土地評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃方案

1、七、評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施方案鄭州市市國(guó)土資源局為了規(guī)范本級(jí)協(xié)議土地出讓和劃撥土地宗 地評(píng)估行為，采用公開招標(biāo)的方式確定土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。我公司擬 投標(biāo)，為了規(guī)范入圍后我公司參與的具體宗地評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估行為， 按時(shí)、保質(zhì)完成具體宗地評(píng)估業(yè)務(wù)，保證我公司出具的評(píng)估結(jié)果科學(xué)、 合理，且符合鄭州市和具體估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，特制訂本方案。一、機(jī)構(gòu)人員組織、業(yè)務(wù)流程及崗位職責(zé)我公司具備從事河南省范圍內(nèi)的土地評(píng)估業(yè)務(wù)的資質(zhì)的機(jī)構(gòu)， 自 公司成立以來(lái)一直從事涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥、企業(yè)改制等 地價(jià)評(píng)估工作。另外，除了日常的宗地評(píng)估外，本公司還承擔(dān)著中原 出版?zhèn)髅酵顿Y控股集團(tuán)有限公司下屬子公司企業(yè)改制項(xiàng)目等，本公

2、司目前已經(jīng)充分掌握了河南省大部分地區(qū)的土地、 房地產(chǎn)交易資料，對(duì) 河南省土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn)、發(fā)展規(guī)律有較為全面的了解。本公司具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和土地估價(jià)師均是長(zhǎng) 期從事宗地地價(jià)評(píng)估的專職資深注冊(cè)土地估價(jià)師， 從事過(guò)大量土地出 讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、企業(yè)改制項(xiàng)目的評(píng)估工作，不但理論功底扎實(shí)、實(shí) 踐經(jīng)驗(yàn)豐富，而且對(duì)河南省，尤其是鄭州市涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土 地劃撥的有關(guān)政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提 供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本公司擬安排公司總經(jīng)理徐進(jìn)蘭為總負(fù)責(zé)人， 孫 建偉作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組織、協(xié)調(diào)具體評(píng)估工作。另抽調(diào)多名豐富經(jīng) 驗(yàn)的土地估價(jià)師成立兩個(gè)項(xiàng)目小組

3、， 負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的組織實(shí)施（詳見項(xiàng)目實(shí)施主要人員情況職責(zé)B名學(xué)歷執(zhí)業(yè)資格I從業(yè)時(shí)間總負(fù)責(zé)人徐進(jìn)蘭本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫建偉:本科注冊(cè)土地估價(jià)帥、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)帥6第一組項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人鄭占蕊本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師5第一組工作 人員名單秦利軍:?？谱?cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3張紅娜:本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師4程超峰本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3第二組項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人趙新偉本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3第二組工作 人員名單孟令華本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師8王得位本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3張德恩?？仆恋毓纼r(jià)師、

4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3本公司宗地評(píng)估項(xiàng)目依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城鎮(zhèn)土地估 價(jià)規(guī)程（GB/T185082001）、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地 分等定級(jí)規(guī)程（CB/T18507 2001）、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)土 地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010 2007）、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán) 規(guī)定（國(guó)土資源部第21號(hào)）、劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（國(guó) 家土地管理局第1號(hào)）及委托方提供的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料 （包括規(guī) 劃設(shè)計(jì)資料、宗地圖及出讓前置條件和配套保障性住房的文件、委托評(píng)估約定書等）受理業(yè)務(wù)，之后進(jìn)入估價(jià)程序到完成估價(jià)報(bào)告，主要 經(jīng)過(guò)以下步驟：1、明確評(píng)估的基本事項(xiàng)。內(nèi)容主要包括估價(jià)對(duì)象（權(quán)

5、屬、用途、 面積等）、估價(jià)目的、基準(zhǔn)日、價(jià)格類型、估價(jià)日期等。2、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；3、收集資料，實(shí)地踏勘，分析整理相關(guān)資料，商討估價(jià)技術(shù)方法;4、選擇合適的估價(jià)方法，確定相關(guān)的技術(shù)參數(shù)，確定試算價(jià)格；5、初算結(jié)果項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自檢，并將自檢結(jié)果交于項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)議 討論；6、 項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)議討論結(jié)果報(bào)技術(shù)總負(fù)責(zé)人審核，總估價(jià)師審核 評(píng)估報(bào)告書是否符合合法性原則，委托方的委托依據(jù)、所提供的文件、 材料是否充分可靠，以及評(píng)估過(guò)程是否符合城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的 要求，評(píng)估結(jié)果是否客觀、公正、科學(xué)、可行，審核通過(guò)的技術(shù)總負(fù) 責(zé)人簽署審核意見；7、確定估價(jià)結(jié)果；&撰寫估價(jià)技術(shù)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果報(bào)告初稿；9、報(bào)告初稿提交

6、審核小組審核；10、經(jīng)審核過(guò)的報(bào)告提交委托方。二、項(xiàng)目工作進(jìn)度安排鄭州市國(guó)土資源局委托的協(xié)議土地出讓評(píng)估、 劃撥土地評(píng)估項(xiàng)目 的完成日期按照正常情況，承諾5個(gè)工作日完成，如果委托方有其他 特殊情況需要加快進(jìn)度的，在保證成果質(zhì)量的前提下，我方承諾全力 配合保證不影響委托方需求。一般情況下，具體工作進(jìn)度安排如下：收到委托方作業(yè)通知后：第I天明確估價(jià)基本事項(xiàng)、擬定作業(yè)計(jì)劃、完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘、估價(jià) 對(duì)象資料收集、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和上地利用情況調(diào)查；第2天分析整理相關(guān)資料，選定適合方法試算價(jià)格；第3天土地評(píng)估公司內(nèi)部進(jìn)行三級(jí)審核，確定測(cè)算價(jià)格；第4天撰寫估價(jià)報(bào)告并自審；第5天審核報(bào)告，裝訂成果，提供成果給

7、委托方。三、項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)路線根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑是利用調(diào) 查的有關(guān)資料，采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法 和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)。估價(jià)方法的選擇要根據(jù)估價(jià)目 的、估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)域條件和估價(jià)對(duì)象的具體利用條件，選擇合適的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)鄭州市城市資源保障能力、當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平以及房產(chǎn)、地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育水平，考慮到估價(jià)目的，對(duì)于不 同用途估價(jià)對(duì)象的首選估價(jià)方法按以順序進(jìn)行：1、商服用地采用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià) 系數(shù)修正法評(píng)估；2、城鎮(zhèn)住宅用地可采用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系 數(shù)修正法評(píng)估；3、工業(yè)用地采用基準(zhǔn)地

8、價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、成本逼近 法評(píng)估；4、其他地類采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、成本法評(píng) 估。以上方法為通常情況所用的測(cè)算方法， 在具體項(xiàng)目評(píng)估中，根據(jù) 宗地具體狀況、估價(jià)目的對(duì)各估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析， 總體原則就 是方法要適合估價(jià)對(duì)象的客觀存在情況。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程要求，每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)至少選擇兩 種以上方法，考慮到涉及政府收益評(píng)估的復(fù)雜性， 具體評(píng)估項(xiàng)目要根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體利用方式選擇適合的方法。四、確保工程質(zhì)量、工期的技術(shù)和組織措施我公司自成立以來(lái)，一直從事地價(jià)評(píng)估工作，并多次作為牽頭機(jī) 構(gòu)，參與全省范圍內(nèi)的各種類型宗地評(píng)估項(xiàng)目， 積累了豐富的地價(jià)資 料和地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，

9、具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和較高的專業(yè)技術(shù)水 平，能夠保證高效率、高質(zhì)量完成委托方的宗地評(píng)估業(yè)務(wù)；并且能夠 充分應(yīng)用各項(xiàng)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)成果，保證估價(jià)結(jié)果的客觀、真實(shí)。（一）質(zhì)量方針質(zhì)量方針：遵守規(guī)范、質(zhì)量為先、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、改革創(chuàng)新。（二）質(zhì)量保證體系公司為確保本項(xiàng)目以順利的完成，實(shí)現(xiàn)宗地評(píng)估項(xiàng)目成果達(dá)到優(yōu) 良等級(jí)的總目標(biāo)，公司決定建立一套完整的質(zhì)量保證體系， 組織一支 技術(shù)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的質(zhì)量管理隊(duì)伍。公司總經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量總負(fù)責(zé)。公司技術(shù)負(fù)責(zé)人在公司總經(jīng)理領(lǐng) 導(dǎo)下具體地對(duì)宗地評(píng)估工作負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)、定期定時(shí)檢查，對(duì)薄弱環(huán) 節(jié)和重大技術(shù)問(wèn)題組織攻關(guān)活動(dòng)， 運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。項(xiàng)目經(jīng)理 對(duì)宗地評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)。公

10、司和評(píng)估部設(shè)立專職審核部門， 設(shè)立兼職審 核員，形成質(zhì)量控制網(wǎng)，一層抓一層，層層抓質(zhì)量。1、項(xiàng)目組質(zhì)量管理職責(zé)規(guī)定（1）項(xiàng)目總經(jīng)理是本評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量的第一責(zé)任人。負(fù)責(zé)組織貫徹公司的質(zhì)量方針 目標(biāo)，保證整體質(zhì)量體系的有效運(yùn)行。(2) 評(píng)估部評(píng)估部對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)具體宗地評(píng)估 的評(píng)估方法、計(jì)算參數(shù)和方案方法的貫徹實(shí)施；負(fù)責(zé)日常的技術(shù)管理 工作；做好具體項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、方案、進(jìn)度計(jì)劃的必要修改和報(bào)審； 填寫項(xiàng)目日志；處理解決技術(shù)問(wèn)題。(3) 審核部審核部對(duì)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人和技術(shù)組負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì) 劃，認(rèn)真按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程中規(guī)定的合格評(píng)審要求，對(duì)評(píng)估 部出具的數(shù)據(jù)及其文

11、本文件進(jìn)行檢查，做好檢驗(yàn)記錄，保證內(nèi)容齊全、 數(shù)字準(zhǔn)確、情況真實(shí)；制定質(zhì)量不合格項(xiàng)目的糾正和預(yù)防措施，并監(jiān) 督實(shí)施。2、質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度按照各崗位職責(zé)分工，能夠圓滿完成各自職責(zé)的，公司酌情給予 物資獎(jiǎng)勵(lì)和精神鼓勵(lì)。對(duì)于不能堅(jiān)守崗位、玩忽職守，給公司形象造 成不良影響的，并造成評(píng)估項(xiàng)目不能按照約定時(shí)間交付的，將給予扣減獎(jiǎng)金處罰；情節(jié)較重的，將酌情扣減基本工資。3、評(píng)估結(jié)果一票否決制度在對(duì)宗地評(píng)估項(xiàng)目的各個(gè)階段堅(jiān)持“三級(jí)檢查制度”的同時(shí)，公 司堅(jiān)決支持各級(jí)審核人員的工作，賦予其“一票否決”的權(quán)力，在公 司內(nèi)部三級(jí)檢查過(guò)程中，無(wú)論哪一級(jí)審核人員認(rèn)定該分項(xiàng)質(zhì)量達(dá)不到 合格等級(jí)，都不再向上一級(jí)審核部門申報(bào)檢

12、驗(yàn)， 待完全達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn) 后，方可向上一級(jí)審驗(yàn)，直到每一級(jí)都達(dá)到合格評(píng)審要求為止。4、質(zhì)量控制程序(1) 文件和資料的控制針對(duì)管理性文件，由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)與委托方進(jìn)行溝通并索要管 理性文件?，F(xiàn)場(chǎng)勘查土地估價(jià)師負(fù)責(zé)具體宗地評(píng)估項(xiàng)目有關(guān)文件的收 集、整理和歸檔。(2) 技術(shù)控制嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(GB/T185082001)、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程(CB/T185072001)、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)土地利用現(xiàn)狀分 類(GB/T 21010-2007)及其他國(guó)家和河南省及鄭州市的相關(guān)規(guī)定， 保證估價(jià)結(jié)果獨(dú)立、客觀、公正、公平。(3) 質(zhì)量記錄的控制宗

13、地評(píng)估項(xiàng)目文件保存時(shí)間為二十年，在檔案室專人保留存放。 文字記錄、照片及其他資料應(yīng)注意保存環(huán)境條件，不能使之霉變，針 對(duì)電子文件資料專門進(jìn)行可移動(dòng)硬盤備份并定期檢查，審批存放和失效銷毀由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。5、質(zhì)量保證措施一般要求(1) 認(rèn)真貫徹質(zhì)量方針，建立以項(xiàng)目總經(jīng)理為質(zhì)量第一責(zé)任者 的崗位責(zé)任制。 實(shí)行三級(jí)質(zhì)量檢查制，嚴(yán)格控制分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量。 加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高技術(shù)素質(zhì)。 對(duì)質(zhì)量事故處理堅(jiān)持“三不放過(guò)”的原則。（三）保證措施1、工期保證措施為了保證按時(shí)、保質(zhì)的完成鄭州市協(xié)議土地出讓評(píng)估、 劃撥土地 評(píng)估工作，我公司制定了以下措施：（1）對(duì)于涉及政府土地收益的宗地評(píng)估項(xiàng)目不同于一般的抵

14、押、核定資產(chǎn)、企業(yè)改制等市場(chǎng)類評(píng)估項(xiàng)目，不但要求評(píng)估結(jié)果客觀、公 正，估價(jià)中所采用的各種參數(shù)的確定也必須依據(jù)充分，估價(jià)報(bào)告經(jīng)得起檢驗(yàn)。因此，對(duì)于這類項(xiàng)目的評(píng)估不能僅靠加班加點(diǎn)來(lái)縮短工期，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行，把需要做的工作分解到日常工作中， 以 此提高工作效率。（2）我公司自成立以來(lái)，已經(jīng)完成多項(xiàng)土地出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥 土地評(píng)估項(xiàng)目，了解土地出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥的辦理程序，知道這類項(xiàng)目評(píng)估的要點(diǎn)。我公司有專人負(fù)責(zé)搜集鄭州市土地出讓、轉(zhuǎn)讓等交易 資料，并對(duì)資料進(jìn)行錄入、上傳、分析工作，同時(shí)，我們建立了資料 定期收集制度，每一位土地估價(jià)師每年采集一定數(shù)量的土地交易數(shù) 據(jù)，是公司考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)。目

15、前我們不但有豐富的交易信息， 而且有歷年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資料、規(guī)劃資料、基準(zhǔn)地價(jià)資料、基礎(chǔ)設(shè) 施和公共服務(wù)設(shè)施資料、環(huán)境條件資料等影響地價(jià)的資料。因此，估 價(jià)師在做該類項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，只需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘，收集、調(diào)查估價(jià)對(duì) 象的現(xiàn)狀和規(guī)劃利用資料、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域土地利用情況。 不需要 再花費(fèi)大量的時(shí)間收集影響地價(jià)的其他信息。可大大節(jié)約時(shí)間，提高工作效率。(3) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和參加人員都是經(jīng)過(guò)公司反復(fù)研究抽調(diào)的業(yè)務(wù) 骨干，有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，他們可根據(jù)具體估價(jià)項(xiàng)目的特點(diǎn)，快速做 出科學(xué)判斷，選擇合適的估價(jià)方法和技術(shù)路線，利用公司豐富的地價(jià) 信息，合理測(cè)算地價(jià)。(4) 由于我們每年都在做土地出讓項(xiàng)目評(píng)估工作

16、，可利用已有 的評(píng)估案例，提高報(bào)告撰寫的工作效率。(5) 目前評(píng)估部每2天召開一次評(píng)估交流會(huì)，重點(diǎn)檢查評(píng)估項(xiàng) 目的執(zhí)行情況，并針對(duì)估價(jià)技術(shù)問(wèn)題，由技術(shù)小組提出解決的措施， 限期解決，確保工期的按時(shí)和提前完成。(6) 評(píng)估項(xiàng)目承包制，各小組要按下達(dá)的評(píng)估項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)完成任 務(wù)，對(duì)提前完成的予以獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)拖延工期的給予懲罰。積極組織技術(shù) 人員，根據(jù)工期和項(xiàng)目需求，隨時(shí)增加技術(shù)人員。2、質(zhì)量保證措施(1) 建立評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，由項(xiàng)目總經(jīng)理?yè)?dān)任該評(píng)估項(xiàng)目 的總負(fù)責(zé)人，落實(shí)評(píng)估項(xiàng)目各級(jí)人員的職責(zé)，責(zé)任到人。(2) 堅(jiān)持：“以人為本”的管理理念，嚴(yán)格要求評(píng)估項(xiàng)目成員的資 格，在項(xiàng)目開展中對(duì)項(xiàng)目成員進(jìn)行考核

17、。(3) 編制明確細(xì)致的質(zhì)量計(jì)劃，在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中采取適宜的 質(zhì)量保證措施，抓好質(zhì)量流程各環(huán)節(jié)的工作，明確每個(gè)崗位的質(zhì)量責(zé) 任。(4) 嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)及省廳的技術(shù)規(guī)程進(jìn)行操作。(5) 對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的小組，查明原因，嚴(yán)重者調(diào)出本項(xiàng)目。(6) 堅(jiān)持自檢、互檢、復(fù)檢的三級(jí)檢查制度，保證項(xiàng)目質(zhì)量3、人員保證措施項(xiàng)目主要人員情況表職責(zé)姓名學(xué)歷執(zhí)業(yè)資格L從業(yè)時(shí)間總負(fù)責(zé)人徐進(jìn)蘭本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫建偉:本科注冊(cè)土地估價(jià)帥、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)帥6第一組項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人鄭占蕊本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師5第一組工作 人員名單秦利軍:?？谱?cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3

18、張紅娜:本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師4程超峰本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3第二組項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人趙新偉本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3第二組工作 人員名單孟令華本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師8王得位本科注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3張德恩專科土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師34、資金保證措施為了使評(píng)估工作不因資金問(wèn)題而影響工作進(jìn)度和參加人員的工 作積極性，使大家始終保持高昂的斗志和工作熱情， 公司決定會(huì)針對(duì) 此次評(píng)估項(xiàng)目設(shè)立專項(xiàng)資金，專門用于外業(yè)勘查的交通、就餐、外業(yè) 補(bǔ)助，內(nèi)業(yè)用于評(píng)估項(xiàng)目設(shè)計(jì)等工作的需要。 總之土地評(píng)估公司在資 金需求方面一定會(huì)大力支持評(píng)估人員的需要

19、。5、資料保障地價(jià)評(píng)估實(shí)質(zhì)上是在對(duì)大量資料分析基礎(chǔ)上，對(duì)地價(jià)水平的科學(xué) 判斷。占有資料的多少以及對(duì)資料分析的深度直接影響估價(jià)師對(duì)地價(jià) 形成機(jī)制、土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律的把握，進(jìn)而影響方法選擇、 估價(jià)參數(shù)確定及估價(jià)結(jié)果的客觀、公正。6、組織保障考慮到鄭州市國(guó)土資源局采用招標(biāo)方式確定協(xié)議土地出讓評(píng)估、 劃撥土地評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)，為了做好該項(xiàng)目，公司領(lǐng)導(dǎo)多次開會(huì)研 究，根據(jù)估價(jià)師的特點(diǎn)和專長(zhǎng)，成立了兩個(gè)項(xiàng)目組，為該項(xiàng)目提供專 職服務(wù)?？蓮慕M織上保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。7、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、確保報(bào)告高質(zhì)量的措施為確保估價(jià)質(zhì)量及工期的技術(shù)措施， 在接受委托后，我公司將確 定該項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，由總負(fù)責(zé)人安排車輛、人員、資金，然后安排一 個(gè)工作組進(jìn)行實(shí)地勘察，及收集資料，資料收集完成后，在實(shí)地踏勘 基礎(chǔ)上成立一個(gè)由多名估價(jià)師