房屋建筑物評估現(xiàn)場勘查操作要點(新)

1、房屋建筑物評估現(xiàn)場勘查暨形成底稿的資料要求對于地表建筑進行現(xiàn)場勘查時，要逐一進行，并在工作底稿中留有痕跡，現(xiàn) 場勘查評估人員簽字確認。對井巷工程的核實可根據(jù)現(xiàn)場客觀條件采取現(xiàn)場抽查法或圖紙核實法等替 代方法，要求做好相關核實記錄，由被評估單位填寫提供的調(diào)查表（如井巷工程 調(diào)查表）需要被評估單位填表人與現(xiàn)場勘查評估人員雙方共同簽字確認。按最新的房屋建筑物類工作底稿要求，房屋建筑類資產(chǎn)評估底稿現(xiàn)有房屋及 構筑物現(xiàn)場勘查明細表、房屋及構筑物評估計算表、產(chǎn)權說明表 3 類表格。其中：一、房屋及構筑物現(xiàn)場勘查明細表本表反映每一項房屋建筑物的現(xiàn)場勘查工作過程，即房屋建筑物進行現(xiàn)場勘 查時，要逐一進行，并在

2、工作底稿中留有痕跡。在逐一核實的前提下，委估房屋建筑物分為 a、b、c 三類。a 類為各類重點、 典型房屋建筑物，需選用成本法現(xiàn)場調(diào)查表、市場法現(xiàn)場調(diào)查表、收益法現(xiàn)場調(diào) 查表另行填寫。b 類為一般的房屋建筑物，通過建筑現(xiàn)場勘察明細表核實。c 類 為簡易房屋建筑物，可參考核實。a 類房屋為賬面價值量 60%以上（特殊情況下，可經(jīng)項目負責人批準后，調(diào) 整確定具體 a 類資產(chǎn)范圍。），b類房屋除 a 類及簡易房以外，c 類為簡易房屋建 筑物。a 類房屋建筑物現(xiàn)場勘查時要拍照記錄，并且打印成紙紙版存入底稿，照片 要配評估明細表序號及房屋建筑物名稱， b 類房屋建筑物現(xiàn)場勘查時要拍照記 錄，與評估明細表

3、對應，其電子版照片要存檔。二、房屋及構筑物評估計算表根據(jù)不同需要，選擇不同方法計算表。例如房屋成本法計算表，在現(xiàn)場勘察 的基礎上計算其價值，此表反映取費過程、成新率計算過程。三、產(chǎn)權說明類表格如果房產(chǎn)數(shù)量較多，應填寫權屬統(tǒng)計表。對于土地宗數(shù)較多、房屋建筑物數(shù) 量較大的項目，應填寫房地匹配表。尤其是涉及上市公司項目，必須填寫房地匹 配表。對于產(chǎn)權有瑕疵的房屋，應參照相關底稿由證載權利人出具相關產(chǎn)權說明。四、其他需要歸檔資料：1、權屬類：收集房地產(chǎn)權證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料，或收集土地出讓合同、 出讓金繳款憑證、動拆遷補償合同、規(guī)劃許可證、建設施工許可證等資料。權證 或證明文件名稱不符的，

4、應要求企業(yè)及相關單位出具專項說明材料。2、技術類：收集總平面布置圖、工程結決算書、工程結算書等；收集確定評估值所依賴 的取價依據(jù)資料，如當?shù)囟~、人工、材料、機械臺班價格等文件資料或市場價 格資料，前期費有關文件等。案例選擇標準：要選取能代表行業(yè)特點，典型的，價值量大。案例資料需要詳實（多角度實地勘查照片、調(diào)查表、相關圖紙、相關決算資 料、合同、產(chǎn)權資料、計算依據(jù)、詳實計算過程、附相關文件依據(jù)、增減值說明）成本法案例要求:（1） 預決算調(diào)整法,收集預算書主要部分的復印件、主要圖紙或圖紙照片、 查圖記錄(可手寫)、價差的計算過程或選取依據(jù)、定額直接費的來源；（2） 類比法,提供類似案例的主要工程量或人機材消耗量等類比實例資料、 案例的定額直接費及價差等計算過程.（3） 重編預算法,需要底稿中提供工程師編制的預算書(預算分項可以直接列 分項定額編號而不寫分項定額名稱 ) 即定額直接費的計算過程；案例的主要圖紙 或簡圖。五、構筑物和管道溝槽構筑物和管道溝槽必須對重點、典型項目進行勘察及核實，并填寫勘察記錄 或核實記錄（核實記錄可以直接在白紙上記錄）。對于重點、典