居安物業(yè)公司中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1、居安物業(yè)公司 中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程1 目的 防止和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2 適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào) 警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。3 職責(zé)3.1 中控室值班員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、 操作、 監(jiān)控、 記錄。3.2 工程部維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.3 工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工 作的檢查、監(jiān)督。3.4 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。4 工作程序4.1 各類人員的工作程序4.1.1 中控室監(jiān)控員4.1.1.1 中控室監(jiān)控員負(fù)責(zé)主控室消防設(shè)備 24 小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往

2、觀察。 確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)的滅火設(shè) 備。4.1.1.2 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知維修工或消防主 管組織人員進(jìn)行維修。4.1.1.3 將每班運(yùn)行情況記錄于交接班記錄中。4.1.1.4 在工程部主管監(jiān)控下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn) 行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)、水泵一次，并將試驗(yàn)結(jié)果 記錄于交接班記錄中。4.1.2 工程部維修工4.1.2.1 按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表中的要求按時(shí)進(jìn)行設(shè)備 的維修保養(yǎng)，并做好記錄。4.1.2.2 負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、 備件的采購計(jì)劃4.1.2.3 每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫消 防器材檢查表 。4.1.3 工程部主管4.1.3.1

3、負(fù)責(zé)對(duì)中控設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、 檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件材料的采購計(jì)劃的 編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢 查監(jiān)督。4.1.3.2 每年 12 月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制 定中修、大修計(jì)劃。4.1.4 管理處經(jīng)理4.1.4.1 進(jìn)行月檢，每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì) 中控室設(shè)備進(jìn)行一次檢查。4.2 中控室管理工作程序4.2.1 中控室實(shí)行每日 24 小時(shí)有專人值班、 監(jiān)控， 嚴(yán)格 執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。4.2.2 非值班人員嚴(yán)禁操作中控室設(shè)備。外來人員進(jìn)入 中控室要經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。4.2.3 各類控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)、各類操作按鈕手柄應(yīng)在規(guī)定的位置。4.2.4 每班應(yīng)檢查一次各信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄， 如有異常要立即查明原因。4.2.5 中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長，管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。4.2.6 中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨 意更改，如有損壞要查明原因，立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及 時(shí)更換。4.2.7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，