蘇州盛澤春之聲商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、,盛澤.春之聲商業(yè)廣場(chǎng) 招商簡(jiǎn)介,盛澤概況,盛澤鎮(zhèn)位于江蘇省的最南端，地處長(zhǎng)江三角洲和太湖地區(qū)的中心地帶，南接浙江杭州、嘉興，北依蘇州，東臨上海，西瀕太湖。盛澤鎮(zhèn)總面積150平方公里，其中城區(qū)建成面積32平方公里、規(guī)劃工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)60平方公里，是吳江市兩個(gè)主城區(qū)之一。境內(nèi)蘇嘉杭高速公路、227省道貫穿其中，交通十分便捷，地理位置優(yōu)越。,盛澤的絲綢生產(chǎn)有著悠久的歷史。早在唐代，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的“吳綾”就成為貢品；到了明清時(shí)期，這里出現(xiàn)了一批專業(yè)生產(chǎn)絲綢的作坊和進(jìn)行絲綢交易的“綢市”，成為中國(guó)資本主義萌芽時(shí)期的重要工商業(yè)城鎮(zhèn)，來自全國(guó)各地的綢商匯聚在這里采購絲綢，市面興旺，會(huì)館林立，盛澤很快就以發(fā)達(dá)的絲綢

2、織造業(yè)和繁榮的絲綢貿(mào)易而名聞遐邇，與蘇州、杭州、湖州并稱為中國(guó)的四大綢都。,盛澤地處太湖流域，湖蕩密布，沃野平展，氣候溫暖，雨量充沛，宜稻麥，宜蠶桑，自古以來就是著名的魚米之鄉(xiāng)、絲綢之都。,魅力綢都,財(cái)富之城,2012年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值302.5億元，增長(zhǎng)11.15%；完成地方一般預(yù)算收入23.13億元，增長(zhǎng)15.36%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資115億元，增長(zhǎng)20.02%；東方絲綢市場(chǎng)交易額達(dá)到945億元，增長(zhǎng)15.1%，經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)競(jìng)賽成績(jī)繼續(xù)位居全區(qū)前列。,吳江市盛澤鎮(zhèn)全國(guó)百強(qiáng)鎮(zhèn)第35位 吳江市盛澤鎮(zhèn)江蘇省百強(qiáng)鎮(zhèn)第6位,人口結(jié)構(gòu),盛澤鎮(zhèn)下轄8個(gè)社區(qū)、35個(gè)行政村，全鎮(zhèn)戶籍人口13.3萬

3、、外來人口超30萬。 大量的外來人口蘊(yùn)含著強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。,盛澤消費(fèi)人群構(gòu)成及特征,盛澤當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)業(yè)主擁有比例較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力十分強(qiáng)勁，消費(fèi)頻率較高，而且消費(fèi)水平也是最高的群體，極大的帶動(dòng)盛澤商業(yè)消費(fèi)能量。 公務(wù)員群體在盛澤的收入水平較高，其商業(yè)消費(fèi)頻率也是較高階層；占到20比率，餐飲消費(fèi)、娛樂消費(fèi)以及賣場(chǎng)消費(fèi)頻率較高。 當(dāng)?shù)仄胀ň用袢跃褪鞘涉?zhèn)消費(fèi)的主要類別，占到30；日常生活的消費(fèi)頻率最高，賣場(chǎng)消費(fèi)、餐飲消費(fèi)為主。 作為一個(gè)外來人口務(wù)工集中的鎮(zhèn)區(qū)，盛澤的外來務(wù)工者在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)頻率一般，消費(fèi)水平偏低；以低水平的商業(yè)消費(fèi)為主。,2535歲之間成為主要的消費(fèi)群體，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化和趨

4、向城市化特點(diǎn)，其中，3035歲的消費(fèi)年齡層比例最高達(dá)到25， 3540歲之間的年齡段，以居家型、成熟型消費(fèi)為主，該年齡段人群購買和消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)。 4050歲消費(fèi)年齡段群體比例逐漸降低，占到12比例；該年齡段居民，消費(fèi)頻率不高，在居住區(qū)范圍內(nèi)的消費(fèi)依賴性大，傳統(tǒng)型消費(fèi)習(xí)慣成為其特點(diǎn)。 50歲以上到60歲左右的消費(fèi)年齡段，消費(fèi)頻率最低，僅占到2比例；家人帶為消費(fèi)和基本生活消費(fèi)為主。,春之聲商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位及城鎮(zhèn)規(guī)劃-居城鎮(zhèn)中心，擁成熟商圈,本案位于盛澤鎮(zhèn)北觀音弄38號(hào)（緊鄰大潤(rùn)發(fā)）,東整：整合舊城區(qū)及227省道兩側(cè)的雜亂用地 北優(yōu)：利用城區(qū)北部的湖蕩資源和交通條件形成重要的景觀功能區(qū)和物流集散地

5、西拓：向西拓展生活用地，并有效整合原壇丘和南麻的建設(shè)用地 南延：向南形成工業(yè)發(fā)展空間,本案,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析-差異性優(yōu)勢(shì)：鎮(zhèn)中心，中高檔次，商務(wù)辦公人士為主,東盛步行街,大潤(rùn)發(fā),盛澤一站式綜合體 集高端主題餐飲、娛樂休閑、精品零售、酒店公寓于一體,項(xiàng)目總體定位,業(yè)態(tài)布局,在街區(qū)的兩端以吸引人流的休閑餐飲為主，形成人流由兩端向中間引人的形態(tài)，中間部分由娛樂休閑、零售業(yè)態(tài)穿插進(jìn)入。,各業(yè)態(tài)規(guī)劃及比例參數(shù),4#,5#,1#,3#,2#,目前項(xiàng)目整體開業(yè)率：80%,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃1號(hào)樓 13層,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃2號(hào)樓 14層,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃2號(hào)樓 14層,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃3號(hào)樓 13層,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃4號(hào)樓 1層,整體業(yè)態(tài)規(guī)劃5號(hào)樓 1層,項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),突破傳統(tǒng)建筑規(guī)范，利用自然光源的同時(shí)大量使用間接光源,從而使充足的光線流進(jìn)，將白晝幻化成夜晚，營(yíng)造獨(dú)特順暢的空間體驗(yàn)。,大量運(yùn)用小品景觀，如噴泉與樹木,使人們?cè)谫徫锏耐瑫r(shí)也能欣賞到綠意盎然的植物