[考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集]2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(1)

1、考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(1)考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(1)1、【單選題】房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記屬于（）。1分A、房屋所有權(quán)登記B、房屋預(yù)告登記C、一般抵押登記D、房屋其他登記答案：C;2、【單選題】根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，下列各選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是（）。1分A、中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金B(yǎng)、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，

2、情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金C、中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金D、嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金答案：C;3、【單選題】以（）的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。1分A、集體所有制企業(yè)B、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)C、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)D、股份有限公司、有限責(zé)任公司答案：D;4、【單選題】住房公積金月繳存額為（）。1分A、住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳

3、存比例)-(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例)B、住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例)C、住房公積金月繳存額=(職王本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例)D、住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例)答案：B;5、【單選題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項(xiàng)中，敘述錯(cuò)誤的是（）。1分A、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任

4、務(wù)B、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方C、建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D、建筑業(yè)是甲方答案：D;6、【單選題】城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的（）稅率。1分A、累進(jìn)定額B、幅度定額C、累進(jìn)D、比例答案：B;7、【單選題】關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)B、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記C、因人民法院

5、或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理D、司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得答案：D;8、【單選題】按照（），房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)。1分A、房地產(chǎn)價(jià)格總額大小B、服務(wù)形式C、服務(wù)范圍D、服務(wù)內(nèi)容答案：B;9、【單選題】負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門(mén)是（）。1分A、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)B、市級(jí)

6、以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)C、省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D、國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)答案：A;10、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦（）次。1分A、1B、2C、3D、4答案：A;11、【單選題】關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B、軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人答案：A;12、【單選題】在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，

7、（）是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。1分A、鎮(zhèn)規(guī)劃B、鄉(xiāng)規(guī)劃C、城市規(guī)劃D、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃答案：C;13、【單選題】工程竣工的驗(yàn)收工作，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。1分A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、設(shè)計(jì)單位答案：A;14、【單選題】物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是（）。1分A、常規(guī)性的公共服務(wù)B、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)C、委托性的特約服務(wù)D、日常性

8、的公共服務(wù)答案：B;15、【單選題】某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬(wàn)元，凈值為2600萬(wàn)元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。1分A、2136B、3456C、3736D、486答案：B;16、【單選題】建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。1分A、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中D、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理答案：C;17、【單選題】根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋

9、拆遷管理部門(mén)（）。1分A、責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款B、可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷(xiāo)證書(shū)、罰款等處罰C、吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D、責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款答案：D;18、【單選題】建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。1分A、30B、35C、45D、60答案：A;19、【單選題】不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是（）。1分A、可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件B、可以改善人民

10、的住房條件和生活環(huán)境C、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)D、可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施答案：A;20、【單選題】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是（）。1分A、業(yè)主委員會(huì)B、街道辦事處C、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D、業(yè)主大會(huì)答案：D;21、【單選題】不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是（）。1分A、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理

11、工程師簽署意見(jiàn)B、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收答案：C;22、【單選題】物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按（）劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。1分A、服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間B、服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C、服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D、提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容答案：C;23、【單選題】根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。

12、1分A、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積B、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期C、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明答案：A;24、【單選題】房屋租金的主要形式不包括（）。1分A、商品租金B(yǎng)、成本租金C、市場(chǎng)租金D、折舊租金答案：D;25、【單選題】集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有（），申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。1分A、原國(guó)有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料B

13、、農(nóng)用地使用合同C、批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件D、批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同答案：D;26、【單選題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為（）。1分A、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B、甲、乙、丙級(jí)C、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)D、甲、乙、丙、丁級(jí)答案：A;27、【單選題】關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是（）。1分A、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%B、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)200%的部分，稅率為40%C、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%D、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分

14、，稅率為50%答案：B;28、【單選題】關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是（）。1分A、物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B、物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人C、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)D、物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象答案：C;29、【單選題】城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（）確定。1分A、重置價(jià)格結(jié)合成新B、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格C、重置價(jià)格D、最新價(jià)格答案：B;30、【單選題】房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，

15、在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括（）。1分A、房屋所有權(quán)初始登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記D、房屋所有權(quán)查封登記答案：D;31、【單選題】下列土地中，不屬于閑置土地的是（）。1分A、已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的B、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足13C、未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地D、土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地答案：C;32、【單選題】下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理

16、和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分B、城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算C、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度D、經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改答案：B;33、【單選題】市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，在收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。1分A、60B、35C、45D、30答案：D;34、【單選題】估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示（）日，

17、并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)，公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。1分A、14B、30C、7D、15答案：C;35、【單選題】全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由（）向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。1分A、全民所有制企業(yè)B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)D、聯(lián)營(yíng)企業(yè)答案：D;36、【單選題】關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過(guò)民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己

18、權(quán)利的必要條件B、它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)規(guī)程中首次提出的D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)答案：C;37、【單選題】關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是（）。1分A、臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物B、臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同C、臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年D、臨時(shí)用地的用地不受約束答案：C;38、【單選題】為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

19、可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的（）。1分A、物業(yè)管理業(yè)B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：D;39、【單選題】前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定：投標(biāo)人少于（）個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1分A、2B、3C、5D、7答案：B;40、【單選題】業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。1分A、5B、10C、15D、30答案：D;1、【單選題】城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆

20、遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)（）進(jìn)行的評(píng)估。1分A、殘存價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、投資價(jià)格D、重置價(jià)格答案：B;2、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括（）。1分A、全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度B、建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開(kāi)制度C、嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度D、建立商品房交易結(jié)算資金管理制度答案：B;3、【單選題】前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。1分A、公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用B、獨(dú)立、客觀、公正C、權(quán)責(zé)一致D、平等自愿答案：A;4、【單選題】租賃期限（）個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使

21、用者簽訂租賃合同。1分A、3B、4C、5D、6答案：D;5、【單選題】由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括（）。1分A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A;6、【單選題】城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，（）。1分A、不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償B、作產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、不予補(bǔ)償D、由拆遷人選擇補(bǔ)償方式答案：A;7、【單選題】在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，（）應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長(zhǎng)期穩(wěn)定的主要來(lái)源。1分A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維

22、修資金B(yǎng)、政府多方面的扶持C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持D、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)答案：D;8、【多選題】開(kāi)發(fā)公司甲領(lǐng)取以下有關(guān)法律憑證的先后順序正確的是（）。土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證2,0.5分A、-B、-C、-D、-答案：C9、【多選題】根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷(xiāo)證書(shū)、沒(méi)收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有（）。2,0.5分A、無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)B、違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)C、未取得房屋拆遷許可證自行拆遷D、以欺騙手段取得房屋拆遷許可證E、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書(shū)答案：varrightAn

23、swers=0,4;10、【多選題】住房公積金的特點(diǎn)主要有（）。2,0.5分A、義務(wù)性B、贏利性C、私有性D、互助性E、保障性答案：ADE11、【多選題】開(kāi)發(fā)公司甲應(yīng)提交（）材料才能申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證。2,0.5分A、拆遷方案B、金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明C、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：ABCD12、【多選題】開(kāi)發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過(guò)下列（）途徑。2,0.5分A、公開(kāi)招標(biāo)B、公開(kāi)拍賣(mài)C、協(xié)議出讓D、行政劃撥答案：ABC13、【多選題】出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有（）情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可

24、以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。2,0.5分A、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)B、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)C、故意隱瞞所售房屋周邊的地理環(huán)境D、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人E、故意隱瞞為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)答案：ABDE14、【多選題】商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（）。2,0.5分A、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間B、當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所C、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任D、商品房基本情況E、已通過(guò)竣工驗(yàn)收答案：ABCD15、【多選題】開(kāi)發(fā)公司甲與丙廠就職工乙的房屋簽署的拆

25、遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括（）。2,0.5分A、補(bǔ)償金額B、安置房面積C、安置地點(diǎn)D、搬遷過(guò)渡方式答案：BCD16、【多選題】物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括（）。2,0.5分A、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度B、物業(yè)管理的早期介入C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、制定物業(yè)管理方案答案：ABDE17、【多選題】如果在該項(xiàng)目的拆遷過(guò)程中要實(shí)施強(qiáng)制拆遷，下列說(shuō)法正確的是（）。2,0.5分A、對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序B、強(qiáng)制拆遷前應(yīng)經(jīng)過(guò)責(zé)令限期拆遷的程序C、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，應(yīng)由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷D、在裁決規(guī)

26、定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實(shí)行強(qiáng)制拆遷答案：AC18、【多選題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有（）。2,0.5分A、宗地平面界址圖B、市、縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件C、出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間E、開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度答案：ABC19、【多選題】無(wú)論甲公司實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都要遵循（）原則。2,0.5分A、有利B、等價(jià)C、平等D、保護(hù)使用人的利益答案：A20、【多選題】以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有（）。2,0.5分A、取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢

27、業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年答案：ACDE21、【多選題】乙公司的廣告是（）。2,0.5分A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、邀請(qǐng)答案：A22、【多選題】下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有（）。2,0.5分A、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B、大中型公用事業(yè)工程C、成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D、農(nóng)民自建房屋工程E、利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程答案：ABCE23、【多選題】乙公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。2,

28、0.5分A、該公司資質(zhì)證書(shū)B(niǎo)、該項(xiàng)目預(yù)售許可證C、該項(xiàng)目位置示意圖D、該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)答案：ABD24、【多選題】陳某在（）的情況下，有權(quán)退房。2,0.5分A、購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B、購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書(shū)面通知陳某D、簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案答案：ACD25、【多選題】城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有（）。2,0.5分A、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C、同一宗

29、土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的D、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的E、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地答案：ABE26、【多選題】屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是（）。2,0.5分A、住房公積金月繳存額B、繳存基數(shù)C、繳存比例D、繳存住房公積金的對(duì)象E、住房公積金年繳存額答案：ABCD27、【多選題】如乙公司違約，根據(jù)定金罰則，陳某可得到返還定金（）萬(wàn)元。2,0.5分A、25B、5C、10D、15答案：C28、【多選題】屬于農(nóng)民集體范圍的有（）。2,0.5分A、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體B、村農(nóng)民集體C、未開(kāi)發(fā)的土地D、

30、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E、村委會(huì)集體答案：ABD29、【多選題】下列關(guān)于陳某與乙公司解除合同的表述中，正確的有（）。2,0.5分A、定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B、賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C、賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素D、賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素答案：AD30、【多選題】實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在（）規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。2,0.5分A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、房屋拆遷許可證D、建筑工程施工許可證答案：C31、【多選題】根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，不予登記的情形包括（）。2,0.5分A、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記

31、載一致的B、申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的C、房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的D、違法建筑申請(qǐng)登記的E、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的答案：CDE32、【多選題】城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為（）年。2,0.5分A、40B、50C、60D、70答案：D33、【多選題】城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為（）。2,0.5分A、全國(guó)農(nóng)村體系規(guī)劃B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃答案：BCDE34、【多選題】D公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?,0.5

32、分A、取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C、將該地塊重新進(jìn)行拍賣(mài)D、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金答案：ABD35、【多選題】凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有（），受到國(guó)家法律的保護(hù)。2,0.5分A、地役權(quán)B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、土地所有權(quán)E、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)答案：ABCE36、【多選題】對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金（）的罰款。2,0.5分A、1%以上30%以下B、2%以上3%以下C、1%以上4%

33、以下D、2%以上4%以下答案：A37、【多選題】屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有（）。2,0.5分A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B、土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C、與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D、建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格E、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目答案：ABDE38、【多選題】C公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司的過(guò)程中應(yīng)繳納（）。2,0.5分A、印花稅B、土地增值稅C、耕地占用稅D、契稅答案：ABD39、【多選題】關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有（）。2,0.5分A、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅B、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅

34、人，其購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，免征個(gè)人所得稅C、允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%D、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅E、個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅答案：ACDE40、【多選題】購(gòu)買(mǎi)其中標(biāo)價(jià)3000元m2、面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款期為10年，按月等額償還，月還款額為（）元(假定銀行貸款年利率為504)。2,0.5分A、20210B、25000C、25466D、25900答案：C1、【多選題】工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建

35、設(shè)全過(guò)程中的（）。2,0.5分A、工程投資控制B、工程進(jìn)度控制C、工程勞務(wù)控制D、工程施工控制E、工程質(zhì)量控制答案：ABE2、【多選題】購(gòu)買(mǎi)上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（）。2,0.5分A、不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額B、不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額C、不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額D、不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍答案：AB3、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)。2,0.5分A、單件性B、投資大C、周期長(zhǎng)D、回報(bào)率高E、附加值低答案：ABCD4、【多選題】對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，（）情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。2,0.

36、5分A、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B、國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)的C、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的E、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的答案：ACDE5、【多選題】購(gòu)買(mǎi)上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（）(假定年折現(xiàn)率為5%)。2,0.5分A、現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%B、首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次C、首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次D、一年后一次性付款不給優(yōu)惠答案：A6、【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說(shuō)法正確的有（）。2,0.5分A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定

37、和職業(yè)道德規(guī)范B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C、不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D、為委托人保守商業(yè)秘密E、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)答案：ABDE7、【多選題】向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（）。2,0.5分A、用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失B、用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低C、借款人有可能死亡喪失勞動(dòng)能力D、借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入答案：ACD8、【多選題】以下說(shuō)法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是（）。2,0.5分A、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)B、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的

38、住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”C、數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證，并注明“共有”字樣D、對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)E、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有答案：BCDE9、【多選題】出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照（）原則處理。2,0.5分A、面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)(含5%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持B、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持C、面積誤差比絕對(duì)值超出5%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持D、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)