物業(yè)接管移交資料

1、物業(yè)檔案資料移交物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，開發(fā)商應向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察

2、報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.

3、事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料

4、。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等

5、。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它管井系統(tǒng)樓宇排氣、煙道設施公共區(qū)域燃氣設施管井水泵設備供熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井其它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施

6、公共區(qū)域排污管井及管路其它附件一承接查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名 稱備注一項目建設資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件3建筑紅線圖4建設用地規(guī)劃許可證5建設工程施工許可證6建設工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設計方案10建設工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書（建筑工程質(zhì)量認定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用

7、電合同、燃氣驗收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證23房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書25公共設施、設備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告2工程招、投、定標書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）5圖紙會審

8、記錄6工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖

9、21停車場設施系統(tǒng)圖22設備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜

10、、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機隨機相關(guān)技術(shù)資料五設備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備運行檢

11、驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10其它相關(guān)資料六設備資料消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關(guān)資料七設備資料

12、弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料附件二共用設備設施查驗整改記錄表 日期：年 月 日序號存在問題整改措施整改依據(jù)完成日期備注建設單位/業(yè)主委員會： 施工單位： 物業(yè)服務企業(yè)：第 18 頁 共 18 頁附件三物業(yè)承接查驗重大缺陷記錄表年 月 日項

13、目存在缺陷整改意見備注建設單位（業(yè)主委員會）： 物業(yè)服務企業(yè)：（簽章） （簽章）附件四承接查驗問題整改項目表序號內(nèi) 容跟進人預計完工完工日期備注 簽123456789101112131415161718192021附件五共用部位、共用設施設備承接查驗表查 驗 項 目評價問題備注供配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng) 消防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)標志標識系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)其他通信網(wǎng)絡系 統(tǒng)辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)安全防范系 統(tǒng)綜合布線系 統(tǒng)園林綠化工程土建工程系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)附件六物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認1234567891011121314151617181920物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：物業(yè)服務企業(yè)蓋章：建設單位經(jīng)辦人簽名：建設單位蓋章：附件七消防系統(tǒng)查驗表格施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）安全疏散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕附件八分項配套工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型檢驗批數(shù)施工單位項目經(jīng)理項目技術(shù)負責人分包單位分包單位負責人分