南京市房地產(chǎn)市場報告

1、做房地產(chǎn)流通領域最優(yōu)秀的整合增值服務商,2013年10月南京市房地產(chǎn)市場報告,南京公司代理項目,保利羅蘭香谷 金地明悅 中糧彩云居,富力科技城 世茂君望墅 朗詩未來街區(qū),本月報中的信息均來源于公開資料，思源對這些信息的準確性及完整性不做任何保證，也不保證所包含的信息和建議不會發(fā)生任何變更。月報中的信息和意見僅供參考。思源對任何人使用本月報及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責。 本月報版權歸思源所有。未獲得思源事先書面授權，任何機構和個人均不得對本月報進行任何形式的發(fā)布、復制、引用或轉載。如引用、刊發(fā)，需注明出處為思源，且不得對本月報進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。思源對于本月報內容和免責

2、條款具有修改權和最終解釋權。任何人使用本月報，視為同意以上聲明,市場導讀,商品房市場： 商品住宅新增供應量：66.3萬方，減少12.6萬方，環(huán)比下降16%，同比下跌10.7% 商品住宅成交量：69.6萬方，減少0.5萬方，環(huán)比下跌0.7%，同比上漲9.2% 商品成交價格：13771元/，環(huán)比上漲72元/，同比上漲22.8% 樓盤新推：46家 商品住宅庫存：3.25萬套，環(huán)比下跌1.14%，同比下跌30.44% 土地市場： 土地出讓：共1塊土地出讓 土地成交：共10塊土地成交 一幅流拍、兩幅停止出讓 【思源評析】 10月剛需放量，改善成交月 日光和地王刺激房價上漲 1、10月剛需放量，改善集中成

3、交 10月上市量主要是江北剛需房源集中上市，13盤集中加推，13年以來價格一漲再漲，購房者熱情依舊高漲；而對于河西改善板塊，上月集中加推，本月僅2盤加推，受上月的認購轉成交的影響，成交面較好。 2、日光和地王刺激房價上漲 本月市場較9月有所下滑，但不缺看點，土地市場“地王”頻現(xiàn)，8盤日光，都刺激了房價不斷上漲，邁皋橋、河西南未來將成樓市新的熱點區(qū)域,本月重點行情】 1、北京住建委發(fā)布京7條:加快自住型商品房建設 2、“地王”“日光”盤頻出 3、銀十南京剛需集中放量，改善集中成交 4、房價再度上漲 5、新房庫存不斷減少，市場需求大 6、學房價區(qū)房抬高二手房,市場導讀,目錄,宏觀經(jīng)濟 宏觀經(jīng)濟環(huán)境

4、 宏觀政策環(huán)境 時政資訊 城建規(guī)劃 樓市資訊 小結,房地產(chǎn)市場 住宅市場 別墅市場 商業(yè)辦公市場 二手房市場 小結,土地市場 土地出讓情況 土地成交情況 小結,市場總結 庫存量 未來上市量 總結,一、財政支出以民為先 前三季度，全市實現(xiàn)公共財政預算收入611.78億元，同比增長13.2%。全市公共財政預算支出496.18億元，同比增長14.0%。主要用于節(jié)能環(huán)保、城鄉(xiāng)社區(qū)事務、醫(yī)療衛(wèi)生支出，均高于全市公共財政預算支出平均增長水平。 二、外需形勢逐漸好轉 1-9月，全市實現(xiàn)進出口總值412.47億美元，增幅從一季度下降6.1%到上半年下降0.5%，逐步回升到1-9月增長1.5%。 三、內需市場平

5、穩(wěn)增長 全市消費品市場實現(xiàn)社會消費品零售總額2564.23億元，同比名義增長13.6%，增速比上半年加快0.3個百分點。主要表現(xiàn)在金銀珠寶、家具、建筑裝潢、石油及制品類，均超過全市平均增幅。 四、產(chǎn)業(yè)轉型效應顯現(xiàn) 全市服務業(yè)增加值同比增長11.2%，其中，房地產(chǎn)增長20%、金融增長15.5%，均超過全市平均水平。第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到54.2%，同比提升1個百分點，比上半年提升了0.2個百分點。 五、工業(yè)結構調輕調優(yōu) 今年前三季度輕工業(yè)比重達到20.8%，同比提高2.9個百分點，重工業(yè)化程度有所減弱。高新技術產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值3924.49億元，占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重為41.9%，

6、比2012年度提高了1.5個百分點,附：目前南京統(tǒng)計局網(wǎng)站暫時公開數(shù)據(jù)截止九月,2013年1-9月份， 全市經(jīng)濟總量穩(wěn)定增長。財政支出以名為先，內需平穩(wěn)增長，外需形勢好轉，第三產(chǎn)業(yè)增幅明顯，工業(yè)向高新技術行業(yè)轉型。 1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資811.91億元，比上年同期增長4.7%，增幅較上半年回落0.2個百分點,宏觀經(jīng)濟環(huán)境,宏觀環(huán)境及動態(tài)一覽表,北京住建委發(fā)布京7條:加快自住型商品房建設 資訊來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng) 2013年10月23日，北京市住房建委員出臺了關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見的文件，加強對北京自住型商品住房的調控。2013年底前全市要完成不低于

7、2萬套自住型商品住房供地，北京自住商品房售價低3成，5年內不得轉讓等等，包含如下7條意見： 一、高度重視自住型商品住房建設和管理工作 二、加強計劃管理，確保土地供應 三、合理確定套型面積和價格標準 四、明確銷售對象 五、加強銷售和登記管理 六、加強自住型商品住房的轉讓管理 七、嚴肅查處違法違規(guī)騙購行為 點評：北京等一二線城市一直是全國房地產(chǎn)走勢的風向標，13年房價過快上漲使得政府必須采用更嚴格的調控手段進行抑制，而本次調控依舊是針對自住型商品住宅的調控，對于南京現(xiàn)階段以剛需為主的發(fā)展現(xiàn)狀而言，影響不大，或不會延習北京此舉,宏觀政策環(huán)境,部分銀行首套二手房 “變相停貸” 資訊來源：南京日報 進入

8、10月以來，南京的房貸市場日漸趨緊，不少銀行紛紛取消首套房貸的優(yōu)惠利率，而如果購買的首套房是二手房，不少銀行更是上浮利率最高達10%，等于變相停貸。 “國慶節(jié)前，我們的首套房貸還可以放出基準利率，但節(jié)后行里已統(tǒng)一將首套房的二手房貸利率上浮了10%?！笔」ば械南嚓P人士向記者透露，其實上浮利率，就意味著對貸款申請者的變相拒絕。 不僅工行，如今四大行對首套二手房的貸款政策都十分苛刻。記者從中行了解到，之前該行對首套房貸利率還基本都能給到9折優(yōu)惠，如今對首套二手房卻要上浮。農(nóng)行、建行對于首套二手房貸款利率也有不同程度上浮，總體都在5%10%之間。 點評：今年年底未到，各大銀行已經(jīng)迎來了錢荒，8月份以來

9、越來越多銀行縮小對于首套房利率優(yōu)惠，10月以來更是有部分銀行開始大幅提高二手房的貸款利率，對首套二手房“變相停貸”，這在一定程度上刺激原本希望購置二手房的客戶轉向新房市場，進一步促進一手房市場的火爆銷售,時政資訊,河西有軌電車本月全線開建 資訊來源：金陵晚報 10.9上午，有軌電車1號線建設工程綠化咨詢評估會上，13名綠評委員通過了移栽131棵大樹、就近栽種的綠評方案。這也意味著，河西有軌電車1號線本月將可以正式開建。到明年8月，河西居民將能率先乘坐有軌電車。 河西有軌電車1號線是一條軸線，全長7.8公里，沿途設有13個車站，起點站為奧體東站，終點則設在新河路站，中間途經(jīng)富春江站、元通站、會展

10、中心站、金融城站、兒童醫(yī)院站、黃河路站、天河路站、淮河路站、天保街站、紅河路站和恒河路站。未來，河西還要建設有軌電車2號線，這是一條環(huán)線。 河西公共交通大多是通往主城、江北等方向的線路，內部缺少一條溝通河西北部、中部、南部三片區(qū)的線路。而上述兩條有軌電車將填補這一不足。 點評：隨著奧體建設、五礦、福建正榮和中國中鐵的進駐，河西南部土地市場較火爆，后期產(chǎn)品的入市也給廣大購房者留下懸念，隨著有軌電車的開建，未來區(qū)域交通便捷，一改現(xiàn)階段荒涼，交通不便的現(xiàn)狀，直接與奧體接軌，將會吸引更多的客群來河西南部置業(yè),城建規(guī)劃,金九銀十南京賣房15587套 35盤漲價1盤降價 資訊來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 201

11、3年“金九銀十”期間，南京樓市共有64家樓盤推出了13337套房源，相比去年同期12329套的上市量，微漲了8%?！敖鹁陪y十”期間接連拍出的高價地一次次地刺激著市場的神經(jīng)，即使房貸有所收緊，政策傳聞不斷，熱情的蔓延仍無法控制。 全市87家主力在售住宅，在金九銀十僅僅2個月的時間內，南京共有35家樓盤房價上漲，1盤房價下跌，51盤房價無漲跌。 就板塊而言，金九銀十期間，江北板塊整體房價漲幅最大，半數(shù)以上樓盤都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中漲幅最高的為璟湖國際，高達11.11%，也創(chuàng)全市漲幅之最。此外全市漲價幅度TOP10中，江北也獨攬6個名次。據(jù)了解，目前江北已有多盤單價過萬，不少盤轉向做改善了，加

12、上浦口新城的規(guī)劃利好，未來房價漲幅似乎仍然空間不小。 點評：南京樓市從2012年下半年開始好轉，樓市的火爆一直延續(xù)到現(xiàn)在，一方面是需求旺盛，另一方面土地市場的火爆一定程度上刺激了住宅市場；全市房價整體上漲，江北板塊漲幅最大，隨著地鐵利好的實現(xiàn)以及其他配套的完善，江北房價預計還將上漲,樓市資訊,宏觀經(jīng)濟 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 宏觀政策環(huán)境 時政資訊 城建規(guī)劃 樓市資訊 小結,房地產(chǎn)市場 住宅市場 別墅市場 商業(yè)辦公市場 二手房市場 小結,土地市場 土地出讓情況 土地成交情況 小結,市場總結 庫存量 未來上市量 總結,目錄,土地出讓走勢,13年10月與12年10月南京土地出讓同比,10月僅一幅地塊出讓，1

13、3年累計出讓358.6萬方，同比去年上漲4%，出讓地塊數(shù)76幅，同比去年上漲13%。政府欲控制土地出讓來給最近瘋狂的土地市場降溫，也是控制年度房價上漲目標的一個手段。 該幅二類居住用地位于仙林大浦塘東面，區(qū)位優(yōu)越,10月僅一幅土地出讓，政府控制土地出讓幅數(shù)暫時緩沖瘋狂土地市場,土地出讓信息表,NO.2013G67,土地成交走勢,13年10月與12年10月南京土地成交同比,10月成交10幅地塊，面積63萬方，13年累計成交396.7萬方，同比上漲87%，成交幅數(shù)上漲77%。 開發(fā)商拿地熱情高漲 ，地王不斷刷新，政府“地王禁令”并沒有真正實施，二類居住用地成為爭搶的核心,成交面積和幅數(shù)雙量齊增，地

14、王仍在不斷刷新,土地成交信息表,重點土地成交信息表,G63地塊 河西南部地王 高溢價 樓面價：13419元/ 總建面：232501； 容積率：2.75； 成交總價：31.2億元； 溢價率：45%； 競得單位：福建正榮 繼升龍底價取得G54地塊后，正榮出乎意料的以13419元/的價格刷新河西南部新地王，樓面價比升龍高出4216元/，面對未來周邊多幅地塊集中上市的情形，此幅地塊的銷售壓力較大，開發(fā)商對于產(chǎn)品開發(fā)上面也將會下足功夫，未來河西南部將會是房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域。 G70地塊 江寧地位 大咖爭搶 高溢價樓面價：8326元/ 總建面： 106888； 容積率：1.6； 成交總價：8.9億元； 溢

15、價率：95%； 競得單位：南京紅太陽 99輪舉牌，溢價95%使得G70成為當之無愧的江寧地王，紅太陽首次作為浦口房地產(chǎn)企業(yè)的地頭蛇首次南下，著實讓這幅地塊成為看點，未來將打造怎樣的產(chǎn)品，也是大家關注的重點。 G72地塊 城北33萬方宅地 樓面價：10757元/ 總建面： 326296.53； 容積率：3； 成交總價：28.77億元； 溢價率：43%； 競得單位：中國鐵建 目前城北板塊在售項目不多，整體市場嚴重供不需求，中鐵取得城北33萬方宅地，未來將會緩解區(qū)域內房源緊缺的現(xiàn)狀，但過萬的樓面價也于是著區(qū)域將迎來新一輪的漲價。 G75地塊 河西中部稀缺土地 樓面價：16979元/ 總建面： 172

16、566.6； 容積率：3； 成交總價：29.3億元； 溢價率：58%； 競得單位：北京金隅嘉業(yè) 近幾年河西房價水漲船高，土地資源稀缺，而本次出讓的17萬方的住宅用地無疑遭到了大牌爭搶，對于首次進京的金隅嘉業(yè)來說為未來南京市場的開拓積極儲地，近1.7萬的樓面價加上即將開盤的漣城以及在售的雍華府都將抬高區(qū)域價格,土地市場愈演愈烈，開發(fā)商積極儲地，樓面價不斷上漲，預示著房價新一輪上漲,10月南京主要地塊成交分布圖示,NO.2013G63 出讓面積： 84545.86 用地性質：二類居住用地 容積率： 1.0R2.75 樓板價格：13419元/ 摘牌單位：福建正榮,NO.2013G67 出讓面積： 3

17、6095.93 用地性質：商辦混合用地 容積率： 4.5R6.5 樓板價格：1568元/ 摘牌單位：南京德勝房地產(chǎn),NO.2013G68 出讓面積： 58776.19 用地性質：商業(yè)用地、二類居住用地 容積率：綜合容積率：2.29 樓板價格：6887 元/ 摘牌單位：威晟有限公司,NO.2013G69 出讓面積： 21512.14 用地性質：商辦混合用地 容積率：R4.5 樓板價格：6446元/ 摘牌單位：南京瀚海房地產(chǎn),NO.2013G70 出讓面積： 66805 用地性質：商辦混合用地 容積率：1.0R1.6 樓板價格：4276元/ 摘牌單位：南京紅太陽房地產(chǎn),NO.2013G72 出讓面

18、積： 108765.51 用地性質：二類居住用地 容積率： 1.0R3.0 樓板價格：7502 元/ 摘牌單位：中國鐵建房地產(chǎn),NO.2013G73 出讓面積： 154534.25 用地性質：商辦混合用地、科研設計用地、二類居住用地 容積率： 1.0R2.5 樓板價格：7343元/ 摘牌單位：仁遠投資仁恒置地,NO.2013G65 出讓面積： 16164.86 用地性質：商住混合用地 容積率： 1.0R2.55 樓板價格：13828 元/ 摘牌單位：南京鑫和房地產(chǎn),NO.2013G75 出讓面積： 57522.2 用地性質：二類居住用地 容積率： 1.0R3.0 樓板價格：16979元/ 摘牌

19、單位：北京金隅嘉業(yè),NO.2013G64 出讓面積： 24513.87 用地性質：商辦混合用地 容積率： 3.92 樓板價格：1568元/ 摘牌單位：南京元港房地產(chǎn),小結,土地供應：土地供應量減少 1幅出讓 出讓3萬方 地塊資源較好，未來或遭大牌爭搶,土地成交：成交量上漲 10幅成交1幅流拍2幅地塊停止出讓 成交63萬方 土地熱度升級，優(yōu)質地塊溢價較高,土地供應減少，僅一幅二類居住用地；成交量上升，土地市場行情火爆 優(yōu)質地塊爭搶激烈，溢價較高；品牌開發(fā)商積極儲地,目錄,宏觀經(jīng)濟 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 宏觀政策環(huán)境 時政資訊 城建規(guī)劃 樓市資訊 小結,房地產(chǎn)市場 住宅市場 別墅市場 商業(yè)辦公市場 二手房

20、市場 小結,土地市場 土地出讓情況 土地成交情況 小結,市場總結 庫存量 未來上市量 總結,住宅市場,近一年市場整體供銷價在波動中上升 市場供不應求 2012年下半年市場繼續(xù)回暖，供銷雙量高位運行，市場供不應求；2013年市場供銷兩旺，市場整體依舊供不應求，價格整體上升。 2013年1-10月累計上市625萬方，同比上漲27%；累計成交700萬，同比12年上漲了19%；累計成交均價11612元/，同比增幅19%。 2013.10銀十上市66.3萬方，環(huán)比下跌16%；成交量繼續(xù)維穩(wěn)，成交69.6萬方，環(huán)比下跌0.7%；整體均價保持不變，10月均價13771元,13年1-10月與12年1-10月南

21、京住宅供銷同比,銀十全市供銷雙量齊跌，但整體仍高位運行，均價維穩(wěn),數(shù)據(jù)為9.26-10.25,成交結構,80-144戶型是主力成交面積段，13年上半年成交上漲，下半年成交回落；100-120 剛需戶型和120-144改善戶型尤為明顯，80以下小戶型成交量不斷下降。 10月南京剛需大量釋放，80-100成交暴漲，雖然改善上市大幅縮水，但由于9月上市量大，本月去化較好100-144戶型去化水平和前幾個月持平,10月剛需大量釋放，80-100房源去化猛增，改善去化水平穩(wěn)定,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,八大板塊供銷情況,從供銷方面看：本月兩江板塊是主力供銷板塊，一方面土地供應充足，另一方面價格在全市相

22、對較低，受到剛需族的親睞；本月仙林市場供銷較多，而前兩月供銷放量的河西板塊本月則是上市縮水，積極去化前期房源。 從成交價格看：城中地段利好、河西規(guī)劃利好、城東山水資源利好，均價領跑全市；仙林是新興板塊，區(qū)域認可度不斷提高，配套利好不斷實現(xiàn)，板塊潛力巨大，均價在14675元/，比上月上漲109元/，城南和城北距離市區(qū)較近，價格在12200-14400元/之間；兩江板塊目前仍然是全市主流剛需板塊，江寧逐步“脫剛”，改善房源不斷增多，浦口由于過江難，開發(fā)不完善，價格處于全市洼地，為9777元/。 10月銷量方面，依舊是浦口領跑全市，銷量為25萬方，占八大板塊總銷量的36%；江寧位列第二，銷量為17萬

23、方，占八大板塊總銷量的19%；河西、城南、仙西、城北、城東、城中分列3-8位,江北剛需市場繼續(xù)放量，改善市場供不應求,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,城中板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月城中住宅供銷同比,13年1-10月城中板塊累計上市12.22萬方，同比上漲90%；成交12.56萬方，同比上漲153%；均價24893元/，同比上漲10%。 在連續(xù)4個月沒有新房入市的城中板塊，10月迎來了中城國際廣場和萬和尊邸兩個純新盤的入市，再度吸引購房者的關注，由于推盤量少，加上城中樓盤價高，去化水平慢，因此銷售層面上并沒有過大的起伏,純新盤入市，引發(fā)購房者關注，但由于推盤量小以及去化水平慢，

24、銷售水平維穩(wěn),數(shù)據(jù)為9.26-10.25,城中板塊供銷情況,鼓樓1929為公寓在售，尚書里和京門府在售房源，均為改善型大戶型住宅； 本月雖有兩盤推新，首次推出均為公寓房源，推盤量較少，去化水平不高,舒適改善產(chǎn)品以及公寓產(chǎn)品去化相對較快,城東板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月城東住宅供銷同比,13年1-10月城東板塊累計上市22.14萬方，同比上漲155%；成交18.55萬方，同比上漲352%；均價18876元/，同比上漲1%； 10月老盤收官、新盤加推，但最受關注的中海、啟迪將開盤延期至11月，更多購房者將目光轉向下個月，也是本月成交下滑的主要原因； 和去年同期相比，城東板塊熱度

25、大漲，供銷兩旺,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,供銷雙量齊跌，主要是受中海、啟迪的開盤延期；成交結構的變化繼續(xù)拉低均價,城東板塊供銷情況,城東銷量主要依靠南片，因為南片距離主城近，在售樓盤數(shù)量多，價格相對低。 10月城東包括富力十號、紫金東郡、麒麟山莊、德基紫金南苑幾個老盤都有加推，純新盤壹城逸境本月開盤，而東方紅郡也在推完住宅的半年后，推出了商業(yè)部分的公寓房源。但是最受關注的純新盤中海國際社區(qū)、啟迪方洲的首次開盤仍未如期舉行,數(shù)據(jù)為8.26-9.25,老盤收官，新盤入市，受均價相對低的影響，新城東片區(qū)房源去化水平較快,城南板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月城南住宅供銷同比,13年1

26、-10月城南板塊累計上市45.28萬方，同比下跌13%；成交58.07萬方，同比下跌13%；均價12842元/，同比上漲9%。整體呈現(xiàn)雙量齊跌，均價上漲的局面。 10月份城南上市1.88萬方，環(huán)比下降53%；成交6.75萬方，環(huán)比下跌20%，嚴重供不應求；整體均價12691元/，基本處于穩(wěn)定水平,供銷雙量齊跌，市場嚴重供不應求，均價維穩(wěn),數(shù)據(jù)為9.26-10.25,城南板塊供銷情況,受前期開發(fā)完善的影響房價不斷升高，城南板塊逐步向南發(fā)展，南片為主力供銷片區(qū)，樓盤多，價格低。 10月，城南僅金地自在城加推洋房房源，當天去化7成，本月城南板塊剛需改善齊發(fā)力,僅1盤加推，剛需改善銷售兩旺,城北板塊供

27、銷情況,13年1-10月與12年1-10月城北住宅供銷同比,13年1-10月城北板塊累計上市24.92萬方，同比下跌59%；成交63.1萬方，同比上漲20%；均價13090元/，同比上漲7%。 10月，城北上市量繼續(xù)減少，僅為0.7萬方，環(huán)比下降42%；需求不減，但受可售房源不多的影響，成交量下降52%，為3.22萬方；供不應求，均價繼續(xù)上漲，本月均價12671元,上市量持續(xù)減少，剛需需求旺盛，在售房源不足；市場供不應求，均價上漲,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,城北板塊供銷情況,剛需板塊，在售熱點也均為剛需戶型； 本月城北貢獻主要來自本月推盤的金堯首府的支撐。中片樂居雅花園也提供了43套的數(shù)據(jù)支

28、撐,新房源加推遭剛需爭搶，老盤積極去庫存，區(qū)域房源需求量大,東城世家,河西板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月河西住宅供銷同比,13年1-10月河西板塊累計上市80.93萬方，同比上漲127%；成交88.55萬方，同比上漲34%；均價23679元/，同比上漲13%。 10月僅2盤推新，上市量下降90%，去化10.3萬方，上漲29%，主要是9月集中加推的認購轉成交；均價基本保持穩(wěn)定,上市量驟減，受上個月集中入市影響，成交上漲，均價維穩(wěn),數(shù)據(jù)為9.26-10.25,河西板塊重點樓盤銷售情況,本月僅招商雍華府和酈城御園兩盤加推，上市量驟減； 近期河西市場項目開始轉向低調入市，本月招商雍華

29、府更是走低調路線，加上酈城御園推出別墅產(chǎn)品；本月雖然推盤量減少，卻涵蓋了別墅和大平層產(chǎn)品,低調加推，包含大平層和別墅產(chǎn)品，老盤積極去化,仙林板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月仙林住宅供銷同比,13年1-10月仙林板塊累計上市45.04萬方，同比上漲26%；成交50.26萬方，同比上漲26%；均價13782元/，同比上漲9%。 10月3盤推新8.3萬方，環(huán)比上漲22.5%，其中保利羅蘭春天加推兩次，加上9月份的認購轉成交，本月的供銷兩旺。純新盤朗詩保利麓苑的上市也給市場加了把火，整體均價上揚,金十集中加推，供銷雙量暴漲，價格上漲8,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,仙林板塊供銷情況,仙林

30、板塊本月3盤上市，上市量主要來自于本月加推的星葉楓情水岸、；兩次加推的保利羅蘭香谷以及純新盤朗詩保利麓苑。去化也主要來自于本月新推項目房源的去化。 仙林板塊主要在售樓盤星葉楓情水岸、保利羅蘭香谷、朗詩保利麓苑未來有羊山湖公園改善盤入市,主要集中在仙林湖區(qū)域，星、保兩家一度成為區(qū)域熱盤，純新改善盤預熱市場,江寧板塊供銷情況,13年1-10月江寧板塊累計上市153.49萬方，同比下降1%；成交169.4萬方，同比上漲15%；均價11810元/，同比上漲20%。 10月多盤加推助力樓市，共推盤16.96萬方，環(huán)比下跌3.6%；在售項目眾多加上新推盤的熱銷，成交13.51萬方，環(huán)比下跌22.9%，均價

31、12691元/，微漲0.7,13年1-10月與12年1-10月江寧住宅供銷同比,上市量緊缺，成交量下跌，均價持續(xù)微漲,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,江寧板塊供銷情況,江寧板塊銷量分為三個梯度，第一梯度為九龍湖、科學園、三山百家湖，配套好，在售項目多，價格在10000-15000元/；第二梯度為東山鎮(zhèn)、祿口秣陵和湯山麒麟，離主城區(qū)較遠，價格偏低，在售項目相對較少；其它片區(qū)為第三梯度，離主城區(qū)遠、在售項目少。 本月新推樓盤主要集中在祿口等相對較遠的區(qū)域，九龍湖、百家湖板塊并沒有太多的樓盤上市，但隨著新城玖龍湖10.30日的搶開，預計11月份將迎來上市熱潮,區(qū)域在售項目較多，新推房源快速去化，老盤庫存

32、去化速度穩(wěn)定,浦口板塊供銷情況,13年1-10月與12年1-10月浦口住宅供銷同比,13年1-10月浦口板塊累計上市199.6萬方，同比上漲141%；成交193.81萬方，同比上漲26%；均價9325元/，同比上漲21%。 10月集中加推，上市量增長95%，為31.53萬方；成交量上漲20.8%，為24.97萬；均價上漲，為9777元/。 步入傳統(tǒng)銷售旺季的“銀十”南京樓市，推盤進入井噴模式，盡管房間不斷上漲，銷量依舊較好。本月共有13家推盤，新城香溢紫郡、旭日愛上城持續(xù)穩(wěn)定推盤，六合的榮盛莉湖春曉更是推出即光,銀十集中，剛需大量釋放，供銷雙量齊增，均價上漲,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,浦口板

33、塊供銷情況,本月浦口板塊上市片區(qū)有浦珠路沿線、橋北、珠江鎮(zhèn)。浦口成交片區(qū)主要集中在浦珠路沿線、橋北，均價在9000元/以上，其次是泰山高新，均價在8936元/，珠江鎮(zhèn)位居其后，均價“破萬”。 本月浦口板塊13家樓盤推新，剛需需求得到釋放，盡管房價不斷上漲，去化水平依舊較高,多盤集中入市，剛需市場較熱，市場需求較大,新推盤樓盤及成交率,10月8個“日光盤”，勤快盤旭日愛上城再次月推兩次 10月推新46家，比9月36家多10家，共上市近5000套房源，成交8261套。其中當日售罄的有8家，當日去化率在7成以上的有24家，占整體的52,10月新推盤樓盤典型案例1,保利羅蘭春天仙林,加推房源情況：10

34、8套(90-95的2+1房) 在售價格： 整體均價在13900元/ 銷售情況：售罄,開盤當天去化率,三室兩廳 90,三室兩廳 95,10月新推盤樓盤典型案例2,新城香溢紫郡浦口,加推房源情況：190套。 在售價格：9300元/平方米。 銷售情況：當天去化84,開盤當天去化率,74 2+1房,80 3+1房,月銷售排行榜,從銷售套數(shù)榜上，前十中浦口（4個）、河西、城南、仙林、城東、江寧、六合各一個，10月成交排行榜較分散，除了浦口剛需盤大量推新，以價換量，本月4名北浦口包攬，其余6名各居不同板塊，其中城南的柒彩星城以431套躍居榜首。 從銷售金額榜上，多以高端板塊項目位于排行榜前列，河西板塊的仁

35、恒江灣城連續(xù)兩個月榮登銷售金額第一，而依靠銷量取勝的浦口板塊由于均價較低而排名靠后,浦口以價換量，高端板塊依靠高均價銷售金額領先,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,商業(yè)辦公市場,商業(yè)成交主要依靠的是河西、浦口和六合板塊。河西主要有雨潤國際廣場、首創(chuàng)天邁廣場、海峽城、金潤國際廣場；浦口主要在售有東方萬匯城、明發(fā)外灘廣場等；城中有中城國際廣場、中央金地等。 辦公成交主要依靠的是浦口、河西、江寧板塊，其中浦口板塊占36%、河西占25%，江寧占20%。河西在售有新地中心、金潤國際廣場、南京世界貿易中心等；江寧在售辦公項目主要有江寧萬達廣場、亞都天元大廈、新城發(fā)展中心,商業(yè)成交上漲53.8%，辦公成交上漲72

36、.5,10月，江寧以82套的別墅成交量，依舊保持著別墅月成交的第一的位置。其次，仙林以35套別墅銷量居第二，浦口和城東分獲三、四名,10月南京別墅成交199套，比9月增加46套。10月總成交金額是10.63億元，環(huán)比上漲26.68%。 10月成交單價為17637元/平米，環(huán)比下降3.07,別墅市場,10月別墅市場好轉，江寧、仙林、浦口為主力成交板塊,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,別墅市場,2013年10月別墅銷售套數(shù)冠軍為來自河西的金馬酈城，主要是9月份上市的認購轉成交。本月入榜的另有江寧3個（瑞景葉泊藍山、玖島夢都城、美仕別墅）；仙西2個（匯杰文庭、榮境品苑）；浦口2個（大吉山水田園、九月森林

37、）以及城東的鐘鼎山莊和城南的上水園,數(shù)據(jù)為9.26-10.25,二手房市場,10月南京二手房共成交6219套，環(huán)比9月下跌9%； 全市成交情況來看，鼓樓區(qū)（含原下關區(qū)）以1165套的成交，位列全市第一，其次，江寧區(qū)以1034套的成交位列全市第二，而浦口區(qū)以894套位居全市第三。10月份兩江板塊的二手房成交共達2398套，占全市總量的38.6%。 銀十南京樓市受到銀行停貸等因素的影響，成交表現(xiàn)不足，對于十月份成交量領跑全市的鼓樓，主要還是由于持續(xù)火熱的學區(qū)房所致,二手房市場,10月份南京二手房市場掛牌均價為16171元/平方米，環(huán)比9月份的15977元/平方米，上漲了194元/平方米，漲幅為1.

38、2% 。 其中，鼓樓區(qū)二手房掛牌均價為23533元/平方米，位居全市第一，建鄴區(qū)以22186元/平方米位列全市第二，而玄武區(qū)以21161元/平方米位居全市第三。 學區(qū)房托市掛牌均價仍處高位，隨著教育資源及各方面配套的進一步整合，未來房價將不會發(fā)生太大幅度的波動,二手房市場,10月份南京二手房市場個人掛牌量為16509套，和9月份的15972套相比，上漲了537套，漲幅達3.3%。 其中鼓樓區(qū)二手房掛牌量為3601套，位列全市第一，江寧區(qū)掛牌量為3220套，位列全市第二，秦淮區(qū)掛牌量為2493套，位列全市第三。 今年3，4月份的火爆成交，使得不少房源提前消耗，而下半年開始，優(yōu)質房源就比較稀缺，而臨近年底，一方面，銀行政策不明朗，不少購房者望而卻步，另一方面，與往年一樣，不少區(qū)域房主惜售心態(tài)漸濃，直接導致現(xiàn)在市場上的房源量漸少,商品房小結,住宅市場雙量微跌，但仍高位運行，均價穩(wěn)定；商業(yè)和辦公市場成交上漲 別墅市場表現(xiàn)欠佳；二手房市場雙量齊跌，均價微漲 住宅市場： 上市情況：【上市量下降16%】 江北剛需放量，仙林多盤加推；河西和江寧推盤量大跌 成交情況：【成交量下降0.7%】 城北、成嫩、城東板塊成交均下跌。 成交價格： 【13771元/