房地產(chǎn)招商合同范本

1、房地產(chǎn)招商合同范本導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)招商合同的功能大抵是確認(rèn)雙方的合作 或交易關(guān)系，細(xì)化權(quán)利義務(wù)，提示和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如下為房 地產(chǎn)招商合同范本，僅供參考甲方：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：上海XX商務(wù)咨詢(xún)有限公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié) 商，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研定位、 招商策劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等服務(wù)事宜，雙方本著平等、互 利、長(zhǎng)期合作的原則，簽訂本房地產(chǎn)招商合同，以資共同 遵守。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目，位于上海市XX路XXX號(hào)，甲方委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為：，建筑面積X萬(wàn)平方米。二、乙方提供的服務(wù) 根據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定，

2、乙方應(yīng)向甲方提供的服 務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三 個(gè)階段。第一階段：項(xiàng)目前期調(diào)研及定位1、該階段服務(wù)期限：自XXXX年X月X日起至XXXX年X月XX日止，服務(wù)期限為X個(gè)月。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容。3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)招商合同簽訂的 同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專(zhuān)案組的成員名單，經(jīng) 甲方審核無(wú)異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約 定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一 筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方項(xiàng)目專(zhuān)案組成員進(jìn)駐 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。全面實(shí)地調(diào)研：乙方專(zhuān)案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng) 立即開(kāi)展全面實(shí)地分析調(diào)研工

3、作，了解項(xiàng)目前期進(jìn)展、對(duì) 項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并 在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi)，向甲方 提出不少于兩個(gè)的開(kāi)發(fā)方案，供甲方選擇使用。開(kāi)發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開(kāi)發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方 應(yīng)開(kāi)展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研工作，并向 甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向 甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期報(bào)告 初稿后，專(zhuān)案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)行討論 并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見(jiàn)修 改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬(wàn)元整

4、。本房地產(chǎn)招商合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專(zhuān)案組人 員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民幣 XX萬(wàn)元，作為預(yù)付款。在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供 第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招商代理的，則該階段 剩余的X萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委 托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付X萬(wàn)元， 本房地產(chǎn)招商合同自動(dòng)終止。第二階段：項(xiàng)目招商策劃及代理1、該階段服務(wù)期限： 如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿(mǎn)意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期限為：自甲方確認(rèn) 乙方提交的該項(xiàng)目商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告之次日起至 該項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)滿(mǎn) 6 個(gè)月之日止。2、該階段乙方

5、的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容。3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表： 在本階段服務(wù)開(kāi)始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內(nèi)容的具體實(shí)施方案和工作進(jìn)度表 ，甲方應(yīng)在收到 后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表，即作為本房地產(chǎn)招商合同附件予以履行。如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿(mǎn)意的，甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同，雙方互不承擔(dān)違約 責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表所確定的日期，甲方有 權(quán)在房地產(chǎn)招商合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，乙 方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從，甲方

6、無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進(jìn)度表中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行服務(wù)項(xiàng)目，各項(xiàng)完 成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書(shū)面報(bào)告之日為實(shí) 際完成之日。4、該階段招商租金的價(jià)格條件：租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣XX元 /日/平方米。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開(kāi) 展工作。非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià) 格。若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào) 整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析，以書(shū)面報(bào)告形 式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。5、該階段工作模式： 專(zhuān)案小組乙方按甲方確認(rèn)的專(zhuān)案組名單成立該階段服務(wù)專(zhuān)案組， 專(zhuān)案小組人員應(yīng)不少于

7、 6 人。該階段服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng) 按每月不少于兩次、每次不少于 2 人、每次不少于 7 天的 標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及 指導(dǎo)?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開(kāi)始之日起三日 內(nèi)委派兩名專(zhuān)業(yè)策劃招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，具體負(fù)責(zé)該 階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì) 量。該階段服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙 方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息 時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意 更換、抽調(diào)或減少項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)人員；如常駐人員不能勝 任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可； 常駐人員的交

8、通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi) 用。月例會(huì)制度：甲方每月召開(kāi)一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加， 并須按甲方具體要求，溝通項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果，乙 方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的具 體召開(kāi)日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo)：在XXXX年XX月X日前，招商面積應(yīng)達(dá)到總招商 面積的 50，在項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招商面積的 80。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶(hù)實(shí)際簽訂的 正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)前，如乙方招商面積未達(dá)到項(xiàng)目總招商 面積的 80或乙方未達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán) 解除房地產(chǎn)招商合同，乙方的服務(wù)費(fèi)減半。7、

9、該階段服務(wù)費(fèi)的計(jì)取： 該階段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶(hù)所簽合約約 定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶(hù)與甲方簽訂合約 的租賃期限不得少于 1 年合約期限傭金1 年 2 年含 2 年個(gè)月租金2 年 4 年個(gè)月租金4 年以上個(gè)月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式： 該階段服務(wù)費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶(hù)與甲方簽訂正式 的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶(hù)退租、退場(chǎng)，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。雙方 應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，甲方于 確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)