土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1

1、土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1 房屋出賣方:投資有限公司（以下簡稱屮方）（以下簡稱乙方）2.房屋買入方:3 .房屋買賣標(biāo)的:（1 ）屮方同意將上海篁大廈內(nèi)第室公寓房屋套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖il算）共計平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各 2 ）本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市號，該地塊是經(jīng)上海市上地局批準(zhǔn)，屮方以萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元年 月 日幾因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買(3 )如甲方的土地有償

2、使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。4 房屋買賣價格:本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為美元，屮方已收妥山乙方支付的全部房屋買賣款項。5. 房屋的移交:(1 )本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照屮方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對屮方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為屮乙雙方房屋移交手續(xù)辦 妥。(2) 自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起山乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé) 任。6. 管理、維修和其他費用:”大廈管理維修等項工作，均山甲方負(fù)貴管轄，并向各用戶進行分?jǐn)?/p>

3、及收取相應(yīng)費用。（2）屮方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用 水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費用等。（3）屮方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修.小修儲存費，收費標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費的用途范W如下：屬屮方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園 地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè) 備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費山甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)?，屮方將總費按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另?代辦手續(xù)費。（

4、5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位, 請與屮方商議，另簽訂停車場地租用合同。（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由屮方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。（7）上述各類費用由屮方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的干分之%0）滯納金。7. 房屋維修:本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即山乙方負(fù)擔(dān)。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì) 量造成的房屋維修，山甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修山甲方 貴成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用 及賠償損失。8. 房產(chǎn)權(quán)和土地使用

5、權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓:（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦 法規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割S（2 ）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按上海市土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切 費用由乙方負(fù)擔(dān)。 3 ）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切貴任由乙方負(fù)擔(dān)。9 上海中心用戶手冊是本契約不可分割的組成部分,乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。1 0.過戶手續(xù)辦理(I )屮、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。1 I 爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，山雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請 中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。1 2.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的