2019年上海市房地產(chǎn)項目包銷合同協(xié)議書范本模板

1、編號： _上海市房地產(chǎn)項目包銷合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日甲方：上海 _置業(yè)發(fā)展有限公司乙方： _上海“ _廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件及手續(xù) ( 見附件 ) 。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“ _廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市_路_號的“ _廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 ( 下稱實際面積 ) 為準。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包

2、死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 _元人民幣，總金額為 _元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_年_月 _日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利， 同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_天，乙方按逾期應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行 ; 若逾期超過 _天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外

3、銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂 ; 包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1. 甲方應(yīng)于 _年 _月 _日前取得 _廣場商業(yè)用房項目的預(yù)售許可證。2. 甲方應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;(2) 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 縣級以上規(guī)劃、 文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到

4、重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的， 但最長不得超過 _個月 ;(3) 舊城改造中原有管線作重大改造時， 需市政等單位實施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行; 逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金。 乙方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之

5、二點一的違約金。3. 甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4. 甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 ( 見附件 ) 的標準。達不到標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達到標準或賠償裝飾、 設(shè)備差價。5. 甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬 ( 包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 ) 登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：(1) 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已

6、付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 _%賠償乙方損失。(2) 乙方不退房，甲方按已付房價款的 _%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項;2、乙方自行負責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費用 ;3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用， 使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。