方案設(shè)計任務(wù)書修改后版本

1、 項目方案設(shè)計任務(wù)書XXX編號： 版號： 頁碼：第 1 頁 共 11 頁 目 錄 一、項目概況 二、區(qū)域概況 三、項目定位 四、開發(fā)理念 五、技術(shù)指標(biāo)及要求 六、設(shè)計依據(jù) 七、方案設(shè)計基本原則 八、提交設(shè)計成果要求 1 項目方案設(shè)計任務(wù)書XXX編號： 版號： 頁碼：第 2 頁 共 11 頁 一、 項目概況 1.1 項目名稱 項目XXX1.2 項目位置 1.3 用地組成 1.4總用地面積 項目總用地面積XXX平方米（此次任務(wù)書設(shè)計范圍） 總建筑面積 () 計入容積率 建筑面積() 不計入容積率)( 建筑面積基地面積 ) (容積率 項目整體 一期工程 二期工程 二、區(qū)域概況 三、項目定位 3.1

2、客戶定位 3.2 主題定位 3.3 物業(yè)類型 四、開發(fā)理念 4.1 走高端、精細(xì)化的市場戰(zhàn)略 4.2 采用偷面積設(shè)計，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值 4.3 配套、景觀先行 五、技術(shù)指標(biāo)及要求 5.1 土地用途： 5.2 建筑容積率： 2 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 3 頁 共 11 頁 按設(shè)計方案計算建筑密度：5.3 40% 小區(qū)綠地率：5.4 5.5 離界、退讓和間距要求： 5.6建筑高度：5.7 機(jī)動車停車配置標(biāo)準(zhǔn)：全部為地下車庫，按戶數(shù)的1:0.81:1左右配置，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。地面應(yīng)布置適當(dāng)數(shù)量的臨時停車位，地面停車位占總停車位

3、的比例不超過10%。 5.8 戶型配置： 5.9戶型設(shè)計基本原則： 滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；提高住宅的實用率； 所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進(jìn)行不同的設(shè)計，如復(fù)式、躍層、空中花園的設(shè)計方法，做到戶型創(chuàng)新設(shè)計和戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次的豐富性，以便最大限度的提高銷售單價。 平面設(shè)計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，以提高使用效率）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性），系統(tǒng)化（

4、戶型設(shè)計應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計的系統(tǒng)化）；實用率（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）； 立面設(shè)計建議使用大面積的凸窗、大進(jìn)深陽臺，以取得良好的采光通風(fēng)和景觀效果； 頂層戶型可考慮上下兩層的復(fù)式設(shè)計； 5.10戶型功能空間設(shè)計要求： 陽臺每戶考慮設(shè)計兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機(jī)放在工作陽臺；陽臺應(yīng)結(jié)合戶型面積大小，對其位置、尺度、比例進(jìn)行選擇； 室外平臺對于住宅挑臺、退臺和屋頂平臺，立體綠化一定要納入設(shè)計； 起居廳與餐廳起居廳開間要滿足要求，復(fù)式戶型可考慮客廳局部挑高兩層以擴(kuò)大空間視野，客廳與餐廳之間最好形成空氣對流； 主

5、臥室主臥室開間要滿足要求，可考慮設(shè)計步入式更衣室，為了增加采光及景觀面，可采用凸窗/落地玻璃窗； 廚房考慮與餐廳的聯(lián)系以及其形狀、規(guī)模和設(shè)施的布置，廚房采用集中豎向排煙道； 衛(wèi)生間衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機(jī)械排氣裝置，3 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 4 頁 共 11 頁 潔具的空間布置要使用舒適并能充分利用空間； 5.11 商業(yè)配套設(shè)施：臨街商鋪：沿XXX沿線局部布置社區(qū)商業(yè)，主要服務(wù)于小區(qū)業(yè)主的衍生性需求。 會 所：樓王12層設(shè)置會所，會所面積 平米左右。 泛會所：散布于住宅架空層，以及小區(qū)內(nèi)外園林環(huán)境之間的休閑、娛樂、康體、交

6、流的空間和設(shè)施 5.12 其他配套設(shè)施： 游泳池：室外游泳池，設(shè)置于樓王南面，與中心水景遙相呼應(yīng)，互為景致； 幼兒園：9個班的國際雙語幼兒園； 六、設(shè)計依據(jù) 6.1 用地紅線圖、設(shè)計條件書； 6.2 國家相關(guān)規(guī)范，當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃管理相關(guān)規(guī)定和教育、消防、交警等職能部門的要求，； 6.3 本設(shè)計任務(wù)書的要求。 七、方案設(shè)計基本原則 7.1 總體規(guī)劃原則 7.1.1 建筑布局充分考慮對內(nèi)、外部景觀資源的利用，重點(diǎn)考慮借景設(shè)計以保證住宅的景觀視野。 合理處理高差，形成豐富的建筑外部空間，并盡量做到土方平衡。7.1.2 根據(jù)容積率和戶型配比要求合理分配建筑高度，兼顧整體形態(tài)、景觀資源利用和建安成本。7

7、.1.3 7.1.4 合理布置公建配套設(shè)施，充分發(fā)掘地塊商業(yè)價值。 交通組織原則7.2 注重處理小區(qū)主要出入口的位置，合理組織動靜態(tài)交通，實現(xiàn)中心庭院的人車分流。7.2.1 7.2.2 合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計。 7.2.3 合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住宅的影響降到最小。 保證消防車道及撲救面對坡度的要求； 7.2.4 景觀設(shè)計原則7.3 7.3.1 以圍合式中心景觀為主體，注重景觀的主題性、觀賞性、可停留性設(shè)計。 園林景觀注重多層次植被綠化，避免采用大面積的水面，注意邊界的處理。7.3.2 7.3.3 注重出入口和主要通道的景觀

8、處理，提升項目品質(zhì)。4 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 5 頁 共 11 頁 7.4 單體設(shè)計原則7.4.1 建筑立面采用西班牙建筑風(fēng)格，兼顧成本控制和施工工藝要求。 7.4.2 戶型設(shè)計以大面寬、短進(jìn)深的布局為主，通過入戶花園、空中庭院、露臺、飄窗等要素贈送面積，達(dá)到提升產(chǎn)品價值的目的。 7.4.3 注重架空空間、單元門廳、電梯廳等公共空間的處理，充分體現(xiàn)目標(biāo)客戶對豪宅的需求。 7.5設(shè)備專業(yè)要求 7.5.1 根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)，及當(dāng)?shù)仉娏Σ糠忠螅鞔_配電方案；確定負(fù)荷等級、容量的大小、引入電源等級及引入電源的數(shù)量； 7. 5.2 確定變配電

9、房位置，數(shù)量、容量,；變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便； 7. 5.3 要明確是采用公變還是專變、或公專接合方式供電； 7. 5.4 根據(jù)規(guī)范要求確定負(fù)荷等級：1，2，3級負(fù)荷的主要內(nèi)容； 7. 5.5 負(fù)荷估算。按建筑面積進(jìn)行估算；變壓器裝置指標(biāo)按全國民用建筑工程技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣的表2.2.2-1 照明、各類建筑的照度等；7. 5.6 7. 5.7 電視、電話點(diǎn)的數(shù)量引入點(diǎn)及引入方式，弱電房大小，應(yīng)設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置； 7. 5.8 哪些建筑要設(shè)消防報警，保護(hù)等級、消防控制室位置及大小，主要系統(tǒng)的設(shè)置； 7. 5.9 本工程無中央空調(diào)系統(tǒng)；

10、 7. 5.10 哪些建筑設(shè)置防排煙及、通風(fēng)設(shè)置等主要設(shè)備等； 7.5.11 按照要求需有小區(qū)供水設(shè)計方案和排水方案圖； 7. 5.12 給水、水源情況簡述（本工程接市政給水管網(wǎng)）； 7. 5.13 用水量估算：總用水量（最高日薄日用水量、最大時用水時），消防用水量（用水標(biāo)準(zhǔn)、一次滅火用水量）； 7. 5.14 給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式； 7. 5.15 消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類、系統(tǒng)供水方式； 7. 5.16 本工程無熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)、飲水凈水系統(tǒng)。 7.5.17 室外游泳池方案的深化 7.5.18 排水體制（室內(nèi)污、廢水的排水合流，室外生活排水和雨水分流），污、廢水及

11、雨水的排放出路； 5 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 6 頁 共 11 頁 7.5.19 估算污廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等； 排水系統(tǒng)說明；7.5.20 污水、廢水的處理方式；7.5.21 7.5.22 需要說明的其他問題。 7.6 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明包含以下內(nèi)容：7.6.1 工程概況：a)工程地點(diǎn)、工程分區(qū)、主要功能；b)各單體（或分區(qū)）建筑的長、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，主要結(jié)構(gòu)跨度，特殊結(jié)構(gòu)及造型等。 7.6.2 設(shè)計依據(jù)：a)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限；b)自然條件：風(fēng)荷載、雪荷載、抗震設(shè)防烈度等，有條件時簡述地質(zhì)工程概況；c)建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)

12、的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的書面要求；d)本專業(yè)設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號、年號和版本號）。 7.6.3 建筑分類等級：建筑結(jié)構(gòu)安全等級、建筑抗震設(shè)防類別、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級、地下室防水等級、人防地下室的抗力等級，有條件時說明地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級。 7.6.4 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案：a)結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫和防震縫）的設(shè)置；b) 上部及地下室結(jié)構(gòu)選型概述，上部及地下室結(jié)構(gòu)布置說明（必要時附簡圖或結(jié)構(gòu)方案比選）；c)闡述設(shè)計中擬采用的新結(jié)構(gòu)、新材料及新工藝等；簡要說明關(guān)鍵技術(shù)問題的解決方法，包括分析方法（必要時說明擬采用的進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析的軟件名稱）及構(gòu)造措施或

13、實驗方法；d)特殊結(jié)構(gòu)宜進(jìn)行方案可行性論述。 7.6.5 基礎(chǔ)方案。有條件時闡述基礎(chǔ)選型及持力層，必要時說明對相鄰既有建筑的影響等。 7.6.6 主要結(jié)構(gòu)材料?；炷翉?qiáng)度等級、鋼筋種類、鋼絞線或高強(qiáng)鋼絲種類、鋼材牌號、砌體材料、其他特殊材料或產(chǎn)品的說明等。 7.6.7 需要特別說明的其他問題。對需要進(jìn)行抗震設(shè)防專項審查或其他需要進(jìn)行專項論證的項目應(yīng)明確說明。 八、提交設(shè)計成果要求 所提交的方案設(shè)計必須符合國家及當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)。方案圖紙應(yīng)采用公制單位標(biāo)注，漢語簡體版文字說明，R14以上AUTOCAD版本；方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)

14、到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： 6 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 7 頁 共 11 頁 8.1 總平面圖設(shè)計，包括 用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場地標(biāo)高； 建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退紅線尺寸等； 紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛出入口、停車場位布置； 消防車道、消防撲救面布置、道路路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等； 日照分析圖。 按照要求需有小區(qū)供水設(shè)計方案和排水方案圖。 8.2單體建筑平面圖（1：100） 標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖（方向應(yīng)與總平面圖方向一致）；

15、 繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺； 各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置； 標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高，各層樓面設(shè)計標(biāo)高； 地下室車庫及車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)； 剖切線位置及符號； 住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積； 各防火分區(qū)的劃分； 各項配套設(shè)施的平面劃分，并標(biāo)明各項面積指標(biāo)。 8.3 立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色 四向立面圖并注明名稱； 表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材

16、料、色彩。 沿街商業(yè)立面展開圖。 8.4剖面圖（1：100） 剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。 繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等； 注明設(shè)計標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）； 有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。 8.5彩色透視圖（鳥瞰圖、透視圖等），張數(shù)不限，需充分表達(dá)設(shè)計意圖 8.6設(shè)計說明書，包括 7 XXX項目方案設(shè)計任務(wù)書編號： 版號： 頁碼：第 8 頁 共 11 頁 設(shè)計依據(jù)： 、計劃投資立項批準(zhǔn)文號。 a 。 b、土地用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許

17、可證 、業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計任務(wù)書。 c 總圖設(shè)計說明 a、工程位置和環(huán)境的說明。b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水等是否滿足的說明。 c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。 d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。 e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請按附表灣田和悅家園主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）。 XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)值 備注 總用地面積 平方米 基地面積 平方米 總建筑面積 平方米 其中計容積

18、率面積 平方米 住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 配套設(shè)施面積 平方米 其它 平方米 地下室建筑面積 平方米 架空層面積 平方米 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 地面停車位占有率 % 8 項目方案設(shè)計任務(wù)書XXX編號： 版號： 頁碼：第 9 頁 共 11 頁 立體綠化面積 平方米 總戶數(shù) 戶 總停車位 輛 停車位布置方式 車位比 戶/ 停車位 建筑設(shè)計說明 a.建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點(diǎn)、造型及立面處理。建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及b. 消防前室等。 .平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表c.單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、 .各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；項目戶型結(jié)構(gòu)表； 。d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時可列表說明） (格式請按附表二，表中數(shù)值為舉例).項目戶型結(jié)構(gòu)表 附表二，表中數(shù)值為舉例住宅總建 筑面積# T1總面積 # T4總面積# 總面積T7# 總 套數(shù)