2021年合同法 簽訂購房合同注意事項(xiàng)

1、合同法 簽訂購房合同注意事項(xiàng) 合同法：簽訂 _合同注意事項(xiàng) 根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定， _商只有具備預(yù)售許可證才能與客戶簽署正式的預(yù)售契約。因此，在簽訂 _合同前看清楚預(yù) _屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，如何 _商不具備預(yù)售條件，那我們在 _的過程就要謹(jǐn)慎了。 房 _商在銷售商品房時應(yīng)該具備商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，簡稱“五證”。 _的時候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)五證中最重要的是國有土地使用證和預(yù)售許可證，在 _處 _簽合同，這兩證是一定要查看的。如果 _商未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)

2、劃許可證是拿不到國有土地使用證的，未取得上述兩個規(guī)劃許可證和施工許可證是拿不到預(yù)售許可證的。 _商取得了預(yù)售許可證就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了 _的批準(zhǔn)，就具備了將 _的商品房進(jìn)入市場交易的資格。 商品房銷售許可證和預(yù)售許可證，就說明 _商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是 _期房的風(fēng)險較大， _者一定要認(rèn)真審查許可證，審查有問題之后才能往下進(jìn)行。 審查銷售許可證，要特別主要以 _面： 1. 注意是否在有效期內(nèi)。 2. 銷售主體是否合法。如果你所 _的銷售商是 _商，你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。 3. 所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。如果 _了不

3、在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障。 _的銷售只需到房 _管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果 _商沒有 _“銷售許可證”，而改為 _大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門 _房屋所有權(quán)證，一定要看清楚 _商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。 提示：最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號寫入合同。 按照我國法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房 _市場的土地只能是國有土地， _所有的土地的使用權(quán)的。從事房 _ _的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果 _商沒有取得土地使用權(quán)證，說明是非法適用土地，其

4、上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以 _面： 1. 正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時加蓋人民 _公章和房屋土地行政主管部門公章; 2. 土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后 _產(chǎn)權(quán)證帶來隱患; 3. 注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄; 4. 土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和 _商的名稱一致; 5. 土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項(xiàng)目房屋所在位置，有無不一致之處; 6. 土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途; 7. 土地使用權(quán)最高年限、剩余期限; 8. 土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕; 最后，我

5、們還是建議 _者在 _合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。 根據(jù)城市規(guī)劃法第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民 _土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。所以對于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡單，一般包括用地單位，用地項(xiàng)目名稱、用地位置、用地 _、附圖及附件名稱。 在審

6、查時注意以下問題： 1. 如果 _人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則說明其 _的土地未經(jīng)規(guī)劃; 2. 注意 _商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動合法的法律保證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。每一項(xiàng)工程建設(shè)在實(shí)施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意， _商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請 _開工手續(xù)。如果沒有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行 _建設(shè)， _商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房 _權(quán)屬證件，而且很有可能被 _。 建設(shè)工程施工許可證，也就是建設(shè)工程

7、開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民 _建設(shè)行政主管部門 _施工許可證手續(xù)， _施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 如果是期房銷售，應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;如果 _商銷售的是 _，則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。 審查完 _商五證也有順帶檢查下兩書，也就是我們時常說的五證兩書。 _質(zhì)量保證書是 _商對銷售的商品 _承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。 我國房 _法規(guī)規(guī)定，房 _ _企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向 _人提供 _質(zhì)量保證書和 _