【重慶市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)】物業(yè)合同

1、【重慶市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本 )】物業(yè)合同甲方 (業(yè)主大會(huì) ):乙方 (物業(yè)管理企業(yè) ):物業(yè)行業(yè)名稱 :重慶市國(guó)土資源和房屋管理局制定重慶市工商行政管理局監(jiān)督甲方 (業(yè)主大會(huì) )組織機(jī)構(gòu)名稱 :業(yè)主委員會(huì)代表 :地址 :聯(lián)系電話 :乙方 (物業(yè)管理企業(yè) )企業(yè)名稱 :法定代表人 :地址 :聯(lián)系電話 :根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、規(guī)定以及物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的規(guī)定，甲方通過(guò)投標(biāo)、協(xié)商等方式選擇乙方。 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方在 _(物業(yè)名稱 )的基礎(chǔ)上，就物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜簽訂本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情

2、況物業(yè)名稱 :物業(yè)類型 :位置 :建筑面積 :_m2；建筑面積 :_ m24 至:東至 :_南至 :_+西至 :_北至 :_其他 :。見(jiàn)附件 1 和附件 2，了解第 2 條中具體的財(cái)產(chǎn)組成和分配的公共設(shè)備和設(shè)施的詳細(xì)情況。第二章委托服務(wù)第三條甲方委托乙方的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容是:1、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、維護(hù)和管理。該物業(yè)共有部分具體包括 :房屋承重結(jié)構(gòu) (包括 : 承重墻、梁柱、樓板等。)，且非承重子墻的外墻表面與屋頂、屋頂、大堂、公共大堂、走廊、走廊、樓梯、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、走廊燈、避雷裝置、。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理。具體包括:共用上下水管、落水管、污水

3、管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、建筑內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。3、市政共用設(shè)施 (不由市政部門管理 )和附屬建筑、構(gòu)筑物維護(hù)、維護(hù)和管理，包括道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、水池、水井、停車場(chǎng)、路燈 _。4、公共綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)和管理。5、附屬建筑和設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維護(hù)和管理，包括商業(yè)場(chǎng)所、文化、體育和娛樂(lè)場(chǎng)所、公共廁所、 _。6l2、3、第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 3)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用以下方式 :1、合同制 (物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)的合法稅費(fèi)和利潤(rùn)

4、 )根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的確定原則，雙方同意物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取、季度、年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算 ):(1)住宅 :_ _元/月平方米(2)寫作樓層 :_元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè) :_(5+_).2、酬金制 (酬金制是指將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金按約定比例或約定金額支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用，余額或不足部分全部由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的薪酬)。本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算 ):(1)住宅 :_元/月平方米(2)書(shū)寫樓層 :_元/月平方米(3)商業(yè)物

5、業(yè) :_= 5預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸已付業(yè)主所有，由乙方托管，根據(jù)已公布的預(yù)算計(jì)劃，乙方主要用于以下費(fèi)用:1、管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的社會(huì)保險(xiǎn)及福利基金等。 ；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9 、_.預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)全部用于本合同約定的費(fèi)用。年度結(jié)算后的物業(yè)服務(wù)支出余額轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后的不足部分由業(yè)主承擔(dān)。第七條共用專用設(shè)備運(yùn)行的能耗應(yīng)獨(dú)立計(jì)量和計(jì)算，并以_。第八條業(yè)主自

6、即日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金。已納入管理服務(wù)范圍，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)向物業(yè)買受人交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額支付；對(duì)于業(yè)主的空置房屋 (乙方和業(yè)主雙方已確定水、電、煤氣表開(kāi)始和結(jié)束號(hào)碼不移動(dòng) )，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)基金由業(yè)主按50%支付。如果業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)基金，則業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)使用人未按約定支付承擔(dān)連帶責(zé)任。自協(xié)議簽訂之日起，業(yè)主應(yīng)書(shū)面通知乙方業(yè)主與物業(yè)使用人之間的付款協(xié)議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按_(年 /季/月 )支付。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在年 /季 /月前 5+_天內(nèi)履行付款義務(wù)。第九條以有償方式收取物業(yè)服

7、務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主書(shū)面報(bào)告年度物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)基金年度預(yù)決算，并每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)基金的收支情況_。如對(duì)物業(yè)服務(wù)資金的收支有爭(zhēng)議，甲方或乙方可委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的年度收支進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由 _承擔(dān)。第十條停車費(fèi)分別采用以下方式:1、如停車場(chǎng)歸所有人所有，用戶應(yīng)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)。在此停車費(fèi)中，_元/月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有，可用于業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用或根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定納入維修基金管理。2、停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，業(yè)主有優(yōu)先使用權(quán)。停車場(chǎng)使用者應(yīng)按物價(jià)部門核定的標(biāo)

8、準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)。乙方應(yīng)按開(kāi)放停車_元/月的標(biāo)準(zhǔn)從停車費(fèi)中提取停車管理服務(wù)費(fèi)；3、如車位所有權(quán)屬于業(yè)主，則按開(kāi)放車位_元/月或按建筑面積 (含分?jǐn)偯娣e )_元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用和管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)俱樂(lè)部的所有業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理俱樂(lè)部。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納使用費(fèi):1、2、3、第十三條乙方可按 _的標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方管理配套商業(yè)設(shè)施，可按 _的標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)； 乙方管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并按_的標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條乙方

9、使用停車場(chǎng)、 會(huì)所及其他業(yè)主共有的共用部位、 共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng) (如設(shè)置商業(yè)廣告招牌 )的，應(yīng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，收入中扣除乙方管理服務(wù)費(fèi)用和傭金后的剩余部分的本息歸所有業(yè)主所有，并可按照業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。第十五條乙方接受業(yè)主委托提供專項(xiàng)服務(wù)的， 專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第 16 條其他約定 _。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有以下權(quán)利 :1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2、審批乙方制定的物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理計(jì)劃、維護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和財(cái)務(wù)預(yù)決算大、中型維修計(jì)劃， 監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)計(jì)劃的執(zhí)行情況；3、

10、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度、；4、批準(zhǔn)物業(yè)維修資金使用項(xiàng)目和預(yù)算，并負(fù)責(zé)組織物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部位、改造的大、中型維修和改造的竣工驗(yàn)收；5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主發(fā)布報(bào)告；6、在物業(yè)管理活動(dòng)引起的訴訟中代表業(yè)主；7、乙方違反法律、法規(guī)和政策應(yīng)提交相關(guān)部門處理。8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；9、如果物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用收費(fèi)制度，乙方有權(quán)共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支進(jìn)行審計(jì)。10、法律規(guī)定的其他權(quán)利、法規(guī)。甲方義務(wù) :1、甲方應(yīng)向乙方移交以下資料:(1)竣工總平面圖、綠化平面圖、單體建筑

11、、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工平面圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工平面圖及其他竣工資料；(2)規(guī)劃和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)；(3)設(shè)施和設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)數(shù)據(jù)；(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)文件；(5)物業(yè)管理所需的其他信息。2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)用戶按約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、因維護(hù)物業(yè)或公共利益，協(xié)助乙方臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，配合相關(guān)業(yè)主，協(xié)助乙方在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4、聽(tīng)取業(yè)主、用戶的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、用戶與乙方之間的關(guān)系；5、負(fù)責(zé)收集和更新物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；6、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)；7、協(xié)助乙方要求相關(guān)部門處理業(yè)主和用戶的違規(guī)行為、處理；8、協(xié)調(diào)、在

12、合同生效前與乙方合作共同處理相關(guān)遺留問(wèn)題；9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方享有的權(quán)利:1、按照國(guó)家和本市物業(yè)管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本服務(wù)合同提供專業(yè)服務(wù)；2、根據(jù)本合同及相關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；3、受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，可以提供本合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)可以委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理不得同時(shí)委托給他人；5、獨(dú)立開(kāi)展各種管理活動(dòng)，但不得侵犯業(yè)主、物業(yè)使用者的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、停止約定的服務(wù)或?qū)`約業(yè)主采取法律行動(dòng)，直到他們履行付款義務(wù)。7、根據(jù)甲

13、方授權(quán)制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人有效遵守； 8、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、勸誡、警告等措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和公共管理制度；9、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的名稱及違約情況；10、法律規(guī)定的其他權(quán)利、本合同。乙方義務(wù) :1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；2、及時(shí)通知本區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的重大問(wèn)題，及時(shí)處理投訴，并接受甲方、業(yè)主和物業(yè)用戶的監(jiān)督；3、物業(yè)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并做好書(shū)面記錄和簽字。4、公布物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；5、根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際

14、情況，編制物業(yè)管理計(jì)劃、年度管理計(jì)劃、維修計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用于收費(fèi)制度 )，并依法約定后組織實(shí)施；6、停止違反治安法規(guī)、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修和物業(yè)使用，并及時(shí)將違反法律法規(guī)的情況向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告， 同時(shí)采取緊急措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)， 協(xié)助救援工作。保安人員在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)公共秩序時(shí)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵犯公民的合法權(quán)益；8、如果采用收費(fèi)制度，應(yīng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告，提交甲方審批，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支賬戶每半年公布一次，每年應(yīng)共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支進(jìn)行審計(jì)。9、告知業(yè)主和物業(yè)用戶物

15、業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂書(shū)面協(xié)議，告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的，要及時(shí)制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理；10、未經(jīng)甲方及相關(guān)業(yè)主許可并辦理相關(guān)手續(xù)， 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不得擅自改變用途。 該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變其功能。11、未經(jīng)甲方同意， 乙方不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12、在處理物業(yè)管理事務(wù)時(shí)不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、本合同終止后，物業(yè)管理用房及相關(guān)物業(yè)管理資料應(yīng)及時(shí)、足額移交給甲方。14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，其中 :辦公用房 _平