沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目投資計劃書

1、泓域咨詢/沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目投資計劃書沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目投資計劃書泓域咨詢 MACRO 報告說明光學薄膜是指在光學元件或獨立基板上，制鍍上或涂布一層或多層介電質(zhì)膜或金屬膜或這兩類膜的組合，以改變光波之傳遞特性，包括光的投射、反射、吸收、散射、偏振及相位改變。故經(jīng)由適當涉及可以調(diào)變不同波段表面之穿透率及反射率，亦可以使不同偏振平面的光具有不同的特性。光學薄膜大致可以分為兩組：偏光片和背光模組光學薄膜，主要應用領域是TFT-LCD。LCD主要由液晶、背光模組、玻璃基板、偏光片及TFT電極等幾大部件組成。液晶顯示器件從結(jié)構(gòu)上說，屬于平板顯示器件。其基本結(jié)構(gòu)呈多層的平板形。典型液晶顯示器件基本

2、結(jié)構(gòu)主要是由液晶，玻璃基板，偏光片及TFT電極等幾大部件組成。當然，不同類型的液晶顯示器件其部分部件可能會有不同，但是所有液晶顯示器件都可以認為是由兩片光刻有透明導電電極的基板，夾持一個液晶層，封裝成一個偏平盒，再在外表面貼裝上偏光片等構(gòu)成。其中，背光模組光學薄膜又大致包括反射膜、擴散膜、普通棱鏡片、多功能棱鏡片、微透鏡膜、反射偏光增亮膜等六種。該光學薄膜項目計劃總投資10868.17萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7984.48萬元，占項目總投資的73.47%；流動資金2883.69萬元，占項目總投資的26.53%。達產(chǎn)年營業(yè)收入28274.00萬元，總成本費用21703.79萬元，稅金及附加233

3、.77萬元，利潤總額6570.21萬元，利稅總額7710.22萬元，稅后凈利潤4927.66萬元，達產(chǎn)年納稅總額2782.56萬元；達產(chǎn)年投資利潤率60.45%，投資利稅率70.94%，投資回報率45.34%，全部投資回收期3.71年，提供就業(yè)職位485個。光學薄膜的應用始于20世紀30年代，至今已形成一門獨立的技術(shù)，廣泛應用在天文、軍事、醫(yī)學、科學檢測、光顯示和光通訊等行業(yè)中。光學薄膜能改善系統(tǒng)性能，對光學儀器的質(zhì)量起著重要或決定性的作用。第一章 項目基本信息一、項目概況（一）項目名稱及背景沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目光學級聚酯基膜為光電產(chǎn)業(yè)鏈前端最為重要的戰(zhàn)略材料之一，主要以聚酯切片為主要材料。

4、因需滿足高透光率、低霧度、高亮度等性能要求，所以光學基膜為BOPET行業(yè)技術(shù)壁壘最高的領域。光學膜是指在光學元件或獨立基板上，制鍍或涂布一層或多層介電質(zhì)膜或金屬膜或這兩類膜的組合，以改變光波的傳遞特性，包括光的投射、反射、吸收、散射、偏振及相位改變等。光學級聚酯基膜為光電產(chǎn)業(yè)鏈前端最為重要的戰(zhàn)略材料之一，主要以聚酯切片為主要材料。因需滿足高透光率、低霧度、高亮度等性能要求，所以光學基膜為聚酯薄膜行業(yè)技術(shù)壁壘最高的領域。（二）項目選址xx產(chǎn)業(yè)園沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、先進裝備制造業(yè)基地。截至2

5、018年，全市下轄10個區(qū)、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區(qū)面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮(zhèn)人口673.6萬人，城鎮(zhèn)化率81%。沈陽地處中國東北地區(qū)、遼寧中部，位于東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，是東北亞的地理中心，中國北部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地、沈陽聯(lián)勤保障中心駐所，長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關東地區(qū)的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節(jié)點。沈陽是國家歷史文化名城，清朝發(fā)祥地，素有一朝發(fā)祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉(zhuǎn)折點，從小小的軍事衛(wèi)所一躍變?yōu)榍宕鷥删┲?/p>

6、的盛京皇城，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業(yè)為主的重工業(yè)基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后獲得全國文明城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國十佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)、兩化融合示范區(qū)，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都，全力推進老工業(yè)基地全面振興。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積31

7、255.62平方米（折合約46.86畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)50.80%，建筑容積率1.05，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.64%，固定資產(chǎn)投資強度170.39萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積31255.62平方米，建筑物基底占地面積15877.85平方米，總建筑面積32818.40平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程22407.63平方米，項目規(guī)劃綠化面積2178.38平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計111臺（套），設備購置費2442.65萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量793237.13千瓦時，折合97.49噸標準煤。2、項目年總用水量25324.14立

8、方米，折合2.16噸標準煤。3、“沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目投資建設項目”，年用電量793237.13千瓦時，年總用水量25324.14立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）99.65噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量24.91噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.02%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xx產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合xx產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預計總投資10868.17萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7984.48萬元，占項目總投

9、資的73.47%；流動資金2883.69萬元，占項目總投資的26.53%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入28274.00萬元，總成本費用21703.79萬元，稅金及附加233.77萬元，利潤總額6570.21萬元，利稅總額7710.22萬元，稅后凈利潤4927.66萬元，達產(chǎn)年納稅總額2782.56萬元；達產(chǎn)年投資利潤率60.45%，投資利稅率70.94%，投資回報率45.34%，全部投資回收期3.71年，提供就業(yè)職位485個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工

10、作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx產(chǎn)業(yè)園及xx產(chǎn)業(yè)園光學薄膜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進xx產(chǎn)業(yè)園光學薄膜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“沈陽光學薄膜生產(chǎn)線項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位485個，達產(chǎn)年納稅總額2782.56萬元，可以促進xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率6

11、0.45%，投資利稅率70.94%，全部投資回報率45.34%，全部投資回收期3.71年，固定資產(chǎn)投資回收期3.71年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促

12、進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。同時，民營經(jīng)濟也是參與國際競爭的重要力量。提振民營經(jīng)濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟是經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯

13、大區(qū)域經(jīng)濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經(jīng)濟，已成為當前的一項重要課題?！笆濉逼陂g，全省規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)研發(fā)經(jīng)費投入年均增長13%，累計實施省級以上技術(shù)創(chuàng)新項目1.7萬項，其中達到國際先進水平以上的占33.7%。截至“十二五”末，全省共培育國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)32家、國家企業(yè)技術(shù)中心166家、省級企業(yè)技術(shù)中心1427家，超過60%的大中型企業(yè)建立了多種形式的研發(fā)機構(gòu)。攻克了大尺寸SiC單晶襯底產(chǎn)業(yè)化、大型快速高效數(shù)控全自動沖壓生產(chǎn)線等一批重大關鍵共性技術(shù)產(chǎn)品，浪潮集團高端容錯計算機系統(tǒng)關鍵技術(shù)與應用等3個項目

14、獲國家科技進步一等獎。品牌帶動效應明顯，海爾、海信、濰柴、浪潮、青啤等一大批品牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品馳名中外，11個企業(yè)品牌列入中國工業(yè)企業(yè)品牌競爭力百強，居全國第2位。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米31255.6246.86畝1.1容積率1.051.2建筑系數(shù)50.80%1.3投資強度萬元/畝170.391.4基底面積平方米15877.851.5總建筑面積平方米32818.401.6綠化面積平方米2178.38綠化率6.64%2總投資萬元10868.172.1固定資產(chǎn)投資萬元7984.482.1.1土建工程投資萬元2896.102.1.1.1土建工程投資占比

15、萬元26.65%2.1.2設備投資萬元2442.652.1.2.1設備投資占比22.48%2.1.3其它投資萬元2645.732.1.3.1其它投資占比24.34%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.47%2.2流動資金萬元2883.692.2.1流動資金占比26.53%3收入萬元28274.004總成本萬元21703.795利潤總額萬元6570.216凈利潤萬元4927.667所得稅萬元1.058增值稅萬元906.249稅金及附加萬元233.7710納稅總額萬元2782.5611利稅總額萬元7710.2212投資利潤率60.45%13投資利稅率70.94%14投資回報率45.34%15回收期年3

16、.7116設備數(shù)量臺（套）11117年用電量千瓦時793237.1318年用水量立方米25324.1419總能耗噸標準煤99.6520節(jié)能率21.02%21節(jié)能量噸標準煤24.9122員工數(shù)量人485 第二章 承辦單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球

17、幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。順應經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)品和服務質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。公司具備完整的產(chǎn)品自主研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務體系，依托于強大的技術(shù)、人才、設施領先優(yōu)勢，專注于相關行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)和制造，不斷追求產(chǎn)品的領先適用，采取以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質(zhì)量管理傾注了強大的精力、人力和財力，聘請具有專項管理經(jīng)驗的高級工程師負責質(zhì)量管理工作，同時，注重研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務全

18、方位人才培養(yǎng)；為確保做好售后服務，還在國內(nèi)主要用戶地區(qū)成立多個產(chǎn)品服務中心，以此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。公司研發(fā)試驗的核心技術(shù)團隊來自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發(fā)顧問。為了確保研發(fā)團隊的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵等方面實施了多項行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠信創(chuàng)新、科學高效、持續(xù)改進、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購、生產(chǎn)、倉儲、銷售、服務等整個流程中。公司依靠先進的生產(chǎn)、檢測設備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司生產(chǎn)運營過程中，始終堅持以效益為中心，突出業(yè)績

19、導向，全面推行內(nèi)部市場化運作模式，不斷健全完善全面預算管理體系及考評機制，把全面預算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營活動的各個環(huán)節(jié)。通過強化預算執(zhí)行過程管控和績效考核，對生產(chǎn)經(jīng)營過程實施全方位精細化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進生產(chǎn)控制自動化與經(jīng)營管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅持問題導向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標，強化技術(shù)攻關，積極推廣應用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢明顯。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基礎建設。通過研發(fā)平臺的建設，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化

20、；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產(chǎn)品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入23229.16萬元，同比增長20.59%（3965.51萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務光學薄膜生產(chǎn)及銷售收入為20703.21萬元，占營業(yè)總收入的89.13%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4878.126504.166039.585807.2923229.162主營業(yè)務收入4347.675796.905382.835175.8020703.212.1光學薄膜(A)1434.731912.981776.341708.01683

21、2.062.2光學薄膜(B)999.971333.291238.051190.434761.742.3光學薄膜(C)739.10985.47915.08879.893519.552.4光學薄膜(D)521.72695.63645.94621.102484.392.5光學薄膜(E)347.81463.75430.63414.061656.262.6光學薄膜(F)217.38289.84269.14258.791035.162.7光學薄膜(.)86.95115.94107.66103.52414.063其他業(yè)務收入530.45707.27656.75631.492525.95根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司

22、實現(xiàn)利潤總額4958.27萬元，較去年同期相比增長622.92萬元，增長率14.37%；實現(xiàn)凈利潤3718.70萬元，較去年同期相比增長656.28萬元，增長率21.43%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元23229.16完成主營業(yè)務收入萬元20703.21主營業(yè)務收入占比89.13%營業(yè)收入增長率（同比）20.59%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3965.51利潤總額萬元4958.27利潤總額增長率14.37%利潤總額增長量萬元622.92凈利潤萬元3718.70凈利潤增長率21.43%凈利潤增長量萬元656.28投資利潤率66.50%投資回報率49.87%財務內(nèi)部收益率28.75

23、%企業(yè)總資產(chǎn)萬元23844.05流動資產(chǎn)總額占比萬元30.55%流動資產(chǎn)總額萬元7283.43資產(chǎn)負債率35.79% 第三章 項目建設背景及必要性分析一、光學薄膜項目背景分析光學薄膜是指在光學元件或獨立基板上，制鍍上或涂布一層或多層介電質(zhì)膜或金屬膜或這兩類膜的組合，以改變光波之傳遞特性，包括光的投射、反射、吸收、散射、偏振及相位改變。故經(jīng)由適當涉及可以調(diào)變不同波段表面之穿透率及反射率，亦可以使不同偏振平面的光具有不同的特性。光學薄膜大致可以分為兩組：偏光片和背光模組光學薄膜，主要應用領域是TFT-LCD。LCD主要由液晶、背光模組、玻璃基板、偏光片及TFT電極等幾大部件組成。液晶顯示器件從結(jié)構(gòu)

24、上說，屬于平板顯示器件。其基本結(jié)構(gòu)呈多層的平板形。典型液晶顯示器件基本結(jié)構(gòu)主要是由液晶，玻璃基板，偏光片及TFT電極等幾大部件組成。當然，不同類型的液晶顯示器件其部分部件可能會有不同，但是所有液晶顯示器件都可以認為是由兩片光刻有透明導電電極的基板，夾持一個液晶層，封裝成一個偏平盒，再在外表面貼裝上偏光片等構(gòu)成。其中，背光模組光學薄膜又大致包括反射膜、擴散膜、普通棱鏡片、多功能棱鏡片、微透鏡膜、反射偏光增亮膜等六種。我國的光學膜行業(yè)起步較晚，大概在2005年左右，受國際產(chǎn)業(yè)向中國大陸轉(zhuǎn)移的影響，才開始出現(xiàn)第一批光學膜生產(chǎn)企業(yè)。長期以來，我國光學膜行業(yè)由于生產(chǎn)技術(shù)落后，技術(shù)人才缺乏、生產(chǎn)原材料自給

25、能力差等因素的限制而受到國外生產(chǎn)企業(yè)的壟斷。2008年寧波激智科技股份公司建造了自主研發(fā)的第一條光學膜生產(chǎn)線，2011年10月，康得新在張家港建成年產(chǎn)4000萬平方米的光學膜示范線，使得我國的光學膜行業(yè)有了較大的發(fā)展和進步。目前我國光學薄膜行業(yè)還處于發(fā)展階段，未來還有很大的提升空間。雖然近幾年我國電子產(chǎn)品如手機、電腦、電視等產(chǎn)品的增長逐步達到天花板，下游終端領域基本成熟，但是光學薄膜的滲透率不算很高，因此行業(yè)市場規(guī)模不斷擴大，2018年，超過200億元。我國的光學膜行業(yè)起步較晚，大概在2005年左右，受國際產(chǎn)業(yè)向中國大陸轉(zhuǎn)移的影響，才開始出現(xiàn)第一批光學膜生產(chǎn)企業(yè)。長期以來，我國光學膜行業(yè)由于生

26、產(chǎn)技術(shù)落后，技術(shù)人才缺乏、生產(chǎn)原材料自給能力差等因素的限制而受到國外生產(chǎn)企業(yè)的壟斷。2008年寧波激智科技股份公司建造了自主研發(fā)的第一條光學膜生產(chǎn)線，2011年10月，康得新在張家港建成年產(chǎn)4000萬平方米的光學膜示范線，使得我國的光學膜行業(yè)有了較大的發(fā)展和進步。目前我國光學薄膜行業(yè)還處于發(fā)展階段，未來還有很大的提升空間。雖然近幾年我國電子產(chǎn)品如手機、電腦、電視等產(chǎn)品的增長逐步達到天花板，下游終端領域基本成熟，但是光學薄膜的滲透率不算很高，因此行業(yè)市場規(guī)模不斷擴大，2018年，超過200億元。膜材料產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟市場上占有相當大的份額，其在海水淡化、電子產(chǎn)業(yè)等領域應用廣泛。在他看來，中國的膜市

27、場每年都在保持快速增長，國內(nèi)的膜企業(yè)也不斷在掌握核心技術(shù)，未來可以說，沒有技術(shù)儲備、研發(fā)能力的企業(yè)將快速地消亡在紅海競爭之中，而以技術(shù)起家的企業(yè)則迅速成長。一方面，加大膜材料產(chǎn)業(yè)鏈拓展延伸，以膜幻動力小鎮(zhèn)為基地引入和培育上下游膜企，同時引入膜行業(yè)的龍頭企業(yè)，支持現(xiàn)有企業(yè)往上下游延伸發(fā)展，建立完整的膜產(chǎn)業(yè)鏈。另一方面，考慮到膜企業(yè)屬于資金和技術(shù)密集型運營企業(yè)，將加大對膜企的扶持力度，降低企業(yè)負擔并減少其在發(fā)展中遇到的風險，并加大對引進人才的生活、就業(yè)及子女入學的支撐力度。此外，謀劃膜產(chǎn)業(yè)的國家級研發(fā)創(chuàng)新平臺，這不僅有助于行業(yè)高級人才的引進與培養(yǎng)，更有利于增強膜行業(yè)持續(xù)創(chuàng)新能力。二、光學薄膜項目建

28、設必要性分析光學薄膜的應用始于20世紀30年代，至今已形成一門獨立的技術(shù)，廣泛應用在天文、軍事、醫(yī)學、科學檢測、光顯示和光通訊等行業(yè)中。光學薄膜能改善系統(tǒng)性能，對光學儀器的質(zhì)量起著重要或決定性的作用。光學薄膜是指鍍在一些光學器件或其他器件表面上的薄膜，來選擇性的吸收某些波長的光，改變某些波長的光的透射性或偏振狀態(tài)，或者相位來滿足人們的需要。改變光的透射性光學薄膜一般由介質(zhì)或金屬分子蒸發(fā)而成，對于不同波長的光可以制成不同的厚度，使用這些濾波片要比使用單色光源方便的多。反射、減反射以及光譜調(diào)控是光學薄膜的基本功能。利用反射功能，光學薄膜可以將光線按不同的角度折轉(zhuǎn)到空間的各個方向。利用減反射功能，光

29、學薄膜可以將光線在元件表面發(fā)生反射時將光的損耗降到最低，因而使光學器件和光學系統(tǒng)的功能更加的完美。利用光譜調(diào)控功能，可以將光學系統(tǒng)中的色度進行變換，獲得繽紛絢麗的色彩。如果從Fraunhofer利用化學方法制備出減反射層算起，光學薄膜已經(jīng)有近兩百年的歷史。但是，光學薄膜真正作為一類光學元件應用于光學系統(tǒng)，應該從20世紀30年代擴散泵應用于真空系統(tǒng)開始。近幾十年來，特別是電子計算機廣泛應用于光學薄膜的設計和薄膜制備過程以來，光學薄膜元件和技術(shù)得到突飛猛進的發(fā)展，形成一種欣欣向榮的大好局面。最早論述光學薄膜性質(zhì)及其制備技術(shù)的專著是Heavens在1955年出版的OpticalPropertieso

30、fThinSolidFilms及Holland在1956年出版的VacuumDepositionofThinFilms這兩本書，20世紀60年代初就有了中譯本。在光學薄膜的發(fā)展歷程中，光學薄膜的專著出版了很多本，比較有代表性的是Maeleod的ThinFilmOpticalFilters，該書2001年已經(jīng)有第三版問世，每一版都反映了光學薄膜發(fā)展的一個新階段。國內(nèi)比較有影響的是唐晉發(fā)等1976年出版的應用薄膜光學。在此基礎上2006年又出版了現(xiàn)代光學薄膜技術(shù)，不僅充實了薄膜技術(shù)的內(nèi)容，光學薄膜本身的科學內(nèi)容也有開闊和加深。其他專著如Herman在1996年出版的OpticalDiagnosti

31、csforFilmProcessing，F(xiàn)reund等2003年出版的ThinFilmMaterialsStressDefectFormationandSurfaceEvolution以及Lakhtakia在2006年出版的SculpturedThinfilmsNanoengineeredMorphologyandOptics等，都在不同方面反映了光學薄膜的進展。光學薄膜大致可以分為兩組：偏光片和背光模組光學薄膜，主要應用領域是TFT-LCD。LCD主要由液晶、背光模組、玻璃基板、偏光片及TFT電極等幾大部件組成。液晶顯示器成像必須依靠偏振光，LCD液晶顯示模組必須包含兩張偏光片。偏光片的基本

32、結(jié)構(gòu)包括：最中間的PVA膜（聚乙烯醇），兩層TAC膜（三醋酸纖維素），PSAfilm（壓敏膠），Releasefilm(離型膜)和Protectivefilm（保護膜）。2017年全球液晶電視面板的出貨數(shù)量達2.64億片，同比增長1.3%；根據(jù)一個液晶先模組需要配兩張偏光偏，一張偏光片需要5層光學薄膜，那么推出2017年全球液晶模組成像所需光學薄膜達到26.4億片。因LCD每個背光模組需要1張上擴散膜+2張增亮膜+1張下擴散膜+1張反射膜，可以推算出2017年全球液晶電視面板背光模組需要的光學薄膜數(shù)量為13.2億片。從對LCD面板成本進行拆分可以看出，物料成本占到LCD總制造成本的70%以上，

33、折舊成本占11%，人力成本、間接成本、銷售管理成本各占5-6%。物料成本中背光模組占比最高為18.2%，彩色濾光片占14.7%，偏光片占9.5%，玻璃基板占8.9%。2014年全球偏光片市場需求3.91億平方米，2018增加到4.989億平米，5年年復合增長率為6.28%，按照150元/平米價格算，全球市場空間將超過700億。偏光片是由多層薄膜構(gòu)成，其原材料成本占生產(chǎn)總成本的80%。原材料主要有TAC膜、PVA膜、感壓膠、保護膜和離型膜組成，其中TAC約占成本50%左右、PVA占12%、膠水5-10%，保護膜、離型膜15%，化工材料5%，其他成本占10%。根據(jù)光學薄膜占偏光片原料成本的77%（

34、TAC+PVA+保護膜+離型膜），2017年偏光片光學膜需求規(guī)模達到542.14億元。數(shù)據(jù)顯示，在全球經(jīng)濟的潮流下，以及智能技術(shù)的快速發(fā)展背景下，2017年的全球液晶顯示器用光學膜片的市場需求已經(jīng)達到7.2億平方米，同時在液晶顯示產(chǎn)業(yè)鏈中，現(xiàn)實情況是，許多關鍵材料的技術(shù)以及市場仍舊被外資企業(yè)所掌控，但許多LCD(液晶顯示)顯示材料中已經(jīng)出現(xiàn)中國企業(yè)的身影，2002年成立的冠石科技集團，經(jīng)過不斷的發(fā)展創(chuàng)新，在南京、咸陽、成都及美國洛杉磯等地，擁有多個子公司和辦事處。對于光學膜的研究創(chuàng)新，以及逐漸擴大的市場規(guī)模，冠石科技會為整個國內(nèi)市場創(chuàng)造出超過20億的年產(chǎn)值。隨著中國電子工業(yè)的不斷發(fā)展，全球液晶

35、面板新增產(chǎn)能和電子生產(chǎn)基地加速向中國轉(zhuǎn)移。中國已經(jīng)成為全球最大的液晶背光模組、筆記本電腦和手機生產(chǎn)基地。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移必將帶光學薄膜的需求轉(zhuǎn)移，我國的光學薄膜產(chǎn)業(yè)迎來黃金發(fā)展期。預計到2020年，我國光學薄膜產(chǎn)值將達到680億元。如今在液晶顯示產(chǎn)業(yè)領域的技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新層出不窮，OLED(有機電致發(fā)光顯示)更是出盡風頭，但液晶顯示在今后很長的一段時間內(nèi)依舊是主流技術(shù)之一。新用戶、新技術(shù)的涌現(xiàn)，全球市場的需求擴大，國內(nèi)液晶顯示產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進步。同時液晶面板產(chǎn)能逐漸向國內(nèi)轉(zhuǎn)移，為液晶顯示的上游模組和材料廠商帶來新的發(fā)展機遇。如今，在光學膜領域，擴散膜、反射膜等技術(shù)上已經(jīng)形成強有力的國產(chǎn)替代品，我國多條高世

36、代液晶面板生產(chǎn)線投入生產(chǎn)環(huán)節(jié)，世界范圍內(nèi)逐漸形成影響力，總體來說，光學膜國產(chǎn)替代在國內(nèi)的發(fā)展空間潛力巨大。 第四章 項目市場分析一、光學薄膜行業(yè)分析光學級聚酯基膜為光電產(chǎn)業(yè)鏈前端最為重要的戰(zhàn)略材料之一，主要以聚酯切片為主要材料。因需滿足高透光率、低霧度、高亮度等性能要求，所以光學基膜為BOPET行業(yè)技術(shù)壁壘最高的領域。光學膜是指在光學元件或獨立基板上，制鍍或涂布一層或多層介電質(zhì)膜或金屬膜或這兩類膜的組合，以改變光波的傳遞特性，包括光的投射、反射、吸收、散射、偏振及相位改變等。光學膜根據(jù)其應用可以分為顯示膜、保護膜、裝飾膜、隔熱膜，廣泛應用于液晶顯示器、消費電子面板、家電、建筑、汽車等行業(yè)。其中

37、應用最廣的是液晶面板行業(yè)，背光模組用光學膜是液晶顯示器面板的關鍵設備之一。全球光學基膜基本由國外大公司生產(chǎn)，高檔光學基膜產(chǎn)品市場被日本的東麗、美國3M、三菱和韓國的SKC等公司的產(chǎn)品壟斷，上述企業(yè)占據(jù)國內(nèi)背光模組約70%市場份額。隨著國內(nèi)平板顯示產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，光學膜在市場中需求量巨大，但目前國內(nèi)的光學膜產(chǎn)能極小，導致我國BOPET行業(yè)長期處于普通膜飽和、高端膜不足的結(jié)構(gòu)矛盾。我國BOPET產(chǎn)能高居世界首位，已成為全球BOPET產(chǎn)品重要生產(chǎn)基地，上市公司中康得新、雙星新材、長陽科技、南洋科技、激智科技、大東南、華塑實業(yè)等相繼公告生產(chǎn)光學膜，光學膜成為我國加快培育和重點發(fā)展戰(zhàn)略新興材料之一。韓國

38、LG將于2020年年底停止韓國國內(nèi)LCD電視面板的生產(chǎn)，在陸資和韓系面板廠的寡頭競爭中，韓國最優(yōu)的博弈策略便是在陸資廠商擴產(chǎn)節(jié)奏相對較慢的時間點大規(guī)模關閉產(chǎn)線以調(diào)節(jié)行業(yè)供需、改善存量產(chǎn)線的盈利空間，因此LED產(chǎn)能及產(chǎn)業(yè)鏈正逐步向國內(nèi)轉(zhuǎn)移。而國內(nèi)京東方在LCD面板市占率為15%，此次LG擬退出的產(chǎn)能主要為IPS基數(shù)，與京東方同屬硬屏技術(shù)分支，因此京東方有望快速承接LG退出所帶來的轉(zhuǎn)單，為國內(nèi)的上游光學膜企業(yè)的發(fā)展提供了有利條件。目前LCD的大尺寸應用主要集中在液晶電視、液晶顯示器、移動電腦上，小尺寸應用主要集中在手機、平板方面，其中液晶電視是LCD應用的第一大領域。2015年、2016年和201

39、7年，LCD電視的平均尺寸分別為39.2英寸、41.4英寸和42.9英寸，每年均有一定的上升幅度。LCD電視的大尺寸化將有效帶動上游光學膜市場需求的持續(xù)增加。2018年LCD面板的出貨面積約為1.979億平方米，較2017年同期增長10.6%，預計2020年LCD面板的出貨面積將提升至2.10億平方米。LCD每個背光模組需要1張上擴散膜+2張增亮膜+1張下擴散膜+1張反射膜，2018年全球液晶電視面板背光模組需要的光學薄膜數(shù)量為13.2億片。此外，電腦、手機等終端消費類電子產(chǎn)品市場需求的強勁增長，預測臺式機出貨量穩(wěn)定在1.40億臺左右，筆記本穩(wěn)定在1.70億臺左右。全球智能手機出貨量保持在2.

40、8%的年復合增長率，2022年全球智能手機銷量將有望達到16.8億臺。2018年全球液晶模組需求量約為34億片，預計至2020年全球液晶模組市場需求將達到34.38億片，較2011年增長31.72%。主流的太陽能光伏電池背板具有三層結(jié)構(gòu)：外層保護層氟膜材料具有良好的抗環(huán)境侵蝕能力，中間層基膜具有良好的絕緣性能和力學性能，內(nèi)層氟膜材料和EVA膠膜具有良好的粘接性能，傳統(tǒng)含氟結(jié)構(gòu)背板中TPT、KPK、CPC、TPF、KPF中的P指的就是PET，PET在背板中是基材，起到支撐、阻隔和耐電氣絕緣等作用，一般在PET薄膜基板表面復合或涂覆不同功能性聚合物材料從而賦予背板優(yōu)異的保護功能。我國光伏產(chǎn)業(yè)迅速崛

41、起，成為全球光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要動力。2019年全球新增光伏裝機量約123GW，較去年增長11.2%；預測2020年全球新增光伏裝機量約140GW，預計增長13.8%。2019年我國光伏新增裝機30.1GW，同比下降32%，光伏累計裝機達到203.3GW。預計，2020年中國光伏裝機預計35-45GW。按照1GW安裝量對太陽能電池背板的需求量為650萬平方米進行估算，保守情形下對應的2020-2021年太陽能電池背板需求量分別為7.80億平方米、8.45億平方米。樂觀情形下對應的2020-2021年太陽能電池背板需求量分別為8.45億平方米、10.08億平方米。隔熱膜因其隔熱、隔紫外線、防爆的特

42、性，主要應用于汽車作為汽車窗膜使用，也廣泛應用于建筑領域。以汽車窗膜為例，2018年我國汽車銷量為2808萬輛，其中乘用車銷量為2371萬輛。我國乘用車汽車貼膜率約為85%，按照平均每輛車貼膜面積3.4m2計算，我國新售乘用車用汽車窗膜市場需求量超過6850萬m2。商用汽車用窗膜按平均每輛車貼膜面積5m2計算，我國新售汽車用汽車窗膜市場需求量超過8500萬m2。加上我國2億輛汽車存量的窗膜置換，假設窗膜平均更換周期10年，按照平均每輛車貼膜面積3.4m2計算，估計車窗膜市場容量約1.5億平方米。雖然2019年乘用車銷量同比下降7.4%，但預計2020年我國狹義乘用車銷量將達到2100萬輛，銷量

43、或同比增長1%。預測2020年中國車市將從2019年谷底走出，乘用車增速將較2019年大幅改善。目前的中國汽車窗膜市場正處于產(chǎn)品升級換代、進口品牌被替代的歷史性階段，外資品牌的市場份額正在慢慢被稀釋，國產(chǎn)窗膜品牌正在將觸角伸向中高端市場，汽車窗膜市場具有很大發(fā)展?jié)摿?。在消費升級趨勢下，市場對于4K電視等高階產(chǎn)品的消化，中國已經(jīng)是當之無愧的NO1。2018年底中國4K電視滲透率將達到58。而全球4K電視的滲透率還在30的水平徘徊。這說明了中國市場對最新顯示技術(shù)的接受度是全球領先的。目前面板產(chǎn)業(yè)光學基膜國內(nèi)進口依存度較高。全球光學基膜基本由國外大公司生產(chǎn)，尤其是高檔光學基膜產(chǎn)品的國際、國內(nèi)市場幾乎

44、都被日本東麗、美國3M、三菱和韓國SKC等公司壟斷。國內(nèi)光學薄膜產(chǎn)業(yè)還處在起步階段，未來光學薄膜產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)以下趨勢：未來，國內(nèi)包括液晶電視在內(nèi)的電子產(chǎn)品未來將繼續(xù)保持快速增長，二目前國內(nèi)的光學膜產(chǎn)能極小，光學膜項目對下游液晶顯示器材行業(yè)的國產(chǎn)化水平提升有積極作用。本土光學膜進口替代勢在必行。面板行業(yè)由“規(guī)模競爭”轉(zhuǎn)向“成本競爭”，國內(nèi)光學膜進口替代勢在必行。目前，液晶面板產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)移至我國，是國內(nèi)光學膜進口替代的良機，具有技術(shù)優(yōu)勢并涉足光學膜生產(chǎn)的企業(yè)如康得新、樂凱膠片、南洋科技等企業(yè)有望打破國外企業(yè)壟斷地位。二、光學薄膜市場分析預測光學級聚酯基膜為光電產(chǎn)業(yè)鏈前端最為重要的戰(zhàn)略材料之一，主要以

45、聚酯切片為主要材料。因需滿足高透光率、低霧度、高亮度等性能要求，所以光學基膜為聚酯薄膜行業(yè)技術(shù)壁壘最高的領域。當前，光學基膜為全球壟斷生產(chǎn)，國內(nèi)進口依存度較高。目前，全球光學基膜基本由國外大公司生產(chǎn)，尤其是高檔光學基膜產(chǎn)品的國際、國內(nèi)市場，幾乎都被日本的東麗、美國3M、三菱和韓國的SKC等公司的產(chǎn)品壟斷。目前國內(nèi)70%的背光模組廠商大多使用上述企業(yè)的產(chǎn)品。我國國內(nèi)光學薄膜產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，目前只有少數(shù)企業(yè)進入技術(shù)壁壘相對較高的LCD用光學膜領域。據(jù)公開資料詢，目前上市公司中有康得新、雙星新材、南洋科技、激智科技、大東南、華塑實業(yè)等生產(chǎn)光學膜，其中南洋科技與華塑科技為非LCD光學膜，激智科技不

46、能生產(chǎn)光學膜基膜，大東南與下游客戶以及光學膜下游認證均未披露詳細數(shù)據(jù)。目前只有康得新、雙星新材以及激智科技披露相對比較充分。從披露的數(shù)據(jù)來，光學膜行業(yè)，未來更多的應該是康得新與雙星新材的較量。 第五章 建設規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為光學薄膜，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值28274.00萬元。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積31255.62平方米（折合約46.86畝），其中：凈用地面積31255.62平方米（紅線范圍折合約46.86畝）。項目規(guī)劃總建筑面積32818.

47、40平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程22407.63平方米，計容建筑面積32818.40平方米；預計建筑工程投資2896.10萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計111臺（套），設備購置費2442.65萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資10868.17萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入28274.00萬元。 第六章 選址規(guī)劃一、項目選址該項目選址位于xx產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)是集工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)于一體的綜合性園區(qū)。經(jīng)過10多年的開發(fā)建設，開發(fā)區(qū)取得了良好的發(fā)展業(yè)績。園區(qū)堅持把發(fā)展實體經(jīng)濟作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，充分發(fā)揮園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟“主平臺”作用，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次和水平。當?shù)刭|(zhì)量效益實現(xiàn)大提升。

48、工業(yè)研發(fā)經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到2.3%，投資效率和企業(yè)效率顯著增強，品牌經(jīng)濟加快發(fā)展，打造1個千億級產(chǎn)業(yè)集群、4個五百億級產(chǎn)業(yè)集群，全要素生產(chǎn)率、工業(yè)成本利潤率穩(wěn)步提高。綠色發(fā)展取得新進展。產(chǎn)業(yè)綠色、低碳水平上升，循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展成效顯現(xiàn)，工業(yè)污染源全面達標排放，主要污染物排放、單位工業(yè)增加值能耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率等達到全省平均水平，萬元工業(yè)增加值用水量顯著降低，生態(tài)環(huán)境進一步改善。園區(qū)不斷完善自身創(chuàng)新體系建設，加快承接國際、沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從低附加值的一般加工業(yè)為主向高附加值的先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)組織形態(tài)從傳統(tǒng)塊狀經(jīng)濟為主向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)

49、集群為主轉(zhuǎn)變，打造縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設領導小組制訂發(fā)布產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)指導目錄，避免產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間同質(zhì)化競爭，防止低水平重復建設和招商引資惡性競爭，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)錯位發(fā)展，著力打造一批具有湖南特色和競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、先進裝備制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄10個區(qū)、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區(qū)面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮(zhèn)人口673.6萬人，城鎮(zhèn)化率81%。沈陽地處中國東北地區(qū)、遼寧中部，位于東北亞

50、經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，是東北亞的地理中心，中國北部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地、沈陽聯(lián)勤保障中心駐所，長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關東地區(qū)的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節(jié)點。沈陽是國家歷史文化名城，清朝發(fā)祥地，素有一朝發(fā)祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉(zhuǎn)折點，從小小的軍事衛(wèi)所一躍變?yōu)榍宕鷥删┲坏氖⒕┗食?，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業(yè)為主的重工業(yè)基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后獲得全國文明城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家森林城市、國

51、家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國十佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)、兩化融合示范區(qū)，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都，全力推進老工業(yè)基地全面振興。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內(nèi)會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經(jīng)過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的

52、整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情

53、況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。二、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑系數(shù)符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)50.80%，建筑容積率1.05，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.64%，固定資產(chǎn)投資強度170.39萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米31255.6246.86畝2基底面積平方米15877.853建筑面積平方米32818.402896.10萬元4容積率1.055建筑系數(shù)

54、50.80%6主體工程平方米22407.637綠化面積平方米2178.388綠化率6.64%9投資強度萬元/畝170.39四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項目依托項目建設地已有生活

55、設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能

56、充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。undefined2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。投資項目用水由項目建設地給