森林迷宮+農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報告(20200918051129)

1、張家界君建農(nóng)林開發(fā)有限公司琵琶洲森林迷宮+農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報告 森林迷宮+農(nóng)業(yè)觀光采摘園可行性 報告 目錄 第一章：項目概況 第二章：項目可行性研究報告的依據(jù) 第三章：項目市場分析 第四章：項目可行性研究報告結(jié)論 第五章：項目管理和勞動定員 第六章：市場營銷方案 第七章：投資估算與利潤分析 第八章：結(jié)論 第一章項目概況 一. 項目名稱：森林迷宮 +生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園 二. 項目承辦單位：張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公司 三. 項目法人代表：黃勇 四. 項目技術(shù)負責人：黃勇 五. 項目主管單位：張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限公司 六. 項目地址：慈利縣琵琶洲 七. 項目總投資：400萬元，其中固

2、定資產(chǎn)投資 350萬元， 流動資金50萬元。 八. 項目建設(shè)目標： 在張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限公司的大框架下承 租其計劃的區(qū)域內(nèi)100畝，可發(fā)展面積150畝。第一期以100 畝為基礎(chǔ)建設(shè)成以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為主，以市場為導向，以經(jīng)濟 效益為中心，發(fā)展高產(chǎn)，高效，低耗，無污染的花果，蔬菜， 天然氧吧生態(tài)一日游。集趣味性，生態(tài)性，游玩性，科普性 為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。 九. 項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模： 1各種樹木組合而成的綠色森林迷宮10畝： 迷宮簡介： PPT圖片 2生態(tài)果園示范基地 80畝： 櫻桃：20畝 油桃：10畝 葡萄：10畝 小西瓜10 畝 獼猴桃：10畝楊梅:10畝 桑葚：10畝 枇杷

3、：10畝 3園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉 庫等。修建仿古木建筑 300平方+架空層（相當于600平方） 4示范基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施 園內(nèi)道路建設(shè)； 其中：簡易游道3000米 給排水工程； 供電設(shè)備； 排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌） 5.園林建筑 作為市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，同時也是回歸大自 然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、觀光休閑之處。因此考慮 建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園 林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟效益。 十.項目實施期限 擬從2016年3月到2017年3月，2年內(nèi)達到本報告 提出的規(guī)模目標。 第二章項目可行性研究報告的依據(jù) 早在2010年農(nóng)業(yè)部 根據(jù)

4、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二個五年規(guī)劃綱要和全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個 五年規(guī)劃精神，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實際，組織編制了全 國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。規(guī)劃中特別提到的一點 就是休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體， 以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有 機結(jié)合，使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場、互為環(huán)境，必將在 加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化融合和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差 別，加快城鄉(xiāng)一體化進程方面發(fā)揮重要作用。是豐富我國旅 游產(chǎn)品體系的重要內(nèi)容。當前，我國農(nóng)村地區(qū)集聚了70%勺 旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆４罅Πl(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗于一體的休閑農(nóng)業(yè)

5、，對于適 應(yīng)我國旅游消費轉(zhuǎn)型升級，培育新型消費業(yè)態(tài)，提高居民幸 福指數(shù)具有重要意義。在十三五計劃中關(guān)于農(nóng)業(yè)方面又提到 穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán) 分置辦法，依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)構(gòu)建培育新型農(nóng)業(yè) 經(jīng)營主體的政策體系。十三五還提到拓展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟空間。實 施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃。此項目后期營銷就是充分利用各 種網(wǎng)絡(luò)平臺實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。本縣2016被湖南省 列為鄉(xiāng)村旅游重點發(fā)展縣，那么我們這個項目就是圍繞鄉(xiāng)村 旅游，把農(nóng)民閑置土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型的休閑農(nóng)業(yè)觀光 產(chǎn)業(yè)鏈。縣委各級領(lǐng)導部門都給于了琵琶洲生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 的大力支持與幫助。 第三章 項目市場分析 1.

6、琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要10分 鐘車程，張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司把整個琵琶洲 2000多畝土地整體流轉(zhuǎn)建設(shè)一個集公園，花海，餐飲，兒童 樂園，觀光農(nóng)業(yè)，戶外活動等一體的觀光園。主體道路和土 地平整已經(jīng)完工，我公司張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公司 （以下簡稱君建公司）和張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公 司（以下簡稱琵琶洲公司）達成合作協(xié)議。承租其下土地， 單獨運營森林迷宮和果園及蔬菜采摘項目。資金由君建公司 自籌，經(jīng)營利潤自控，琵琶洲公司不干涉任何經(jīng)營。（詳見 雙方合同） 隨著人類跨入21世紀，人們的生活條件改善，為了尋 找心靈的寧靜，越來越多的“城里人”選擇到鄉(xiāng)下去體驗“采

7、菊東籬下，悠然見南山”的淳樸生活。 從某種意義上來說，休閑農(nóng)業(yè)是城市化的副產(chǎn)品，城市 化進程激發(fā)了回歸鄉(xiāng)村的渴望，無法徹底逃離反而讓“退而 求其次”的“鄉(xiāng)村旅游”成為了最優(yōu)的選擇。另一方面慈利 縣由于各種原因，現(xiàn)在為止還沒有一個大型的公園，周末和 平常散步游玩的地方很少， 琵琶生態(tài)園建成后，距離縣城近， 交通方便，免門票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設(shè)施齊全， 可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。 我們公司選擇做一個森林迷宮正是綠色生態(tài)和科普為 主導，以趣味性，挑戰(zhàn)性，環(huán)保性，吸引游客游玩。 生態(tài)果園采摘項目是我們的主要房展方向，一期建成80 畝的果園，各種果樹不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，

8、攝 影，親子體驗，學校及單位組織活動。果園按規(guī)劃布置，讓 觀光的游人在技術(shù)人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、 品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。示范基 地開辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施。除推廣應(yīng)用示范技 術(shù)和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識，增加社會對生 態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認識。 所有觀光項目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境 保護，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然， 置身田園之中， 體驗自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。 做好網(wǎng)絡(luò)和實體廣告投放，聘請業(yè)務(wù)人員保證各季節(jié)的 客源 第四章 項目可行性研究報告結(jié)論 1.建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 的有機結(jié)合，在追求經(jīng)濟效益、社會

9、效益與生態(tài)效益并舉的 基礎(chǔ)上達到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道 路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加周邊農(nóng) 民收入，為市場提供生態(tài)有機農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當前國家和 我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 2. 項目建成后，保證了縣城郊區(qū)土地資源的高 效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，變廢為 寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效 益。 可帶動農(nóng)業(yè)科學技術(shù)推廣和應(yīng)用，使市的環(huán)境質(zhì)量得以改 善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。 3. 項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，均高于一般農(nóng) 業(yè)項目，項目是可行的 第五章：果園產(chǎn)量預(yù)算與勞動定員 果園2年后產(chǎn)量表 序號 田產(chǎn)量 田數(shù) 合計

10、 櫻桃 櫻桃 960 櫻桃 630 櫻桃 24 櫻桃 150 櫻桃 30.5 櫻桃 94 櫻桃 41.67 櫻桃 45 生物農(nóng)藥: 全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防 治劑。減少農(nóng)藥殘留，保證無公害，無毒，綠色生態(tài)， 有機環(huán)保的水果和蔬菜。 二、生物肥料 充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥， 回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用， 同時為生態(tài)、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。如農(nóng)家肥遠遠滿 足不了當前生產(chǎn)所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、 TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。 二.人員定制及工資表 本園按生產(chǎn)規(guī)模和季節(jié)采取按需聘請周邊農(nóng)戶，第一年 和第

11、二年長期勞動定員 8人，其中：管理人員1人，營銷團 隊1人。技術(shù)人員1人，職工及后勤人員 5人。第3年增加 營銷團隊 員工年工資表 工資 人數(shù) 月 小計 營銷人員 2500 1 12 30000 技術(shù)人員 3000 1 12 36000 普通職工 2000 5 12 120000 管理人員 4000 1 12 48000 總計 234000 市場營銷方案 一. 實體廣告投放 1高速公路廣告牌，城市公交站臺，垃圾箱等。 2沿高速路指示牌。 二. 網(wǎng)站建設(shè)與推廣 1建設(shè)自己的網(wǎng)站，做百度推廣，搜狗推廣。 2開設(shè)淘寶店，前期可以找專業(yè)團隊刷單，把店鋪做起來。 把只針對本地市場的缺點過濾掉。 三. 微

12、信平臺推廣 1注冊公眾號，做好圖片與文章的更新。保證一個星期一次 水果常識，水果介紹，果園的照片時常更新，發(fā)掘發(fā)生在生 態(tài)圓新鮮的人與物。 2注冊營銷微信號，做好老顧客的朋友圈更新。 3在果樹開花和果實成熟的季節(jié)利用收費的微信服務(wù)號刷 朋友圈。建立長期合作關(guān)系。， 四. 聘請業(yè)務(wù)人員 1開拓學生市場，全縣 31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學和小學，做好學生的 春游和秋游活動。采取通票制（含保險），大巴車接送，包 中餐，采摘，迷宮，按開花或者水果季節(jié)時價制定相應(yīng)方案。 學生控制在60-100元/天。 2開拓所有單位工會活動市場，通票制度（含保險）100-200 元/天。 五. 組織各種活動 1組織迷宮和采摘水果比賽

13、。 2賞花節(jié) 3各種水果節(jié)，特惠活動。 第七章投資估算與利潤分析 總投資估算為：400萬元，其中：固定資產(chǎn) 350萬元，流 動資金50萬元。 一、投資估算表 序號 工程名稱 費用 合計 1 迷宮建設(shè) 20萬元 2 果園建設(shè) 170萬元 3 建筑 60萬元 4 道路與水電 20萬元 5 園林綠化及建筑 30萬元 6 2016-2017人工工資及日常開支 46.8萬元 7 其他辦公開支 3.2萬元 8 流動資金 50萬元 400萬 2年以后周利潤預(yù)算 迷宮 天 人 價格 小計 合計 共計 周1-5 5 40 20 4000 周6-7 2 100 20 4000 8000 果園 天 人 價格 小計

14、周1-5 5 80 100 40000 周6-7 2 200 100 40000 80000 88000 五、2年以后年利潤預(yù)算 年利潤 周利潤 周數(shù) 小計 投資回報 88000 26 2288000 4年 第八章結(jié)論 本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，投資時間長，投資期限長。 但4年以后回報率高，后期投資極小，收益時間長。如按本 報告執(zhí)行，項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯高于一般農(nóng)業(yè)項 目，項目是可行的。 目錄 第1章總則 錯誤！未定義書簽, 1. 規(guī)劃背景 錯誤！未定義書簽 一、政策方面 錯誤！未定義書簽 二、科技發(fā)展方面 錯誤！未定義書簽 三、時代要求 錯誤！未定義書簽 2. 概念解析 錯誤！未定義書簽

15、 3. 規(guī)劃期限 錯誤！未定義書簽 4. 研究思路及規(guī)劃依據(jù) 錯誤！未定義書簽 第2章發(fā)展現(xiàn)狀與條件 錯誤！未定義書簽 1. 自然條件 錯誤！未定義書簽 2. 社會經(jīng)濟條件 錯誤！未定義書簽 3. 配套政策條件 錯誤！未定義書簽 4. 示范區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和評價錯誤！未定義書簽 5. 產(chǎn)業(yè)園發(fā)展SWOT分析 錯誤！未定義書簽 一、優(yōu)勢 錯誤！未定義書簽 二、劣勢 錯誤！未定義書簽 三、發(fā)展機遇 錯誤！未定義書簽 四、挑戰(zhàn)與威脅 錯誤！未定義書簽 第3章現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展思路 錯誤！未定義書簽 1. 指導思想 錯誤！未定義書簽 2. 規(guī)劃原則 錯誤！未定義書簽 3. 規(guī)劃定位 錯誤！未定義書簽 4

16、. 發(fā)展思路 錯誤！未定義書簽 第4章總體規(guī)劃布局 錯誤！未定義書簽, 1. 農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè) 錯誤！未定義書簽 一、生物鏈 錯誤！未定義書簽 二、主要生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 錯誤！未定義書簽 2. 品種的選擇 錯誤！未定義書簽 一、水果類 錯誤！未定義書簽 二、花卉 錯誤！未定義書簽 三、濕生植物類 錯誤！未定義書簽 四、糧食作物類 錯誤！未定義書簽 五、蔬菜類 錯誤！未定義書簽 六、高產(chǎn)、溫室大棚種植類 錯誤！未定義書簽 七、其它農(nóng)作物 錯誤！未定義書簽 八、畜禽類 錯誤！未定義書簽 九、水產(chǎn)養(yǎng)殖類 錯誤！未定義書簽 十、昆蟲、益蟲養(yǎng)殖類 錯誤！未定義書簽 3. 種植類型 錯誤！未定義書簽 一、基本

17、概念 錯誤！未定義書簽 二、配套種植的目的意義 錯誤！未定義書簽 三、間套種的基本原則 錯誤！未定義書簽 四、不可共生植物 錯誤！未定義書簽 五、可以共生的植物 錯誤！未定義書簽 六、間套種植的主要類型 錯誤！未定義書簽 七、立體種植的模式 錯誤！未定義書簽 4. 農(nóng)業(yè)空間的功能定位 錯誤！未定義書簽 第5章建設(shè)規(guī)劃 錯誤！未定義書簽, 1. 入園大門區(qū) 錯誤！未定義書簽 2. 種植功能區(qū) 錯誤！未定義書簽 一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū) 錯誤！未定義書簽 二、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植區(qū) 錯誤！未定義書簽 三、古代農(nóng)業(yè)種植體驗區(qū) 錯誤！未定義書簽 四、花卉觀賞區(qū) 錯誤！未定義書簽 五、綠色餐廳 錯誤！未定義書簽 3.

18、 綠色養(yǎng)殖區(qū) 錯誤！未定義書簽 一、養(yǎng)殖區(qū) 錯誤！未定義書簽 二、沼氣池 錯誤！未定義書簽 4. 生態(tài)果園區(qū) 錯誤！未定義書簽 一、水果種植區(qū) 錯誤！未定義書簽 二、動物表演區(qū) 錯誤！未定義書簽 5. 生態(tài)湖區(qū) 錯誤！未定義書簽 一、生態(tài)湖 錯誤！未定義書簽 二、島嶼 錯誤！未定義書簽 6. 嶺南水鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)展示區(qū) 錯誤！未定義書簽 7. 秸稈飼料生產(chǎn)區(qū) 錯誤！未定義書簽 8. 休閑娛樂區(qū) 錯誤！未定義書簽 9. 公共區(qū)域 錯誤！未定義書簽 一、道路設(shè)計 錯誤！未定義書簽 二、公共衛(wèi)生間 錯誤！未定義書簽 三、給排水 錯誤！未定義書簽 四、標識系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽 五、垃圾箱 錯誤！未定義書簽 六、其它 錯誤！未定義書簽 第6章保障措施 錯誤！未定義書簽 1. 配套基礎(chǔ)設(shè)施 錯誤！未定義書簽 一、電力規(guī)劃及節(jié)能技術(shù) 錯誤！未定義書簽 二、節(jié)水灌溉、施肥技術(shù) 錯誤！未定義書簽 三、病蟲害防治技術(shù) 錯誤！未定義書簽 2. 農(nóng)業(yè)信息化 錯誤！未定義書簽 一、智能化系統(tǒng)集成 錯誤！未定義書簽 二、信息設(shè)施系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽 三、信息化應(yīng)用系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽 四、園區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽 五、安全防范系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽 3. 保障機制 錯誤！未定義書簽 一、生產(chǎn)技術(shù)流程 錯誤！未定義書簽 二、防火規(guī)范 錯誤！未定義書簽 三、