房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)探析(最新整理)

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專(zhuān)業(yè)論文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)探析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)探析【摘 要】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)是采用全面審計(jì)的方法對(duì)工程項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工過(guò)程進(jìn)行全面管理，是對(duì)建設(shè)過(guò)程中特有資產(chǎn)合法性、真實(shí)性、有效性進(jìn)行監(jiān)督和審核的過(guò)程。他的出現(xiàn)和實(shí)施不僅減少了施工過(guò)程中出現(xiàn)的漏洞，而且大大提高了資金的使用效率，是在房地產(chǎn)事業(yè)日益發(fā)展的當(dāng)下出現(xiàn)的一種正能量形式，發(fā)揮著積極作用。【關(guān)鍵詞】造價(jià)咨詢；跟蹤審計(jì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；控制整個(gè)房地產(chǎn)在建設(shè)過(guò)程中是一個(gè)很繁雜的過(guò)程，從可行性研究到項(xiàng)目決策，從設(shè)計(jì)到施工，從招投標(biāo)到竣工結(jié)算在整個(gè)過(guò)程中，為了更好地控制工程造價(jià)，節(jié)

2、約成本，我們需要出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)更好地對(duì)其進(jìn)行宏觀監(jiān)控。隨著社會(huì)形勢(shì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面跟蹤審計(jì)應(yīng)時(shí)而來(lái)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)從以往粗放時(shí)代逐步走向微利，這項(xiàng)措施的實(shí)行，也給我們帶來(lái)了良好的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)特點(diǎn)傳統(tǒng)意義的造價(jià)咨詢工作就是單純地對(duì)工程竣工結(jié)算金額進(jìn)行簡(jiǎn)單地審核，屬于一種事后控制，而全過(guò)程跟蹤審計(jì)是擴(kuò)展到工程造價(jià)形成的全過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)控制。對(duì)工程完工后所結(jié)算的資金進(jìn)行審計(jì)，在一定程度上的確起到了節(jié)約造價(jià)的作用，但紕漏在所難免。比如一個(gè)工程的整體資金投入不能逆轉(zhuǎn)，一旦出現(xiàn)了差池或資金核算上的錯(cuò)誤，便沒(méi)有回轉(zhuǎn)的余地，會(huì)造成極大的損失。在工程竣工階段進(jìn)行

3、造價(jià)審核時(shí)，一些本可以節(jié)省的費(fèi)用，也已經(jīng)按照合法程序繳納完成，手續(xù)也已經(jīng)辦理妥當(dāng)，無(wú)法挽回。全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)巧妙地避免了這些問(wèn)題的發(fā)生，他作為一種最新的現(xiàn)代審計(jì)方式，是對(duì)建設(shè)工程施工前期到結(jié)束的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行控制。也就是從工程招標(biāo)完成開(kāi)始便融入其中，開(kāi)始監(jiān)督建設(shè)工程是否按照合同施工、采購(gòu)材料，是否定時(shí)定量地按照規(guī)定工期開(kāi)工，工程中的預(yù)算是否合理支出，一直到工程順利竣工，這就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的全過(guò)程跟蹤審計(jì)。和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程造價(jià)控制相比，這種新興的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)有著突出的特點(diǎn)：他是從招標(biāo)、材料采購(gòu)、 到簽訂合同、合作方對(duì)合同的管理、索賠與否、預(yù)算、工程進(jìn)度款 支付的審核等都

4、在進(jìn)行整個(gè)過(guò)程的跟蹤審計(jì)服務(wù)，這樣就合理并有 效地控制了工程造價(jià)，最大程度的減少了工程中資金的開(kāi)銷(xiāo)。另一 方面從時(shí)間角度來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)屬于施工前、施工中、施工后的跟蹤審計(jì)，而傳統(tǒng)審計(jì)則是只限于事后的跟蹤， 只是簡(jiǎn)單地對(duì)工程的表面進(jìn)行評(píng)估，而對(duì)工程在建設(shè)過(guò)程中所隱蔽 的細(xì)節(jié)或變更簽證都無(wú)法明確掌握，其中的大意會(huì)造成一些潛在隱 患。全過(guò)程造價(jià)跟蹤則是對(duì)隱蔽工程、非實(shí)體的資金情況進(jìn)行記錄、審計(jì)，這樣就有效地避免了竣工后不必要的麻煩和爭(zhēng)議。二、全過(guò)程跟蹤審計(jì)內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造價(jià)咨詢跟蹤審計(jì)的過(guò)程和內(nèi)容復(fù)雜，但是不失條理性，大體上分析，流程如下：1. 工程招投標(biāo)這個(gè)階段就是接受委托

5、的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制工程量清單及標(biāo)底； 對(duì)于重要的材料及設(shè)備實(shí)行分別暫估；借助造價(jià)信息平臺(tái)，及時(shí)提 供價(jià)格信息、價(jià)格比選方案，通過(guò)招標(biāo)采購(gòu)的手段以及約定暫估價(jià) 的調(diào)整方式、調(diào)整范圍實(shí)現(xiàn)材料、設(shè)備、分包工程的價(jià)格控制目標(biāo)； 配合業(yè)主對(duì)施工單位、材料設(shè)備廠家進(jìn)行實(shí)地考察，包括資格、企 業(yè)狀況、技術(shù)情況、履約能力等，做好施工前的準(zhǔn)備工作。2. 施工合同簽訂工程招投標(biāo)結(jié)束后，中標(biāo)的施工單位要和建設(shè)單位簽訂施工合同，施工合同包括完成特定工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、建設(shè)技術(shù)要求、工期、材料采購(gòu)、工程保修等工作內(nèi)容。這一階段，造價(jià)咨詢單位須審核合同條款，查明付款方式，測(cè)算合同雙方需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，須特別審核施

6、工合同中對(duì)工程主要材料價(jià)格及產(chǎn)地的約定是否合理，要對(duì)很多細(xì)節(jié)進(jìn)行確認(rèn)和簽發(fā)，了解工程結(jié)算方式， 為減少竣工結(jié)算階段不必要的爭(zhēng)議做好充分的準(zhǔn)備。3. 施工階段施工階段是將項(xiàng)目“藍(lán)圖”變成工程項(xiàng)目實(shí)體，這個(gè)時(shí)期是工程建設(shè)周期中工作量最大，投入的人力、物力和財(cái)力最多的階段， 在施工階段，節(jié)約投資的空間不大，但浪費(fèi)投資的可能性卻很大。因而要對(duì)工程投資控制給予足夠的重視，從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等多方面采取措施，控制投資。a. 組織好設(shè)計(jì)交底與協(xié)調(diào)配合工作，避免專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的交叉與碰撞，防止工作返工和重復(fù)引發(fā)的工程量的增加；在施工圖預(yù)算及清單編制完成后，制定項(xiàng)目總成本控制計(jì)劃，作為分項(xiàng)招投標(biāo)及采購(gòu)的限額標(biāo)準(zhǔn)

7、，并且按照工程部位和專(zhuān)業(yè)劃分切塊，在施工過(guò)程中執(zhí)行動(dòng)態(tài)控制。b. 認(rèn)真審核承包單位每月申報(bào)的工程量，按實(shí)際完成量支付工程進(jìn)度款，編制月度、季度和年度付款計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)報(bào)表并及時(shí)建立工程款支付臺(tái)帳，對(duì)投資的實(shí)際完成情況進(jìn)行定期檢查，并提出糾正措施，防止出現(xiàn)超支超付的現(xiàn)象；嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更、洽商引起工程造價(jià)的增加，重點(diǎn)加強(qiáng)變更洽商的預(yù)防工作，將變更洽商控制在合理的范圍內(nèi)；在確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提條件下建議采用新技術(shù)、新工藝、新材料來(lái)降低工程造價(jià)或縮短工期；隨時(shí)掌握建筑市場(chǎng)各種材料、設(shè)備的價(jià)格信息和政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的調(diào)價(jià)政策。4. 竣工階段分析研究可能發(fā)生工程費(fèi)用索賠的誘因，制定防范性對(duì)策，避 免

8、減少承包單位提出索賠的機(jī)會(huì)；審核承包單位提出的索賠要求， 并進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)處理費(fèi)用索賠；審核承包單位提交的竣工結(jié)算書(shū)； 審計(jì)工程財(cái)務(wù)決算。三、全程跟蹤審計(jì)的控制對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的每個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的審計(jì)工作，這種做法不僅工作量大、容易產(chǎn)生資金浪費(fèi)的現(xiàn)象，并且也將嚴(yán)重地拖延工期。所以，合理的跟蹤實(shí)施很有必要，要恰當(dāng)?shù)倪x擇好介入時(shí)機(jī)并選擇合理的實(shí)施方案。此外，對(duì)工程的全程監(jiān)控從始至終都要把好關(guān)，不能在工程前或工程中疏忽，加大工程后的工作難度，造成一些無(wú)法挽回的后果。首先，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資影響較大且事后不能審計(jì)或?qū)徲?jì)難度較大的工作內(nèi)容，要作為跟蹤審計(jì)的重點(diǎn)和必審項(xiàng)目，提前介入。對(duì)其他工程內(nèi)容和施工活動(dòng)

9、，根據(jù)審計(jì)資源和條件采取不定時(shí)抽查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取證和審核，隨機(jī)進(jìn)行。其次，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工措施和方法重點(diǎn)審核。最后，對(duì)后期影響工程造價(jià)比較大的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證要重點(diǎn)審核。四、結(jié)束語(yǔ)：全過(guò)程工程造價(jià)控制是工程項(xiàng)目建設(shè)管理工作的重要組成部分， 是一個(gè)動(dòng)態(tài)控制，它貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，把建設(shè)工程投資控制在 批準(zhǔn)的概算內(nèi)，是全過(guò)程造價(jià)控制的最終目的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 造價(jià)跟蹤審計(jì)的實(shí)施成功地減少了施工過(guò)程的紕漏，有效地提高資 金的使用效率，解決了很多結(jié)算雙方的價(jià)格糾紛。全過(guò)程造價(jià)控制 引領(lǐng)了一種新的形勢(shì)，現(xiàn)階段仍是在不斷探索中慢慢前進(jìn)，相信在 這樣不斷實(shí)踐、不懼挑戰(zhàn)的探索階段，這種房地產(chǎn)全

10、方面的造價(jià)跟 蹤方式在今后的發(fā)展中一定會(huì)更加完善，在發(fā)展房地產(chǎn)資金效益方 面發(fā)揮更加積極的意義。參考文獻(xiàn)：1 周加強(qiáng).全過(guò)程跟蹤審計(jì)是控制降耗的重要手段.j.建筑2005（11）2 李慶紅.試聽(tīng)高校建設(shè)工程跟蹤審計(jì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制.j.當(dāng)代經(jīng)濟(jì).2010（8）3 張志紅.高校基建項(xiàng)目跟蹤審計(jì)初深.山西建筑.j.2010（15）作者簡(jiǎn)介：田振花，女，1984 年 8 月生，漢族，助理工程師，從事工程造價(jià)咨詢工作。-最新【精品】范文“”“”at the end, xiao bian gives you a passage. minand once said, people who learn to

11、learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from all walks of life keep up with the pace of enterprise development and in