古城發(fā)展策劃任務(wù)書

1、 xxxx發(fā)展策劃任務(wù)書一、項目背景已在大綱中對xx的歷史文化資源進行了詳細梳理，提出了整體發(fā)展定位和空間布局。通過幾次會議討論，與會人員提出了意見和建議（詳見會議紀要）。需在接下來策劃深化過程中，繼續(xù)保持對xx歷史文化的研究，深入挖掘xx古城特色，并將特色融入到旅游策劃中。二、策劃內(nèi)容xxxx旅游發(fā)展策劃的內(nèi)容包括：1、背景研究與分析；2、古城旅游發(fā)展癥結(jié)問題分析；3、旅游資源調(diào)查與分析；4、古城文化主題的分析與確立；5、發(fā)展定位及發(fā)展目標；6、古城旅游空間布局； 7、市場定位與預(yù)測；8、古城市場營銷策略；9、古城旅游產(chǎn)品體系創(chuàng)新策劃；10、重點項目策劃（包括項目位置、規(guī)模的確定和投資估算）

2、11、基礎(chǔ)項目的意向策劃； 1、古城形態(tài)策劃；1、古城夜游系統(tǒng)的策劃；1、生態(tài)環(huán)境及植物配置規(guī)劃；1、旅游專項策劃；1、旅游商品的開發(fā)與研究；1、古城旅游商業(yè)模式策劃；1、古城商業(yè)業(yè)態(tài)整合與提升；、運營機制策劃等。三、需要重點深化的策劃內(nèi)容及要求1、 古城封閉管理策劃提出xx分階段實施策略，要求分階段實施策略既具有前瞻性，又要有可操作性，近期的古城封閉管理策略至少可以適應(yīng)景區(qū)管理3-5年時間。策劃封閉區(qū)域項目、活動，經(jīng)營模式，以及古城整體風格定位，營造古城整體氛圍。2、 古城吸引人氣策略提升古城氣質(zhì)，豐富古城內(nèi)涵，配套服務(wù)設(shè)施、吸引人群停留。要求有具體詳細的策劃內(nèi)容，且具有可操作性。3、 古城

3、夜游系統(tǒng)的策劃增設(shè)宵夜、茶莊、酒吧、沐足等餐飲娛樂設(shè)施；增設(shè)酒吧搖滾樂隊、民間曲藝小品等雅俗共賞的藝術(shù)節(jié)目；不定期地舉辦有吸引力的大型夜間活動。要求增設(shè)項目明確形象定位、消費群體、項目所在位置、營銷管理模式等。 4、 古城商業(yè)業(yè)態(tài)整合與提升（全覆蓋）通過合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，明確商業(yè)業(yè)態(tài)類型、品牌結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和空間布局，擴大古城的商業(yè)影響力，吸引更多游客，提升市場競爭力。5、 重點項目策劃（包括項目位置、規(guī)模的確定和投資估算）重點項目要求既要有創(chuàng)新性，又要有可行性。明確位置、規(guī)模、用地、業(yè)態(tài)、項目的形象定位、運營模式、投資估算、并做可行性分析。重點項目主要在于加強現(xiàn)有景點聯(lián)系，以營造古城整體氛

4、圍。四、策劃深度、分析與定位深入調(diào)查xx景區(qū)的旅游資源，科學(xué)評價資源價值。全面分析xx旅游發(fā)展歷史與現(xiàn)狀、優(yōu)勢與制約因素，要求評價方法要科學(xué)可靠，符合實際情況。分析xx景區(qū)的客源市場需求總量、消費結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)，預(yù)測規(guī)劃期內(nèi)客源市場需求總量、消費結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)。這部分要求在深入的市場調(diào)查研究的基礎(chǔ)上完成研究內(nèi)容，特別是消費結(jié)構(gòu)和目標群體的調(diào)查研究，要求科學(xué)嚴謹。提出xx景區(qū)的主題、形象定位，提出發(fā)展目標。要求主題形象的大眾接受率高，市場反映好。要求發(fā)展目標依據(jù)充分，指標體系完整，與相關(guān)規(guī)劃的指標銜接性好。發(fā)展戰(zhàn)略的前瞻性明顯，具有可操作性。、空間布局結(jié)合旅游資源和游憩功能，合理布局旅游項目、餐

5、飲、酒店、購物、娛樂，以及觀賞、游憩場所。3、管理營銷提出古城封閉管理分階段實施的實施策略，提出實施的保障措施以及管理模式。要求實施策略既具有前瞻性，有具有可操作性。提供品牌策劃、賣點策劃與分析、收入點設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計、營銷模式設(shè)計、營銷渠道策劃、促銷思路策劃、管理模式設(shè)計、商業(yè)模式整合等，為景區(qū)運營提供指導(dǎo)。4、項目策劃整合古城內(nèi)已建和在建項目，并對現(xiàn)有項目進行梳理、包裝和提升，使項目各具特色。補充有條件開發(fā)且具有一定開發(fā)潛力的項目，要求項目要有創(chuàng)意、有價值、吸引人，同時新建和重要項目要明確位置、規(guī)模、用地、業(yè)態(tài)、項目的形象定位、運營模式、投資估算、并做可行性分析。對大綱中提到的項目做進一

6、步的深化，明確項目運作的具體的方式方法，使之可以為下一步的建設(shè)做指導(dǎo)。5、旅游產(chǎn)品策劃明確旅游產(chǎn)品開發(fā)的方向、特色內(nèi)容。全面研究xx景區(qū)旅游產(chǎn)品體系建設(shè)。提升完善傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品體系，創(chuàng)新培育新業(yè)態(tài)。6、旅游服務(wù)設(shè)施配置提出要素結(jié)構(gòu)、及配套設(shè)施的布局原則和要求。注重xx景區(qū)接待體系建設(shè)。加快形成以特色度假型會所為龍頭、以旅行社、旅游服務(wù)中心為樞紐、以特色主題酒店、主題餐館為基石的接待體系。構(gòu)筑古城封閉管理的交通體系，體現(xiàn)景區(qū)外部交通、景區(qū)內(nèi)部交通2個層次有機結(jié)合，合理配置交通換乘中心。五、成果要求（一）成果內(nèi)容：圖件和說明。1、區(qū)位關(guān)系圖；2、綜合現(xiàn)狀圖；3、旅游資源分析圖；4客源市場分析圖；5、

7、旅游空間布局圖；6、旅游項目布局圖；7、分期設(shè)置圖；8、旅游產(chǎn)品設(shè)計圖；9、道路交通規(guī)劃圖；10、夜游系統(tǒng)項目布局圖；11、景觀規(guī)劃圖；12、古城封閉管理規(guī)劃圖；13、旅游線路規(guī)劃圖；14、各重點項目規(guī)劃圖等設(shè)計單位認為其他應(yīng)該有的圖紙。文字說明包括：任務(wù)書所要求的分析定位的說明；專項說明；項目用地規(guī)模、業(yè)態(tài)、項目的形象定位、運營模式、投資估算、可行性分析的說明；旅游產(chǎn)品策劃，營銷模式，管理模式以及封閉式管理實施的說明。（二）成果形式包含所有文字說明和圖件內(nèi)容的縮印精裝本 30套，規(guī)格統(tǒng)一為a3紙。包含所有文字說明和圖件內(nèi)容的電子備份文件2套，文本為doc格式，圖紙為dwg格式，效果圖為jpg

8、格式。（三）完整的成果初稿提交時間 2012年9月1日前。xx古城水系規(guī)劃任務(wù)書一、背景和現(xiàn)狀長江、太湖和杭州灣是江南的三大水區(qū)，長江、太湖和杭州灣（錢塘江）與其支流和其它湖泊構(gòu)成了江南的水網(wǎng)。xx古鎮(zhèn)地處浙江省東北部錢塘江北，太湖流域，地域特征屬于江南水鄉(xiāng)風貌。古城現(xiàn)狀水系分為護城河和內(nèi)部河道，護城河由上塘河段、下塘河段、東門葫蘆潭組成，目前，護城河南段為內(nèi)河，水位可自行控制，護城河?xùn)|下塘河段、東門葫蘆潭水位標高為2.36m，西部上塘河段水位標高為2.36m，護城河南段內(nèi)河、西段上塘河、東段下塘河，水不是連通的。古城內(nèi)部水系現(xiàn)存的為古邑路水渠及一些零散的池塘，沒有水上旅游項目，水系景觀風貌較

9、差，水質(zhì)較差。故編制古城水系規(guī)劃，優(yōu)化古城水系環(huán)境、改善水質(zhì)，恢復(fù)江南水鄉(xiāng)面貌，策劃水系旅游項目，保護優(yōu)化古城環(huán)境，傳承歷史文脈，吸引游客。二、規(guī)劃內(nèi)容xx古城旅游水系規(guī)劃的內(nèi)容包括：1、分析古城水系歷史框架，恢復(fù)古城水系。2、確定古城水系的布局、水位、駁岸形式3、濱水區(qū)塊功能空間規(guī)劃。3、結(jié)合規(guī)劃水系，確定水上游船路線、碼頭設(shè)置。4、規(guī)劃濱水生態(tài)環(huán)境，配套濱水服務(wù)設(shè)施。5、策劃古城水系旅游項目。6、提出水系疏通、水質(zhì)改善的方案。三、規(guī)劃深度1、古城水系的恢復(fù)要求有充分的論據(jù)，分析過程要有一定的邏輯性且科學(xué)合理?；謴?fù)古城水系要求歷史與現(xiàn)狀相結(jié)合，在保護的基礎(chǔ)上傳承、發(fā)展。2、確定水系的布局、水

10、位及駁岸形式，要求有平面、立面、剖面及效果圖。3、結(jié)合周邊功能、空間形態(tài)，規(guī)劃濱水區(qū)塊功能空間策劃濱水活動項目。要求濱水區(qū)塊功能空間要與周邊區(qū)塊功能空間相結(jié)合，風貌要求符合古城整體風貌，要求有平面圖和效果圖。4、濱水生態(tài)環(huán)境、配套濱水服務(wù)設(shè)施，要求有平面、效果圖。5、古城水系旅游項目策劃要求有創(chuàng)意、有價值、吸引人，同時明確項目規(guī)模、形象定位、運營方式、投資估算、并做可行性分析。6、水系疏通、水質(zhì)改善方案，要求方案具有可行性，且提出詳細的操作方式、方法。四、成果要求（一）成果內(nèi)容：圖件和說明1、綜合現(xiàn)狀圖；2、古城歷史水系分析圖；3、古城水系恢復(fù)平面圖； 4、古城水系布局；5、豎向圖；6、駁岸斷面圖、效果圖；7、水上旅游項目布局圖；8、濱水空間規(guī)劃圖；9、水上游線圖；10、碼頭及配套服務(wù)設(shè)施布局圖；11、分期設(shè)置圖； 12、水系景觀規(guī)劃圖； 13、水上旅游項目規(guī)劃圖；14、翻水站設(shè)計等設(shè)計單位認為其他應(yīng)該有的圖紙。文字說明包括：任務(wù)書所要求的水系分析的說明；古城水系形象定位說明；水系景觀改造，水系疏通，水質(zhì)改善的說明；游覽路線說明；水上游覽項目