關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的方案研究

1、節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇

2、肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄

3、莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿

4、膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃

5、聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇

6、芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁

7、肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆

8、莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃

9、腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇

10、羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁

11、芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅

12、肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀

13、莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖

14、膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈

15、莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅

16、芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿

17、肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄

18、艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈

19、膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆蒃裊羆蒞薂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肅薀蕿羃聿蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀薆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂芀螅罿肈艿袇膄莇羋薇羇芃芇蠆膃腿芆螁羅肅蒞襖螈莃莄薃羄艿莄螆螇芅莃袈肂膁莂薈裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿裊聿膈蒈薄袁肄蒈蚇肇羀蕆衿袀莈蒆薈芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇

20、蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈

21、莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈

22、芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)

23、蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇

24、莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁

25、薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅

26、莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀

27、節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄

28、蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁

29、芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅

30、薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿

31、莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄

32、芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈

33、蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻螃芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螅蚄膈膄螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆蒂襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆羋螞袁節(jié)膄蟻羄肄蒃蟻 關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的方案研究統(tǒng)籌與方案研究：陶

34、毅、許越洪、羅時標執(zhí)筆：許越洪、羅時標、陶毅報告日期：2005-1-25結(jié)論和建議：一、 贛粵公司可以考慮將所有房地產(chǎn)業(yè)務由嘉園公司來承擔，這樣贛粵公司可以保持業(yè)務格局清晰、直接控參股公司的數(shù)量和規(guī)模適當、管理層次明晰、財務及投資結(jié)構(gòu)合理，同時也有利于各產(chǎn)業(yè)方向的控參股公司向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展、獲得充分的發(fā)展空間。二、 物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以考慮如下的兩步走策略：a) 第一步、以高管系統(tǒng)物業(yè)和嘉園開發(fā)的物業(yè)為服務對象的內(nèi)部服務階段或奠基階段。在這個階段建議由嘉園公司獨資或絕對控股方式成立一家物業(yè)管理公司。如果要成立股份公司，我們建議，贛粵公司在物業(yè)管理公司中不直接持有股份，考慮到有限責任公司的設(shè)

35、立，可以由昌樟、昌泰參股，但參股比例為象征性股份，不宜超過各5% ，保持嘉園公司的房地產(chǎn)核心企業(yè)地位和責任，同時為物業(yè)公司發(fā)展成具備市場競爭力的專業(yè)公司、為今后引入品牌物業(yè)管理公司股東奠定基礎(chǔ)。b) 第二步、參與江西省物業(yè)管理服務產(chǎn)業(yè)市場競爭的發(fā)展階段。在物業(yè)公司積累了一定的物業(yè)管理經(jīng)驗、物業(yè)管理面積達到一定的規(guī)模，取得了相應的資質(zhì)，具備進入外部市場進行競爭的基本條件后，為了擴大市場分額，使物業(yè)管理發(fā)展成為支持整個房地產(chǎn)綜合業(yè)務發(fā)展的重要支持和利潤來源，應當適時的引入具備一級物業(yè)管理資質(zhì)、一流管理水準、一流物業(yè)管理品牌的戰(zhàn)略合作股東。c) 在物業(yè)公司發(fā)展的第一階段，管理機構(gòu)宜盡量保持簡單，建議

36、不設(shè)副總級職位，部門合理合并，盡量在物業(yè)公司建立初期就明確成本競爭和優(yōu)質(zhì)服務緊密結(jié)合的策略。一、南昌市物業(yè)管理市場現(xiàn)狀概述 伴隨南昌市房地產(chǎn)的快速發(fā)展，南昌市物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過近兩年的運行、完善、提高，已走上相對規(guī)范、迅速擴張的道路，制約物業(yè)管理發(fā)展深層次的矛盾正逐步得到解決。作為建設(shè)中的區(qū)域性中心城市，南昌已出現(xiàn)一大批設(shè)計新穎、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。 根據(jù)南昌市城市總體規(guī)劃，南昌市每年需新增城市人口15萬，加上各種因素，增加的住宅需求量每年將達180萬200萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，前兩年新建的10萬平方米以上的住宅小區(qū)即達40多個。這些新建項目的前期物業(yè)管理率已達90以上。同時，在2004年

37、，南昌居民改善住房條件的愿望將趨于強烈。截至目前，南昌市已售公房達28萬多套。據(jù)抽樣調(diào)查，其中60以上的居民有進一步改善居住環(huán)境和居住面積的愿望，南昌市政府出臺的一系列優(yōu)惠政策措施也將進一步刺激消費。居民改善居住環(huán)境和居住面積的迫切需求，將使物業(yè)管理市場有一種蓄發(fā)之勢。再則，高新、教育、服務業(yè)等作為城市發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)，日益受到政府重視，而這些全新概念產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將對物業(yè)管理提出更高的要求，以寫字樓為經(jīng)營場所、工作場所的各類高新企業(yè)和城市服務業(yè)的大力發(fā)展必將對物業(yè)管理產(chǎn)生較大的需求。由此可以預見，2005年，南昌市物業(yè)管理市場仍將面臨著良好的發(fā)展機遇。但是，目前南昌市物業(yè)管理市場仍然存在一定的問

38、題，我公司進行物業(yè)管理投資之時必須予以足夠的認識：1、物業(yè)管理企業(yè)市場準入門檻較低 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，對于最低資質(zhì)的三級物業(yè)管理企業(yè)的要求如下：（1）注冊資本人民幣50萬元以上；（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書（4）有委托的物業(yè)管理項目；（5）建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。2、近期進入江西省物業(yè)管理市場企業(yè)數(shù)量眾多，據(jù)我省建設(shè)部門統(tǒng)計，省內(nèi)物業(yè)管理企

39、業(yè)達到175家，具體地域分布見表一。具體到南昌物業(yè)管理市場而言，已經(jīng)容納了52家企業(yè)，新近進入的企業(yè)數(shù)量達到15家。表一：江西省物業(yè)管理企業(yè)概況表資質(zhì)等級南昌景德鎮(zhèn)萍鄉(xiāng)九江新余鷹潭贛州吉安宜春撫州上饒國家一級00000010000地方一級00000200000地方二級142134750413地方三級1913113793301地方四級420723132920暫無150107000100二、公司設(shè)立物業(yè)管理公司的意圖關(guān)于朝陽嘉園項目成立物業(yè)管理企業(yè)，公司必須在設(shè)立公司的準備階段確立該物業(yè)管理公司的發(fā)展方向：若單純考慮為解決贛粵集團內(nèi)部的物業(yè)管理需求，則只需根據(jù)相關(guān)政策注冊一家物業(yè)管理公司，參照目前

40、南昌市物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)行管理方法，由嘉園公司利用自身資源運作經(jīng)營即可滿足相關(guān)需求；若公司對此出發(fā)點為完善嘉園公司房地產(chǎn)業(yè)務范圍，整合其房地產(chǎn)上下游業(yè)務資源，構(gòu)建其較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，建議物業(yè)管理公司在創(chuàng)立之初，宜吸收外部經(jīng)營較為成熟的品牌物業(yè)管理公司來參股合作，以學習他們的先進的市場運作和企業(yè)管理經(jīng)驗，培育我物業(yè)管理公司的市場競爭能力，使之做大做強，融入本地物業(yè)管理市場，從而增強嘉園公司乃至贛粵高速的核心競爭力。三、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立分工商注冊登記和資質(zhì)審批兩步。1、 物業(yè)管理企業(yè)的注冊登記設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。2、 物業(yè)

41、管理企業(yè)的資質(zhì)管理為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，建設(shè)部印發(fā)了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法（見附頁）。房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和物業(yè)管理業(yè)績等，對設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級。未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和臨時資質(zhì)。申請評定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料：（1） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；（2） 營業(yè)執(zhí)照復印件；（3） 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位復印件和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務證書復印件；（4） 物業(yè)管理委托合同復印件；（5） 物業(yè)管理業(yè)績材料；（6）

42、 企業(yè)上一年財務審計表。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領(lǐng)取臨時資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取臨時資質(zhì)證書后方可從事物業(yè)管理業(yè)務。臨時資質(zhì)證書有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政府主管部門申請三級資質(zhì)的評定。未通過的，物業(yè)管理行政主管部門應取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。四、對于嘉園公司具體操作方案的考慮和建議嘉園公司制定的物業(yè)管理公司項目操作方案思路條理清晰，依據(jù)的數(shù)據(jù)具體準確，具有較強實際操作可行性。但是在物業(yè)管理公司股權(quán)設(shè)置和機構(gòu)設(shè)置方面，可能存在一定的值得商榷的問題，我們考慮：一方面，房地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)構(gòu)成贛粵公司的一個重要業(yè)務單元，從業(yè)務發(fā)

43、展戰(zhàn)略的角度和目前的現(xiàn)實狀況看，嘉園公司目前是贛粵公司乃至整個高等級公路管理局系統(tǒng)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務的核心公司；另一方面，贛粵高速作為上市公司應當在業(yè)務單元的劃分上要有清晰的格局和層次。物業(yè)管理行業(yè)屬于房地產(chǎn)服務業(yè)，多數(shù)物業(yè)管理公司均由房地產(chǎn)公司派生而出，并隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展而發(fā)展，與房地產(chǎn)開發(fā)公司有著明確的從屬關(guān)系，物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)。因此，我們建議：贛粵公司可以考慮將所有房地產(chǎn)業(yè)務由嘉園公司來承擔，這樣贛粵公司可以保持業(yè)務格局清晰、直接控參股公司的數(shù)量和規(guī)模適當、管理層次明晰、財務及投資結(jié)構(gòu)合理，同時也有利于各產(chǎn)業(yè)方向的控參股公司向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展、獲得充分的發(fā)展空間。這樣物業(yè)

44、管理產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以考慮如下的兩步走策略：第一步、以高管系統(tǒng)物業(yè)和嘉園開發(fā)的物業(yè)為服務對象的內(nèi)部服務階段或奠基階段。在這個階段建議由嘉園公司獨資或絕對控股方式成立一家物業(yè)管理公司。如果要成立股份公司，我們建議，贛粵公司在物業(yè)管理公司中不直接持有股份，考慮到有限責任公司的設(shè)立，可以由昌樟、昌泰參股，但參股比例為象征性股份，不宜超過各5% ，保持嘉園公司的房地產(chǎn)核心企業(yè)地位和責任，同時為物業(yè)公司發(fā)展成具備市場競爭力的專業(yè)公司、為今后引入品牌物業(yè)管理公司股東奠定基礎(chǔ)。第二步、參與江西省物業(yè)管理服務產(chǎn)業(yè)市場競爭的發(fā)展階段。在物業(yè)公司積累了一定的物業(yè)管理經(jīng)驗、物業(yè)管理面積達到一定的規(guī)模，取得了相應的資質(zhì)，

45、具備進入外部市場進行競爭的基本條件后，為了擴大市場分額，使物業(yè)管理發(fā)展成為支持整個房地產(chǎn)綜合業(yè)務發(fā)展的重要支持和利潤來源，應當適時的引入具備一級物業(yè)管理資質(zhì)、一流管理水準、一流物業(yè)管理品牌的戰(zhàn)略合作股東。同時我們建議：在物業(yè)公司發(fā)展的第一階段，管理機構(gòu)宜盡量保持簡單，建議不設(shè)副總級職位，部門合理合并，例如綠化和衛(wèi)生清潔功能由一個部門完成，財務部和公共事業(yè)部也可以考慮合并，對于占人數(shù)最多的保安部工作，建議考慮原4班/天改為3班/天的合理性，盡量在物業(yè)公司建立初期就明確成本競爭和優(yōu)質(zhì)服務緊密結(jié)合的策略。五、附件1、 物業(yè)管理法細則2、 江西省物業(yè)管理公共性服務收費標準3、 南昌市部分物業(yè)收費狀況調(diào)

46、查（2004.8）4、 嘉園公司提供的物業(yè)公司方案 發(fā)展研究部 2005.1.28附件一：物業(yè)管理法細則江西省物業(yè)管理收費管理辦法1、物業(yè)管理收費標準的確定江西省物業(yè)管理收費管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共性服務費實行政府定價；專項性服務收費實行政府指導價；物業(yè)管理企業(yè)提供的其他特約性服務，其收費實行市場調(diào)節(jié)價。（2）業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服

47、務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)管理企業(yè)的酬金分物業(yè)類型不同而有所不同，普通住宅最高不超過成本的10%，高級公寓、別墅區(qū)、

48、寫字樓、商住樓和大型商品交易市場不超過15%。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。室內(nèi)部分由物業(yè)業(yè)主、使用人負責維修，費用自理。房屋的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的日常維修、養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負責。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室外水、電、煤氣等物業(yè)管理分工按江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人造成共用設(shè)施損壞的，由損壞者負責維修；造成損失的，應負賠償損失的責任。2、業(yè)主的繳費要求符合基本居住條件的住宅小區(qū)（水、電、有線電視、道路已通）業(yè)主辦理入住手續(xù)后（已交鑰匙）一年內(nèi)未入住使用的，按物業(yè)管理公

49、共服務費標準的50交納。不符合基本居住條件的住宅小區(qū)，業(yè)主已辦理入住手續(xù)（已交鑰匙），無論是否入住使用都不得收取公共服務費。公共服務費由開發(fā)建設(shè)單位全額補貼。一樓電梯起始點的住戶不應承擔電梯運行費，二樓以上電梯運行費，由物管企業(yè)與業(yè)主協(xié)商決定是否實行區(qū)分分攤。未計入面積的自用部分需交費辦法規(guī)定，物業(yè)管理公共性服務收費的計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積計算，未計入建筑面積的自用部分按照使用用途確定物業(yè)類型，并按公共性服務費標準的50收取。3、開發(fā)商的繳費要求對已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，建設(shè)單位（開發(fā)商或包銷商）對購房業(yè)主已承諾免繳物業(yè)管理費的，其物業(yè)管理費由建設(shè)單位（開發(fā)商或包銷商）承擔繳

50、納；未售出或因開發(fā)建設(shè)單位未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。4、物業(yè)公司的收費要求（1）凡物管企業(yè)與業(yè)主委員會有書面協(xié)議的，按簽訂協(xié)議的物業(yè)管理收費標準執(zhí)行，事前必須向價格主管部門辦理備案登記手續(xù)；凡屬新建住宅區(qū)物管企業(yè)受建設(shè)單位委托進行前期物業(yè)管理的，物管企業(yè)在業(yè)主辦理入住手續(xù)（交鑰匙）后3個月內(nèi)可以按照建設(shè)單位與業(yè)主約定收費標準試行收費，事前必須報價格主管部門備案登記，3個月試行期間物管企業(yè)應正式向價格主管部門申報；凡未向價格主管部門辦理備案登記手續(xù)或逾期申報的，其公共性服務收費標準一律按省規(guī)定的（贛計商價字犤2003犦766號）最低消費等級四

51、級標準執(zhí)行（見附表）。（2）前期物業(yè)管理階段，物業(yè)公司不能由于虧損而降低服務標準。辦法規(guī)定，在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)，由于物業(yè)管理成本費用較高難于補償?shù)牟蛔悴糠钟砷_發(fā)建設(shè)單位自行承擔或者補貼，但不得由此降低管理標準和服務水平，虧損不得由以后年度的物管收費彌補。（3）凡進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修、檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車不得收費。（4）小區(qū)園林綠化用水、美化亮化公共照明用電、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費不得向業(yè)主分攤，其費用從物業(yè)管理公共性服務費中列支。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋

52、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，不得收取裝修保證金。裝修垃圾可委托物業(yè)管理企業(yè)或市容管理部門負責清運，收費標準按價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（5）價格主管部門核定的公共性服務收費、確定服務等級，要推行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、按質(zhì)論價制度。要通過現(xiàn)場察看、成本認定、價格聽證等程序充分聽取業(yè)主和物管企業(yè)的意見。收費標準要在小區(qū)內(nèi)公示后方可正式執(zhí)行。物業(yè)管理服務收費應實行明碼標價制度，物管企業(yè)要使用價格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的收費公示欄。收費公示欄應在管理區(qū)域進口處或收費場所醒目位置予以公示。5、市政部門的收費要求（1）供水、供電、供氣、有線電視等單位應當向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關(guān)費用。供水、供電、市容、市

53、政府等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經(jīng)價格主管部門批準的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定，物管企業(yè)不得再向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。（2）對未經(jīng)市價格主管部門批準、未出示收費許可證、收費員證向物業(yè)管理企業(yè)實施收費的單位和部門，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒付。（3）對物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施管理并相應收取公共性服務費的，其它部門和單位不得再重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。6、有關(guān)專業(yè)用語的含義：共用部位，是指幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承

54、重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、屋頂?shù)炔课?；共用設(shè)備，是指幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備；共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費用己分攤進入住房銷售價格的由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施。附件二：江西省物業(yè)管理公共性服務收費標準（單位：元/m2.月）類別等級住宅辦公樓（寫字樓）商場（商鋪）工業(yè)區(qū)（廠房）多層住宅（7層及以下）高層住宅（8層及以上）一級0.61-0.91.01-

55、1.58.01-12.00由各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定政府指導價二級0.41-0.60.81-1.007.01-10.00三級0.21-0.40.51-0.803.01-7.00四級0.1-0.20.30-0.502.00-3.00說明：1、 高檔住宅區(qū)、別墅區(qū)主要根據(jù)業(yè)主的要求和所提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按雙方協(xié)議確定。2、 以解困房（經(jīng)濟適用房）、福利房（房改房）為主的住宅，可參照上述各類標準的70%收取。3、 獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)、省城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)、市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)，其收費標準可分別在上述個等級最高標準的25%、15%和10

56、%以內(nèi)上浮。4、 各類機動車停車收費按各設(shè)區(qū)市、縣所在地收費標準執(zhí)行。附件三：南昌市部分物業(yè)收費狀況調(diào)查（2004.8）類別名稱收費標準（元/m2）備注高層住宅金邊瑞香苑1.00入住前交一半江中花園0.9高層加20%供水費濱江豪園1.3多層住宅恒茂城市花園0.8停車費70元/月萬福園0.5御景城0.65萬科四季花城0.9寫字樓國茂廣場1.2（b區(qū)）三星大廈1.5停車費120元/月洪城數(shù)碼廣場1.5停車費300元/月商鋪鴻順德2.0交鋪后即付華東商茂城2.0交鋪后即付酒店式公寓東方巴黎1.3前2個月免費自由都1.2入住前收500元燃氣開通費，代收水、電加收0.05-0.1元。 螆莃蒂蚃衿膆莈螞羈

57、莁芄螁肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒅蝿肈羅莁螈螇芁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀蕆羃膇芆蕆肅莂薅蒆螅膅蒀薅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃膂羆蟻薂袁節(jié)薇薁羃肄蒃薁肆芀荿薀螅肅芅蕿袈羋薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆螂聿莂蚅羄蒞羋蚅肇膈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈螞羈莁芄螁肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒅蝿肈羅莁螈螇芁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀蕆羃膇芆蕆肅莂薅蒆螅膅蒀薅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃膂羆蟻薂袁節(jié)薇薁羃肄蒃薁肆芀荿薀螅肅芅蕿袈羋薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆螂聿莂蚅羄蒞羋蚅肇膈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈螞羈莁芄螁肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒅蝿肈羅莁螈螇芁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀蕆羃膇芆蕆肅莂薅蒆螅膅蒀薅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃膂羆蟻薂袁節(jié)薇薁羃肄蒃薁肆芀荿薀螅肅芅蕿袈羋薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆螂聿莂蚅羄蒞羋蚅肇膈薆蚄螆莃蒂蚃衿膆莈螞羈莁芄螁肅膄薃螀螃羇葿蝿裊膂蒅蝿肈羅莁螈螇芁芇螇衿肄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇襖螄芇芃袃袆肀薂袃肈芆薈袂膁膈蒄袁袀莄莀蕆羃膇芆蕆肅莂薅蒆螅膅蒀薅袇莀莆薄罿膃節(jié)薃膂羆蟻薂袁節(jié)薇薁羃肄蒃薁肆芀荿薀螅肅芅蕿袈羋薄蚈羀肁蒀蚇肂芆莆蚆螂聿莂蚅羄蒞羋蚅肇膈薆蚄螆