房建質(zhì)量通病

1、第三師 2015 年 48 團(tuán)客運(yùn)站建設(shè)項(xiàng)目施工質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案一、編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002 ）3、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50207-94 ）4、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20015、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20026、建筑防水工程施工工藝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7、設(shè)計(jì)圖紙二、工程概況本工程為第三師2015 年 48 團(tuán)客運(yùn)站建設(shè)項(xiàng)目。工程位于第三師48 團(tuán)，總面積1190.79平方米。具體招標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)工程量清單和附件施工圖紙。建筑抗震設(shè)防烈度：七度

2、，建筑等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。本工程已完成“三通一平”工作。本工程由第三師48 團(tuán)投資建設(shè)，由北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究有限公司設(shè)計(jì)，湖南省勘察設(shè)計(jì)研究院勘察，圖木舒克市裕強(qiáng)建筑安裝有限責(zé)任公司組織施工。三、編制說(shuō)明由于框架工程質(zhì)量通病是框架樓工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，為貫徹關(guān)于開(kāi)展質(zhì)量通病防治精神，進(jìn)一步加強(qiáng)質(zhì)量生產(chǎn)管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，確保我項(xiàng)目部順利實(shí)現(xiàn)2015 年度質(zhì)量生產(chǎn)達(dá)標(biāo)， 特制定本質(zhì)量通病防治實(shí)施方案，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，根據(jù)本工程實(shí)際情況，我方制定了以下措施及制度。四、本工程易出現(xiàn)的質(zhì)量通病問(wèn)題1、土方開(kāi)挖主要工程質(zhì)量通?。簣?chǎng)地積水、挖土邊

3、坡塌方、超挖、基坑（槽）泡水2、回填土主要工程質(zhì)量通?。禾罘竭吰滤?、 填土出現(xiàn)橡皮土、回填土密實(shí)度達(dá)不到要求、房心回填土沉陷3、砂和砂石地基主要質(zhì)量通?。杭?jí)配不良、密實(shí)度不符合要求4、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控件5、框架結(jié)構(gòu)模板工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：接縫不嚴(yán)、模板內(nèi)鋸沫夾渣、梁柱節(jié)點(diǎn)及門(mén)洞口結(jié)構(gòu)變形6、框架結(jié)構(gòu)鋼筋工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：柱鋼筋保護(hù)層偏位、鋼筋間距過(guò)大，加密區(qū)漏設(shè)少設(shè)、鋼筋焊接缺陷、錨固長(zhǎng)度以及搭接位置不合理7、后砌填充墻工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：砌體墻裂縫、通縫、灰漿不飽滿現(xiàn)象8、抹灰常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：泛堿、空鼓、裂縫、掉砂觀感差現(xiàn)象、平整度垂直度差，成品保護(hù)意識(shí)差9、樓地面及衛(wèi)生

4、間常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：空鼓、起砂、裂縫、衛(wèi)生間滲漏水10、外墻常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：外墻線條不順直，平整度差，外墻乳膠漆花面、透底，涂層會(huì)出現(xiàn)表面污染、起皮脫落現(xiàn)象11、樓梯間常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：踏步磚空鼓，踏步不規(guī)則12、門(mén)窗工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：窗框或扇變形，開(kāi)啟不靈活、裂縫及漏風(fēng)、積水現(xiàn)象13、屋面工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：防水層起鼓、屋面積水滲漏現(xiàn)象14、室外散水常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：空鼓，裂縫、下沉15、電氣工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：管線敷設(shè)不符合要求、導(dǎo)線的接線連接錯(cuò)誤、配電箱配線不合理以及開(kāi)關(guān)插座亂線、開(kāi)關(guān)位置預(yù)埋錯(cuò)位16、給排水暖通工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：管道接口脫漏、排水不順暢堵塞、安裝順序混亂，

5、安裝松動(dòng)。17、后澆帶常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：鋼絲網(wǎng)未清理、接茬混凝土未鑿毛、鋼筋未除銹。五、針對(duì)上述質(zhì)量通病的防治措施1、土方開(kāi)挖主要工程質(zhì)量通病防治措施( 一 ). 場(chǎng)地積水防治措施： （ 1）按要求做好場(chǎng)地排水坡和排水溝。（ 2）做好測(cè)量復(fù)核，避免出現(xiàn)標(biāo)高錯(cuò)誤。( 二 ). 挖土邊坡塌方防治措施：根據(jù)不同土層土質(zhì)情況采用適當(dāng)?shù)耐诜狡露龋蛔龊玫孛媾潘胧?，基坑開(kāi)挖范圍內(nèi)有地下水時(shí)，采取降水措施；坡頂上棄土、堆載，使遠(yuǎn)離挖方土邊緣35m；土方開(kāi)挖應(yīng)自上而下分段分層依次進(jìn)行，并隨時(shí)做成一定坡勢(shì)，以利泄水；避免先挖坡腳，造成坡體失穩(wěn)；相鄰基坑（槽）開(kāi)挖，應(yīng)遵循先深后淺，或同時(shí)進(jìn)行的施工順序。處理方法，

6、可將坡腳塌方清除，做臨時(shí)性支護(hù)（如推裝土草袋設(shè)支撐護(hù)墻）措施。( 三 ). 超挖防治措施：機(jī)械開(kāi)挖， 預(yù)留 0.3m 厚采用人工修坡；加強(qiáng)測(cè)量復(fù)測(cè)，進(jìn)行嚴(yán)格定位。( 四 ). 基坑（槽）泡水防治措施：開(kāi)挖基坑（槽）周?chē)鷳?yīng)設(shè)排水溝或擋水堤；地下水位以下挖土應(yīng)降低地下水位，使水位降低至開(kāi)挖面以下0.51.0m 。2、回填土主要工程質(zhì)量通病防治措施（一） . 填方邊坡塌方防治措施：永久性填方的邊坡坡度應(yīng)根據(jù)填方高度、土的種類(lèi)和工程重要性按設(shè)計(jì)規(guī)定放坡； 按要求清理基底和做階梯形接槎； 選用符合要求的土料， 按填土壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分層、 回填碾壓或夯實(shí)； 在邊坡上下部做好排水溝， 避免在影響邊坡穩(wěn)定的范圍

7、內(nèi)積水。（二） . 填土出現(xiàn)橡皮土防治措施：（1）夯實(shí)填土?xí)r，適當(dāng)控制填土的含水量，避免在含水量過(guò)大的原狀土上進(jìn)行回填。（2）填方區(qū)如有地表水時(shí)，應(yīng)設(shè)排水溝排走，如有地下水應(yīng)降低至基底下0.5m。（ 3）施工后嚴(yán)禁輪式車(chē)輛碾壓。（ 4）可用干土石灰粉等吸水材料均勻摻入土中降低含水量，或?qū)⑾鹌ね练?、晾干、風(fēng)干至最優(yōu)含水量范圍，再夯（壓）實(shí)。（三） . 回填土密實(shí)度達(dá)不到要求防治措施：（ 1）選擇符合要求的土料回填，土料過(guò)篩；按所選用的壓實(shí)機(jī)械性能，通過(guò)試驗(yàn)確定含水量，控制每層鋪土厚度、壓實(shí)遍數(shù)、機(jī)械行駛速度；嚴(yán)格進(jìn)行水平分層回填、壓（夯）實(shí)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，使其達(dá)到要求的密實(shí)度。（ 2）如土料不

8、合要求，可采取換土或摻入石灰、碎石等措施壓實(shí)加固；土料含水量過(guò)大，可采取翻松、晾曬、風(fēng)干或摻入干土重新壓、夯實(shí)；含水量過(guò)小時(shí)，在回填壓實(shí)前適當(dāng)灑水增濕；如碾壓機(jī)具能量過(guò)小，可采取增加壓實(shí)遍數(shù)或使用大功率壓實(shí)機(jī)械碾壓等措施。（四） . 房心回填土沉陷防治措施：選用合格回填土料，控制含水量在最優(yōu)范圍內(nèi)；嚴(yán)格按規(guī)定分層回填、夯實(shí)；對(duì)房心原自然軟弱土層進(jìn)行處理；將有機(jī)質(zhì)清理干凈，地坑、墳坑、積水坑等進(jìn)行認(rèn)真處理。3、砂和砂石地基主要質(zhì)量通病治理措施（一） . 級(jí)配不良防治措施：砂夾石墊層要先拌和，后鋪，不得在槽坑內(nèi)隨拌隨鋪。應(yīng)配專(zhuān)人及時(shí)處理砂窩、石堆等問(wèn)題，做到砂石級(jí)配良好。（二） . 密實(shí)度不符合要

9、求防治措施：（ 1）墊層鋪設(shè)必須嚴(yán)格控制材料含水量，每層厚度、碾壓遍數(shù)，邊緣和轉(zhuǎn)角、接槎按規(guī)定搭接和夯實(shí)。（ 2）堅(jiān)持分層檢查砂石地基的質(zhì)量，每層砂或砂石的干密度必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不合要求的部位應(yīng)經(jīng)處理，方可進(jìn)行上層鋪設(shè)。（ 3）施工前應(yīng)處理好基底土層，先用打夯機(jī)打一遍使其密實(shí)；當(dāng)有地下水位降低到基底500mm以下，鋪設(shè)下層砂或砂石墊層厚度應(yīng)比上層加厚50mm。（三） . 環(huán)境保護(hù)措施（ 1）及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)哪嗤痢⒛嗨?，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生。（ 2）盡量減少各類(lèi)振動(dòng)機(jī)械對(duì)周邊居民的噪音影響。4、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控件質(zhì)量通病防治措施4.1 、在基礎(chǔ)坑放線開(kāi)挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人

10、員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑，對(duì)不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要求。通過(guò)監(jiān)理部門(mén)，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工。4.2、素砼墊層嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度的混凝土，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振實(shí)，抹平，在其強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa 以后，才能在其上面施工。5、模板工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施:接縫不嚴(yán)的防治措施木模板安裝周轉(zhuǎn)周期不宜過(guò)長(zhǎng)，澆筑混凝土?xí)r木模板要提前澆水濕潤(rùn)，使其脹開(kāi)密封。梁柱交接部位支撐要牢靠，拼縫要嚴(yán)密，發(fā)生錯(cuò)位要矯正好。模板鋸沫夾渣的防治措施：鋼筋綁扎完畢，用壓力水清除模板內(nèi)垃圾。在柱、梁封模前，留設(shè)清

11、掃口，派專(zhuān)人將模內(nèi)垃圾清除干凈并封堵加固。節(jié)點(diǎn)及門(mén)洞口結(jié)構(gòu)變形防治措施：梁、墻模板上部必須有臨時(shí)撐頭，以保證混凝土斷面尺寸。澆搗混凝土?xí)r，要均勻?qū)ΨQ(chēng)下料， 控制澆灌高度，特別是門(mén)窗洞口模板兩側(cè)，既要保證混凝土振搗密實(shí)，又要防止過(guò)分振搗引起模板變形。模板鋼筋作業(yè)驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)澆筑混凝土，防止木模板長(zhǎng)期暴曬雨淋發(fā)生變形。6、鋼筋工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施：確定合理的鋼筋綁扎工藝：框架柱主筋采用電渣壓力焊，作業(yè)時(shí)保證焊包飽滿勻稱(chēng)，保證上下縱筋在同一軸線上。按要求綁扎梁柱箍筋時(shí)確保箍筋的加密區(qū)位置。梁、柱保護(hù)層用成品墊塊綁扎固定在柱子四個(gè)角筋上。下料單要經(jīng)技術(shù)人員校核，按要求下料。 澆筑混凝土期間應(yīng)設(shè)

12、專(zhuān)人旁站監(jiān)督, 嚴(yán)禁施工人員搖動(dòng)豎向鋼筋7、砌體墻裂縫防治措施：砌筑砂漿采用中粗砂。注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)采用“老虎筋”軟連接，加氣塊采用鋼鋸切割嚴(yán)禁亂砍，砌筑要確保砂漿飽滿，錯(cuò)縫搭接，橫平豎直。加氣塊填充墻高中間設(shè)置鋼筋砼加強(qiáng)板帶。8、抹灰質(zhì)量通病防治措施：抹灰前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤(rùn)；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)到手掰不動(dòng)為合格。不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強(qiáng)處理，煙道排氣道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)防止開(kāi)裂空鼓。用高標(biāo)號(hào)砂漿做陽(yáng)角

13、護(hù)角，增強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫(huà)。9、樓地面及衛(wèi)生間常見(jiàn)的質(zhì)量通病防治措施：樓地面空鼓防治措施：底層灰塵必須處理干凈，澆適量水濕潤(rùn)，均勻涂刷水泥漿砼澆筑后應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。樓地面起砂裂縫防治措施：細(xì)骨料采用中砂嚴(yán)格控制水灰比，按工序作業(yè)，做好養(yǎng)護(hù)工作。衛(wèi)生間滲漏防治措施：結(jié)構(gòu)層，做不小于200 砼止水臺(tái)，防水層施工前應(yīng)清理干凈，做兩遍防水層， 泛水高度不得小于300 。地面找平層向地漏放坡，做好閉水試驗(yàn)有漏水出及時(shí)維修。并做好成品保護(hù)工作。10、外墻工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施:粘貼保溫材料時(shí)上下左右整體掛垂直水平施工線，施工時(shí)對(duì)粘結(jié)的面積的控制。固定鉚釘

14、、防火隔離帶部位加強(qiáng)網(wǎng)格布，保證總體墻面平整。采用耐堿型網(wǎng)格布，采用柔性好的抗裂外墻膩?zhàn)?。測(cè)好水平控制線，線條高度一致，必須帶通線做到線條順直。外墻乳膠漆、有色差的防治措施：檐口、窗盤(pán)底部必須做滴水線；女兒墻頂、陽(yáng)臺(tái)壓頂應(yīng)做向內(nèi)側(cè)傾斜的泛水。外墻膩?zhàn)庸纹秸?，不能露出外墻保溫未遮蓋的網(wǎng)格布，所有外墻必須用砂紙打磨抹子痕跡以及不平整處。外墻乳膠漆一種顏色必須一個(gè)批次配出，防止色差出現(xiàn)。均勻涂刷，防止流墜出現(xiàn)。11、樓梯踏步磚空鼓，踏步不規(guī)則防治措施：粘貼踏步磚基層要坐實(shí)，底灰水分均勻， 粘貼要敲實(shí)。剛貼嚴(yán)禁上人踩踏，強(qiáng)度達(dá)到能上人時(shí)檢查有空鼓及時(shí)返修。由于踏步混凝土尺寸不規(guī)則，而踏步磚尺寸一致。整

15、體調(diào)整尺寸，踏步高度不夠時(shí)用混凝土修補(bǔ)，以便踏步磚粘貼規(guī)則。12、門(mén)窗滲漏防治措施：門(mén)窗型材滿足剛度需求，防止門(mén)窗變形， 不合格型材不得使用。塑鋼窗框與墻體間應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，保證密封性。窗臺(tái)做出向外的15%的流水坡度，窗楣做出鷹嘴或滴水槽，以利排水。推拉窗留設(shè)泄水孔，防止積水，滑撐鉸鏈應(yīng)采用不銹鋼材料；小縫隙打密封膠，防止沿窗滲水。13、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：基層必須充分干燥后，方可施工防水層。屋面混凝土找平層必須設(shè)置伸縮縫。排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。排水坡度宜大不宜小，落水口必須設(shè)雨水篦子，防止堵塞積水14、室外散水工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施：室外散

16、水臺(tái)階施工時(shí)，防止散水下沉， 基層采用砂夾石或戈壁料或風(fēng)積沙回填，必須分層澆水震動(dòng)夯實(shí)，滿足一定的密實(shí)度，基層寬出散水邊50cm以上， 每 3m做一道伸縮縫，延墻方向設(shè)置沉降縮縫，掌握好時(shí)間抹面壓光并及時(shí)養(yǎng)護(hù)，分隔縫內(nèi)澆灌瀝青砂漿。15、電氣工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施：管線敷設(shè)不符合要求電線管埋入磚墻內(nèi)，離其表面的距離按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，管道敷設(shè)要“橫平豎直”。大于 2 根或 500mm穿線管必須用混凝土澆筑，不得用磚包裹砌筑。電線管進(jìn)入配電箱要平整，露出長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求，管口要用護(hù)套并鎖緊箱殼，進(jìn)入落地式配電箱的電線管，管口離地面的距離要符合設(shè)計(jì)要求預(yù)埋PVC電線管時(shí)， 禁止用鉗將管口夾扁、拗彎

17、，應(yīng)用符合管徑的PVC塞頭封蓋管口，并用膠布綁扎牢固。導(dǎo)線的接線、連接質(zhì)量不符合要求在接線柱和接線端子上的導(dǎo)線連接只宜1 根，如需接2 根，中間需加平墊片，不允許3根以上的連接。 導(dǎo)線編排要橫平豎直，剝線頭時(shí)應(yīng)保持各線頭長(zhǎng)度一致，導(dǎo)線插入接線端子后不應(yīng)有導(dǎo)線裸露，銅接頭與導(dǎo)線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包扎。施工人員應(yīng)分清相線、零線（N 線）、接地保護(hù)線（PE線）的作用與色標(biāo)的區(qū)分，即PA相 - 黃色， B 相 -綠色， C 相 - 紅色，單向時(shí)一般宜用紅色，零線（N 線）應(yīng)用淺藍(lán)色或藍(lán)色，接地保護(hù)線（PE線）必須用黃綠雙色導(dǎo)線。配電箱安裝箱體時(shí)要與土建配合，土建補(bǔ)縫要飽滿， 箱體安裝時(shí)要校準(zhǔn)，認(rèn)真將箱內(nèi)的砂漿雜物清理干凈， 加強(qiáng)檢查監(jiān)督， 增強(qiáng)施工人員的責(zé)任心，箱體內(nèi)的線頭要統(tǒng)一， 不能裸露，布線要整齊美觀，綁扎固定，導(dǎo)線要留有一定的余量，一般在箱體內(nèi)要有10-5cm 的余量。開(kāi)關(guān)、 插座預(yù)埋時(shí)與土建專(zhuān)業(yè)密切配合，位置一直按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)埋準(zhǔn)確牢靠固定線盒，后期裝修工程安裝面板時(shí)要橫平豎直，應(yīng)用水平線調(diào)校， 保證安裝高度的統(tǒng)一， 加強(qiáng)管理監(jiān)督確保開(kāi)關(guān)、插座中的相線、零線、PE保護(hù)線不能