鄭州清華·大溪地產(chǎn)品說(shuō)明

1、,清華大溪地產(chǎn)品說(shuō)明 新城邦湯泉居歡樂(lè)谷 ,2021年3月27日,地中海印象,白墻紅瓦,蔚藍(lán)的大海與天空,漫天的熏衣草,大片的向日葵地,純正地中海生活風(fēng)情登陸鄭州,二零一零 鄭州清華園全新力作,3600畝宏偉規(guī)模巨艦啟航,感謝公司各位同仁的不懈努力 讓我們共同打造鄭州清華園的升級(jí)力作,清華大溪地,1延續(xù)清華園公司的企業(yè)品牌，“溪”同“西”，借用中原西路的區(qū)位， 加入了水的元素，從傳播學(xué)角度，更具備美感，便于抓住客戶的記憶點(diǎn)。 2引用世界級(jí)度假勝地Tahiti的中文翻譯“大溪地”（塔希提： 法屬波利尼西亞群島中的一個(gè)稀世至美島嶼，陽(yáng)光明媚，氣候宜人。） 3包容性強(qiáng)，具有一定的張力，可囊括各類產(chǎn)品

2、形態(tài)。,案名,大規(guī)模宏大 大有易：“包容豐富之象” 在3600畝版圖上，我們把代表全世界各國(guó)生活方式克隆到3600畝土地上，棲息，生根！,大,“溪”通“西”：溪為水，水生財(cái)！ “溪”通“棲”：世界文明在這里棲息！,溪,天大地大，地生養(yǎng)萬(wàn)物！ 這里容納了世界知名國(guó)家的各類風(fēng)情建筑 這里展現(xiàn)了眾多國(guó)度的生活方式 在這里你能感受到別樣的異域情調(diào) 在這里你能感受到來(lái)自地中海的風(fēng) 在這里你能品嘗到法國(guó)的紅酒 在這里你能領(lǐng)略意大利的花園生活 ,地,名流主場(chǎng)：歐洲風(fēng)情、居住優(yōu)雅 自然疆土：城市副中心，閑適湯泉居 生態(tài)空間：森林中的新城邦。 和諧平衡：靠近繁華，遠(yuǎn)離喧嘩。 休閑之都：中原第一耍都 萬(wàn)千玩法盡在

3、其中 歐式建筑：合院溪水，四季景不同 人性戶型：靈動(dòng)空間，自由從容。,核心競(jìng)爭(zhēng)力,內(nèi)容提要,區(qū)位概況 項(xiàng)目規(guī)劃 住宅一期 推薦產(chǎn)品 升值潛力 認(rèn)購(gòu)須知,Part1 區(qū)位概況,位置,鄭州清華園,中 原 西 路,西 環(huán) 路,清華大溪地交通導(dǎo)向圖,鄭西高鐵滎陽(yáng)站,鄭 上 路,位置,清華大溪地,三大城區(qū)交匯，雍享奢華資源,橫跨中原西路，與鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽(yáng)新區(qū)接壤。,30分鐘，自由穿行于城市與自然之間,項(xiàng)目距離鄭州市主要地標(biāo)距離,30 生活圈,交通,項(xiàng)目距離主要交通體系距離,立體交通 通達(dá)八方,交通,項(xiàng)目所處位置交通體系發(fā)達(dá)，除城市道路外，航空、鐵路、高速公路、省際公路全方位交通體系匯聚項(xiàng)目周

4、邊。,2010年2月6日，鄭西高鐵正式開(kāi)通 項(xiàng)目距離鄭西高鐵滎陽(yáng)站僅2公里,鄭西高鐵,交通,區(qū)域價(jià)值提升與房?jī)r(jià)上漲的加速器,2010年1月27日，大河報(bào)新聞：地鐵、BRT 連通至滎陽(yáng)！,地鐵、BRT,根據(jù)規(guī)劃： 1、地鐵連接至滎陽(yáng)、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與號(hào)線銜接。 2、鄭州中心城區(qū)與滎陽(yáng)、上街之間規(guī)劃兩條走廊， 分別位于科學(xué)大道西延道路北三環(huán)和鄭上路上。,交通,北部：黃河阻隔 南部：溝壑天塹 東部：東接開(kāi)封 西部：連接滎陽(yáng)、 上街、鞏義、洛陽(yáng),城市發(fā)展方向,市區(qū)東西兩翼齊飛，帶動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展。,清華大溪地,鄭州市區(qū),鄭州西花園,大鄭州市,城市發(fā)展方向,鄭州西花園，宜居宜發(fā)展！,周邊環(huán)境,繁華

5、都市中尋覓一處安逸空間，靜享都市田園生活！,鄭州西流湖公園、鄭州市植物園、李商隱公園、劉禹錫公園、京襄城遺址公園、大海寺,鄭州植物園,西流湖公園,李商隱公園,劉禹錫公園,大海寺,京襄城遺址公園,丁店水庫(kù),洞林湖水庫(kù),153醫(yī)院,學(xué),鄭州一中,楚河漢界,清華憶江南,學(xué),河南財(cái)經(jīng)學(xué)院西校區(qū),南 水 北 調(diào) 河 道 景 觀 帶,鄭州市政府?dāng)M定位置,西流湖公園號(hào)稱鄭州綠肺和鄭州大水缸。 西流湖公園作為西流湖生態(tài)園區(qū)的核心景區(qū)要首先啟動(dòng)，大型改造工程即將啟動(dòng)。,鄭州西流湖公園,劉禹錫公園,劉禹錫公園位于項(xiàng)目西3公里處，以唐代大詩(shī)人劉禹錫的墓為基礎(chǔ)，以劉禹錫的詩(shī)歌文化為主題，是一處充分融合了園林景觀藝術(shù)的

6、開(kāi)放性公園。 劉禹錫是唐朝中期杰出的詩(shī)人、散文家、哲學(xué)家和政治家，被白居易譽(yù)為“詩(shī)豪”。,京襄城遺址生態(tài)園,京襄城遺址生態(tài)園位于項(xiàng)目南1.5公里處，總占地面積約740畝，以京襄城遺址為背景，以文物保護(hù)和生態(tài)建設(shè)為主旨。 2700多年前的春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)，京襄城曾是鄭國(guó)的都城。,鄭州市植物園,鄭州植物園位于鄭州市西四環(huán)與中原路交匯處，距離本項(xiàng)目7公里。 鄭州植物園是集休閑娛樂(lè)、旅游觀光、科普教育、引種馴化、科學(xué)研究于一體的植物公園；以中原地域特色和溫帶植物群落為主體，搜集保存大量植物物種資源，成為一個(gè)“中原地區(qū)植物基因庫(kù)”。,李商隱公園，清華大溪地的天然綠肺。,李商隱是晚唐時(shí)期著名的詩(shī)人，李商隱在滎陽(yáng)

7、出生，是個(gè)地道的滎陽(yáng)人。 李商隱公園位于項(xiàng)目地塊內(nèi)，以李商隱衣冠冢為依托，以中國(guó)傳統(tǒng)園林特色為基調(diào)，以李商隱詩(shī)歌文化為背景，十步一景，景中含詩(shī)，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史特色。,李商隱公園,Part2 項(xiàng)目規(guī)劃,鄭 上 路,中 原 路,李 商 隱 公 園,3600余畝巨量規(guī)模， 成就休閑地產(chǎn)航母！,項(xiàng)目總占地面積為3600余畝，規(guī)劃總建筑面積300余萬(wàn)平方米，由商業(yè)休閑和高檔居住兩部分組成。,整體規(guī)劃,規(guī)模,中原西路3600余畝休閑居住新城邦,總占地3600余畝，總建筑面積300余萬(wàn)平方米。 住宅部分占地2500余畝，總建筑面積230萬(wàn)平方米。 將建設(shè)350余棟高檔住宅，供2萬(wàn)戶家庭，約6萬(wàn)人居住。

8、 商業(yè)部分占地1000余畝，總建筑面積70萬(wàn)平方米。 投入經(jīng)營(yíng)后，可同時(shí)接待20萬(wàn)人消費(fèi)。,規(guī)劃思路,鄭州清華園中原休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑者,鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立以來(lái)，先后成功開(kāi)發(fā)了鄭州清華園小區(qū)、清華商務(wù)、清華園SOHO廣場(chǎng)、清華憶江南、江南春溫泉度假酒店等一系列鄭州房地產(chǎn)業(yè)的代表作。 2007年，以休閑旅游地產(chǎn)定位的清華憶江南正式啟動(dòng)，清華園奠定了中原休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑者的地位。,規(guī)劃思路,清華憶江南旅游休閑地產(chǎn)典范,清華憶江南緊鄰萬(wàn)畝黃河濕地，生態(tài)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 定位高端住宅區(qū)，是集別墅、花園洋房、酒店式公寓和各類休閑娛樂(lè)場(chǎng)所為一體的大型休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 以中國(guó)江南經(jīng)典園林藝術(shù)為背景，融匯

9、中國(guó)皇家園林之特色，成為中式旅游休閑地產(chǎn)典范。,清華憶江南,規(guī)劃思路,休閑地產(chǎn)航母，引領(lǐng)中原地產(chǎn)新模式,鄭州清華園高舉休閑理念大旗，將歐洲異域風(fēng)格休閑理念全方位植入清華大溪地項(xiàng)目，以“異域休閑”為核心引領(lǐng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分演繹“休閑地產(chǎn)”所倡導(dǎo)的休息、生活、養(yǎng)生三位一體的先進(jìn)理念。,清華大溪地,商業(yè)休閑娛樂(lè)部分以休閑為主題，以休閑產(chǎn)業(yè)為核心，指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終將休閑發(fā)揮到淋漓盡致，目標(biāo)建設(shè)成為中原地區(qū)商業(yè)休閑龍頭。 高檔居住部分，引入高品質(zhì)的休閑產(chǎn)品和休閑生活方式，作為規(guī)劃的指導(dǎo)原則，全力打造鄭州高端居住的典范之作。 商業(yè)和住宅兩部分相互呼應(yīng)，相得益彰，充分演繹休閑主題。,休閑地產(chǎn)航母

10、，引領(lǐng)中原地產(chǎn)新模式,西班牙,西班牙斗牛節(jié),風(fēng)笛,愛(ài)爾蘭,踢踏舞,法國(guó),法國(guó)紅酒,香奈兒香水,蘇格蘭,高爾夫發(fā)源地,德國(guó),慕尼黑啤酒節(jié),奧地利,音樂(lè)之鄉(xiāng),荷蘭,風(fēng)車(chē),意大利,米蘭時(shí)裝周,丹麥,美人魚(yú),童話王國(guó),安徒生,瑞士,手表王國(guó),中原第一耍都由大海嘯浴場(chǎng)、阿爾卑斯溫泉、寬巷子休閑街和耍都客棧（暫定名）四個(gè)區(qū)域組成，各區(qū)域以休閑為核心，特色鮮明，既相對(duì)獨(dú)立，又相互帶動(dòng)。,商業(yè)休閑部分,中原第一耍都,案名：,阿爾卑斯溫泉根據(jù)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分為大眾溫泉區(qū)和貴賓溫泉區(qū)，滿足各類人群的不同消費(fèi)需求，可同時(shí)容納1萬(wàn)余人消費(fèi)，強(qiáng)力打造中原地區(qū)規(guī)模最大、最具影響力溫泉度假區(qū)。,阿爾卑斯溫泉,商業(yè)休閑部分,打造

11、中原地區(qū)最新穎、最刺激的水上娛樂(lè)項(xiàng)目。包括：大喇叭滑道、巨獸碗滑道、沖天大回環(huán)、大型樹(shù)屋水樂(lè)園、海嘯沖浪、沖程滑道等最刺激的水上娛樂(lè)設(shè)施。,大海嘯浴場(chǎng),商業(yè)休閑部分,海嘯也能沖！,哇,大海嘯浴場(chǎng)規(guī)劃意向圖,藍(lán)色海灣風(fēng)暴驟起，3米高的巨浪滾滾向前，席卷百米長(zhǎng)堤，爬上金色沙灘，游人如蛟龍翻江倒海，如海鷗逐浪弄潮，讓身處都市的現(xiàn)代人體驗(yàn)激情沖浪經(jīng)歷。徜徉海邊的游人懈下現(xiàn)實(shí)的邏輯束縛，感受熱帶海濱的健康、浪漫。,海嘯造浪,最具價(jià)值的是開(kāi)心，最誘人的是肆意！互動(dòng)水屋就是拋棄所有的游戲規(guī)則，上百種互動(dòng)戲水小品提供游客恣意盡興的平臺(tái)！,超級(jí)互動(dòng)水屋,阿拉伯神毯帶你高速飛翔在波浪形的滑道上。顛覆傳統(tǒng)，帶給游客

12、的是頭向下滑行的刺激，經(jīng)過(guò)一系列的“小駝峰”，卓越的競(jìng)賽性質(zhì)造就了它的超強(qiáng)吸引力和人氣聚集。,并列競(jìng)賽滑道,迄今為止它依然是水公園的“人氣明星”，第一次見(jiàn)到它的人，都會(huì)被它的“體型”所震撼，不可思議的是它將帶來(lái)一次刺激的旅行體驗(yàn)。,龍卷風(fēng)（大喇叭）滑道,徜徉在漂流河，就像漂浮在“水上慢 搖吧”，陽(yáng)光，微風(fēng)，冥想，讓游客 徹底拋棄現(xiàn)實(shí)中的束縛擁抱陽(yáng)光， 長(zhǎng)250m的激流潮汐河，讓游客享受山 地漂流的激情、動(dòng)感。 沿途配置溶 洞、瀑布、噴淋、動(dòng)物造型。,漂流河 （ 潮汐激流河，懶人河 ）,孩子們的智力樂(lè)園，親子活動(dòng)的最佳去處。 這里為寶貝們準(zhǔn)備了卡通造型的互動(dòng)噴水小品、反斗城堡、各種動(dòng)物滑梯，,兒

13、童水上中心,高速滑道,滑板沖浪,人工海嘯,兒童池,大回環(huán),四人碗滑道,包括特色餐飲、小吃、民族服飾、外賣(mài)食品、主題酒吧、前衛(wèi)攝影、時(shí)尚花房等為主的服務(wù)于大眾階層的商業(yè)業(yè)態(tài)和包括大型知名餐飲店、異國(guó)風(fēng)情餐飲、主題俱樂(lè)部、酒吧、文化類服務(wù)公司等服務(wù)于高端客戶的商業(yè)業(yè)態(tài)。,寬巷子休閑街,商業(yè)休閑部分,休閑度假酒店，名流云集 全新理念打造四星級(jí)酒店客房，融度假休閑意境與豪華設(shè)計(jì)風(fēng)格為一體，標(biāo)準(zhǔn)間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間、家庭套房為您放松疲憊身心，舒展塵世心靈。,耍都客棧,商業(yè)休閑部分,住宅區(qū)引入地中海風(fēng)情建筑，產(chǎn)品涵蓋雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層電梯花園洋房、高層洋房等多種高檔業(yè)態(tài)，打造代表鄭州人居至高標(biāo)準(zhǔn)的理想的棲

14、息地。,高檔居住部分,Part3 住宅一期,住宅一期占地400余畝，總建筑面積20萬(wàn)平方米，產(chǎn)品采用西班牙建筑風(fēng)格，通過(guò)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的雕琢、大面積的綠化營(yíng)造和輕盈靈巧的水系塑造，建設(shè)原汁原味的西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)。,概況,住宅一期鳥(niǎo)瞰圖,住宅一期鳥(niǎo)瞰圖,住宅一期鳥(niǎo)瞰圖,銷售中心效果圖,中原路3000平方米銷售中心效果圖,LOFT效果圖,沿街商業(yè)效果圖,合院效果圖,聯(lián)排效果圖,雙拼效果圖,8層電梯洋房效果圖,高層效果圖,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),超低容積率,1容積率低于0.3，非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2容積率0.30.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境尚可，如果部分雙拼、聯(lián)排會(huì)感覺(jué)更舒服。 3容積率0.50.8，一般的

15、獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合35層多層，項(xiàng)目的品位會(huì)相當(dāng)高。 4容積率0.81.2，若全部為多層，環(huán)境絕對(duì)堪稱一流。 5容積率1.21.5，正常多層項(xiàng)目。 6容積率1.52.0，多層+小高層項(xiàng)目。 7容積率2.02.5，小高層項(xiàng)目。 8容積率2.53.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。 9容積率3.06.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。 10容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。,0.7的超低容積率，不惜成本塑造大面積綠化，以高端品質(zhì)塑造強(qiáng)有力的項(xiàng)目形象。,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),多層電梯洋房，品質(zhì)與生俱來(lái)。電梯洋房產(chǎn)品區(qū)別于傳統(tǒng)多層產(chǎn)品，將其上升至多層產(chǎn)品中的貴族。融入了人性的建筑才能打動(dòng)人心

16、，子女的孝心，由電梯來(lái)承載，家中老人從此免于樓梯上下辛苦。,多層洋房,戶戶電梯,西班牙風(fēng)格，優(yōu)雅不僅是建筑,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),白墻、紅瓦，層次鮮明起伏的屋面，讓西班牙建筑擁有非常優(yōu)美的變化曲線。但西班牙建筑風(fēng)格，帶來(lái)的還有風(fēng)情萬(wàn)種的生活方式。 游走于繁華之中的現(xiàn)代都市人來(lái)說(shuō)，在匆忙與喧囂之后，最渴望的依然是一份寧?kù)o、一份閑適。在此，品味原味西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)，享受城市的繁華，遠(yuǎn)離城市的喧囂。,融入現(xiàn)代居住理念的圍合式院落,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),利用空間的圍合與開(kāi)放，形成院落空間中私密性與公共性的對(duì)比，是中國(guó)傳統(tǒng)人文思想與歐洲現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合。,中國(guó)傳統(tǒng)四合院,項(xiàng)目圍合院落,溪水庭院，戶戶有景,以水為

17、主要造景元素，形成兩條景觀軸線，形成戶戶有景的溪水庭院生活。,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),私家湯泉，品質(zhì)生活,別墅類物業(yè)贈(zèng)送私家湯泉，足不出戶，雍享奢華生活。,住宅一期規(guī)劃特點(diǎn),私家湯泉示例,Part4 推薦產(chǎn)品,1區(qū)28棟樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型,GB-1建筑面積約：134,GB-2建筑面積約：132,東一單元三層平面圖,入 戶 花 園,入 戶 花 園,12入戶花園， 滿足無(wú)限奢華渴求。,南向觀景陽(yáng)臺(tái)， 享受陽(yáng)光沐浴。,餐廳南向布局， 與客廳形成整體大堂， 盡顯華貴闊氣。,13.1米戶型面寬， 南北通透， 盡享“風(fēng)”“光”無(wú)限。,主臥獨(dú)立衛(wèi)生間， 獨(dú)享尊貴與舒適。,電梯入戶， 尊享高尚生活。,B2-4建筑面積約：122,B2-3建筑面積約：112,二單元四層平面圖,2區(qū)13棟樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型,2區(qū)13、15棟樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型,A1-4建筑面積約：145,A1-2建筑面積約：142,13棟一單元、15棟二單元四層平面圖,2區(qū)16棟樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型,E1-2建筑面積約：115,E1-2建筑面積約：115,2區(qū)16棟樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型,二單元三層平面圖,B2-4建筑面積約：130,B2-3建筑面積約：117,Part5 升值潛力,