資產(chǎn)評估試題及答案

1、資產(chǎn)評估試題一、單項選擇題( 本大題共30 小題，每小題1 分，共30 分 )在每小題列 . 出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是(B)A. 商標(biāo)B. 商譽(yù)C.專有技術(shù)D. 計算機(jī)軟件2、資產(chǎn)評估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評估的(D)A. 現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)B. 咨詢性特點(diǎn)C.預(yù)測性特點(diǎn)D. 公正性特點(diǎn)3、下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( D)A. 評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱B. 資產(chǎn)評估目的C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日D. 資產(chǎn)評估計劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是(B)A. 專有技術(shù)B.

2、商業(yè)用房C.專用設(shè)備D. 公益性用地5、資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用(A)A. 使用年限法B. 重置核算法C.價格指數(shù)法D. 功能價值法6、某被評估資產(chǎn)建于2002 年，賬面原值為200000 元， 2005 年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為： 2003 年 20， 2004年 25， 2005年 27，該資產(chǎn)的重置成本為 (D )A.254000 元B.300000 元C.317500 元D.381000 元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20 萬元，尚可使用10 年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評估值最接近于 (B)A.100 萬元B.123 萬元C.175

3、 萬元D.200 萬元8、在設(shè)備評估中，市場法不適用于 (C)A. 大型設(shè)備B. 有實(shí)體性貶值的設(shè)備C.自制非標(biāo)設(shè)備D. 進(jìn)口設(shè)備9、某設(shè)備于 1990年 12 月購進(jìn)，賬面價值為200 萬元，購進(jìn)時的定基物價指數(shù)為102， 2008 年 12月 31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120 ，則該設(shè)備的重置成本最接近于( A)A.235 萬元B.240 萬元C.295 萬元D.350 萬元10、被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入 100 萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500 萬

4、元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于(D)A.75 B.83 C.85 D.88 11、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100 萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80 萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用3 年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2 元，折現(xiàn)率為10 ，企業(yè)所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(C)A.75 萬元B.80 萬元C.99 萬元D.120 萬元房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是 (C)12、下列選項中，不反映A. 容積率B. 覆蓋率C.得房率D. 綠地率13、下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是(A

5、)A. 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法B. 假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價法D. 割差法14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( D)A. 土地的面積有限性B. 土地的使用價值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性D. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90 分，裝修部分得分為60 分，設(shè)備部分得分為70 分。修正系數(shù)為 G=0.75 ， S=0.12， B=0.13 ，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為(B )4、 11.2B.16.2 C.83.8D.88.8 16、下列無形資產(chǎn)中，同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是(C)A. 版權(quán)B. 專有技術(shù)C.專利權(quán)D. 商譽(yù)17

6、、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，購買方在采用這項技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20 萬元、30萬元、30 萬元、40 萬元、40 萬元。如果不采用這項技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100 萬元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為(B)A.23.2 B.23.7 C.24.2D.24.7 18、在采用割差法評估商譽(yù)時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為( C)A. 成本法B. 市場法C.收益法D. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(A )A. 會計期末B. 會計期中C.會計期初D. 隨時可以20、采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)

7、計發(fā)生的費(fèi)用后計算評估值。這種方法適用于(B)A. 生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估B. 因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估C.對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估D. 對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100 臺，每臺實(shí)際成本 64 元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65 35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于( C)A.7040 元B.72

8、00 元C.7248 元D.7360 元22、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5 年期債券100 張，每張面值1 萬元，債券利息率每年9，復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于 ( B)A.109 萬元B.116 萬元C.122 萬元D.154 萬元23、上市公司股票的清算價格是( D)A. 資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值B. 資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值D. 凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動比較穩(wěn)定，其未來5 年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200 萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為 10，則采用年

9、金資本法計算的企業(yè)價值最有可能是( C)A.317 萬元B.2400 萬元C.3166 萬元D.3466 萬元25、企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指(A)A. 企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響B(tài). 企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響D. 企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是(A)A.

10、資產(chǎn)基礎(chǔ)法B. 收益法C.市盈率乘數(shù)法27、限制性評估報告與其他評估報告的差異在于D. 綜合調(diào)整法(D)A. 其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡B. 其評估基準(zhǔn)日早于報告日C.其評估基準(zhǔn)日晚于報告日D. 其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中28、必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是(C)A. 委托方法定代表人B. 資產(chǎn)占有方法定代表人C.評估機(jī)構(gòu)法定代表D. 項目負(fù)責(zé)人29 、針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于(C)A. 指導(dǎo)意見B. 程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D. 評估指南30、我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是(A)A. 國有資產(chǎn)評估管理辦法B

11、. 資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 (試行 )C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則二、多項選擇題 ( 本大題共 5 小題，每小題 2 分，共 10 分 )在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31、影響資產(chǎn)價值的因素有(ABCDE)A. 資產(chǎn)的市場價格B. 使用磨損和自然力的作用C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用D. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E.國家環(huán)保政策的實(shí)施32、無形資產(chǎn)的成本特性包括(ABD)A. 不完整性B. 弱對應(yīng)性C.現(xiàn)實(shí)性D. 虛擬性E.預(yù)測性33、應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法

12、主要有(AC)A. 壞賬估計法B. 分類分析法C.賬齡分析法D. 計提壞賬準(zhǔn)備法E.會計核算法34、下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有(CDE)A. 股票的發(fā)行價格B. 股票的賬面價格C.股票的內(nèi)在價格D. 股票的清算價格E.股票的市場價格35、資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有(CDE)A. 政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B. 政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C.政府管理模式D. 行業(yè)自律管理模式E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋( 本大題共2 小題，每小題3 分，共 6 分 )36、基準(zhǔn)地價 - 是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。37 、長期投資 ( 從資產(chǎn)評估的角度看 )-

13、從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項目投資行為。四、簡答題 ( 本大題共2 小題，每小題7 分，共 14 分 )38、簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答： 資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng) 資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng) 資產(chǎn)評估方法的選擇還要受到和信息資料的制約.39、簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。答 ; 制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理,制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變， 制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。五、計算題( 本大題共4 小題，每小

14、題10 分，共40 分)40、被評估生產(chǎn)線購建于1998 年 12 月，賬面價值為1000 萬元，2003 年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008 年12 月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1) 從1998 年到2008 年，每年該類設(shè)備價格上升率為10； (2) 該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1 萬元；(3) 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10 ，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25； (4) 該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5 年，在未來5 年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。要求：(1) 計算被評估設(shè)備

15、的重置成本及各項損耗；(2) 計算該設(shè)備的評估值。 (計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) ) 40， 重置成本 =100*(1+10%)+200*(1+10%) ”5=2915.8( 萬元 )（ 2）加權(quán)投資年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年 )（ 3）實(shí)體性貶值率 =9.45*90%/ （ 945*90%+5 ） =62.98%（ 4）功能性貶值 =1* （ 1-25% ） *p/A10%.5=2.84( 萬元 )（ 5）評估值 =2915.8* （1-62.98% ） -2.84=1076.59 （萬元）41、一幢寫字樓，占地面積1

16、2000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999 年10 月取得土地使用權(quán)，年限50 年。假定空置率為10，月租金為35 元平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60 年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10 年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的 12，其他稅費(fèi)為租金收入的6，土地還原利率為9，建筑物的還原利率為10，用成本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價值為5500 萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10 月。要求： (1) 計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2) 計算年總費(fèi)用；(3) 計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計算建筑物的年純收益；(5)計

17、算土地的年純收益；(6)計算土地的還原收益價值。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))41.（ 1）年房租收入=52000* （ 1-10% ） *35*12=1965.6( 萬元 )（ 2）年總費(fèi)用 =10*12+500/10+1965.6*18%=523.808( 萬元 )（ 3）房地合一年純收益 =1965.6-523.808=1441.729 （萬元）（ 4）建筑物的年收益 =5500*10%=550 （萬元）（ 5）土地的年收益 =1441.792-550=891.792 （萬元）（ 6）土地還原收益值 =891.792*p/A*9%*40=10234,65( 萬元 )42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓

18、一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100 萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國 5 大市場上，使用該商標(biāo)的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20 元、 15元、 18 元、 22 元和 15元不等，該商標(biāo)的商品在5 大市場上的銷售量比率分別約為30、 10、 20、 15和 25。這種價格優(yōu)勢預(yù)計還可保持5 年。評估時 1 年期銀行存款利率為4，評估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險收益率為11。企業(yè)所得稅率為25。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)所有權(quán)的價值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))42(1)折現(xiàn)率 =4%+11%=15%(2)每年增量收益 =(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(萬元 )(3)評估值 =1361.25*P/A*15%*5=4563.18( 萬元 )43、甲企業(yè)