探索怎樣引導(dǎo)房地產(chǎn)有序發(fā)展

1、摘要房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，一方面為我 國的增長做出了貢獻(xiàn)，另一方面為我國全面實(shí)現(xiàn)小康社會給予了有力 的推動。 本文將探討我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及如何引導(dǎo)房地產(chǎn) 業(yè)健康有序地發(fā)展。 關(guān)鍵詞房地產(chǎn)業(yè)健康有序引導(dǎo)發(fā)展衣食住 行是人類的四大生計，與人們的日常生活息息相關(guān)。 住作為其 中的一大生計，其重要性不言而喻。 中國作為人口大國，現(xiàn)在 面臨著相當(dāng)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)壓力。 一、中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀在沒 有進(jìn)入改革開放時期的時候，我國在很長的一段時期一直處于住房緊 張的狀況，住房出現(xiàn)嚴(yán)重的短缺。 經(jīng)過30多年的發(fā)展，我國始 終把改革作為解決住房緊張的關(guān)鍵進(jìn)行落實(shí)，一方面加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房制 度的力

2、度與改革，另一方面積極有效地發(fā)展壯大和規(guī)范整個房地產(chǎn)的 市場，理論聯(lián)系實(shí)際，走出了一條具有中國特色的房地產(chǎn)發(fā)展道路。 現(xiàn)如今，房地產(chǎn)已經(jīng)和鋼鐵、建材等行業(yè)一起成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支 柱性產(chǎn)業(yè)。 進(jìn)入新世紀(jì)，據(jù)權(quán)威專家和部門統(tǒng)計，我國城鄉(xiāng)新 建住宅以每年13億平方米左右的速度在增長；在這中間，城鎮(zhèn)新建 住宅每年達(dá)到了 5億多平方米，消費(fèi)在住宅方面的投資增長率達(dá)到了 20o 除此之外，城鎮(zhèn)的人居住房面積在2009年達(dá)到了 28平方 米，而且住房質(zhì)量也得到了很大的提髙。 由上可知，住房緊缺 的問題已經(jīng)得到了有效的改善，目前我國的房地產(chǎn)正向著更髙的目標(biāo) 發(fā)展，即資源節(jié)約型和環(huán)境友好型。 盡管房地產(chǎn)業(yè)得到

3、了明顯 的改善，但不容置疑的是，我國的房地產(chǎn)市場還不是很完善，其中存 在著很多問題。 比如土地的供應(yīng)不夠規(guī)范，中低價位和部分中小戶型的的住房供應(yīng)短缺，房產(chǎn)價格相對過高，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住 房、公共租賃房等的建設(shè)比例過低，房屋拆遷引發(fā)的矛盾普遍存在， 住房的保障制度不健全，等等，這些都是當(dāng)前急需解決的問題。 當(dāng)前，我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，工業(yè)化也在不斷向前發(fā)展。 引導(dǎo)房地產(chǎn)健康有序地發(fā)展，一方面有利于我國經(jīng)濟(jì)社會的較快發(fā)展, 滿足不同居民的住房消費(fèi)的要求；另一方面對于我國實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小 康社會的目標(biāo)起著促進(jìn)作用。因此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們需深化改革，著眼于長遠(yuǎn)的發(fā)展，把房地產(chǎn)業(yè)納入可持續(xù)發(fā)展的道

4、路和戰(zhàn) 略中來。 二、引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的策略一繼續(xù)將房地 產(chǎn)業(yè)列入我國支柱性產(chǎn)業(yè)之一房地產(chǎn)的發(fā)展不僅拉動了我國的增長， 而且極大程度上滿足了居民的住房需求，擴(kuò)大了社會的就業(yè)，有效地 緩解了當(dāng)前嚴(yán)峻的就業(yè)壓力。鑒于房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出貢獻(xiàn)，理應(yīng)將其繼續(xù)納入我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一來看待。在這其中，我們要時刻以科學(xué)發(fā)展觀作為指導(dǎo)思想，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康 有序可持續(xù)的發(fā)展。同時要突出以人為本的理念，一方面保證廣大群眾的住房要求，實(shí)現(xiàn)人人都有住房；另一方面大力改善居民的 住房條件，并大力發(fā)展節(jié)約型和環(huán)保型的住房建設(shè)，為倡導(dǎo)和諧社會 的理念做貢獻(xiàn)。二健全土地市場，完善土地產(chǎn)權(quán)制度一個國家房地產(chǎn)

5、市場的整體走勢與經(jīng)濟(jì)增長的整體趨勢和經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)系緊 密。綜觀我國目前的土地市場，一個突出的矛盾是土地市場的發(fā)展和土地產(chǎn)權(quán)制度的改革與當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r整體水平 不相適應(yīng)。而土地市場作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，對于房地產(chǎn)的整個體系完善的作用不可小覷。由上可知，相關(guān)部門必須在健全土地市場和完善土地產(chǎn)權(quán)制度方面大下功夫。第一，聯(lián)合相關(guān)部門建立完善健全的房地產(chǎn)市場的法律體系，加強(qiáng)監(jiān)督房地 產(chǎn)建設(shè)過程中的管理，以防出現(xiàn)違法違規(guī)的交易以及哄抬房價、圈地 不建、捂盤惜售等情況的發(fā)生。第二，要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的誠信建設(shè)以及自律建設(shè)，努力營造適合房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的良好氛 圍。 第三，對于部分新增的經(jīng)營

6、性土地的使用權(quán)通過以下步驟 來實(shí)施土地拍賣、公開競標(biāo)、掛牌交易。第四，加強(qiáng)土地二級市場的培育體系，使得土地產(chǎn)權(quán)得到優(yōu)化配置。第五，要不斷開拓和完善土地等相關(guān)不動產(chǎn)的金融業(yè)務(wù)，通過運(yùn)用金融的相關(guān)機(jī)制 來促進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)的有效流動。三繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性住房的建設(shè)保障性住房的建設(shè)是黨和國家進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要保障, 同時對拉動我國的內(nèi)需和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展意義非凡，因此要加大 保障性住房的建設(shè)力度。一方面緊抓保障性住房的建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃房等的建設(shè)比例，并且著力推進(jìn)棚 戶區(qū)的改造和危房改造工程；另一方面緊抓制度建設(shè)，完善健全保障 性住房的機(jī)制體系，著力解決貧困家庭的住房困難問

7、題，同時發(fā)展?jié)M 足居民多層次的住房要求。2010年的中央政府工作報告中指出,中央政府?dāng)M安排632億元人民幣作為保障性住房的專項補(bǔ)助資金，同 時建設(shè)約300萬套的保障性住房以及改造280萬套的棚戶區(qū)和危房, 可見，黨和國家對于加強(qiáng)保障性住房的重視程度。四建設(shè)資源 節(jié)約型和環(huán)境友好型的住房，切實(shí)改善居民的居住環(huán)境當(dāng)前整個社會 倡導(dǎo)的是和諧理念，在住房建設(shè)方面也可以滲透。 這就需要在 積極推進(jìn)現(xiàn)代化住宅建設(shè)的進(jìn)程中，一方面堅持高標(biāo)準(zhǔn)和高起點(diǎn)的規(guī) 劃設(shè)計，將住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)作為首要考慮的因素；另一方面 在加強(qiáng)住宅內(nèi)部功能建設(shè)的同時，著力注重住房的舒適度。 除 此之外，大力廣泛地推廣有利于保護(hù)環(huán)境和資源節(jié)約的相關(guān)工藝、產(chǎn) 品、材料和設(shè)備等，從而提高住宅的質(zhì)量，將建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境 友好型的住房目標(biāo)落到實(shí)處，這也是科學(xué)發(fā)展觀所倡導(dǎo)的以人為本理 念的落實(shí)。 因此，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的住房意義重 大。 五加大中低價位和部分中小戶型的住房供應(yīng)當(dāng)今社會，由 于部分城市的房價過髙，導(dǎo)致出現(xiàn)很多的房奴族，他們一生都在為房 貸而工作奔波。 因此，加大中低價位和部分中小戶型的住房供 應(yīng)刻不容緩。 一方面，它能有效緩解當(dāng)前的住房緊張；另一方 面，對于減輕大部分居民的住房壓力和解決當(dāng)前房奴族的經(jīng)濟(jì)壓力意 義重大，從而為實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會打下可靠的基礎(chǔ)。 綜上 所述，我國是一個人口眾多的發(fā)展中