售樓處(室外水池)及樣板間建設(shè)工程總承包合同(知名地產(chǎn)編制 )范本

1、建設(shè)工程施工合同合同編號:XX簽約時間:簽約地點:XX甲 方:青島XX房XX公司 乙 方:XXXX公司 本合同由以下簽署處簽字蓋章的甲方(發(fā)包方)、乙方(承包方)按照中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定就乙方承建本合同所述的工程項目的建設(shè)事宜達(dá)成。1.定義1.1工程或工程項目:指本合同附件一中詳細(xì)規(guī)定,由乙方按照本合同的條款和條件承建的建設(shè)項目。 1.2開工日:指雙方在本合同附件一中約定的工程開始建設(shè)的日期,未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)或因本合同約定的不可抗力影響,開工日不應(yīng)被延期。1.3開工條件:指工程施工應(yīng)具備的水、電、道路等基本條件。如開工條件在開工日前不具備而未提出異議或提出異議但實際開工,則開工條

2、件應(yīng)被視為已經(jīng)具備。1.4竣工日:指雙方在本合同附件一中約定的工程項目完工并驗收合格之日,未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)或因本合同約定的不可抗力影響,竣工日不應(yīng)被延期。1.5甲方駐工地代表:指本合同附件一中明確規(guī)定的甲方關(guān)于工程項目的代表,其權(quán)限僅限于本合同以下明確規(guī)定,超出權(quán)限的任何行為和承諾除非經(jīng)甲方書面追認(rèn)均為無效。1.6業(yè)主代表:指本合同附件一中明確規(guī)定的工程項目業(yè)主(即工程項目的最終用戶)關(guān)于工程項目的代表,其權(quán)限僅限于本合同以下明確規(guī)定,超出權(quán)限的任何行為和承諾除非經(jīng)甲方書面追認(rèn)均為無效。1.7乙方駐工地代表:指本合同附件一中規(guī)定的乙方關(guān)于工程項目的代表,如無特別書面約定,附件一中規(guī)定的各乙

3、方代表均為乙方全權(quán)代表。1.8合同價款:指按照本合同相關(guān)合同價款最終確定方法得出的最終的合同總價款。合同價款為乙方按照本合同規(guī)定的條款和條件承建工程項目,甲方支付給乙方的全部報酬和費用。1.9最高限價:本合同附件一中約定價款為工程項目的最高限價,如無雙方對工程項目內(nèi)容的變更或增加另有書面補(bǔ)充協(xié)議,乙方關(guān)于工程項目的決算價格或?qū)徲媰r格不應(yīng)超出該最高限價和乙方提報并經(jīng)甲方審核確定的工程項目的預(yù)算價格。1.10審計價格:指工程項目驗收合格后在乙方提報工程項目決算基礎(chǔ)上并經(jīng)甲方選定的第三方會計師事務(wù)所審定的工程項目價格。1.11不可抗力:本合同下的“不可抗力”僅指足以影響到本合同相關(guān)義務(wù)正常履行的不可

4、預(yù)見、不可避免的自然災(zāi)害,以及雙方書面確認(rèn)的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影響的一方應(yīng)在出現(xiàn)不可抗力的二十四小時內(nèi)通知另一方,并在七日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)或經(jīng)另一方認(rèn)可的其他機(jī)構(gòu)出具的證明材料。在規(guī)定時間內(nèi)未提供有效的證明文件將被視為未出現(xiàn)不可抗力。2.開工前的準(zhǔn)備2.1提供圖紙和相關(guān)工程資料:開工日前,乙方從甲方處領(lǐng)取三套工程施工圖紙、工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料,數(shù)量由雙方協(xié)商確定。項目實際需要更多圖紙,由乙方自行解決。乙方應(yīng)妥善保存甲方提供的以上資料,并按本合同約定采取一切合理的保密措施。2.2開工條件:開工日前,乙方對工程現(xiàn)場進(jìn)行全面現(xiàn)場勘查。如不符合開工條件應(yīng)并采取相應(yīng)

5、措施在開工日前使之具備開工條件,甲方提供必要協(xié)助。2.3施工準(zhǔn)備:開工日前,乙方應(yīng)向甲方提報工程預(yù)算、工程施工圖(如甲方要求應(yīng)包含工程相關(guān)配套設(shè)計),工程總體施工方案和進(jìn)度計劃以及甲方要求的其他書面材料,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方準(zhǔn)開工。3.施工保護(hù)與保險3.1施工場地周圍財產(chǎn)和地下埋藏物的保護(hù)要求:施工作業(yè)不得損及甲方相鄰產(chǎn)業(yè)和相鄰其他公共和個人產(chǎn)業(yè)。如發(fā)現(xiàn)有地下管線、文物等地下埋藏物,乙方有保護(hù)責(zé)任。地下埋藏物的相關(guān)權(quán)利歸甲方單獨所有。施工中損壞的任何甲方或第三方財產(chǎn),乙方有義務(wù)恢復(fù)原狀或按該財產(chǎn)原購買價格賠償,相關(guān)權(quán)利人有權(quán)選擇以上救濟(jì)方式。3.2施工規(guī)范:施工現(xiàn)場噪音應(yīng)符合工程所在地所有相關(guān)法律

6、、法規(guī)、政府要求,并不影響XX公司正常工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。3.3施工安全:乙方施工前必須簽定安全責(zé)任承諾書,乙方應(yīng)采取所有合理的措施保障施工安全,現(xiàn)場必須配備專業(yè)安全管理人員,負(fù)責(zé)對現(xiàn)場安全施工檢查,保證現(xiàn)場各類安全警示標(biāo)志、消防應(yīng)急設(shè)施和安全防護(hù)措施到位,現(xiàn)場用火安全、用電安全等必須符合消防規(guī)范要求,事先辦理許可證,現(xiàn)場符合要求方可施工；并對施工過程中發(fā)生的所有火險、人員傷亡、財產(chǎn)損壞承擔(dān)完全的責(zé)任。發(fā)生重大傷亡事故,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定XX公司等有關(guān)機(jī)構(gòu)和相關(guān)個人并通知甲方駐工地代表,同時按政府有關(guān)部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件,發(fā)生的

7、費用由乙方承擔(dān)。甲方僅負(fù)責(zé)協(xié)助對乙方安全行為和有關(guān)措施進(jìn)行檢查和監(jiān)督,但對其行為的結(jié)果不負(fù)任何責(zé)任。3.4成品保護(hù)的要求:經(jīng)乙方完成的工程各個部分(包括精裝修)在交工前均由乙方負(fù)責(zé)完工成品保護(hù)。生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)場后的保護(hù)不由乙方負(fù)責(zé),但乙方有責(zé)任協(xié)助甲方完成生產(chǎn)設(shè)備的維護(hù)和保護(hù)工作。3.5違反施工保護(hù)的違約責(zé)任:如乙方違反以上任一條施工保護(hù)約定,應(yīng)向甲方支付本合同最高限價的百分之一的違約金,并且甲方有權(quán)要求乙方立即采取所有合理的補(bǔ)救措施,如在合理期限內(nèi)仍未糾正,應(yīng)向甲方支付本合同最高限價的百分之二的違約金,同時甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改。3.6保險:乙方有義務(wù)購買本合同所需的各項人身、財產(chǎn)保險。3

8、.7 甲方標(biāo)識:施工過程中乙方不得將帶有“XX”商標(biāo)、標(biāo)識的施工物質(zhì)、用料等帶離施工現(xiàn)場,如需要,則應(yīng)征得甲方的書面同意并應(yīng)保證不做有損甲方聲譽(yù)的事情。同時,施工結(jié)束后乙方應(yīng)將帶有XX商標(biāo)的看板、隔板、擋板等施工物質(zhì)、用料銷毀,如果需要重復(fù)利用,則應(yīng)去掉“XX”標(biāo)識。否則,違反本條約定的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則乙方應(yīng)承擔(dān)不低于拾萬元的違約金,甲方有權(quán)從工程質(zhì)保金中扣除。4. 進(jìn)度計劃4.1周進(jìn)度計劃:按以上第2.3條規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)開工后,乙方應(yīng)按進(jìn)度計劃要求完成計劃工程建設(shè)任務(wù),并在每周五向甲方代表提供下周進(jìn)度計劃。4.2延期開工:除非經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)或出現(xiàn)本合同規(guī)定的不可抗力情形,乙方延期開工應(yīng)按本合同最高

9、限價的千分之一天向甲方支付違約金。4.3暫停施工:參照以上4.2條規(guī)定執(zhí)行。4.4工期延誤:出現(xiàn)以下4.4.14.4.4條約定的情形,并且乙方在約定情形發(fā)生后三天內(nèi),就延誤的內(nèi)容、原因以及補(bǔ)救措施向甲方提出書面報告,并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后,工期可相應(yīng)順延:4.4.1 雙方按本合同相關(guān)規(guī)定簽署書面補(bǔ)充協(xié)議,對工程量和設(shè)計進(jìn)行變更；4.4.2 一周內(nèi),非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；4.4.3出現(xiàn)本合同規(guī)定的不可抗力；4.4.4按本合同其他明確約定延期或甲方書面批準(zhǔn)的其他情況。4.4.5非上述原因,工程不能按竣工日按時竣工,乙方應(yīng)按以下規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:工期延誤未過七天,則違約金按本

10、合同最高限價的千分之五天或五千元天中較高者計算；工期延誤超過七天(包括七天),則違約金按本合同最高限價的百分之一天或一萬元天中較高者計算。4.5工期提前:在保證工程質(zhì)量前提下的工期提前,除非是甲方另有要求,不應(yīng)被拒絕。5. 工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求:工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)國家法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定質(zhì)量要求,并適合工程項目用途。工程質(zhì)量等級應(yīng)達(dá)到合格。5.2工程質(zhì)量、等級要求的經(jīng)濟(jì)支出:此費用含在總包費用之內(nèi)。5.3質(zhì)量評定:以甲方組織的項目工程部、集團(tuán)運(yùn)營部、監(jiān)理、設(shè)計的認(rèn)定為準(zhǔn)。5.4質(zhì)量不符的責(zé)任:在工程驗收之時或工程保修期和保用期內(nèi)工程質(zhì)量不能達(dá)到質(zhì)量要求,乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用負(fù)責(zé)返工,如因此導(dǎo)

11、致甲方或業(yè)主經(jīng)營損失等間接損失,在返工部分驗收合格前應(yīng)按一萬元天向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,如實際損失大于以上約定違約金則按實際損失賠償。5.5乙方承建范圍內(nèi)的工程質(zhì)量保證在甲方集團(tuán)運(yùn)營部組織的月度/季度質(zhì)量檢查中必須排名前三名,完成目標(biāo)每次獎勵兩萬元。否則,每次承擔(dān)一萬元的違約責(zé)任。(月度/季度工程質(zhì)量檢查表見附件)。5.6對于容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位或分項工程,乙方同意按照甲方制定工程節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)做法組織施工和驗收。(XX項目標(biāo)準(zhǔn)做法見附件)。6.檢查和返工6.1檢查權(quán):甲方(包括但不限于甲方駐工地代表)對乙方履行本合同的情況享有檢查權(quán)。甲方對檢查中發(fā)現(xiàn)的任何違反本合同規(guī)定的問題,向乙方提出后,除非經(jīng)甲

12、方批準(zhǔn),一般情況下乙方應(yīng)在八小時內(nèi)反饋,如不同意甲方意見應(yīng)提出充分的證據(jù)證明。在規(guī)定期限內(nèi)未反饋書面意見和充分的證據(jù),視為同意甲方意見。6.2返工:按以上6.1條認(rèn)定的工程質(zhì)量問題,乙方有義務(wù)立即返工。6.3拒絕返工的違約責(zé)任:參照以上5.4條規(guī)定執(zhí)行。7.隱蔽工程、中間驗收7.1隱蔽工程驗收:隱蔽工程在隱蔽以前,乙方應(yīng)通知甲方檢查。工程具備復(fù)蓋、掩蓋條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗收部位,乙方自檢合格后在隱蔽和中間驗收四十八小時前書面通知甲方駐工地代表和業(yè)主代表(如甲方另有要求,可不通知業(yè)主代表)參加。通知中包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點等項目。乙方準(zhǔn)備驗收記錄。驗收合

13、格后,甲方駐工地代表和業(yè)主代表(如甲方另有要求,可只由甲方駐工地代表簽字)在驗收記錄上簽字后,方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格,乙方在限定時間內(nèi)返工后重新驗收。7.2驗收延期:在乙方按以上7.1條規(guī)定通知的情況下,甲方代表不能按時參加驗收,則驗收時間延期二十四小時后甲方代表仍未參加驗收,乙方可自行組織驗收,并向甲方提交相關(guān)驗收記錄。7.3重新檢查:無論甲方代表是否參加驗收,當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽工程的前一道工序重新檢查時,乙方應(yīng)按要求剝落,并在驗收后進(jìn)行重新覆蓋和修復(fù),檢驗合格,甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出,并相應(yīng)順延工期；經(jīng)檢驗不合格,乙方承擔(dān)發(fā)生的費用,工期也不順延,并按以上第6條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)

14、的義務(wù)和責(zé)任。8.工程使用的材料和設(shè)備8.1甲方供應(yīng)材料:甲供材數(shù)量、規(guī)格按照甲方提供的甲供材明細(xì)表執(zhí)行,該明細(xì)做為本合同的附件 。除甲方追加、設(shè)計變更、暫定項目引起調(diào)整外不予調(diào)整。甲方追加、設(shè)計變更、暫定項目引起甲供材變化時,待甲方核對書面同意后按時調(diào)整甲供材數(shù)量。8.2甲供材的提報:乙方應(yīng)每月 號前向甲方提報本月已完工作量匯總并提報下月工程進(jìn)度表以及需要甲方供應(yīng)的用料計劃。不提供的,視同在下月施工過程中勿需使用甲方提供的材料,如因此引起的甲供材未能及時到位而影響工期的,則由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 8.3乙方供應(yīng)材料:除上述8.1條約定數(shù)量和規(guī)格的甲供材料外,工程所需的材料和設(shè)備全部由乙方提供,

15、合同價款已經(jīng)包含了以上材料和設(shè)備的采購費用。8.4采購程序:本工程所需材料設(shè)備若由乙方負(fù)責(zé)采購,則在工程中使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等必須有出廠合格證,且提前24小時通知甲方并向甲方提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)單位對產(chǎn)品的承諾(需甲方認(rèn)可以上文件是否符合要求),否則材料設(shè)備不得使用。甲方有權(quán)抽樣檢驗所有材料；但大宗原材料設(shè)備需經(jīng)工程設(shè)計師認(rèn)可,甲方批準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方提供工程材料明細(xì)、采購價格、商標(biāo)牌號、規(guī)格型號、生產(chǎn)單位、質(zhì)量等級和計劃到位時間并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。8.5采購價格:按照8.2條規(guī)定程序被批準(zhǔn)使用的材料和設(shè)備乙方向甲方提供的采購價格(以后稱“乙方價格”)應(yīng)與實際情況

16、相符并且為合XX市場價格。如相關(guān)材料和設(shè)備經(jīng)審計后審減值與乙方價格之比超過百分之二十,應(yīng)被視為乙方虛報價格,則乙方應(yīng)按審減值向甲方支付違約金。如相關(guān)材料和設(shè)備經(jīng)審計后審減值與乙方價格之比超過百分之五十,應(yīng)被視為乙方構(gòu)成重大欺詐,則乙方應(yīng)按審減值向甲方支付違約金外,甲方有權(quán)不支付相關(guān)材料和設(shè)備費用。8.6材料和設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量保證:乙方保證工程實際使用的材料和設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量在使用前經(jīng)甲方批準(zhǔn),并符合經(jīng)甲方批準(zhǔn)的質(zhì)量和數(shù)量。乙方違反以上保證,應(yīng)按相關(guān)質(zhì)量不符或虛報數(shù)量部分材料和設(shè)備的乙方價格的百分之五十向甲方支付違約金。此條款長期有效,不因工程驗收合格、保修期屆滿而失效。9.竣工驗收9.1乙方應(yīng)

17、在工程完工后一個月內(nèi)提交竣工資料和驗收合格報告。乙方以書面和電子文檔提交資料,且至少應(yīng)各為一套。9.2乙方應(yīng)在工程完工后三日內(nèi)書面通知甲方進(jìn)行驗收,驗收日應(yīng)在乙方書面通知后兩天或甲方同意的日期。甲方或工程最終用戶業(yè)務(wù)需要可在未驗收前實際投入使用,并且不應(yīng)被視為驗收合格。即使工程未經(jīng)驗收即投入使用,如最終驗收通不過或建筑物質(zhì)量有問題,乙方仍應(yīng)按本合同相關(guān)約定負(fù)責(zé)全面解決、承擔(dān)。10. 竣工結(jié)算10.1提交結(jié)算報告:乙方提交結(jié)算報告的時間在竣工驗收合格后一周內(nèi)。10.2決算價格:工程最終結(jié)算價格按工程驗收后決算金額為基礎(chǔ)計算(如無甲方對工程量增加的確認(rèn),則乙方所作決算的金額不得超過本合同最高限價,

18、即使經(jīng)審計的決算金額大于合同約定的最高限價,也按合同約定的最高限價作為工程結(jié)算價格),工程決算由甲方在收到乙方提供的決算并提交甲方選擇的審計部門審計后批準(zhǔn)。10.3付款時間和比例:本合同的付款時間和比例按如下約定執(zhí)行:10.3.1本合同簽署生效后,付款時,乙方必須向甲方提供真實有效的發(fā)票,如提供無效發(fā)票,甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)付款,并向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報,由此帶來的損失由乙方負(fù)責(zé)。預(yù)付款:合同簽訂并乙方提交暫定合同金額(預(yù)算雙方審定前其所有付款均按圖紙建筑面積乘以人民幣800元/M2計價)之10%履約保函后14個工作日內(nèi),甲方支付給乙方暫定合同金額之10%預(yù)付款；進(jìn)度款:按月度產(chǎn)值的70%支付工程款(

19、含預(yù)付款)。每月21日上報上月21日至本月20日產(chǎn)值,甲方核對后于次月25日之前支付審核產(chǎn)值的70%；單棟主體封頂并現(xiàn)場驗收合格后次月25日前付至該棟已完工程產(chǎn)值的75%(含該棟預(yù)付款)；單棟主體封頂后,初裝修期間,按月形象進(jìn)度支付審核產(chǎn)值的70%；完成精裝交接后,次月25日之前支付審核產(chǎn)值至80%；竣工驗收:工程移交甲方驗收合格后,次月25日前付至已完工程產(chǎn)值的85%；結(jié)算:雙方結(jié)算后次月25日前支付至結(jié)算總價95%,留5%作質(zhì)保金. 工程包修期滿后乙方向甲方提交合格發(fā)票、甲方以及業(yè)主對工程質(zhì)量的書面確認(rèn)后一次性無息付清。10.3.2甲方對乙方提交的資料審核并確認(rèn)無誤后以匯票(或支票)方式付

20、款。但乙方有義務(wù)提示甲方付款,乙方未履行此義務(wù)或提交材料有誤、不全,則甲方付款時間相應(yīng)順延。10.3.3逾期付款的違約責(zé)任:甲方如不按時付款可按同期人民銀行公布的存款利率向乙方支付違約金。10.3.4特別約定:乙方承諾其提供給甲方的價格中各具體項目單價是本合同簽署當(dāng)時其向所有客戶提XX市場最低價格,否則乙方應(yīng)退還差價部分或由甲方在應(yīng)支付給乙方的任何一筆服務(wù)報酬中直接扣除。如本合同下的服務(wù)提供期間,乙方降低各具體項目單價或向任何客戶提供其他優(yōu)惠,或相關(guān)材料和設(shè)備供應(yīng)商給予乙方的價格降低或提供其他優(yōu)惠(以后統(tǒng)稱“優(yōu)惠”),則甲方自動享受該優(yōu)惠。11.包修與工程保用期 11.1包修內(nèi)容、范圍:雙方如

21、無特別書面約定,包修范圍及于工程全部,包修內(nèi)容則為該工程出現(xiàn)的與驗收標(biāo)準(zhǔn)不相符的任何部分。11.2包修期內(nèi)的維修:如甲方需乙方提供維修服務(wù),在甲方通知乙方后二十四小時內(nèi)乙方應(yīng)到現(xiàn)場并在合理時間內(nèi)修復(fù)。如乙方不按約定向甲方提供維修服務(wù),每次應(yīng)向甲方支付本合同價款百分之一的違約金,同時應(yīng)賠償甲方損失。11.3包修期限:雙方如無特別書面約定,包修期限為:所有單項工程保修期限為交付至建筑拆除之后3個月內(nèi)(如五年內(nèi)未拆除,最高保修年限為五年)。在工程包修期內(nèi),因乙方質(zhì)量原因造成的質(zhì)量責(zé)任,由乙方免費提供維修服務(wù)(包含所有材料費、人工費等)。包修期后,乙方應(yīng)只收材料成本費和合理人工費。12. 本合同的變更

22、和解除12.1合同變更方式:甲方駐工地代表和業(yè)主代表的權(quán)限為對合同約定的工程進(jìn)行初驗收(最終結(jié)算應(yīng)以甲方加蓋公章的正式驗收證明為準(zhǔn))和本合同明確約定的其他事項,甲方代表權(quán)限以外的其他事宜(如工程量增減、設(shè)計變更、乙方是否可轉(zhuǎn)包、分包等)由甲方另行與乙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,自雙方簽字并加蓋公章后生效,與本合同具有同等法律效力,其他形式無效。如無簽署生效的書面補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定履行,否則應(yīng)被視為違約行為,乙方應(yīng)在甲方要求下恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。12.2合同的變更、解除權(quán):甲方對合同進(jìn)行變更或解除時,應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面通知,乙方在收到通知后應(yīng)1天內(nèi)向甲方書面反饋有關(guān)工程施工的全部情況

23、。已經(jīng)完工部分的工程甲方應(yīng)參照本合同價款的確定方式和支付方式向乙方支付。12.3乙方違約時的解除:如乙方違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定,甲方有權(quán)變更或解除合同,乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此而給甲方造成的損失。13.工程分包、轉(zhuǎn)包13.1禁止分包、轉(zhuǎn)包:本工程禁止轉(zhuǎn)包。未經(jīng)甲方同意,乙方不準(zhǔn)擅自對外分包；否則,甲方有權(quán)解除合同,同時乙方應(yīng)向甲方支付本合同最高限價的百分之五十的違約金,并賠償甲方所有相關(guān)損失。13.2 經(jīng)批準(zhǔn)的分包:工程分包內(nèi)容、分包方應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意,并且乙方應(yīng)向甲方提交分包方接受本合同下乙方相關(guān)義務(wù)的正式書面文件。任何情況下乙方應(yīng)就分包方所有相關(guān)行為按照本合同規(guī)定

24、的違約責(zé)任向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。13.3分包工程價款結(jié)算:一切分包費用的結(jié)算均須經(jīng)由乙方負(fù)責(zé),甲方或業(yè)主對分包方無任何義務(wù)。13.4 資質(zhì):乙方應(yīng)保證分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。14.其他約定14.1甲方提交損失證明材料,甲方應(yīng)賠償乙方的直接損失(甲方賠償金額以本合同價款的百分之五為限),甲方不需承擔(dān)乙方利潤損失、其他特殊或間接或意外或后續(xù)的損失和稅金等。甲方向乙方補(bǔ)交合同價款時,乙方未向甲方書面主張支付逾期期間利息、本合同下的其他違約金、賠償金的,視為乙方放棄。14.2本合同的效力約定:除非雙方另有明確約定修改本合同,雙方之間簽訂的涉及本合同業(yè)務(wù)的其他合同、協(xié)議與本合同有不同約定時,以本合同為準(zhǔn)

25、。14.3本合同的轉(zhuǎn)讓:乙方同意甲方根據(jù)經(jīng)營需要將自己在本合同中的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人時(XX集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)),甲方只需通知乙方即可。同時,雙方同意將其與該第三人發(fā)生的爭議,提交甲方所在地人民法院訴訟解決。14.4全部合同:乙方承諾在簽訂合同前已書面告之甲方其與甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)之間簽訂的合同及合同履行情況,否則造成甲方與其關(guān)聯(lián)企業(yè)為同一目的與乙方重復(fù)簽訂合同而造成損失的,由乙方承擔(dān)。14.5權(quán)限約定: 乙方理解并同意在未持有甲方出具的有效授權(quán)委托書(加蓋甲方公章并有甲方法定代表人簽字或簽章)或者雙方之間按照本合同的規(guī)定的生效條件已經(jīng)存在生效的書面合同,甲方任何業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員無論以口頭形式或書面形式作

26、出的任何業(yè)務(wù)承諾、任何行為(包括但不限于未經(jīng)甲方授權(quán)以甲方名義、以甲方業(yè)務(wù)員名義發(fā)出業(yè)務(wù)訂單,接收、驗收或確認(rèn)任何工作成果),都不能代表甲方,該種行為完全是其個人行為(事后經(jīng)甲方書面追認(rèn)除外),乙方同意由此發(fā)生的所有法律后果都由其個人承擔(dān),無權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。如因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對乙方不按此條約定執(zhí)行的行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約行為涉及金額百分之三十的違約金。14.6條款獨立:一方按照本合同下的某一條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,不影響另一方追究違約方在本合同下其他條款中約定的相關(guān)違約責(zé)任。本合同任一條款被判定為無效,不影響其他條款的效力。14.7合同的登記、審批、鑒證:如本

27、合同需辦理有關(guān)登記、審批手續(xù)和合同鑒證手續(xù),由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)全部稅費和費用,但是法律規(guī)定必須由甲方辦理的事項除外。因乙方未辦理相應(yīng)手續(xù)給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。14.8合同的溯及效力:如工程項目在本合同實際簽署前已經(jīng)實際履行,則本合同自動具有向前的溯及效力。14.9不棄權(quán):除非雙方另有明確約定,各方未主張或行使本協(xié)議下的任何一項權(quán)利不應(yīng)被視為默示放棄。14.10重復(fù)計算:本合同以上條款中約定的違約金和損失賠償?shù)戎貜?fù)計算。14.11特殊約定:本合同下乙方應(yīng)履行的任何義務(wù)不以甲方付款義務(wù)的履行為前提,乙方不得因甲方未及時付款而中止、推遲履行合同或解除合同。14.12不漏項承諾:乙

28、方承諾,作為專業(yè)的施工單位,已經(jīng)現(xiàn)場勘察、檢測、試驗后充分了解施工現(xiàn)場情況,并充分研究對比了現(xiàn)設(shè)計施工圖,完成本項工程所必須的項目工程量和價格,其投標(biāo)的設(shè)計和報價(包括但不限于商務(wù)和技術(shù)方案)符合項目施工和生產(chǎn)過程中所需要的相關(guān)條件,不會出現(xiàn)漏項設(shè)計和報價,否則出現(xiàn)漏項造成施工增加預(yù)算的,費用有乙方承擔(dān),甲方不另行支付。14.13鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件由鋼結(jié)構(gòu)廠家提供,預(yù)埋、清理工作由乙方負(fù)責(zé)。若預(yù)埋件施工一次合格率低于 ,乙方按照合同價款的 支付甲方違約金并無償整改至合格,由此造成的誤工損失由乙方自行承擔(dān)。14.14工程中涉及繳納檢測費用包含并不限于材料檢測費、樁大小應(yīng)變檢測費、砼主體鉆心取樣檢測費、

29、工程消防檢測費、電氣檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費、防雷檢測費等均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳納。14.15施工用水:施工現(xiàn)場的施工用水由乙方從工地現(xiàn)場自行接入并安裝計量表具,費用由乙方承擔(dān)。14.16施工用電:施工用電由乙方自甲方指定箱變處自行接入并安裝計量表具,費用由乙方承擔(dān)。14.17室外管線的施工書面界定:給水管線劃分界限以室外給水管網(wǎng)入口閥門井或水表井為界至室內(nèi)管道及用水設(shè)備、閥門末端(閥門井或水表井由發(fā)包方負(fù)責(zé)施工),或者以建筑物外墻皮1.5米為界；排水管線劃分界限,以出戶第一排水井為界(排水井及碰頭由承包方負(fù)責(zé)施工),或者以建筑物外墻皮1.5米為界。14.18乙方對員工及分包方的管理與控制:乙方確

30、認(rèn)管理及控制其員工及其分包方是乙方的責(zé)任,乙方應(yīng)及時支付其員工、分包方工人的工資、勞務(wù)費等款項,如乙方與其員工、分包方等就款項支付等問題產(chǎn)生糾紛,無論產(chǎn)生該糾紛的原因是什么,乙方應(yīng)保證不會及于甲方,包括但不限于:乙方或乙方分包單位的民工/員工、其他相關(guān)人員到甲方、工程所在地或其他地點進(jìn)行上訪、鬧事、靜坐或以其他任何形式損害XX形象、聲譽(yù),否則乙方同意:14.18.1應(yīng)向甲方支付違約金10萬元/次；14.18.2應(yīng)負(fù)責(zé)平息上述事項,向甲方書面道歉,承擔(dān)一切責(zé)任；并且乙方應(yīng)采取一切有效措施,杜絕類似事件再次發(fā)生,否則,應(yīng)向甲方支付違約金不少于10萬元/次；14.18.3以上違約金甲方有權(quán)在任何一筆

31、對乙方的應(yīng)付款項中直接扣除,應(yīng)付款項不足的,甲方保留追償權(quán)利。即使乙方認(rèn)為前述與員工或分包方的糾紛是因為甲方未履行本合同的任何一項義務(wù)造成的,乙方也清楚的知道與甲方的任何爭議與糾紛均應(yīng)按照本合同約定的解決方式依法解決。15. 廉政條款乙方同意XX公司的股東、管理人員以及普通員工不得為業(yè)務(wù)、結(jié)算等事項對甲方以及XX集團(tuán)其他單位的員工及其親屬請客、送禮或暗中給予回扣、傭金、有價證券、實物或其它形式的好處,否則不論數(shù)額大小,乙方應(yīng)承擔(dān)五十萬元或者乙方與XX各單位已發(fā)生全部業(yè)務(wù)額的30(以違約金數(shù)額較高的為準(zhǔn))的違約金。甲方并有權(quán)解除合同。 乙方XX公司及關(guān)聯(lián)公司不存在甲方及XX集團(tuán)其他單位的員工參股

32、或甲方及XX集團(tuán)其他單位員工以他人名義參股的情形XX公司的股東、管理人員與甲方或XX集團(tuán)其他單位的高級管理人員及其他員工沒有親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系,乙方同意本單XX公司不以任何形式雇用甲方以及XX集團(tuán)其他單位的員工(在職或離職)及其親屬為乙方XX公司工作,否則乙方應(yīng)承擔(dān)五十萬元或者乙方與XX各單位已發(fā)生全部業(yè)務(wù)額的30(以違約金數(shù)額較高的為準(zhǔn))的違約金。甲方并有權(quán)解除合同。上述條款對雙方具有永久約束力,不因合同履行情況而失效。如果乙方主動或者在甲方提出的情況下向甲方提供實際發(fā)生的全部違約事實以及相關(guān)證據(jù)材料,則甲方可視乙方配合程度減輕或直至免除追究乙方以上違約責(zé)任。16.不競爭條款乙方承諾,在

33、雙方業(yè)務(wù)往來期間及合作終止后三年內(nèi)不對甲方同類業(yè)務(wù)的人員,包括但不限于:董事、經(jīng)理、職員等采取任何手段使其離開甲方到乙XX公司工作或任職。若出現(xiàn)該類情況,則屬乙方違約及侵犯甲方合法權(quán)益的行為,按“廉政條款”的規(guī)定執(zhí)行。17.爭議解決如因雙方之間簽訂的合同、協(xié)議,或履行簽訂的合同、協(xié)議,或發(fā)生的其他業(yè)務(wù)出現(xiàn)的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時,雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。18.合同生效條件與份數(shù):18.1生效條件:合同經(jīng)雙方蓋章后生效。18.2合同份數(shù):本合同一式十份,甲方執(zhí)五份,乙方執(zhí)五份。附件:A投標(biāo)函；B工程變更及洽商管理協(xié)議；C安全責(zé)任承諾書；D工程質(zhì)量巡檢制度細(xì)則；E 項目巡

34、檢抽樣細(xì)責(zé)F 項目巡檢評價辦法本合同經(jīng)雙方口頭協(xié)商后形成,而且各方對本合同條款的含義已經(jīng)全部理解并無異議后簽署。甲 方(發(fā)包方):(章) 乙 方(承包方):(章) 簽字人: 簽字人: 職 務(wù): 職 務(wù): 鑒(公)證意見: 年 月 日附件一:工程概況與合同最高限價本附件為編號為LC201105025的建設(shè)工程施工合同(以后稱“主合同”)的補(bǔ)充,單獨簽署無效；主合同未盡事宜以本附件規(guī)定為準(zhǔn),與主合同約定相沖突之處以主合同約定為準(zhǔn)。1.工程概況1.1工程名稱: XX項目示范區(qū) 1.2工程地點: 位于XX西側(cè),本次招標(biāo)范圍:示范區(qū)及樣板間；建筑面積地上約1200平方米 1.3工程內(nèi)容: 示范區(qū)售樓處(

35、含室外水池)及樣板間 1.4承包范圍: 土建、安裝總包 1.5承包方式(甲方是否提供材料和設(shè)備): 包工包料 1.6開工日期: 20_年5月20日 竣工日期: 20_年7月19日 總?cè)諝v日期: 60天 1.7甲方駐工地代表: XX 實行社會監(jiān)理的總監(jiān)理工程師姓名: 1.8乙方駐工地代表:項目經(jīng)理: XX 項目副經(jīng)理:XX 現(xiàn)場總承包商代表簽字人員:XX 2.最高限價2.1本合同最高限價暫估為380萬元,大寫為 叁佰捌拾萬元正 。最終以實際結(jié)算金額為準(zhǔn)。其中,合同結(jié)算價款的百分之五為工程包修金,工程包修期滿后乙方向甲方提交合格發(fā)票、甲方以及業(yè)主對工程質(zhì)量的書面確認(rèn)后一次性無息付清。2.2本合同施

36、工過程中成本控制原則及結(jié)算依據(jù): 1)本次招標(biāo)采用固定取費費率、固定措施費與固定總包管理配合費相結(jié)合的形式。招標(biāo)人鼓勵投標(biāo)人依據(jù)自身競爭優(yōu)勢申報具有競爭力的讓利比例及固定措施費平米單價、固定總包管理費。各項取費按現(xiàn)行XX省建設(shè)工程計價依據(jù)建設(shè)工程費用定額(不含措施費)標(biāo)準(zhǔn)計取。2)本項目按中標(biāo)工程類別計取相應(yīng)費率,建筑、裝飾按一類,安裝按二類,費率按20_年XX市工程結(jié)算資料匯編取費計價。 3)人工XX省價53元/工XX市價土建安裝人工單價 46 元/工日,裝修人工單價 50 元/工日。4)工程造價結(jié)算執(zhí)行XX省建筑工程量計算規(guī)則、XX省安裝工程量計算規(guī)則、20_年XX省建筑工程消耗量定額及補(bǔ)

37、充冊、20_年XX省安裝工程消耗量定額及補(bǔ)充冊、20_年XX市工程結(jié)算資料匯編；二_年XX省建設(shè)工程消耗量定額XX市價目表建筑、安裝分冊。 所有消耗量均按定額含量計算,不論施工方法如何,均不作調(diào)整。 5)鋼結(jié)構(gòu)部分XX市場競價,不執(zhí)行消耗量定額,所報材料損耗及綜合單價(不含主材)可以低于但不得高于消耗量定額反算的綜合單價,根據(jù)施工圖紙編制清單,甲方組織不少于三家以上的單位進(jìn)行競價(包括乙方),乙方應(yīng)扣除此部分所牽扯的措施費后與其他競價單位(也應(yīng)實體工程量報價和措施費分別報價)同等條件下競價,競價后按中標(biāo)價給予乙方確價,乙方不再取任何費用；如乙方不接受,甲方可以從參與競價的范圍內(nèi)向乙方指定分包商

38、,由乙方與該分包商簽訂合同,乙方可計取5%的管理費。付款按甲方與乙方的合同約定比例,且乙方同意專款專用。6)甲確價項目及甲確價材料甲確價項目(含制安、管理費等的全費用價格):土方、防水工程、界面劑、植筋、直螺紋連接、防火門、成品門； 外墻保溫、涂料、門窗等甲方認(rèn)為可以為甲確價的項目。以上材料限定品牌及價格,乙方組織采購施工。對于以上甲確價項目,乙方提前一周向甲方提報報價(包括報價組成分析及相關(guān)品牌),所報材料損耗及綜合單價(不含主材)可以低于但不得高于消耗量定額反算的綜合單價,甲方組織不少于三家以上的單位進(jìn)行競價(包括乙方),競價后的最低價另加2%作為對乙方的最終批價,乙方不再取任何費用；如乙

39、方不接受,甲方可以從參與競價的范圍內(nèi)向乙方指定分包單位,由乙方與該分包單位簽訂合同,付款按甲方與乙方的合同約定比例,且乙方同意專款專用。甲確價材料費:主要材料屬于甲方認(rèn)價的范圍。屋面瓦、鋼材、砌塊、商品混凝土、水泥、電線、止水鋼板、煙道、排氣扇、給排水管材、開關(guān)插座等。材料損耗率按定額規(guī)定執(zhí)行,因乙方管理原因而使材料使用量超過材料損耗率以外的材料,其超出部分由乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。乙供土建材料范圍及供應(yīng)方式:輔材執(zhí)行XX市定額20_年價目表的價格,主材除下表約定外均需甲方確價。序號范圍材料名稱結(jié)算方式1土建鋼筋價格執(zhí)行(青島鋼廠掛牌價+50)元/噸,按照每批鋼筋進(jìn)場時間(需要有監(jiān)理、甲方驗收合格及

40、簽字認(rèn)可確認(rèn)),掛牌價中缺少規(guī)格以甲方定價為準(zhǔn)。供應(yīng)廠家為青鋼、萊鋼、濟(jì)鋼、煙臺閔航(圓鋼)、石橫(級鋼)。2土建商品砼價格執(zhí)行當(dāng)月青島材價下浮5%,按照實際不同標(biāo)號商品砼進(jìn)場時間(需要有監(jiān)理、甲方驗收合格及簽字認(rèn)可確認(rèn)),結(jié)算可以根據(jù)不同標(biāo)號砼加權(quán)平均計算找補(bǔ)差價。3土建水泥采用袋裝水泥,價格執(zhí)行青島材價下浮5%,按照實際施工工期(砌體及粉刷)計算差價。4土建黃砂價格執(zhí)行青島材價,按照實際施工工期(砌體及粉刷)計算差價。乙供安裝材料范圍及供應(yīng)方式:主材根據(jù)甲方要求的品牌檔次報價,甲方批價。7)機(jī)械費:按魯標(biāo)定字200813號文發(fā)布的機(jī)械臺班單價執(zhí)行,合同簽訂后政府部門發(fā)布的政策性調(diào)整不再執(zhí)行

41、。8)預(yù)算報價書在中標(biāo)并提供圖紙后一個月內(nèi)提供,經(jīng)發(fā)包方或其委托的第三方審定后作為合同的一部分。3、費用說明:3.1措施費:含技術(shù)措施費和組織措施費,包括但不限于以下內(nèi)容:(1)腳手架費(2)垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加(3)構(gòu)件運(yùn)輸及安裝(4)砼模板及支撐(5)砼泵送費(6)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(7)專業(yè)工程專用措施費(8)臨時設(shè)施費(9)環(huán)境保護(hù)費(10)文明施工費(11)夜間施工費(12)二次搬運(yùn)費(13)冬雨季施工增加費(14)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(15)其他措施費。其他措施費包含但不限于風(fēng)險費、治安保衛(wèi)費、測量費、必要的白天施工照明費、竣工清理費、消防設(shè)施費、施工現(xiàn)場所有垃圾清運(yùn)費、

42、技術(shù)資料費、竣工圖(4套)編制費、竣工資料編制費、材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)的實驗費、驗收費等有關(guān)工程竣工保修及維修費、社會關(guān)系協(xié)調(diào)費等乙方完成本合同全部義務(wù)所需的一切費用和風(fēng)險。(16)銷售配合內(nèi)容,(如樣板房、銷售接待中心等)外施工通道的上層防護(hù)措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等；乙方在甲方銷售開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理,并作好相應(yīng)的安全措施。(17)在建筑物中心50米半徑范圍內(nèi)的具體臨建、臨水、臨電及道路等,費用包含在投標(biāo)單位措施費中。(18)紅線內(nèi)的施工通道建造及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé),費用已包含在措施費中。在建建筑周邊以內(nèi)的圍擋含在措施費內(nèi),以外的圍檔應(yīng)該按實結(jié)算。(19)滿足本工程工期條件及本工

43、程工期超出合同約定工期的搶工措施費(如周轉(zhuǎn)材料和機(jī)具設(shè)備大量投入),搶工狀態(tài)下的工程質(zhì)量保證措施費。(20)施工過程中由乙方原因,政府政策、檢查、處罰、辦理有關(guān)利于施工的手續(xù)、環(huán)保等費用。若是甲方原因,發(fā)生費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。(21)擾民、民擾等事件由乙方自行處理,因乙方原因造成的費用損失由乙方自負(fù),甲方需協(xié)助乙方處理好地方關(guān)系。(22)工程在未移交甲方之前,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程(含甲方直接發(fā)包工程)的成品保護(hù)工作,費用包含在合同的相關(guān)措施費中；保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊,乙方自費予以修復(fù)。如甲方提前使用,因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。我司以競價文件發(fā)放時的現(xiàn)場進(jìn)行移交,投標(biāo)方自行勘察現(xiàn)場。3.

44、2甲分包項目總包管理費:對于招標(biāo)文件中列明的本單體內(nèi)的甲分包項目(室外工程、園林景觀工程不計取配合費)精裝修總包管理費和服務(wù)費按10元/平米建筑面積計取。其他總包管理費和服務(wù)費按15元/平米建筑面積計取。此單價為全費用單價(包含應(yīng)計取的規(guī)費和稅金),結(jié)算不再計取其他費用?？偘?wù)費包括但不限于:管理費、洞口封堵、現(xiàn)場現(xiàn)有的架子費及垂直運(yùn)輸、臨設(shè)的水電配合、分包臨設(shè)的管理、成品保護(hù)及現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理、資料的收集、整理、報驗及組卷,相關(guān)稅費等 . 同時XX市工程結(jié)算資料匯編取費程序當(dāng)中的總承包服務(wù)費不再計取。建筑面積的計算方法按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)。3.3若實際發(fā)

45、生甲方供材,由甲方供應(yīng)的實際供應(yīng)數(shù)量多出審定竣工結(jié)算含量的,多出部分的甲供材料按甲方進(jìn)場落 地價從工程結(jié)算總額中扣除,超出審定竣工結(jié)算含量3%的部分同時按該超出部分材料價款額的5%進(jìn)行加罰。3.4甲方有權(quán)委托有資質(zhì)的造價咨詢單位對其所提報預(yù)、結(jié)算進(jìn)行審計,審減值超過審定值5%部分,由乙方承擔(dān)審計費。3.5變更洽商處理方式:執(zhí)行本招標(biāo)文件所附合同附件；可對合同總價進(jìn)行調(diào)整；調(diào)整價格按發(fā)包方批價執(zhí)行。變更洽商產(chǎn)生的費用在結(jié)算時支付。3.6施工現(xiàn)場臨建設(shè)施(生活區(qū)、施工區(qū))將不會因為再次移動或多次搬遷而增加任何費用。 3.7XX市工程結(jié)算資料匯編取費程序中規(guī)費中定額測定費和社會保障費不計取,社保費由

46、甲方代繳,實際結(jié)算多退少補(bǔ)。安全施工費已經(jīng)含在措施費包干費內(nèi),不計取。 3.8總承包管理及服務(wù)費:此費用為全費價,不再計取其他任何費用；同時XX市工程結(jié)算資料匯編取費程序當(dāng)中的總承包服務(wù)費不再計取。4、乙方與甲方分包的配合:對于甲方指定(直接)分包商,乙方對其負(fù)有包含但不限于下述責(zé)任:乙方配合管理費:對于甲方分包(室外工程、園林綠化工程不計取配合費)此費用為全費價,不再計取其他費用；提供合理的施工通道；提供合理的材料堆放場地,垃圾堆放場地,樓內(nèi)樓外所有垃圾由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理,甲方分包單位垃圾由甲方分包單位自行清運(yùn)出場,如責(zé)任界定不清,由乙方負(fù)責(zé),費用由乙方承擔(dān)。提供施工現(xiàn)場現(xiàn)有的同步水平及豎向

47、運(yùn)輸工具及共用的施工設(shè)施；關(guān)于腳手架的使用:合理工期內(nèi)應(yīng)為其他分包的安裝無償提供共用的腳手架；合理安排各專業(yè)的施工組織,確保豎向交通的暢通；5、乙方責(zé)任:對于甲方直接指定分包的項目,乙方應(yīng)在需該項目進(jìn)入之前1個月提醒甲方,并作好協(xié)調(diào)、組織、配合、管理工作；負(fù)責(zé)安排分包商進(jìn)場施工時間,將分包商施工計劃排入總體施工進(jìn)度計劃內(nèi),確保不影響總施工工期；分包工程開工之前,負(fù)責(zé)向分包商進(jìn)行現(xiàn)場交底；為分包提供工作場地和施工條件；施工過程中的成品保護(hù)由各分包單位負(fù)責(zé),分包工程驗收、與乙方辦完交接后的所有成品保護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)直至工程驗收后甲乙雙方交接完畢乙方對分包商承建工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等進(jìn)行全面

48、管理,確保其通過工程總體竣工驗收；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理現(xiàn)場各分包商；乙方在不同階段對甲方直接分包商制定綜合的施工組織計劃,并交于甲方、監(jiān)理及各分包商,進(jìn)行統(tǒng)一施工管理并為其施工提供各種便利條件。如果因乙方管理不善,而導(dǎo)致分包單位影響整體施工安全、質(zhì)量及進(jìn)度,除追究分包單位的責(zé)任外,乙方應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任；及時向各分包商通報現(xiàn)場施工的異常情況,以便分包單位合理安排人員和設(shè)備；關(guān)于施工用水用電:負(fù)責(zé)接通上水、下水及施工用電等,分包水電費由分包單位承擔(dān),由乙方單獨掛表并負(fù)責(zé)代收代繳；工程范圍內(nèi)施工現(xiàn)場夜間照明 (包括電梯井道、樓梯間及地下室等)全部由乙方負(fù)責(zé)；關(guān)于預(yù)留、預(yù)埋:關(guān)于預(yù)留洞:所有預(yù)留洞的工作全部由乙

49、方負(fù)責(zé)。預(yù)留洞口在結(jié)構(gòu)中已標(biāo)出的,凡尺寸不符,均由乙方進(jìn)行及時修改,不得因此影響工程的進(jìn)度；關(guān)于預(yù)埋管線:乙方應(yīng)按規(guī)定做好穿帶線和管頭封堵工作,確保所有管路在穿線中的暢通；電梯安裝中,預(yù)埋件和洞口封堵的工作全部由乙方負(fù)責(zé)；鋁窗、玻璃幕墻安裝中的基準(zhǔn)線和標(biāo)高均由乙方負(fù)責(zé)提供,乙方單位負(fù)責(zé)復(fù)核；負(fù)責(zé)驗收和資料的整理及報驗；對于急需處理的問題,甲方在7日內(nèi)應(yīng)補(bǔ)充書面確認(rèn)單,否則乙方有做出反應(yīng)的權(quán)利。在費用沒有商定的情況下,應(yīng)本著一切從大局出發(fā)的原則,確保工程的正常進(jìn)行；乙方應(yīng)根據(jù)交用計劃做好周密的安排,以確保調(diào)試時的電到位和相應(yīng)的保護(hù)措施；乙方無償提供現(xiàn)有的施工場地、現(xiàn)有防護(hù)欄桿和現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸機(jī)械

50、,提供軸線位置、標(biāo)高、場區(qū)內(nèi)的交通方便、廁所、生活、施工用水接駁點；6、特殊約定6.1因乙方施工質(zhì)量問題,造成使用者索賠的,由乙方直接支付使用者索賠的費用；若乙方支付不及時,甲方也可以直接從應(yīng)付乙方工程款中扣除相應(yīng)款項；6.2乙方應(yīng)在本工程項目全套施工方案、施工圖紙確定后20天內(nèi)作出詳細(xì)的工程預(yù)算,要求細(xì)化到所使用的原材料的規(guī)格、型號、產(chǎn)地、品牌、單價、數(shù)量等。對此預(yù)算,甲方將通過有資質(zhì)的第三方審計單位進(jìn)行審計確認(rèn)。乙方所做預(yù)算與審計價值相比,如誤差在3之內(nèi),視為預(yù)算合理,在最終結(jié)算時如預(yù)算低于審計價值,則按乙方預(yù)算結(jié)算；如預(yù)算高于審計價值,則按第三方審計價值結(jié)算。如乙方所做預(yù)算與審計價值相比

51、誤差超出+3以上,視為預(yù)算虛假,乙方應(yīng)按超出部分的價值向甲方交納違約金,對于超過部分,甲方可視乙方的惡意程度決定是否向乙方支付,同時甲方有權(quán)終止合同,對終止前乙方已完成的工作按上述原則結(jié)算。6.3預(yù)算經(jīng)甲方確認(rèn)后,在施工過程中,乙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算中所列事項進(jìn)行,所使用的原材料應(yīng)與預(yù)算相符并經(jīng)甲方授權(quán)的人員進(jìn)行書面確認(rèn)。如施工過程中有原材料、施工量的變更,應(yīng)以甲方與乙方另行達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),否則甲方不予認(rèn)可,如涉及價格結(jié)算時,將按同類XX市場最低價格予以結(jié)算。如乙方弄虛作假,則視為乙方違約,按主合同第8.4條執(zhí)行。6.4工程最終結(jié)算價值的確定:工程竣工后,乙方應(yīng)提交所有施工資料,并提報工程

52、結(jié)算書,如無雙方對工程項目內(nèi)容的變更或增加另有書面補(bǔ)充協(xié)議,則工程最終結(jié)算價值不應(yīng)超出本協(xié)議3.1條約定的預(yù)算價格,并按第3.1條所述原則進(jìn)行結(jié)算。 雙方約定本特殊約定的效力高于主合同,與主合同矛盾時均以該特殊約定為準(zhǔn)。乙方開戶銀行:XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行,帳號:XX,開戶銀行或帳號有改變應(yīng)書面通知甲方。 甲方(發(fā)包方):(章) 乙方(承包方):(章) 簽字人: 簽字人: 職務(wù): 職務(wù): 附件 投標(biāo)函致:青島XXXX公司1、在視察上述工程工地及細(xì)閱本工程的競價文件后,我方愿以遵守本競價文件的規(guī)定,以下表價格投標(biāo)。按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙的條件承包本工程的施工和保修等工作。以下工程類別按中

53、標(biāo)通知書約定的類別確定,各投標(biāo)單位按確定的標(biāo)準(zhǔn)填報取費下浮比例,工程名稱整體讓利率(%)建筑人工單價(元/綜合工日)裝飾人工單價(元/綜合工日)安裝人工單價(元/綜合工日)精裝修總包管理(元/)其它甲分包項目總包管理(元/)措施費按照建筑面積(元/)XX示范區(qū)總包工程4650461015470注:1)整體讓利基數(shù)不含措施費、甲供材、甲控項目、甲控材料及甲分包；2)室外工程不計取總包管理費；3)甲控項目總包管理費取費基數(shù)不含設(shè)備； 4)甲分包項目總包管理費、甲控項總包管理費均為全費價。5)按當(dāng)?shù)夭膬r信息執(zhí)行的價格已含采購保管費和檢驗試驗費。6)措施費計算按建筑面積計算,依據(jù)是建筑面積計算規(guī)范(G

54、B/T50353-2005)。2、我方接受競價文件中的工程款預(yù)付及支付條件。3、一旦我方中標(biāo),我方保證在招標(biāo)文件要求工期或按合同而延長的時間內(nèi)竣工并移交整個工程。4、我方承諾本項目施工的質(zhì)量目標(biāo)是_合格_；若施工項目經(jīng)相應(yīng)級別的質(zhì)量評定機(jī)構(gòu)未能達(dá)到此目標(biāo),我方承諾:按招標(biāo)文件要求處罰。5、我方承諾的現(xiàn)場安全文明管理目標(biāo)是:按照XX市標(biāo)準(zhǔn)化示范工地的要求,做到現(xiàn)場文明施工。6、如果我方中標(biāo),將派出付用學(xué)(項目經(jīng)理姓名)作為本工程的項目經(jīng)理。7、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效,在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo),我方將受此約束。8、我方金額為人民幣 伍萬 元的投標(biāo)保證金與本投標(biāo)書同時遞交。9、我們同意本投標(biāo)的有效期為截止投標(biāo)后90日歷天,在有效期內(nèi)予以接納對我們有約束力。10、我們明白發(fā)包方不一定要接納最低的報價或任何收到的投標(biāo)文件,亦不會解釋選擇或否決任何投標(biāo)的原因。11、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效,你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。投標(biāo)單位:(蓋章)法定代表人:(蓋章) 開戶銀行名稱:單位地址: 銀行帳號:郵政編碼: 開戶行地址:電話: 傳真:日期: 年 月 日投標(biāo)單位:(蓋章)法定代表人:(蓋章)日期: 年 月 日附件:工程變更及洽商