住宅工程質量通病控制方案和措施-詳細

1、住宅工程質量通病控制方案和措施 工程名稱: 編 制 人: 批 準 人: 編制單位: 編制日期: 高新花園1#.3#.5#.11#工程關于貫徹住宅工程質量通病防治導則編制施工方案。一. 編制說明:根據XX市建委文件關于實施XX市住宅工程質量通病防治導則的決定,在XX市質檢站統(tǒng)一部署下,高新花園1#.3#.5#.11#工程必須嚴格執(zhí)行導則內容,根據建設單位下達的質量通病防治任務書的內容和導則要求,結合本工程的特點和現行國家規(guī)范施工。二. 防治通病項目:1. 墻體裂縫防治2. 鋼筋砼現澆樓板裂縫防治3. 樓地面滲漏防治4. 外墻滲漏防治5. 門窗滲漏防治6. 屋面滲漏防治7. 室內標高及幾何尺寸控制

2、三. 通病防治實施措施1. 成立以項目經理為首的通病防治領導小組,加強質量管理,項目技術負責人為副組長,有質量員負責專項檢查,施工員和各專業(yè)班組長負責落實各項技術設施,確保防治措施落實到位,達到徹底防治通病的效果。2. 加強技術交底,各項措施及操作要點施工前有施工員,中質量員及項目技術負責人進行轉向技術交底,施工勤抓落實與檢查,提高質量驗收與標準,通過技術控制來保證質量要求。3. 加強對材料的進廠和檢查和驗收,所有用于工程的材料必須查驗合格證,并在監(jiān)理見證下進行檢測,合格后方可使用。4. 堅持隱蔽工程驗收制:所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可隱蔽施工。5. 加強施工中的自檢互檢和交檢,

3、每日完成的工程量當天驗收,不合格的堅決返工,不留質量隱患。6. 加強對分包單位的檢審力度,嚴查分包單位有關資質和施工質量,在總包單位查驗合格后報上監(jiān)理驗收報告。7. 加強圖紙和的學習,召開專題討論,充分理解設計意圖和要求,優(yōu)化施工方案,使具有嚴密的科學性和可操作性,及早發(fā)現問題與設計監(jiān)理和建設單位聯系,把圖紙問題處理在施工之前。 墻體裂縫防治的技術措施1. 釀成原因:(1) 砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處,產生豎向裂縫;(2) 房屋地層窗臺墻上出現豎向裂縫。(3) 拉接筋的放置,長度,數量不符合規(guī)定;(4) 主體與陽臺欄板之間裂縫。2. 防止措施:(1) 底面第一皮磚必須用標準磚滿丁滿灰砌一皮

4、.砌筑填充墻時,每500mm與框架柱剪力墻設置拉接筋連接,砌筑至接近梁底板時,應留有一定空系隙,填充墻砌柱完并間隔15d以后,方可進行補砌.補砌時對對雙側裂縫用高標號水泥沙漿填密實.砌體砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前對墻體與柱交接處用鋼絲網或耐堿玻璃網布聚和物沙漿加強帶進行處理,加強帶與各基體搭接寬度不小于150mm。(2) 窗臺墻下設置現澆通常鋼筋混凝土帶,混凝土等級C20;(3) 拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5,且不小于700mm,末端應有90度彎鉤;(4) 主體與陽臺欄板交接處,在澆筑混凝土或強體砌筑時必須預埋抗震拉接筋一道,每500mm設置,伸

5、出長度不小于700mm.(5) 小于1m的墻及窗間墻必須設立通長拉接筋。鋼筋混凝土現澆裂縫防治技術措施1、釀成原因: (1)混凝土拌和物水灰比過大,水泥用量大,防止干縮裂縫。(2)控制混凝土和易性,在要求范圍內調整有水量。水灰比加大導致混凝土產生沉淀,為了防止拌和物下落度過大,應盡量降低混凝土單位用水量,減少滲水影響。(3) 防止因沉降收縮產生的裂縫,收縮裂縫的規(guī)律是在結構上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續(xù)出現,加強混凝土在終結前打磨2次壓光,及時搓毛。(4)混凝土澆筑完畢后,應在12h以內用薄膜覆蓋和澆水,澆水次數應保持混凝土有足夠的濕潤狀態(tài),養(yǎng)護期為7d在養(yǎng)護期混凝土強度小于10mpa時,不

6、準在現澆板吊運,堆放重物。樓地面滲漏防治的技術措施1、 釀成原因:（1） 廚房間,衛(wèi)生間地面坡度不一致,標高控制不準,導致結水和倒反水；（2） 隔離層作法不當,收頭節(jié)點封閉不嚴,側墻防水層過底,導致滲漏；（3） 地漏埋沒不當導致滲漏；（4） 立管四周滲漏。2 防治措施:（5） 衛(wèi)生間樓板澆筑時,樓板周邊處門洞外,向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標高比室內標高低20-30mm.（6） 在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道,四周墻面涂刷高度不小于300mm,預埋套管高度為40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎細紗作為黏結層。（7） 埋設地漏必須比地面低5mm。（8） 立

7、管四周埋管時將預留孔邊打毛,用細石混凝土加50%防水劑灌澆,分兩次成型。（9） 地面完成后,做儲水實驗,比小于24h。（10） 預埋管口為喇叭口,上大下小,并應遵照設計和施工規(guī)范,在結構混凝土澆筑前加固補強。（11） 現澆板面上層的負彎巨筋,必須設立可靠的架列措施,確保位置準確。 外墻滲漏防治技術措施 1、釀成原因（1） 砌體的砌筑不飽滿,灰縫空縫,飾面摸黑厚度不均勻,導致收水快慢不均,抹灰面易產生裂縫和脫殼,分格條底灰不密實,有砂眼,造成墻身滲水。（2） 門窗口與墻連接密封不嚴,窗臺泛水坡不夠,室外窗臺板高于室內窗臺板導致倒水現象。（3） 后窗口窗框與強體之間充填材料不密實,密封膏嵌抹不到位

8、,導致滲水。（4） 腳手眼及其它孔洞堵塞不當。 2、防止措施（1） 組砌方法要正確,沙漿頂頭縫要飽滿,抹灰前應將基層清理干凈,澆水濕潤,混凝土表面用界面劑沙漿處理,抹灰時分層進行,外粉刷必須設置分格縫。（2） 窗臺粉刷排水坡度不應小于2%,滴水線順直,不得出現爬水和滴水不當。（3） 門窗口與強體裂縫采用打發(fā)泡劑填充,自上到下塞灰壓緊,溝縫要密實。（4） 腳手眼及其它墻洞堵塞,采用1:3的防水砂漿半磚堵砌,在砌四周嵌縫密實,防水砂漿粉刷,外墻應盡可能不設立腳手眼,封堵時必須做隱蔽驗收報告。門窗防滲措施 1、釀成原因（1） 門窗本身設計剛度不夠,抗風壓和氣密性達不到要求。（2） 窗杠與墻體縫隙過大

9、或過小,發(fā)泡劑不密實,不飽滿。（3） 窗臺受水坡不夠,室外窗臺板高于室內。（4） 窗臺外側未留打膠槽,導致窗邊密封膠封嵌不密實。2、針對措施（1） 鋁合金采用優(yōu)質材料,高強型,其各項指標符合國家規(guī)范,安裝后各項復試性能達到設計規(guī)范要求,查核其型材料規(guī)格,及各項性能報告。（2） 門窗邊采用防水砂漿刮粗,按照鋁合金外密尺寸,每邊留10-15縫隙,使發(fā)泡劑施工時可操作性,使之封嵌密實。（3） 嚴格控制窗臺水平標準,室內面窗臺粉至窗口上100mm ,外口低與窗下邊5mm,外窗臺面按2%坡水,外墻四周縫口5mm,保證窗邊打密封膠。（4） 施工中嚴格遵守操作程序,精心施工,保證窗氣密性抗風壓等滿足設計要求

10、,使之開關靈活,各項性能達到國家規(guī)范要求。 屋面滲漏防治技術措施1、釀成原因(1) 整體水泥砂漿找平層不留置分格縫,導致屋面無規(guī)則的開裂（2） 突出屋面構造的跟部作為直角,影響防水層鋪設（3） 屋面結水產生的原因是找平層未按要求找坡。（4） 由于找平層的砂漿配合比不準,砂漿強度低導致起沙。（5） 轉材鋪貼在含水量較大的基層上,未采取相應的措施。（6） 搭接太小,撰材收縮后接頭開縫,起泡空股,導致防水層滲漏。2、防治措施:（1） 剛性屋面防水層應采用C30細石防水混凝土,厚度不小于50mm分隔縫間距3m縫寬設置20mm達到防止溫差裂縫,并用柔性防水膠封密。（2） 突出屋面構造的跟部,施工時作為半經為100-150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應作成凹坑（3） 屋面找坡按設計要求進行,無設計要求天溝按1%找坡。（4） 嚴格控制找平層配合比,以及沙子含泥量,調整砂漿水灰比,確保找平層強度,防治起沙。（5） 轉材鋪貼一定要基層表面干糙,基層清理干凈使粘貼面牢固。（6） 轉材搭接長度不小于10mm,焰口內側貼高度不小于250mm,女兒墻收頭處凹墻內用防腐木條加蓋金屬條固定,定距不大于450mm,并用封密材料將上下封密。（7） 女兒墻必須設立構造柱,間距不大于2m。保證室內標高及幾何尺寸一、 釀成原因:1、 標高,軸線偏差大。2、 墻面不直,粉刷層過厚,減少室內空間尺寸。3、 地坪