房地產(chǎn)建筑常見質(zhì)量問題及解決措施

1、房地產(chǎn)建筑常見質(zhì)量問題及解決措施一、安全文明類問題：1、標(biāo)牌、標(biāo)語：2、場地硬化：3、現(xiàn)場院圍閉：4、外架5、安全防護(hù)：6、施工用電：7、機(jī)械二、工程材料質(zhì)量：三、質(zhì)量類問題：（一）土建類1、樁基礎(chǔ)工程：2、土石方與基坑工程：3、模板工程：4、混凝土工程：5、鋼筋工程：6、砌筑工程：7、抹灰工程：8、門窗工程：9、外墻貼磚工程：10、幕墻工程：11、屋面工程：12、滲漏水、開裂及防水工程：（二）水電類（三）園林工程一、安全文明類問題：1、標(biāo)牌、標(biāo)語：2、場地硬化：3、現(xiàn)場圍閉：4、外架立桿的基礎(chǔ)沒有夯實(shí)，不符合安全要求竹排架嚴(yán)重傾斜5、安全防護(hù)：高層地下室電梯井積水嚴(yán)重，并未做，臨邊防護(hù)措施，

2、留下中大的安全隱患?；炷翝仓瓿珊?，臨邊防湖護(hù)未及時(shí)跟進(jìn)。臨邊防護(hù)不到位圓盤鋸使用上缺少防護(hù)罩，且周邊鋸木灰未及時(shí)清理，存在安全隱患6、施工用電：待添加的隱藏文字內(nèi)容11、 根據(jù)規(guī)范要求斷路器應(yīng)該采用4p，現(xiàn)場使用3p斷路器；2、接線端子應(yīng)該采用線耳，根據(jù)現(xiàn)場情況采用導(dǎo)線直接固定在斷路器相應(yīng)的端口上。2、 施工臨時(shí)用電的電纜采用木盒子做保護(hù)3、 樓梯照明部分使用雙絞線不符合規(guī)范要求，應(yīng)采用zr-bvv電線。4、 氧氣乙炔瓶未分開放置5、 鋼筋綁扎操作工人安全意識(shí)薄弱7、機(jī)械8、材料堆放：堆載過大，距離基坑邊過近，不符合安全的要求基坑邊超高超重堆放大量周轉(zhuǎn)材料，需盡快轉(zhuǎn)移，確?；拥陌踩?、

3、現(xiàn)場排水：應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙，做好基坑的排水措施，保證基坑的安全。二、工程材料質(zhì)量：1、材料品牌問題臺(tái)泥水泥不是我公司指定的品牌（應(yīng)立即退場，已經(jīng)施工的部分項(xiàng)目部應(yīng)提出處理意見）尚境二期別墅樣板房裝修水電材料、空調(diào)設(shè)備在未辦理材料進(jìn)場驗(yàn)收的情況下，現(xiàn)場大面積施工，違反公司的管理程序！三、質(zhì)量類問題：（一）土建類1、樁、基礎(chǔ)工程：部分承臺(tái)磚模受側(cè)面土體擠壓變形、開裂嚴(yán)重承臺(tái)土方開挖堆坡過高，樁側(cè)受擠壓易引發(fā)斷樁、樁偏位2、土石方與基坑工程：3、模板工程：承臺(tái)底部存在比較多的淤泥，在澆筑砼前需沖洗干凈。柱模加固不到位，鋼管抱箍間距超設(shè)計(jì)規(guī)范要求。立桿下托普遍存在自由長度過長、偏斜等現(xiàn)象，穩(wěn)定性較差。商

4、鋪高支模支撐體系無水平桿、剪刀撐加固措施支撐體系主立桿下托用鋼筋替代，支撐體系安全性無保障車道頂板模支撐體系，局部立桿頂托自由端長度過大，易失穩(wěn)支模體系搭設(shè)隨意，且使用已腐蝕的方木4、混凝土工程：混凝土施工時(shí)應(yīng)針對(duì)天氣情況，做好防雨覆蓋措施。底板鋼筋平整度較差，部分區(qū)域高度已超設(shè)計(jì)要求，造成混凝土未能有效覆蓋，表面露筋。且下雨時(shí)，未對(duì)混凝土進(jìn)行覆蓋。砼澆搗局部振搗不密實(shí)混凝土梁存在蜂窩、孔洞拆模后對(duì)混凝土外觀進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)少數(shù)梁底位置有振搗不密實(shí)的現(xiàn)象。在混凝土澆筑過程中，未對(duì)后澆帶施工縫進(jìn)行有效的封堵，造成大量混凝土流入后澆帶內(nèi)，對(duì)今后的后澆帶清理和施工后澆帶兩側(cè)梁板下沉混凝土澆筑完成后，未

5、達(dá)到一定的強(qiáng)度，就已經(jīng)上人隨意踩踏，造成混凝土表面的觀感差地下室通道出口剪力墻爆模砼不宜強(qiáng)行打鑿處理，應(yīng)結(jié)合抹灰等其他辦法處理修整樓梯根部施工縫處理不到位5、鋼筋工程：基礎(chǔ)底板的鋼筋保護(hù)層厚度不符合要求的地方較多，部分鋼筋直接置于墊層上施工縫設(shè)置不正確，建議設(shè)置施工縫時(shí)保留柱的完整性主梁與次梁相交位置，應(yīng)保證主梁箍筋的位置正確絲口要有保護(hù)措施梁上部鋼筋錨固時(shí)平直段長度不符合要求，相差較大，應(yīng)予以調(diào)整柱墻鋼筋下料不準(zhǔn)確箍筋下料未按抗震規(guī)范要求做成135度彎鉤，加強(qiáng)對(duì)后場加工半成品的檢查。柱墻插筋偏位嚴(yán)重，在澆筑混凝土前務(wù)必對(duì)柱墻控制線進(jìn)行復(fù)核。電渣壓力焊焊疤不飽滿6、砌筑工程：墻體拉結(jié)鋼筋不符合

6、規(guī)定。（建議按規(guī)定進(jìn)行隱蔽）砌體接槎留置不符合要求部分柱內(nèi)墻體后置拉結(jié)筋錨固長度不足，抽查發(fā)現(xiàn)個(gè)別孔深檢查只有57、抹灰工程：8、門窗工程：門框背面縫隙未填塞水泥砂漿，會(huì)造成門體松動(dòng)質(zhì)量隱患門框安裝用長鐵釘直接穿透框體固定，損壞框體表面且質(zhì)量無保證鋁合金窗框安裝標(biāo)高有誤9、外墻貼磚、干掛工程：外墻磨砂劈開磚粘貼花色分揀不均勻，觀感不佳6號(hào)樓部分干掛石材的埋板固定在砌塊上，不符合結(jié)構(gòu)安全的規(guī)定外墻干掛石材骨架焊接不規(guī)范10、幕墻工程：11、屋面工程：12、滲漏水、開裂及防水工程：屋面泄水孔與天溝交接有幾處滲漏水車道側(cè)壁滲水地下室采光井側(cè)壁砼施工接縫處均有不同程度滲漏水。地下室剪力墻穿墻套管周邊滲

7、漏水主樓與地下室頂板交界位置多處滲漏水地下室頂板滲漏水，天花已施工膩?zhàn)影l(fā)霉地下室頂板滲漏點(diǎn)比較多板開裂滲漏后澆帶滲漏 13、防雷工程：防雷引上點(diǎn)和引下點(diǎn)的搭接截面不夠、焊渣未清理。14、成品保護(hù)：配件堆放不符合規(guī)定，容易造成配件變形干掛石材成品、半成品污染嚴(yán)重。（二）水電類1、衛(wèi)生間沉箱廢水管和通氣管的安裝距離門邊太近；2、排水管道穿樓板未安裝止水膠圈，容易造成漏水現(xiàn)象。1、外墻排水立管安裝垂直度不夠，影響美觀，2、未做好管道的成品保護(hù)措施根據(jù)現(xiàn)場情況排水立管穿過剪力墻和樓板時(shí)未按規(guī)范要求進(jìn)行施工，該部位應(yīng)該設(shè)置鋼性套管加防水膠圈。由于在設(shè)計(jì)說明上未描述具體安裝做法，要求項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)部和成本部

8、匯同協(xié)商解決。尚境二期別墅樣板房空調(diào)冷凝水管在穿墻時(shí)未按規(guī)范要求設(shè)置穿墻套管，嚴(yán)重違反規(guī)范要求1. 外立管安裝的成品保護(hù)問題根據(jù)現(xiàn)場安裝情況未按照惠州每周機(jī)電專題會(huì)編號(hào)為：002號(hào)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行，會(huì)議紀(jì)要明確要求在安裝排水管時(shí)必須保留保護(hù)膜，防止在交叉作業(yè)時(shí)造成二次污染；pvc排水管顏色為白色，影響外立面效果，建議采用與外墻磚顏色相近顏色的排水管道，要求項(xiàng)目部匯同設(shè)計(jì)部協(xié)商解決。2. 尚境二期別墅樣板房的照明控制線路大面積使用黃蠟管，嚴(yán)重違反規(guī)范要求，根據(jù)規(guī)范要求應(yīng)該使用金屬軟管。3. 尚境二期別墅樣板房的衛(wèi)生間沉箱二次排水根據(jù)現(xiàn)場情況，安裝地漏口位置高出素混凝土陶粒面層，安裝要求嚴(yán)重違反規(guī)范要求！!4. 尚境一期市政排水管安裝回填石粉時(shí)，厚度未達(dá)到要求；5. 檢查井底未做混凝土基礎(chǔ)