yè)水暖工工作計(jì)劃通用版表

1、物業(yè)水暖工工作計(jì)劃表水暖工崗位職責(zé) 水暖工崗位職責(zé) （1）、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情，做到維修及時(shí)，不留隱患； （2）、負(fù)責(zé)樓內(nèi)供水供暖設(shè)施設(shè)備的檢查、維修與保養(yǎng)工作，確保大樓正常工作和運(yùn)行； （3）、按照公司制定的巡視檢查制度，認(rèn)真巡視轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)異常及缺陷及時(shí)匯報(bào)，并做好相應(yīng)記錄； （4）、對(duì)轄區(qū)內(nèi)的自來水管、消防水管、消火栓、水龍頭、下水管、排雨管、污水池等設(shè)備設(shè)施要經(jīng)常進(jìn)行檢查管理，并及時(shí)做好維修工作，冬季做好防凍保暖工作； （5）、發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)維修處理，未能及時(shí)處理要上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。如出現(xiàn)水管爆裂等嚴(yán)重事故，須首先匯報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，在保證安全的情況下，要及時(shí)進(jìn)行搶修； （6）

2、、認(rèn)真執(zhí)行維修材料領(lǐng)用制度，本著勤儉節(jié)約的原則，降低材料消耗； （7）、嚴(yán)格遵守各種維修工具的保管與使用管理規(guī)定，確保工具處于完好待用狀態(tài)； 按照工作指領(lǐng)和工作規(guī)程進(jìn)行下列工作： 1）每天三次巡回檢查、查看有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修整； 2）每旬一次巡回檢查給排水設(shè)備； 3）及時(shí)疏通系統(tǒng)內(nèi)各水道管路； 4）為用戶提供維護(hù)、安裝服務(wù)。 （8）、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 物業(yè)公司工程部水暖工崗位職責(zé)、工作內(nèi)容及操作流程（1）、目的 確保大樓正常用水用暖，并對(duì)責(zé)任區(qū)水暖公共設(shè)施進(jìn)行維修、維護(hù)和保養(yǎng)。 （2）、適用范圍 適用于規(guī)范工程部水暖工維修服務(wù)過程。 （3）、工程部水暖工崗位職責(zé)

3、、工作內(nèi)容及操作流程 3.1操作人員：水暖工 3.2技能：必須具有一定的水暖、房屋修繕專業(yè)技能并經(jīng)物業(yè)公司培訓(xùn)合格后方可上崗。 3.3工作內(nèi)容 3.3.1對(duì)所管轄地段每日巡檢三遍。 3.3.2污、雨水井、明暗溝每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 3.3.3共用雨、污水管道每年疏通2次 3.3.4樓宇屋面每周檢查一遍。 3.3.5每天對(duì)轄區(qū)水系檢查一遍。 3.3.6及時(shí)發(fā)現(xiàn)并隨時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司工程部解決存在的遺留問題。 （4）、工作標(biāo)準(zhǔn) 4.1熟悉所管轄地段的水暖線路分布情況，公共設(shè)施分布情 況。 4.2報(bào)修部門報(bào)修后，在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。 4.3水暖小修合格率100%，大中修及時(shí)協(xié)調(diào)、配合

4、相關(guān)部門處理。 （5）、作業(yè)指導(dǎo) 5.1 7:30到工程部簽到，著工裝，佩戴胸卡，檢查工具包、工作日志。 5.2 7:40-7:45聽取公司主管領(lǐng)導(dǎo)/管理處主任安排當(dāng)天工作。 5.3 7:50-7:55查閱夜間報(bào)修情況，并向微機(jī)員了解當(dāng)日業(yè)主報(bào)修情況。 5.4 8:00-10:00 開始每日第一次巡檢。如有維修任務(wù)時(shí)，備齊工具、材料在約定時(shí)間內(nèi)到維修現(xiàn)場(chǎng)。無維修任務(wù)時(shí)，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無異?，F(xiàn)象，并作好處理和記錄。 5.5 13:45-14:00整理檢查記錄，記錄維修內(nèi)容。 5.6 14:00-16:00 開始每日第二次巡檢。如有維修任務(wù)時(shí)，備齊工具、材料在約定時(shí)間內(nèi)到維修現(xiàn)場(chǎng)。無維修任務(wù)時(shí)，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無異?，F(xiàn)象，并作好處理和記錄。 5.8 16:45-17:00整理檢查記錄，記錄維修內(nèi)容。 5.9 20:00-22:00 開始每日第三次巡檢。如有維修任務(wù)時(shí)，備齊工具、材料在約定時(shí)間內(nèi)到維修現(xiàn)場(chǎng)。無維修任務(wù)時(shí)，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無異?，F(xiàn)象，并作好處理和記錄。 5.1022.30-22：45整理全天檢查記錄，記錄維修內(nèi)容。 5.11 接到維修任務(wù)后，具體操作： 5.11.1在維修單上簽名。 5.11.2與前臺(tái)接待員溝通，確定維修內(nèi)容和約定時(shí)間。 5.11.3按照維修內(nèi)容準(zhǔn)備材料。 5.11.4按約定的時(shí)間趕到維修現(xiàn)場(chǎng)。 5.11.5進(jìn)入維修處