辦公家具項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、泓域咨詢/辦公家具項(xiàng)目可行性報(bào)告辦公家具項(xiàng)目可行性報(bào)告泓域咨詢 MACRO摘要2012-2016年我國(guó)辦公家具行業(yè)產(chǎn)量逐年上升，市場(chǎng)供給相對(duì)較為穩(wěn)定。2016年我國(guó)辦公家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量32285.8萬件，平均年復(fù)合增速達(dá)6.78%;據(jù)測(cè)算，2017年辦公家具行業(yè)產(chǎn)量約34592.2萬件;預(yù)計(jì)2023年辦公家具產(chǎn)量達(dá)48430.8萬件。我國(guó)的辦公家具行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經(jīng)有了不小的成績(jī)，我國(guó)已經(jīng)是最大的辦公家具生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因?yàn)檗k公家具市場(chǎng)的地域性限制的原因，本地市場(chǎng)已經(jīng)基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢(shì)

2、所趨，而電商的市場(chǎng)是全球的，所以很多的辦公家具商家將會(huì)步入電商。該辦公家具項(xiàng)目計(jì)劃總投資19493.08萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15688.18萬元，占項(xiàng)目總投資的80.48%；流動(dòng)資金3804.90萬元，占項(xiàng)目總投資的19.52%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30880.00萬元，總成本費(fèi)用23716.99萬元，稅金及附加353.96萬元，利潤(rùn)總額7163.01萬元，利稅總額8504.97萬元，稅后凈利潤(rùn)5372.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3132.71萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.75%，投資利稅率43.63%，投資回報(bào)率27.56%，全部投資回收期5.13年，提供就業(yè)職位462個(gè)。辦公家具項(xiàng)目可行

3、性報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購(gòu)置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說明十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目背景研究分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況六、項(xiàng)目必要性分析第三章 市場(chǎng)調(diào)研分析第四章 投資方案一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)條件分析四、

4、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成九、選址綜合評(píng)價(jià)第六章 項(xiàng)目工程方案分析一、建筑工程設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 項(xiàng)目工藝說明一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章 環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

5、九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)第九章 生產(chǎn)安全保護(hù)一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評(píng)估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能可行性分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合

6、評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章 實(shí)施方案一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章 投資方案分析一、項(xiàng)目估算說明二、項(xiàng)目總投資估算三、資金籌措第十四章 經(jīng)濟(jì)收益一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章 總結(jié)及建議附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

7、附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱辦公家具項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托xxx高新區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以辦公家具為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)31000.00萬元。二、項(xiàng)目承辦單位xxx有限公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx科技發(fā)展公司四、項(xiàng)目提出的理由目前我國(guó)辦公辦公家具工業(yè)整體的生產(chǎn)水平處于機(jī)械工業(yè)制造階段，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的辦公家

8、具制造已實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代電腦控制生產(chǎn)，這一差距使我國(guó)的辦公家具生產(chǎn)效率明顯低于國(guó)外企業(yè)。我們勞動(dòng)生產(chǎn)率最好的企業(yè)才達(dá)5萬美元，而歐洲辦公家具業(yè)的勞動(dòng)率平均值超過15萬美元，同樣產(chǎn)品的生產(chǎn)周期我們會(huì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的生產(chǎn)周期長(zhǎng)近3倍。辦公家具從產(chǎn)品定位的角度來看，大致上有四個(gè)發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個(gè)性化。辦公家具產(chǎn)品的發(fā)展是一個(gè)定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經(jīng)歷是從請(qǐng)小木匠上門定制，發(fā)展到去專營(yíng)市場(chǎng)購(gòu)買，那是因?yàn)槿藗兙幼〉姆课輵粜透訕?biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產(chǎn)品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務(wù)的單一性，辦公家具市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變要求企業(yè)在服務(wù)技術(shù)上迅速改變。迎合消費(fèi)者主體與權(quán)益的體

9、現(xiàn)越來越明顯，消費(fèi)者從后臺(tái)走向前臺(tái)。辦公家具的生產(chǎn)廠家就必須從被動(dòng)的售后服務(wù)階段，走向主動(dòng)吸引消費(fèi)者的產(chǎn)前設(shè)計(jì)階段，融合消費(fèi)者意見于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，為消費(fèi)者定制產(chǎn)品，使產(chǎn)品個(gè)性化。這里有一個(gè)突出趨勢(shì)是：經(jīng)銷商變成了服務(wù)商，銷售產(chǎn)品變成提供服務(wù)，并通過提供服務(wù)創(chuàng)造更高的利潤(rùn)。這種個(gè)性化的服務(wù)將通過電腦網(wǎng)絡(luò)和由消費(fèi)者直接參與的共同設(shè)計(jì)來完成。辦公家具市場(chǎng)的服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從服務(wù)意識(shí)上升到服務(wù)技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于xxx高新區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積58849.41平方米（折合

10、約88.23畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照辦公家具行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e58849.41平方米，建筑物基底占地面積31201.96平方米，總建筑面積100044.00平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程66832.05平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5826.21平方米。七、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)128臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4545.11萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：辦公家具xxx單位/年

11、。綜合考xxx有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足xxx有限公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年

12、用電量1309911.23千瓦時(shí)，折合160.99噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足辦公家具項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量12618.34立方米，折合1.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由xxx高新區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、辦公家具項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量1309911.23千瓦時(shí)，年總用水量12618.34立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）162.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量51.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率26.20%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)

13、可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“辦公家具項(xiàng)目”主要從事辦公家具項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性辦公家具項(xiàng)目選址于xxx高新區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃

14、要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xxx高新區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：辦公家具項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總

15、量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。對(duì)于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí)施。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資19493

16、.08萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15688.18萬元，占項(xiàng)目總投資的80.48%；流動(dòng)資金3804.90萬元，占項(xiàng)目總投資的19.52%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入30880.00萬元，總成本費(fèi)用23716.99萬元，稅金及附加353.96萬元，利潤(rùn)總額7163.01萬元，利稅總額8504.97萬元，稅后凈利潤(rùn)5372.26萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3132.71萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.75%，投資利稅率43.63%，投資回報(bào)率27.56%，全部投資回收期5.13年，提供就業(yè)職位462個(gè)。十五、報(bào)告說明報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、

17、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx高新區(qū)及xxx高新區(qū)辦公家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整

18、政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xxx高新區(qū)辦公家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx集團(tuán)為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“辦公家具項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位462個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3132.71萬元，可以促進(jìn)xxx高新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.75%，投資利稅率43.63%，全部投資回報(bào)率27.56%，全部投資回收期5.13年，固定資產(chǎn)投資回收期5.13年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營(yíng)企業(yè)機(jī)制靈活、貼近

19、市場(chǎng)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營(yíng)企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國(guó)工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于

20、為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒有變?！蓖瑫r(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來越好、不會(huì)越來越差。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米58849.4188.23畝1.1容積率1.701.2建筑系數(shù)53.02%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝177.811.4基底面積平方米31201.961.5總建筑面積平方米100044.001.6綠化面積

21、平方米5826.21綠化率5.82%2總投資萬元19493.082.1固定資產(chǎn)投資萬元15688.182.1.1土建工程投資萬元8343.362.1.1.1土建工程投資占比萬元42.80%2.1.2設(shè)備投資萬元4545.112.1.2.1設(shè)備投資占比23.32%2.1.3其它投資萬元2799.712.1.3.1其它投資占比14.36%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比80.48%2.2流動(dòng)資金萬元3804.902.2.1流動(dòng)資金占比19.52%3收入萬元30880.004總成本萬元23716.995利潤(rùn)總額萬元7163.016凈利潤(rùn)萬元5372.267所得稅萬元1.708增值稅萬元988.009稅金及

22、附加萬元353.9610納稅總額萬元3132.7111利稅總額萬元8504.9712投資利潤(rùn)率36.75%13投資利稅率43.63%14投資回報(bào)率27.56%15回收期年5.1316設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）12817年用電量千瓦時(shí)1309911.2318年用水量立方米12618.3419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤162.0720節(jié)能率26.20%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤51.1822員工數(shù)量人462第二章 項(xiàng)目背景研究分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司概況公司致力于一個(gè)符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)力的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠(chéng)信、平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至

23、價(jià)值鏈；公司致力于制造和采購(gòu)在技術(shù)、質(zhì)量和按時(shí)交貨上均能滿足客戶高標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。公司全面推行“政府、市場(chǎng)、投資、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場(chǎng)戰(zhàn)略，以高度的社會(huì)責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號(hào)召，融入各級(jí)城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對(duì)服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 公司將“以運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)”經(jīng)營(yíng)模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，8

24、5%以上人員有大專以上學(xué)歷。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力、強(qiáng)大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國(guó)各省市。公司與國(guó)內(nèi)多家知名廠商的良好關(guān)系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時(shí)俱進(jìn)，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場(chǎng)份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購(gòu)、研發(fā)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、產(chǎn)品審核程序、產(chǎn)品檢測(cè)控制程序、等質(zhì)量控制制度。公司注重建設(shè)、培養(yǎng)人才梯隊(duì)，與眾多高校建立了良好的校企合作關(guān)系，學(xué)校為企業(yè)輸入滿足不同崗位

25、需求的技術(shù)人員，達(dá)到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實(shí)習(xí)培訓(xùn)基地，幫助學(xué)校優(yōu)化教學(xué)科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)秀員工為學(xué)生授課，讓學(xué)生親身參與實(shí)踐工作。在此過程中，公司直接從實(shí)習(xí)基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊(duì)伍。公司的良好人才梯隊(duì)和人才優(yōu)勢(shì)使得本次募投項(xiàng)目具備扎實(shí)的人力資源基礎(chǔ)。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27200.66萬元，同比增長(zhǎng)32.55%（6680.04萬元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)辦公家具生產(chǎn)及銷售收入為22170.17萬元，占營(yíng)業(yè)總收入的81.51%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入

26、5712.147616.187072.176800.1627200.662主營(yíng)業(yè)務(wù)收入4655.746207.655764.245542.5422170.172.1辦公家具(A)1536.392048.521902.201829.047316.162.2辦公家具(B)1070.821427.761325.781274.785099.142.3辦公家具(C)791.481055.30979.92942.233768.932.4辦公家具(D)558.69744.92691.71665.112660.422.5辦公家具(E)372.46496.61461.14443.401773.612.6辦公家具

27、(F)232.79310.38288.21277.131108.512.7辦公家具(.)93.11124.15115.28110.85443.403其他業(yè)務(wù)收入1056.401408.541307.931257.625030.49根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7464.62萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)620.20萬元，增長(zhǎng)率9.06%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5598.47萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)1002.03萬元，增長(zhǎng)率21.80%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬元27200.66完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元22170.17主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比81.51%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）32.55%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量

28、（同比）萬元6680.04利潤(rùn)總額萬元7464.62利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率9.06%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬元620.20凈利潤(rùn)萬元5598.47凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率21.80%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬元1002.03投資利潤(rùn)率40.42%投資回報(bào)率30.32%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.49%企業(yè)總資產(chǎn)萬元38910.72流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元36.28%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元14117.42資產(chǎn)負(fù)債率48.41%二、辦公家具項(xiàng)目背景分析2012-2016年我國(guó)辦公家具行業(yè)產(chǎn)量逐年上升，市場(chǎng)供給相對(duì)較為穩(wěn)定。2016年我國(guó)辦公家具行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量32285.8萬件，平均年復(fù)合增速達(dá)6.78%;據(jù)測(cè)算，2017年辦公家具行業(yè)產(chǎn)量約34592.2萬

29、件;預(yù)計(jì)2023年辦公家具產(chǎn)量達(dá)48430.8萬件。2012-2016年，我國(guó)辦公家具行業(yè)在需求方面呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從需求規(guī)模來看，2016年我國(guó)辦公家具行業(yè)銷售收入達(dá)到538.0億元的規(guī)模;據(jù)測(cè)算，2017年全年，我國(guó)辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模在617.7萬億元上下;預(yù)計(jì)2023年我國(guó)辦公家具行業(yè)銷售規(guī)模達(dá)1096.1萬億元。國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化階段。定制家具是借助現(xiàn)代化信息技術(shù)及柔性化生產(chǎn)工藝，為消費(fèi)者量身定制出的個(gè)性化家具，具有品質(zhì)穩(wěn)定、環(huán)保性強(qiáng)、空間利用率高等特點(diǎn);信息系統(tǒng)和個(gè)性化生產(chǎn)是定制家具重要護(hù)城河，我國(guó)已經(jīng)走在世界前列。從統(tǒng)計(jì)的國(guó)內(nèi)上市定制家具公司所用信息系統(tǒng)來看，我國(guó)家

30、具公司對(duì)海外信息系統(tǒng)的依賴度在降低，國(guó)內(nèi)自主研發(fā)的軟件使用程度在加強(qiáng)。同樣，設(shè)備端也顯示出國(guó)產(chǎn)制造在家具行業(yè)的崛起：以前定制家具機(jī)器設(shè)備基本被德國(guó)豪邁一家壟斷，但最近五年來弘亞數(shù)控、南興裝備等設(shè)備生產(chǎn)商開始引領(lǐng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，家具生產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)向采購(gòu)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)備，生產(chǎn)技術(shù)隨之崛起。辦公家具對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)實(shí)力要求很高，其專業(yè)化及售后服務(wù)，只有大品牌才有實(shí)力進(jìn)行支持。從辦公家具行業(yè)的發(fā)展來看，屈指可數(shù)的幾家家具品牌支撐著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，在中小品牌落后的情況下，辦公家具市場(chǎng)的整合在所難免。中小企業(yè)改革創(chuàng)新、建立自主品牌成了繼續(xù)賴以生存的必要條件。由于辦公家具產(chǎn)品種類和款式非常繁多，專利難以得到真正的保護(hù)

31、。每年的眾多的國(guó)際和國(guó)內(nèi)家具展都成了行業(yè)內(nèi)部的效仿天堂。企業(yè)斥巨資開發(fā)的新產(chǎn)品往往很容易就被其他企業(yè)所效仿生產(chǎn)，研發(fā)新產(chǎn)品價(jià)值是否還值得，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化讓許多企業(yè)憂心忡忡。同顏色、同款式、同材料和同價(jià)格的辦公家具往往讓人難以取舍。差異化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將是未來辦公家具行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。出口有綠色壁壘，內(nèi)銷需以環(huán)保為前提，中國(guó)辦公家具面臨國(guó)外強(qiáng)大辦公家具巨頭直接交鋒。中國(guó)的辦公家具企業(yè)適應(yīng)全球市場(chǎng)規(guī)律，也開始用質(zhì)優(yōu)和綠色環(huán)保為賣點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)的重新洗牌。據(jù)了解，歐美各國(guó)、大洋洲和亞洲四小龍之一的新加坡等國(guó)的綠色環(huán)保辦公家具普及率幾乎達(dá)到百分之百，日本和韓國(guó)也將近有半成。國(guó)內(nèi)辦公家具標(biāo)準(zhǔn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到西方的“

32、綠色標(biāo)準(zhǔn)”。綠色環(huán)保辦公家具將作為未來辦公家具的首要指標(biāo)。辦公家具市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了消費(fèi)者觀念的變化。印象中，世代相傳的辦公家具、紅木辦公家具、古代辦公家具，經(jīng)久耐用，收藏價(jià)值不斷提升。但如今，隨著現(xiàn)代生活質(zhì)量水平的迅速提升，時(shí)尚把歐美風(fēng)格帶進(jìn)了中國(guó)市場(chǎng)，歐洲的古典、北歐的簡(jiǎn)約，實(shí)木、板式、玻璃、金屬辦公家具極大豐富消費(fèi)者的選擇范圍，時(shí)尚的變遷潛移默化改變了消費(fèi)者的心理。辦公家具的文化含量逐步增加，辦公家具的消費(fèi)周期正悄悄地縮短。辦公家具進(jìn)入家具城、家具廣場(chǎng)、專業(yè)化展館，同時(shí)辦公家具經(jīng)銷商也經(jīng)歷了從地?cái)傂±习宓狡放仆茝V者角色的轉(zhuǎn)化。辦公家具專營(yíng)市場(chǎng)的飛速發(fā)展打造了中國(guó)辦公家具業(yè)著名的品牌。辦公家

33、具制造商紛紛進(jìn)行形象經(jīng)營(yíng)，為塑造產(chǎn)品和品牌形象搭建展示形象的舞臺(tái)，產(chǎn)品推廣已轉(zhuǎn)變成了品牌推廣。體驗(yàn)空間、品牌專賣店、品牌店中店、辦公家具專營(yíng)市場(chǎng)各有特色，各自在尋找最佳的營(yíng)銷方式。三、辦公家具項(xiàng)目建設(shè)必要性分析我國(guó)的辦公家具行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，辦公家具企業(yè)已經(jīng)有了不小的成績(jī)，我國(guó)已經(jīng)是最大的辦公家具生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)之一。而傳統(tǒng)的辦公家具企業(yè)因?yàn)檗k公家具市場(chǎng)的地域性限制的原因，本地市場(chǎng)已經(jīng)基本飽和，急需開發(fā)新的銷售渠道，而隨著物流系統(tǒng)的完善，辦公家具等大件貨物電商化以是大勢(shì)所趨，而電商的市場(chǎng)是全球的，所以很多的辦公家具商家將會(huì)步入電商。而那些堅(jiān)持傳統(tǒng)的辦公家具的企業(yè)，將會(huì)被淘汰。不過即使是電商的發(fā)

34、展已經(jīng)勢(shì)不可擋，對(duì)于想電商的傳統(tǒng)辦公家具企業(yè)，在試水電商平臺(tái)的時(shí)候希望企業(yè)能做好前期投入、物流、標(biāo)準(zhǔn)化等問題。辦公家具產(chǎn)品將會(huì)向著智能化發(fā)展人都是有種懶惰性的，有個(gè)名人說過，很多專利產(chǎn)品都是懶人發(fā)明的，因?yàn)閼腥藨械萌プ鍪虑?，但是又不得不去做，所以就發(fā)明東西來代替。而智能家具的概念早已經(jīng)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不過現(xiàn)實(shí)中還沒有，美國(guó)電影倒是經(jīng)常見。智能家具產(chǎn)品的組合打破了傳統(tǒng)的家具組合模式，家具產(chǎn)品不再是由廠家說了算，而是根據(jù)顧客的喜好和家庭、辦公地的實(shí)際情況自由組合，將智慧融入家具，使得家具具有智能化和時(shí)尚化，是未來家具的發(fā)展潮流，值得關(guān)注。個(gè)性化的定制辦公家具潛力巨大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的辦公家具質(zhì)量參差不齊，

35、產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格大同小異，相互模仿，結(jié)果導(dǎo)致了產(chǎn)品的相似度很高，特別是在寫字樓內(nèi)的辦公家具，創(chuàng)意幾乎是千篇一律，對(duì)現(xiàn)在的年輕人吸引力不大，同時(shí)由于設(shè)計(jì)人才缺失，很多的辦公家具企業(yè)在新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有創(chuàng)意，不能抓住消費(fèi)者的眼球，或者是有些企業(yè)在資金投入方面短缺，品牌推廣意識(shí)差。所以現(xiàn)在越來越多的企業(yè)推出個(gè)性化定制業(yè)務(wù)，或者是專業(yè)提供個(gè)性化定制業(yè)務(wù)的公司。對(duì)于現(xiàn)在的新生代消費(fèi)者而言，獨(dú)特的、個(gè)性化的更加凸顯出個(gè)人的品味和魅力，同時(shí)也是對(duì)辦公空間和家庭空間的具體環(huán)境相結(jié)合，所以定制辦公家具已經(jīng)成為了行業(yè)最具發(fā)展的行業(yè)商機(jī)。舒適度健康方面注重更多對(duì)于上班族而言，每天就兩點(diǎn)一線，辦公室和寢室，而在辦公

36、室的時(shí)間是最長(zhǎng)的，有時(shí)候上班一天下來，腰酸背疼，所以對(duì)桌子的高度和椅子的舒適度是要求很高的，這就需要公司的產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，對(duì)人體的構(gòu)造和人體工效學(xué)具備一定的知識(shí)，才能設(shè)計(jì)出符合人體的舒適桌椅。顧客對(duì)辦公家具的關(guān)注也提升到安全、環(huán)保、健康和個(gè)性方面，不再僅僅是價(jià)格和美觀方面。第三章 市場(chǎng)調(diào)研分析一、辦公家具行業(yè)分析辦公家具從產(chǎn)品定位的角度來看，大致上有四個(gè)發(fā)展階段：即大眾化、差異化、定制化和個(gè)性化。辦公家具產(chǎn)品的發(fā)展是一個(gè)定制化走向工業(yè)化的發(fā)展過程。它的發(fā)展經(jīng)歷是從請(qǐng)小木匠上門定制，發(fā)展到去專營(yíng)市場(chǎng)購(gòu)買，那是因?yàn)槿藗兙幼〉姆课輵粜透訕?biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。近幾年辦公家具產(chǎn)品的迅速變化反襯出辦公家具售后服務(wù)

37、的單一性，辦公家具市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變要求企業(yè)在服務(wù)技術(shù)上迅速改變。迎合消費(fèi)者主體與權(quán)益的體現(xiàn)越來越明顯，消費(fèi)者從后臺(tái)走向前臺(tái)。辦公家具的生產(chǎn)廠家就必須從被動(dòng)的售后服務(wù)階段，走向主動(dòng)吸引消費(fèi)者的產(chǎn)前設(shè)計(jì)階段，融合消費(fèi)者意見于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，為消費(fèi)者定制產(chǎn)品，使產(chǎn)品個(gè)性化。這里有一個(gè)突出趨勢(shì)是：經(jīng)銷商變成了服務(wù)商，銷售產(chǎn)品變成提供服務(wù)，并通過提供服務(wù)創(chuàng)造更高的利潤(rùn)。這種個(gè)性化的服務(wù)將通過電腦網(wǎng)絡(luò)和由消費(fèi)者直接參與的共同設(shè)計(jì)來完成。辦公家具市場(chǎng)的服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從服務(wù)意識(shí)上升到服務(wù)技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。品牌戰(zhàn)將會(huì)取代競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格戰(zhàn)與品質(zhì)戰(zhàn)。品牌戰(zhàn)有以下有利的條件：品牌效應(yīng)使得客戶愿意接受其較高的定價(jià);就品牌辦公家具的

38、市場(chǎng)定位而言，有更廣闊的利潤(rùn)空間;隨著人民物質(zhì)生活條件的不斷改善，品牌產(chǎn)品比廉價(jià)產(chǎn)品有更廣闊的市場(chǎng)。因此，在未來的辦公家具營(yíng)銷領(lǐng)域，價(jià)格戰(zhàn)、品質(zhì)戰(zhàn)將被品牌戰(zhàn)所替代。辦公家具在華東一帶的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，許多廠家為尋找市場(chǎng)紛紛向中部與西南地區(qū)謀劃營(yíng)業(yè)市場(chǎng);同時(shí)辦公家具制造業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的手工操作與大量的排放。2017年底，許多家具廠因不能達(dá)到環(huán)保要求紛紛外遷。市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，目前在中國(guó)城市居民中，辦公家具擁有率僅有6.8%，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家72%的平均水平;但是，約有29%的城市居民表示，將在今后3年至5年內(nèi)購(gòu)買安置辦公家具。預(yù)計(jì)，中國(guó)辦公家具市場(chǎng)今后3年至5年內(nèi)將出現(xiàn)

39、“井噴”現(xiàn)象。在未來五年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)將有2900萬套辦公家具的市場(chǎng)容量，平均每年580萬套，若按平均每套3萬元計(jì)算，平均每年就有1740億元的市場(chǎng)空間。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，政府機(jī)關(guān)的辦公條件改善，銀行、證券、學(xué)校、醫(yī)院以及企業(yè)事業(yè)單位不斷擴(kuò)張，將持續(xù)推動(dòng)辦公家具需求的增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著現(xiàn)代辦公寫字樓的建設(shè)，原有辦公場(chǎng)所所需要大量的辦公家具供應(yīng)，加上國(guó)外企業(yè)在中國(guó)設(shè)置辦公機(jī)構(gòu)，辦公家具需求量年均增長(zhǎng)率可望達(dá)到20%以上?，F(xiàn)在整個(gè)辦公家具市場(chǎng)都在以一種專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)不斷向前發(fā)展著，并且隨著各方的協(xié)商使得其專業(yè)性更強(qiáng)，發(fā)展目標(biāo)更明確。例如，僅一個(gè)辦公椅家具用不同的原材料、不同的生產(chǎn)工藝、不同產(chǎn)

40、品標(biāo)準(zhǔn)、不同的使用場(chǎng)合、不同的銷售方式、不同的售后服務(wù)等等，都有家具專業(yè)化的形成，細(xì)致的分類使得整個(gè)的辦公家具市場(chǎng)有了更為廣闊的發(fā)展空間。隨著國(guó)家對(duì)家具行業(yè)提出綠色發(fā)展理念及工業(yè)4.0時(shí)代的到來，具有獨(dú)特設(shè)計(jì)和工藝、綠色環(huán)保、智能制造、智能辦公的辦公家具成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī)。這將成為辦公家具企業(yè)重要的品牌化特征。二、辦公家具市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)目前我國(guó)辦公辦公家具工業(yè)整體的生產(chǎn)水平處于機(jī)械工業(yè)制造階段，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的辦公家具制造已實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代電腦控制生產(chǎn)，這一差距使我國(guó)的辦公家具生產(chǎn)效率明顯低于國(guó)外企業(yè)。我們勞動(dòng)生產(chǎn)率最好的企業(yè)才達(dá)5萬美元，而歐洲辦公家具業(yè)的勞動(dòng)率平均值超過15萬美元，同樣產(chǎn)品的生

41、產(chǎn)周期我們會(huì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的生產(chǎn)周期長(zhǎng)近3倍。我國(guó)辦公家具行業(yè)占主導(dǎo)地位的是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，從事辦公家具工業(yè)管理者的人員素質(zhì)，文化程度普遍偏低，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家有的企業(yè)發(fā)展歷程已有近百年或幾十年的歷史，管理者多是些優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。在辦公家具設(shè)計(jì)方面，我們同國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的差距更遠(yuǎn)。依靠國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)生產(chǎn)具有自己設(shè)計(jì)風(fēng)格，具有環(huán)保性能的產(chǎn)品方面我們才剛剛起步，辦公家具產(chǎn)品的款式主要依靠于對(duì)國(guó)外產(chǎn)品模仿，而能以我國(guó)民族文化傳統(tǒng)并賦予現(xiàn)代特征的辦公家具精品更不多見。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)有5萬多家辦公家具企業(yè)，擁有的設(shè)計(jì)師卻不到5000人；辦公家具大省廣東有6000多家辦公家具企業(yè)，擁有的科班出身的設(shè)計(jì)師卻不足

42、600人。也就是說，中國(guó)平均每10家辦公家具企業(yè)只有一個(gè)設(shè)計(jì)師。一方面目前我國(guó)每年辦公家具專業(yè)大中專畢業(yè)生遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足行業(yè)的人才需求，需要教育部們加大招生數(shù)量和增加學(xué)校；另一方面，企業(yè)既要重視吸引人才、招聘人才，更要重視留住人才。有相當(dāng)一部分的國(guó)內(nèi)辦公家具生產(chǎn)企業(yè)，總是認(rèn)為高薪聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師不如自己到國(guó)外考察，于是便把國(guó)外辦公家具賣場(chǎng)里的辦公家具圖樣拿回廠里，復(fù)制生產(chǎn)。這種做法直接影響了中國(guó)辦公家具生產(chǎn)的原創(chuàng)性，這將成為中國(guó)辦公家具的致命缺陷。古往今來，辦公家具一直是人們家居生活的重要組成部分。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求日益“苛刻”，辦公家具消費(fèi)水平顯著提高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上海

43、市已有500多家外商在大型辦公家具商場(chǎng)租憑場(chǎng)地設(shè)立銷售“窗口”，并已有十余家獨(dú)立門戶的專賣店。中國(guó)辦公家具業(yè)曾有一段輝煌的歷史，但由于近代中國(guó)工業(yè)技術(shù)水平相對(duì)落后，中國(guó)辦公家具風(fēng)格自明、清后，發(fā)展幾乎停頓，這種狀況一直延續(xù)至今。中國(guó)的辦公家具企業(yè)需要繼承傳統(tǒng)，利用自身優(yōu)勢(shì)，開發(fā)具有民族特色的辦公家具，不妨借鑒明清辦公家具，同時(shí)以現(xiàn)代的技術(shù)，材料，設(shè)計(jì)出代表中國(guó)特色的辦公家具、創(chuàng)出品牌，躋身于國(guó)際高檔辦公家具市場(chǎng)。自80年代起，我國(guó)一些辦公家具企業(yè)紛紛引進(jìn)了國(guó)外的生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)，生產(chǎn)狀況有所改變。一些生產(chǎn)廠也開始利用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備生產(chǎn)傳統(tǒng)辦公家具，但因古典辦公家具雕刻圖案上的需要，生產(chǎn)一直是半手工

44、、半機(jī)械化操作，技術(shù)水平不高，手工操作多，勞動(dòng)強(qiáng)度大。雖然在中國(guó)當(dāng)代辦公家具的設(shè)計(jì)中，也偶有個(gè)別較為成功的探索，但距離形成真正的“風(fēng)格”還相差甚遠(yuǎn)。所以，傳統(tǒng)辦公家具的現(xiàn)代化，也向辦公家具制造廠家提出標(biāo)，要生產(chǎn)一些專用設(shè)備從而取代手工操作，同時(shí)又能讓“傳統(tǒng)”再現(xiàn)。辦公家具是文化的一部分，人們對(duì)辦公家具文化品味要求越來越高。看到國(guó)外辦公家具市場(chǎng)行情見漲，現(xiàn)在許多中國(guó)辦公家具企業(yè)在設(shè)計(jì)和工藝上都刻意模仿外國(guó)辦公家具，卻把中國(guó)傳統(tǒng)文化丟掉了。一味地模仿別人，只能永遠(yuǎn)跟在別人后面。發(fā)展中國(guó)的辦公家具業(yè)，生產(chǎn)者必須植根于中華民族博大精深的燦爛文化，將傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科技相結(jié)合，才能設(shè)計(jì)出具有中國(guó)特色的辦公

45、家具。在創(chuàng)新基礎(chǔ)上發(fā)展具有中國(guó)特色的現(xiàn)代辦公家具，中國(guó)辦公家具行業(yè)必須確立辦公家具設(shè)計(jì)人員的地位和作用。目前國(guó)內(nèi)辦公家具企業(yè)設(shè)計(jì)人才嚴(yán)懲缺乏，企業(yè)設(shè)計(jì)能力差，設(shè)計(jì)水平低，是辦公家具業(yè)存在的普遍問題。辦公家具的設(shè)計(jì)不是孤立的，要考慮到生活環(huán)境、辦公面積、個(gè)人愛好等，這些都對(duì)設(shè)計(jì)人員提出了更高的要求。更為緊迫的問題是，辦公家具業(yè)也需要有一個(gè)從無到有的品牌創(chuàng)立過程，倡導(dǎo)一種辦公家具文化。但目前，不少辦公家具的生產(chǎn)經(jīng)銷商們還缺乏這方面的意識(shí)。我國(guó)辦公家具業(yè)要?jiǎng)?chuàng)立一批中國(guó)知名品牌，并走向世界，還有一段很長(zhǎng)的路要走。第四章 投資方案一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求

46、狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為辦公家具，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的辦公家具產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值30880.00萬元。（二）營(yíng)銷策略項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營(yíng)銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營(yíng)銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

47、1辦公家具A單位xx13896.002辦公家具B單位xx7720.003辦公家具C單位xx4632.004辦公家具D單位xx2470.405辦公家具E單位xx1544.006辦公家具F單位xx617.60合計(jì)單位xxx30880.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積58849.41平方米（折合約88.23畝），其中：凈用地面積58849.41平方米（紅線范圍折合約88.23畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積100044.00平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程66832.05平方米，計(jì)容建筑面積100044.00平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資8343.36萬元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)128臺(tái)（

48、套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4545.11萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資19493.08萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30880.00萬元。第五章 項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目選址原則對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，因地制宜合理布置。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xxx高新區(qū)。園區(qū)不斷健全創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)共性需求為導(dǎo)向，以提升公共服務(wù)能力為目標(biāo)，以關(guān)鍵共

49、性技術(shù)研發(fā)應(yīng)用及公共設(shè)施共享為重點(diǎn)，鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技金融等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和公共平臺(tái)，建立健全園區(qū)公共服務(wù)支撐體系，促進(jìn)功能平臺(tái)體系化、專業(yè)化、公共化。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目承辦單位自成立以來始終堅(jiān)持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最重要手段，因此，積累了一定的項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目承辦單位在項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、檢測(cè)等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶的信賴和認(rèn)可。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土

50、資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)53.02%，建筑容積率1.70，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.82%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度177.81萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程

51、22059.7922059.7966832.0566832.056130.941.1主要生產(chǎn)車間13235.8713235.8740099.2340099.233801.181.2輔助生產(chǎn)車間7059.137059.1321386.2621386.261961.901.3其他生產(chǎn)車間1764.781764.783876.263876.26367.862倉(cāng)儲(chǔ)工程4680.294680.2921587.7721587.771440.282.1成品貯存1170.071170.075396.945396.94360.072.2原料倉(cāng)儲(chǔ)2433.752433.7511225.6411225.64748.

52、952.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)1076.471076.474965.194965.19331.263供配電工程249.62249.62249.62249.6218.743.1供配電室249.62249.62249.62249.6218.744給排水工程287.06287.06287.06287.0616.764.1給排水287.06287.06287.06287.0616.765服務(wù)性工程2964.192964.192964.192964.19197.765.1辦公用房1401.111401.111401.111401.1185.255.2生活服務(wù)1563.081563.081563.081563.0

53、890.896消防及環(huán)保工程836.21836.21836.21836.2162.766.1消防環(huán)保工程836.21836.21836.21836.2162.767項(xiàng)目總圖工程124.81124.81124.81124.81345.277.1場(chǎng)地及道路硬化8542.071261.931261.937.2場(chǎng)區(qū)圍墻1261.938542.078542.077.3安全保衛(wèi)室124.81124.81124.81124.818綠化工程3738.50130.85合計(jì)31201.96100044.00100044.008343.36六、節(jié)約用地措施采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率

54、，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域