業(yè)主委員會議事規(guī)則三篇

1、業(yè)主委員會議事規(guī)則三篇第 1 條業(yè)主委員會議事規(guī)則第一章總則第一條制定依據(jù) (一)業(yè)主委員會議事規(guī)則 (以下簡稱本規(guī)則 )根據(jù)中華人民共和國物權法和國務院物業(yè)管理條例等法律法規(guī)制定。(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會制定的業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條業(yè)主委員會名稱業(yè)主委員會名稱。第三條業(yè)主委員會的性質(zhì)業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。它是業(yè)主大會就物業(yè)管理和物業(yè)管理活動所作決定的執(zhí)行機構。它履行業(yè)主大會委托的職責，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。第二章業(yè)主委員會第四條業(yè)主委員會備案1 、首次成立業(yè)主委員會備案 (1)業(yè)主委員會應當自選舉之日起30 日內(nèi)，持下列文件到物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2、辦理備案手續(xù)1、成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會；2、管理協(xié)議；3、業(yè)主大會議事規(guī)則；4、業(yè)主大會決定的其他重大事項。(二)業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，憑縣房地產(chǎn)行政主管部門出具的備案證明，向縣公安機關申請刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。二、業(yè)主委員會變更、變更、注銷，根據(jù)物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的程序和要求，分別填寫變更、變更、注銷備案申請表進行備案。第五條業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，管理日常物業(yè)管理事務，履行下列職責: (一)召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；(2)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案，選聘實施者，提出解聘物業(yè)服務企業(yè)的建議，提交業(yè)主大會決定；(三

3、)根據(jù)業(yè)主意見、建議和要求，組織實施或委托招標代理機構組織實施招標活動，確定合格中標人；(四 )代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；(五)及時了解物業(yè)用戶的業(yè)務、意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會決定；(6)根據(jù)業(yè)主意見、建議和要求，制定業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理協(xié)議修改計劃，并提交業(yè)主大會決定；(7)根據(jù)業(yè)主意見、的建議和要求，制定維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度和方案，并提交業(yè)主大會決定；(八)根據(jù)業(yè)主、的意見建議和要求，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的使用、收益計劃，并提交業(yè)主大會決定；(9)根據(jù)商科學生意見、的建議和要求，擬定物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部

4、位和公共設施設備維修的籌資或繼續(xù)籌資方案，提交業(yè)主大會決定；(十)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，每半年根據(jù)物業(yè)服務合同對物業(yè)服務企業(yè)的履約情況進行一次綜合評估和評價；(十一 )監(jiān)督管理法規(guī)的實施，處理違反管理法規(guī)的行為；對于損害他人合法權益和所有者共同利益的所有者行為，要求停止侵害、消除危險、消除阻礙、賠償損失；(十二 )督促違反物業(yè)服務合同逾期不繳納物業(yè)服務費的業(yè)主，限期繳納物業(yè)服務費；(十三 )督促未籌集或繼續(xù)籌集住宅專項維修資金及其他相關費用的業(yè)主按照管理協(xié)議的規(guī)定，限期繳納住宅專項維修資金及其他相關費用。(14)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維護管理而產(chǎn)生的沖

5、突和糾紛；(十五 )協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的矛盾和糾紛；(十六 )依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會的決定；(十七 )對物業(yè)服務企業(yè)制定的年度物業(yè)服務計劃進行初步審查，提交業(yè)主大會決定；(十八 )請求業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會成員資格，補充業(yè)主委員會成員；(十九 )相關檔案、會議紀要、印章，屬于業(yè)主大會的其他財產(chǎn)應當妥善保管；(二十 )加強物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；(21)建立業(yè)主委員會成員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期以書面公告形式向全體業(yè)主匯報工作；(二十二 )按照規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；(二十

6、三 )接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會和縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督；(24)積極配合公安機關、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會保障、計劃生育、流動人口、養(yǎng)犬管理等相關工作；(二十五 )召開業(yè)主委員會會議，通知_社區(qū)居民委員會，請派代表出席，并聽取社區(qū)居民委員會的建議；(二十六 )不得以業(yè)主委員會的名義在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)作出與物業(yè)管理無關的決定， 不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無關的活動，不得組織參加任何經(jīng)營活動，不得讓其成員及其近親屬在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)任職；(27)組織開展積極內(nèi)容、和積極內(nèi)容、的多種形式的社區(qū)文化活動，促進社區(qū)和諧，推動居

7、住區(qū)社區(qū)文化建設健康發(fā)展；(28)_；(29)_；第六條業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，履行下列職責 : (一)負責召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；(二)主持制定業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；(三)主持制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章管理、檔案管理和財務管理制度；(四)代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告；(5)組織、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務實施中的問題；(6)組織調(diào)研、展示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施中存在的問題；(七)業(yè)主大會決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會；(八)完成業(yè)主委員會交辦的工作；(九)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會和縣房產(chǎn)部門的指導和監(jiān)督；(10)_；第七條業(yè)主委員會副主任

8、的職責業(yè)主委員會副主任履行下列職責 : (一)協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；(二)根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；(三)業(yè)主委員會主席不在時，由他代行主席職務；(三)業(yè)主大會決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會；(四)完成業(yè)主委員會交辦的工作；(六)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會和縣房產(chǎn)部門的指導和監(jiān)督；(7)_；第八條業(yè)主委員會成員應當履行下列職責:(一)參加業(yè)主委員會會議；(二)參與業(yè)主委員會有關事項的決策；(三)參與制定業(yè)主委員會的工作計劃和實施方案；(四)參與制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章管理、檔案管理和財務管理制度；(5)參與機構、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務實施

9、中的日常問題；(6)參與調(diào)研、展示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施中的問題；(7)密切聯(lián)系業(yè)主代表，廣泛了解物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務的情況和問題，通過業(yè)主委員會向業(yè)主委員會或業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議。(八)承擔業(yè)主委員會的專項工作；(九)執(zhí)行業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會，完成業(yè)主委員會交辦的工作；(十)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會和縣房產(chǎn)部門的指導和監(jiān)督；(11)；第九條業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應至少每_個月召開一次，召開時間為_。業(yè)主委員會三分之一以上成員提議或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應當在 7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會會議實行民主集中制， 少數(shù)服從多

10、數(shù)決策。 業(yè)主委員會的每個成員都有平等的投票權。業(yè)主委員會成員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議按照下列規(guī)則舉行 (一)會議由主任或其委托的副主任召集，會議時間、地點待定；(2)會員因故不能出席會議，應提前1 天向業(yè)主委員會召集人說明；(3)如果討論、決定物業(yè)管理的公共事項，會議議程應在會議召開前 7 天在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公布，聽取業(yè)主的意見和建議，會議通知和相關材料應同時送達各成員；(四)制作會議書面記錄，由主持人和記錄員簽字；涉及重要事項的會議，應當由出席會議的全體成員簽名。(五)會議有過半數(shù)成員出席， 業(yè)主委員會的決定 (包括業(yè)主委員會的議案 )必須經(jīng)全體成員過半數(shù)簽

11、署同意；(六)業(yè)主委員會會議決定的審議文件由業(yè)主委員會簽發(fā)，出席會議的業(yè)主委員會成員簽字，業(yè)主委員會蓋章后備案。業(yè)主委員會應當自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公布業(yè)主委員會的決定 (包括業(yè)主委員會的建議 )，并接受業(yè)主的詢問和監(jiān)督。如果業(yè)主委員會主任、 副主任不召集業(yè)主委員會會議， 業(yè)主可以請求縣房地產(chǎn)行政主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、 社區(qū)居民委員會指定一名成員召集和主持業(yè)主委員會會議。第十條業(yè)主大會提案的形成業(yè)主委員會應當在業(yè)主委員會議事室設立意見箱、意見簿，并安排專門成員負責收集、組織業(yè)主提案、物業(yè)管理公共事務代表、意見、每月建議_并在 _內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告。 業(yè)主委

12、員會主任應決定何時召開業(yè)主委員會會議進行審議、地點等。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表、意見、建議及相關政策法規(guī)，業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后， 將形成一份編號的業(yè)主委員會會議提案，提交業(yè)主大會決定。第十一條業(yè)主大會的召開業(yè)主委員會負責組織召開業(yè)主大會，由業(yè)主委員會主任主持。業(yè)主大會會議召開前45 天，業(yè)主委員會主任負責召集業(yè)主委員會會議討論并決定業(yè)主大會會議形式、時間、地點、形式、發(fā)行、資金等。；業(yè)主大會會議召開15 日前，業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主書面公告業(yè)主大會會議的時間、地點、形式、內(nèi)容等主要事項。第十二條召開業(yè)主大會定期會議時，業(yè)主委員會主席應當代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作。

13、工作報告的內(nèi)容應與本細則第五條約定的業(yè)主委員會的工作職責一致，并分為日常工作報告、具體工作報告、財務報告和工作計劃等。業(yè)主委員會應當在向業(yè)主大會報告工作的 15 日前，以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公布工作報告的主要內(nèi)容。第十三條業(yè)主大會印章的使用、 管理和轉(zhuǎn)讓、 業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定的人保管 _(姓名 )。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字認可后使用，并按規(guī)定歸檔。簽訂物業(yè)服務合同時， 應當使用業(yè)主大會的印章， 由業(yè)主大會作出決定；如果業(yè)主委員會的印章用于處理業(yè)主委員會內(nèi)部的公共事務、，則由業(yè)主委員會決定。未經(jīng)業(yè)主大會決定使用業(yè)主大會印章、和業(yè)主委員會決定、而使用業(yè)

14、主委員會印章的， 由印章保管人承擔責任， 造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應責任。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的， 業(yè)主委員會應當在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失， 并按照規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、 業(yè)主委員會印章。違反上述規(guī)定， 丟失印章后造成經(jīng)濟損失或不良影響的， 丟失印章的責任人應當承擔相應責任。持有業(yè)主委員會印章、 的業(yè)主委員會成員資格終止的， 應當自資格終止之日起 3 日內(nèi)，將持有的業(yè)主委員會印章移交給現(xiàn)任業(yè)主委員會、并完成交接。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的， 原業(yè)主委員會應當自新的業(yè)主委員會成立之日起 10 日內(nèi)，將原業(yè)主委員會保存的業(yè)主大會印章、移交給新的業(yè)主委員會，

15、并完成交接。業(yè)主委員會任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會集體辭職的， 原業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起 10 日內(nèi)或者集體辭職之日起5 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會提出加蓋業(yè)主大會 +業(yè)主委員會印章的請求。如果業(yè)主委員會、業(yè)主委員會成員未能按照上述規(guī)定交出其保管的業(yè)主大會印章、 業(yè)主委員會成員， 具體責任成員應承擔違約責任。向所有業(yè)主支付違約賠償金 _。第十四條檔案資料的管理和移交下列檔案資料應選 3+冊，由業(yè)主委員會指定專人保管 _(姓名 )1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本物業(yè)信息；2=各種會議的 0+分鐘、分鐘；3、業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定和其他書面材料；3、業(yè)主大會成立

16、、備案和業(yè)主委員會產(chǎn)生的材料、備案；4、業(yè)主及其代表名單和聯(lián)系信息；5、簽訂物業(yè)服務合同；7、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則、管理條例和其他相關法律、條例和業(yè)務交易文件；8、業(yè)主和物業(yè)用戶的建議、書面意見、建議；9、財產(chǎn)共有部分收支及營業(yè)收入明細表；10、專項維修資金籌集和使用賬戶；11、業(yè)主委員會工作經(jīng)費收支明細表；11、其他相關材料。上述檔案資料丟失的， 由檔案保管人承擔責任； 造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管員的相應責任。保管上述檔案材料的業(yè)主委員會成員資格終止的，應當自終止之日起 3 日內(nèi)將上述材料移交給現(xiàn)屆業(yè)主委員會，并完成移交。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會

17、成員應當自新的業(yè)主委員會成立之日起10 日內(nèi)，將保管的上述檔案和資料移交給新的業(yè)主委員會，并完成移交工作。業(yè)主委員會任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會成員集體辭職的，原業(yè)主委員會成員應當在任期屆滿之日起10 日內(nèi)或者成員集體辭職之日起 5 日內(nèi)，將保管的上述檔案材料交由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會保管。如果業(yè)主委員會成員、 未按上述規(guī)定移交其保管的文件和資料，具體責任成員應承擔違約責任，并向全體業(yè)主支付違約金_元。第十五條財務管理(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主或相關業(yè)主擁有的資金收支范圍，按照 物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的相關規(guī)定執(zhí)行，由業(yè)主委員會負責財務管理。(2)業(yè)主委員

18、會財務管理人員由1 名出納、1 名會計和 1 名負責人組成?？偟膩碚f，出納、會計師必須是具有財務專業(yè)知識的成員。出納_(姓名)負責現(xiàn)金支取和存款；會計_ _(姓名 )負責記錄和核對賬目； 負責人對現(xiàn)金和賬戶的一致性負責。如果財務管理負責人不能繼續(xù)履行其職責，他/ 她必須在離職前與接管人辦理交接手續(xù)。(3)當所有業(yè)主或相關業(yè)主取得公用部分和營業(yè)收入時，財務管理會計或出納應將其入賬， 出具收據(jù)，并加蓋業(yè)主大會財務專用章。嚴禁任何人截留、用于其他用途、私人份額、私人份額的營業(yè)收入。(4)業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會辦公經(jīng)費的審批和簽字。但是，如果單項支出超過人民幣_元，必須經(jīng)業(yè)主委員會批準后才能使用

19、和轉(zhuǎn)讓。(五 )業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定的財務管理制度進行財務管理，業(yè)主大會的財務專用章由會計人員保管；財務賬目應公開，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督、。(六 )業(yè)主大會和業(yè)主委員會不得向任何單位或個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經(jīng)營活動。(七)在財務結算年度，當業(yè)主大會使用資金有節(jié)余時，將自動結轉(zhuǎn)下一年度使用；資金不足時，業(yè)主委員會應起草籌資方案，提交業(yè)主大會決定。(8)業(yè)主、業(yè)主委員會及其成員不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主或相關業(yè)主共享的資金。侵占全體業(yè)主或相關業(yè)主共有資金的，受影響的相關業(yè)主可依法追究具體責任人的相應法律責任。第十六條財務憑證和財務劃轉(zhuǎn)托管屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主共

20、有的財務憑證、 財產(chǎn)的業(yè)主委員會成員的資格終止時，應當自資格終止之日起3 日內(nèi)將所托管的財務憑證和財產(chǎn)移交給現(xiàn)業(yè)主委員會，并完成移交工作。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會成員應當自新的業(yè)主委員會成立之日起10 日內(nèi)，將全體業(yè)主或相關業(yè)主共同擁有的財務憑證、移交給新的業(yè)主委員會，并完成移交。業(yè)主委員會任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會成員集體辭職的，原業(yè)主委員會成員應當在任期屆滿之日起10 日內(nèi)或者成員集體辭職之日起5 日內(nèi)，將全體業(yè)主或者相關業(yè)主共有的財務文件或者0+物業(yè)請求提交物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會保管。業(yè)主委員會、如果業(yè)主委員會成員未能按照上述規(guī)定將所有業(yè)主或相

21、關業(yè)主共有的財務文件交由他們保管、財產(chǎn)，具體責任人應承擔違約責任并向所有業(yè)主支付違約金_元。第十七條業(yè)主委員會負責建立業(yè)主委員會在接到業(yè)主、的詢問時的接待制度，并安排一名成員每周輪流接待業(yè)主、物業(yè)用戶、投訴和監(jiān)督 _。業(yè)主、物業(yè)用戶可以查閱本規(guī)則第十四條所列的業(yè)主委員會所有會議資料和與自身利益相關的檔案資料，并有權就與自身利益相關的事項向業(yè)主委員會咨詢。 業(yè)主委員會應當自受理查詢之日起3 日內(nèi)給予答復。第十八條業(yè)主委員會應當保存業(yè)主大會的書面記錄，并指定專人負責將會議記錄和會議資料存檔。業(yè)主大會的書面會議記錄應由會議主持人(業(yè)主委員會主任或副主任 )、記錄員、出席會議的所有業(yè)主委員會成員簽字，

22、并由業(yè)主大會蓋章后歸檔。決定的審議文件由業(yè)主委員會簽發(fā)，出席會議的業(yè)主委員會成員簽字，業(yè)主大會蓋章后備案。業(yè)主委員會會議的書面記錄應由主持人(業(yè)主委員會主任或副主任 )和記錄員簽字，并由業(yè)主委員會蓋章后歸檔。涉及重要事項的會議由主持人 (業(yè)主委員會主任或副主任)、記錄員和出席會議的全體業(yè)主委員會成員簽字，并由業(yè)主委員會蓋章后歸檔。第十九條物業(yè)服務業(yè)主委員會應當按照物業(yè)服務合同的約定，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，及時檢查物業(yè)服務企業(yè)的履約情況，并按照物業(yè)服務合同的約定，每半年(具體時間為_)對物業(yè)服務企業(yè)的履約情況進行綜合評估。業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助意見， 作為

23、業(yè)主委員會的工作內(nèi)容之一， 應當按照本細則的規(guī)定向業(yè)主大會報告。第二十條當一棟樓或一個門牌的住宅專項維修資金賬面余額少于首筆存款 30 元時，業(yè)主委員會應當按照物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關規(guī)定和相關約定， 指定專人向該棟樓或門牌的業(yè)主籌集住宅專項維修資金。業(yè)主委員會應當向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的籌集情況； 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域管理條例的規(guī)定，住宅專項維修資金的使用情況將每 _個月定期向全體業(yè)主或相關業(yè)主公布。第二十一條與物業(yè)服務企業(yè)或相關部門的聯(lián)系、 單位業(yè)主委員會應加強與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)及相關部門的聯(lián)系、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會。(1)業(yè)主委員會

24、應密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、并及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議。定期(每月 _天)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)進行溝通交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務之間的關系，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務糾紛。(二)業(yè)主委員會應當接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會和房產(chǎn)主管部門的指導和監(jiān)督；并按照物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的有關規(guī)定、 社區(qū)居委會和房產(chǎn)部門等有關部門反映的情況，協(xié)助做好相關工作。第二十二條物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓(一)物業(yè)服務合同終止之日起5 日內(nèi)，業(yè)主委員會應當按照有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，向原物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(二)物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會依法選擇新的物業(yè)服務企業(yè)的，

25、業(yè)主委員會應當按照物業(yè)服務合同的有關規(guī)定和約定， 與新的物業(yè)服務企業(yè)和原物業(yè)服務企業(yè)核對物業(yè)共用部位的共用設施設備及其相應的檔案， 并辦理物業(yè)服務用房、 物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。第二十三條供水、 供電、供氣合同關系的建立本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后， 業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會依法成立之日起 30 日內(nèi)，如果本物業(yè)管理區(qū)域的供水、 供電、供氣為一般形式， 按照有關規(guī)定與供水、供電、 供氣等專業(yè)單位建立供貨合同關系，以業(yè)主大會的名義簽訂供貨合同， 并與房屋開發(fā)建設單位辦理相關費用結算、變更手續(xù)。第二十四條下列事項的信息公告應當由業(yè)主委員會在_日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布(1)業(yè)主大會的決定和紀要；(二)業(yè)主委員會會議的決定和記錄；(三)征收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金、使用量；(四)財產(chǎn)共有部分的用途和收益；(五)占用道路或者業(yè)主共用的其他場地停放車輛的處置；(六)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的收支情況；(7)涉及全體業(yè)主或相關業(yè)主利益的其他信息、信息及相關資料 (管理協(xié)議、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等。)；第二十五條業(yè)主委員會成員不得有下列行為:( 一)接受物業(yè)服務企業(yè)或者利害關系人提供的利益或者報酬；(二 )為物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企