陜西國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)

1、陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法第一條 為規(guī)范本省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例制定本辦法。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）的選定，適用本辦法。第三條 市縣級(jí)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)國(guó)有土地上評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作，選定工作應(yīng)遵循決策民主、程序公開(kāi)、公平透明原則選定工作應(yīng)遵循決策民主、程序公開(kāi)、公平透明原則。第四條 從事房屋征收的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好、具有三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合法定條件。第五條 由市縣房屋征收主管部門(mén)應(yīng)建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄和信用檔案體

2、系，并通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估管理信息平臺(tái)建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，并通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估管理信息平臺(tái)向社會(huì)定期向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單、等級(jí)、聯(lián)系方式、誠(chéng)信記錄等信息及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)誠(chéng)信記錄，為被征收人選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供參考和依據(jù)。第六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)通過(guò)本市、縣政府信息網(wǎng)或征收部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站和當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名公告通知。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知公告規(guī)定5日時(shí)限內(nèi)，可以向房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報(bào)名并符合資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定。參與報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)少于三家時(shí)，房屋征收部門(mén)應(yīng)在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄內(nèi)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資

3、質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參與。第七條 房屋征收部門(mén)應(yīng)以公告形式，在征收范圍內(nèi)將申請(qǐng)參加該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單、基本情況及協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。第八條 房屋征收部門(mén)應(yīng)在公告作出5個(gè)工作日內(nèi)，組織被征收人在公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中以征求意見(jiàn)填寫(xiě)表格等方式協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，。房屋征收部門(mén)應(yīng)將選定結(jié)果在當(dāng)?shù)卣畔⒕W(wǎng)和相關(guān)媒體予以公布，并在征收范圍內(nèi)書(shū)面公示。第九條在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過(guò)程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，導(dǎo)致無(wú)法按期選定的，由房屋征收部門(mén)采取投票、抽簽、搖號(hào)的方式從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機(jī)構(gòu)中公證確定。 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成時(shí)，由房屋征收部門(mén)組織被征收人采取投

4、票、抽簽、搖號(hào)等方式從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)中公證確定。第十條 房屋征收部門(mén)應(yīng)提前5個(gè)工作日，將選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、選定時(shí)間、地點(diǎn)、方式、程序、要求和擬選評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)等級(jí)等）告知被征收人。采取投票方式選定的，被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)或承租證書(shū)、身份證明，持房屋權(quán)屬證明或公用房屋租賃憑證、承租證書(shū)、身份證明，按一個(gè)被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。參與投票選定的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的三分之二。投票得票率最高且超過(guò)50%的評(píng)估機(jī)構(gòu)入選。通過(guò)投票方式未能選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)，房屋征收部門(mén)在得票率最高的前三名評(píng)估機(jī)構(gòu)中可采取搖號(hào)、抽簽等等

5、方式從報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選定選定過(guò)程應(yīng)進(jìn)行全程錄像，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公證，。選定過(guò)程應(yīng)公開(kāi)、全程錄像，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，并由房屋征收部門(mén)宣布選定結(jié)果。第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)將選定結(jié)果在當(dāng)?shù)卣畔⒕W(wǎng)或征收部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站和相關(guān)媒體予以公示，并在征收范圍內(nèi)書(shū)面公示所房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知被征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式，以及簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定等事項(xiàng)的時(shí)間和各征收環(huán)節(jié)的參與方式及要求。選定機(jī)構(gòu)名稱地址聯(lián)系方式、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)

6、于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要第十二條 被征收人按照房屋征收部門(mén)或?qū)嵤﹩挝粫?shū)面告知委托人向被選定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，與其簽訂書(shū)面房屋征收評(píng)估委托合同。事項(xiàng)，向被選定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并簽訂書(shū)面房屋征收評(píng)估委托合同。第十三條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個(gè)征收項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作的時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭牽頭單位。第十四條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)之前，將評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、典型房屋分類及市場(chǎng)價(jià)格、修正體系、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市縣政府確定的房管局備案房屋征收主管部門(mén)備案。第十五條 在評(píng)估過(guò)程中，對(duì)有下列行為之一的進(jìn)行處罰，并記入信用檔案。(一)與征收當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的;(二)在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定中以回扣、惡意低收費(fèi)、承諾價(jià)格、詆毀他人、虛假宣傳等不正當(dāng)手段獲取評(píng)估業(yè)務(wù)的;（三）在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定中招募他人做宣傳的;(四)依本辦法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，無(wú)故不接受委托的;(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十六條 楊凌示范區(qū)