時代廣場經(jīng)營合同書(時代廣場1層)

1、精選文檔經(jīng)營合同書品類：位置：簽約編號：年號可編輯精選文檔甲方：（以下簡稱甲方）乙方：甲乙雙方本著平等友好的原則，經(jīng)友好協(xié)商，并根據(jù)中華人們共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于年月日在時代廣場簽訂本合同。第一章標的物1.1 甲方同意將時代廣場店鋪及配套設(shè)施、設(shè)備（具體租賃位置及設(shè)備、設(shè)施狀況詳見合同附件1 ），建筑面積為平方米，授權(quán)乙方經(jīng)營。1.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將上述經(jīng)營場所及配套設(shè)施私自進行出租、出借、轉(zhuǎn)讓。第二章場地使用期限2.1除非甲乙雙方按第十一章規(guī)定提前終止本合同，甲方授權(quán)乙方使用該店鋪經(jīng)營的期限為年月日至年月日。2.2在本合同期滿后，乙方在同等條件

2、下享有該店鋪的優(yōu)先繼續(xù)使用權(quán)，合作條件由雙方通過另行友好協(xié)商后以書面形式制訂。第三章場地使用費及支付方式3.1甲乙雙方簽訂合同后自年月日開始計算場地使用費及物業(yè)管理費，乙方按照元 /2 年收取場地費（不含稅） ，綜合物業(yè)管理服務(wù)費第一年為：元/ 月 /平方米（不含稅），第二年為元 / 月 / 平方米（不含稅）。3.2場地使用費和物管費的支付方式：乙方以現(xiàn)金或支票的方式到甲方財務(wù)中心繳納，簽約 5 日內(nèi)一次性繳清全部費用。3.3乙方于本合同簽訂之日向甲方繳納履約保證金_元整。履約保證金在合同期內(nèi)無違約事項，在合同期滿或解除后三個月內(nèi) , 甲方全額無息退還乙方；如有質(zhì)量投訴導(dǎo)致賠償或違約事項 ,

3、甲方在處理后根據(jù)實際金額將剩余款項退還乙方 , 如金額不足 , 甲方有權(quán)向乙方追償。3.4對于合同期內(nèi)乙方提出變更合同主體的，在征得甲方書面同意后，乙方向甲方一次性繳納 5000 元的合同變更費；該費用在合同變更前以現(xiàn)金方式上交甲方財務(wù)。3.5合同期內(nèi)，若國家統(tǒng)計部門統(tǒng)計的物價變動指數(shù)超過5% 時，甲方可以根據(jù)該變動變更場地使用費及其他相關(guān)費用的收費標準。3.6其他約定：可編輯精選文檔第四章店鋪使用權(quán)的交付4.1甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付已具備8.5所述之經(jīng)營場地技術(shù)條件的完整經(jīng)營場地；交付經(jīng)營場地時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查經(jīng)營場地移交情況。4.2乙方應(yīng)嚴格按照甲方通知的進場營業(yè)時間進場營業(yè)，

4、并在甲方規(guī)定的時間前做好營業(yè)前準備，具體時間由甲方通知。4.3如乙方未按照甲方通知的時間進場營業(yè)或因乙方的原因致使本合同不能履行時，乙方繳納的履約保證金不予退還，甲方有權(quán)單方解除本合同。4.4乙方需具備符合國家規(guī)定的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)營業(yè)所需的證件。4.5合同期內(nèi)，乙方經(jīng)營所使用的甲方經(jīng)營場地，若涉及資產(chǎn)抵押擔(dān)保等事項，需要乙方進行配合時，乙方應(yīng)全力配合。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章經(jīng)營管理商業(yè)街實行：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的管理模式，乙方與時代廣場簽署該經(jīng)營合同書后，則意味著乙方自愿接受統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。5.1 統(tǒng)一規(guī)劃是指乙方只能在指定的位置經(jīng)

5、營規(guī)定的經(jīng)營范圍（或行為）。乙方所經(jīng)營的商品應(yīng)當(dāng)具有依國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的，銷售該商品所必需的各類證照、許可或登記證明。若乙方違反上述情況之一的，一經(jīng)核準落實，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金5000 元，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。若有損甲方的商譽或可能對消費者造成損害的，甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責(zé)任的權(quán)利。5.2統(tǒng)一管理是指乙方必須遵守時代廣場商業(yè)街區(qū)管理部現(xiàn)場管理規(guī)定、租賃業(yè)戶消防安全責(zé)任書的全部內(nèi)容，接受時代廣場營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、廣告宣傳等方面的統(tǒng)一管理， 如果乙方連續(xù)三天及以上未正常營業(yè)，甲方有權(quán)提

6、前終止本合同。時代廣場商業(yè)街區(qū)管理部現(xiàn)場管理規(guī)定 、租賃業(yè)戶消防安全責(zé)任書作為本經(jīng)營合同的附件與本合同具有同等法律效力。5.3 店鋪自行收銀，商品管理、人員管理及相關(guān)管理全部由乙方負責(zé)。5.4 店鋪在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切費用(包括稅費 )全部由乙方承擔(dān)。第六章店鋪裝修為創(chuàng)造一個和諧的經(jīng)商環(huán)境，甲乙雙方同意遵循以下規(guī)定：6.1 乙方裝修前將彩色效果圖、 平面圖、電路系統(tǒng)圖、照明效果圖、店鋪門楣燈箱效果圖、消防改動圖等報甲方審核同意后，方可裝修。6.2 裝修之前，需與甲方簽署安全施工協(xié)議書，并向甲方索要裝修管理規(guī)定，按可編輯精選文檔要求裝修施工。6.3 裝修完畢后，經(jīng)甲方有關(guān)部門驗收合格后，方可

7、開業(yè)。6.4乙方應(yīng)責(zé)成施工單位接受甲方的監(jiān)督及管理，甲方有權(quán)對乙方的施工單位在裝修過程的行為進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)其行為有危險或安全隱患時，甲方有權(quán)制止其裝修行為直到安全隱患得到解決。6.5店鋪裝修所產(chǎn)生的所有費用全由乙方自行承擔(dān)，如水電、垃圾清運費等按甲方交費標準進行繳納，如因乙方或其施工單位的行為造成甲方或第三方的財產(chǎn)、人身的損害時，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章營業(yè)秩序為共同維護時代廣場及外街良好的經(jīng)營秩序，乙方同意遵守：7.1營業(yè)時間：時代廣場統(tǒng)一制定并對社會公布營業(yè)起始時間，每年的夏秋和冬春兩個時間段會有所調(diào)整。7.2 車輛管理：商業(yè)街早 8：30 至?xí)r代廣場營業(yè)結(jié)束， 禁止汽車及所有運

8、貨三輪車通行；店鋪工作人員所使用的非機動車輛請停放至管理部門指定的停車場，禁止停放在步行街及店鋪門前。7.3 店面形象管理：店外面積屬公共部分，禁止懸掛、張貼、晾曬、擺放任何物品（如燈箱、音響、拖把等），遇有開業(yè)、周年慶、促銷活動、發(fā)放宣傳單頁等特殊需求時，需提前兩天至管理部門辦理審批手續(xù)；店鋪內(nèi)音響不得開啟過大，避免造成擾鄰。7.4 垃圾清運： 店鋪垃圾自行收集， 運送到時代廣場西門口路對面公共垃圾箱處，禁止將大量垃圾堆放到客用垃圾箱中。7.5 打烊后清場：人走燈滅電源關(guān)閉，關(guān)門上鎖，貨物及相關(guān)物品的安全由乙方負責(zé)。第八章甲方保證及責(zé)任8.1 甲方保證對本合同約定的店鋪所擁有支配權(quán)，保證乙方

9、按本合同約定使用該店鋪從事經(jīng)營期間不會因店鋪使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。8.2 甲方應(yīng)對店鋪及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證店鋪及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。8.3 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。8.4 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租的店鋪進行改建或擴建的，事先征得乙方同意， 盡可編輯精選文檔量不影響乙方正常經(jīng)營。8.5 甲方向乙方交付店鋪時， 甲方提供乙

10、方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置， 經(jīng)營場地應(yīng)具備下述技術(shù)條件：供電：甲方提供該經(jīng)營所需的電量。乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)單獨安裝計量表，費用由乙方負責(zé)。按實際用量及政府部門標準單價收費，甲方向乙方代收電費。供水：甲方提供水源并向乙方提供合法的水費收據(jù)，乙方以此交納水費。排水：甲方提供與乙方廢水、污水排放量相適應(yīng)的管道；乙方經(jīng)營中產(chǎn)生的污水，按當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)規(guī)定交納費用。配電系統(tǒng)： 甲方向乙方提供相應(yīng)的配電系統(tǒng)。乙方區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)由乙方自行管理，甲方不負擔(dān)乙方配電系統(tǒng)維護管理費用。第九章乙方保證及責(zé)任9.1 乙方保證其在店鋪內(nèi)的一切經(jīng)營活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定，在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切法律糾紛與甲方無

11、關(guān)。9.2 乙方自行辦理工商稅務(wù)手續(xù)。9.3 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付場地使用費及其它根據(jù)合同應(yīng)支付的其他費用。9.4 乙方應(yīng)正常使用并愛護店鋪的設(shè)施及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)， 引致屬于甲方的店鋪或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)?，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。9.5 乙方可按其要求對店鋪布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。若乙方進行裝修需改變經(jīng)營場地基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責(zé)任的權(quán)利。9.6

12、除非甲乙雙方按本合同友好協(xié)商一致，否則未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將該店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。否則甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書到達乙方后立即生效，同時甲方保留追究乙方的違約責(zé)任的權(quán)利。第十章保險及賠償保障10.1乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有店鋪內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備等財產(chǎn)的一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。10.2 乙方原因發(fā)生在店鋪內(nèi)的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞的以及與周邊商鋪造成影響損可編輯精選文檔失的，由乙方承擔(dān)一切損失和責(zé)任。 （由甲方過失引致除外） 。第十一章合同提前終止11.1 在本合

13、同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。11.2 在本合同有效期內(nèi)若發(fā)生以下事件，任何一方可以終止合同履行，無須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任：若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件或政府政策性計劃調(diào)整等事件，導(dǎo)致店鋪毀損不能正常使用。若不可抗力事件發(fā)生，致使店鋪周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，任何一方有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。因甲方整體經(jīng)營場所需要調(diào)整、改造、裝修致使該場地必須發(fā)生改變時，乙方應(yīng)全力配合終止該合同。合同如本款所述終止時， 雙方應(yīng)按實際使用天數(shù)， 即時結(jié)清場地使用費及其他各項費用。

14、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后即時通知對方有關(guān)情況。11.3 有下列情形之一， 甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失：乙方逾期 15 天仍未按照合同約定支付場地使用費的；未經(jīng)甲方同意，乙方將店鋪轉(zhuǎn)租他人的；乙方違反本合同及附件的約定，損害時代廣場的整體形象和利益的；乙方利用店鋪進行非法活動，損害公共利益；乙方私自變更經(jīng)營范圍的；11.4 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知乙方。 乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十四天內(nèi)遷離并交回店鋪，店鋪場地使用費照實結(jié)算；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所遭受的實際損失。11.5 有下列情形，乙方有權(quán)提前

15、終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：甲方違反其保證或責(zé)任，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)時間超過一個月；乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前十四天書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，場地使用費照實結(jié)算。第十二章續(xù)約及期滿財產(chǎn)處理12.1 本合同有效期屆滿， 乙方需要繼續(xù)使用該經(jīng)營場地，應(yīng)于合同有效期屆滿之日前三個月內(nèi)向甲方提出繼續(xù)使用場地的要求，在同等條件下乙方對經(jīng)營場地有優(yōu)先使用權(quán)?？删庉嬀x文檔12.2 本合同如提前終止，解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)按當(dāng)時房屋的實際狀態(tài)交回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施，但乙方不得故意損壞或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體

16、（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外），乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。若乙方在合同終止日未按時交回房屋，強行繼續(xù)占用的，則甲方有權(quán)隨時強行將房屋收回，且每逾期一日的租金按照原日租金的十倍支付，同時因此給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任?！钡谑逻`約責(zé)任13.1 甲方未能按時交付本合同約定之經(jīng)營場地時，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取月度場地使用費 1% 的違約金。13.2 在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠場地使用費，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取滯納場地使用費1% 的滯納金。13.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本

17、合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接損失。13.4 除上述各項規(guī)定外， 本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方面通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未更正，另一方保留索賠的權(quán)利。13.5 甲乙雙方任何一方違反本合同規(guī)定，不履行或不完全履行其義務(wù)的行為和違反本合同約定的禁止性規(guī)定條款均為違約行為，包括但不限于違反本合同規(guī)定的情形和其他違反本合同規(guī)定的情形，包括但不限于乙方對甲方的惡意欺炸和威脅、隱瞞商品缺陷，故意泄露保密信息等重大違約行為、已承諾向甲方支付的費用及優(yōu)惠條件到期未兌現(xiàn)等一般違約行為。13.6 若出現(xiàn)本合同約定的一般違約行為，違約方應(yīng)向守

18、約方支付違約金5000 元；若出現(xiàn)本合同約定的重大違約行為， 違約方應(yīng)向守約方支付違約金10000元。若違約金不足以彌補守約方因違約行為而受到的損失時，違約方應(yīng)賠償守約方受到的實際損失（實際損失包括直接損失和可得利益損失） 。同時守約方保留單方終止合同的權(quán)利。13.7 本合同對違約金有特殊約定的，按照特殊約定執(zhí)行。第十四章通告及送達任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送，于送達時視為已接受。如以傳真形式送達，則以傳真接收人確認接收到傳真時視為已送達?？删庉嬀x文檔第十五章爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十六章合同生效及其他16.1 本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律