房產(chǎn)擔保培訓教材轉(zhuǎn)按揭二手房

1、轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(wù)流程 xxx融資擔保有限公司 轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(wù)簡介 轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(wù)是指擔保申請人在無房屋產(chǎn)權(quán)證作抵 押的情況下,擔保公司為銀行向擔保申請人發(fā)放的貸款 作擔保的業(yè)務(wù)品種。 分類： （1）轉(zhuǎn)按揭樓擔保業(yè)務(wù)： 買方擔保 （2）非交易轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(wù)（加按） 實例講解實例講解 某房產(chǎn)業(yè)主a先生 與買方b先生簽署了買 賣協(xié)議,成交價為100 萬,b先生首期款30萬在 某銀行資金監(jiān)管,并向 某銀行申請按揭貸款70 萬,并獲得銀行貸款承 諾。現(xiàn)業(yè)主a先生在原 按揭貸款銀行尚有余款 約50萬未供完。 a先生向銀行申請短期轉(zhuǎn)按 揭貸款50萬，a先生作為擔保申 請人向我司申請為該筆轉(zhuǎn)按揭貸 款作擔

2、保，我司審查其符合我司 擔保條件后向銀行出具保證擔保 合同，銀行發(fā)放50萬至我司指定 帳戶用于轉(zhuǎn)按揭，待辦理完過戶 及買方抵押登記手續(xù)（具體時間 按照各區(qū)過戶和抵押時間）后， 發(fā)放買方按揭貸款70萬，其中50 萬用于歸還我司擔保本金，余款 20萬需先扣除短期轉(zhuǎn)按揭貸款利 息后放至a先生帳戶，我司擔保 責任方可解除。 實例講解實例講解 過程講解 由b先生向我司提出擔保申請并獲批準，銀 行提前發(fā)放b先生按揭貸款70萬（部分銀行只發(fā) 放其中50萬至擔保公司帳戶，余下20萬放至銀 行監(jiān)管帳戶）至我司指定帳戶用于轉(zhuǎn)按揭，買 方在房產(chǎn)未過戶至其名下的情況下提前開始供 樓，待辦理完過戶及買方抵押登記手續(xù)后，

3、我 司擔保責任隨即解除。 申請擔保的條件 申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明； 如擔保申請人為未成年人，則須由其法定監(jiān)護人代其申請，且須進行監(jiān) 護公證； 申請人無不良信用記錄； 申請轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)為昆明地區(qū)商品房，且已在銀行辦理了貸款； 買方已經(jīng)落實，且買賣雙方已經(jīng)通過地產(chǎn)中介簽署了不可撤銷的購房協(xié)議 或售房委托合同、購房委托合同，并且買方已提交首付款證明（銀行存 款憑證）及賣方收款證明； 賣方所需轉(zhuǎn)按揭貸款擔保金額應(yīng)不大于銀行承諾的二手樓按揭貸款金額； 賣方所需轉(zhuǎn)按揭貸款購買的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰且無經(jīng)濟糾紛，并且不再拆 遷規(guī)劃范圍內(nèi)； 買賣方雙方按擔保公司規(guī)定提供真

4、實、完整資料，及按擔保公司規(guī)定辦理 相關(guān)委托公證。 資料清單（賣家） 1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件； 2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件或者他項權(quán)證 ； 3、 借款合同（抵押合同）原件； 4、 最近一期銀行還款對帳單原件； 5、 還款卡或還款存折復印件； 6、 房屋買賣合同； 資料清單（買家） 1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件 ； 2、 借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件； 3、 借款人婚姻證明復印件 ； 4、 借款人和共有的收入證明 ； 5、 首付款收據(jù) ； 6、 房屋估價報告 ； 7、 房屋買賣合同； 8、 如公積金貸款另附公積金帳號 ； 業(yè)務(wù)流程（了解） 簽約公證 公司審批 出具保證合 同 公

5、司開始擔 保 注銷抵押登 記 過戶 領(lǐng)取房產(chǎn)證 抵押登記擔保責任 解除 退還客戶資 料及余款 資料歸檔 收集 資料 保管回 執(zhí)原件 轉(zhuǎn)按 領(lǐng)取房 產(chǎn)證 非交易轉(zhuǎn)按 收費標準 1、轉(zhuǎn)按揭貸款擔保費率：1%（三個月內(nèi)）， 轉(zhuǎn)按揭前一次性收取。 最低收費2000元/筆。 2、貸款調(diào)查費： ￥ 元/單 3、手續(xù)費： 三環(huán)以內(nèi)收： ￥ 元/單； 如房產(chǎn)在三環(huán)外， 需加收取手續(xù)費 ￥ 元/單。 4、抵押登記以及買賣過戶代辦費 ￥ 元/單 其他費用： l公證費：a.委托公證300元（2份） +20元/份 b.買賣合同公證:合同金 額*3 c.抵押借款合同公證:合同 金額*3 l評估費、律師費、保險費：視實際

6、費 用支付 l抵押登記費：房產(chǎn)證價格*0.1（房 產(chǎn)證價格100萬以下為100元） l過戶稅費： 契稅 交易價格*1.5%(3%) 印花稅 交易價格*0.05%*2 登記費 50元 房地產(chǎn)證貼花 5元 營業(yè)稅 交易價格* 所得稅 所得額*20% 客戶關(guān)心的問題客戶關(guān)心的問題 擔保公司的擔保責任是什么？ 收費標準？ 擔保金額的計算？擔保費用的支付方式及時間？ 銀行的貸款利息如何產(chǎn)生及計算？ 從公證到辦理過戶手續(xù)需多長時間？全部辦完需多長 時間？ 為什么要辦理公證委托？ 合作中需要注意的問題合作中需要注意的問題 l需買賣雙方提供的資料應(yīng)盡可能一次性收齊； l提供的買賣雙方的資料應(yīng)真實有效，如首期款

7、收據(jù)； l擔保業(yè)務(wù)流程及相關(guān)費用需要事先向客戶說明； l業(yè)務(wù)操作過程中每進展一步應(yīng)及時相互溝通，重要文 件資料注意保管； l擔保業(yè)務(wù)全流程存在各種風險，應(yīng)密切合作，共同控 制風險（如查封、交易過程超過擔保期限等風險）。 公司額度銀行公司額度銀行 xxxx銀行xxxx支行 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)擔保公司的風險點轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)擔保公司的風險點 (環(huán)節(jié)：還款、解押、付款） 1公證。只要公司承擔擔保責任為業(yè)主提前還貸，業(yè)主必須辦理 公證手續(xù)。無首付款的轉(zhuǎn)按揭，買賣雙方同時辦。公證內(nèi)容為公 司標準版格式。受托人必須為公司員工，且買賣雙方不能同時委 托給同一人。 2嚴禁在業(yè)主未交齊代理費的情況下為其辦理提前還款手續(xù)。如 業(yè)主有房款在公司未取走，需財務(wù)簽字確認后方可還款。代理費 從業(yè)主剩余房款中扣除。 3權(quán)屬核實制度,看房本（業(yè)主、銀行、第三方） 。 4公積金貸款轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，公司不提供墊資。提前還款必須在客 戶首付款夠還且已經(jīng)