上海社區(qū)型購(gòu)物中心聯(lián)洋廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、上海聯(lián)洋廣場(chǎng)購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng) 3 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 4 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)上海商圈上海商圈 5 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 整體為中高檔 其中大型餐飲、精品零售 為高檔 品牌服裝以中高為主 特色餐飲、休閑餐飲、兒 童娛樂(lè)以中檔為主 周邊25-34歲有小孩高收入 家庭 5公里內(nèi)中高收入家庭 浦東商務(wù)人士 檔次 定位 客戶 定位 類型 定位 主題 定位 周邊中高收入家庭的精品 生活休閑購(gòu)物中心 以品牌餐飲、休閑娛樂(lè)、 國(guó)際服裝服飾品牌、家居生 活、兒童主題為核心。 舒適生活 休閑方式 溫馨家庭 6 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)分布 a a區(qū)區(qū) b1：家

2、居、電器、運(yùn)動(dòng)專賣 1f：國(guó)際一線時(shí)尚流行休閑品牌 2f：國(guó)際二線及國(guó)內(nèi)時(shí)尚流行休閑運(yùn)動(dòng)品牌 3f：國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚兒童服飾、家居、家飾、 床上用品、攝影及兒童教育品牌 4f：時(shí)尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂(lè)中 心 b b區(qū)區(qū) 1f：社區(qū)配套服務(wù) 2f：人氣餐廳 3f：spa、保健 4f：教育、證券、社區(qū)配套服務(wù)、休閑 c c區(qū)區(qū) 1f：金融服務(wù)、西餐廳（含酒吧）、社區(qū) 配套 2f：商務(wù)創(chuàng)意餐廳 3f：商務(wù)粵式、杭本幫餐廳 a a區(qū)區(qū) b b區(qū)區(qū) c c區(qū)區(qū) 7 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 得房率得房率 物管費(fèi)物管費(fèi) a 64% 36塊/月/平 b 73% 30塊/月/平 c 86% 30

3、塊/月/平 30a023 30a022 a001-004 b001 554.69 66 109 a009 a011 a010 a008 73唐餅家 a014 64 a015 a016 a017 a018 私房小廚 食零洋場(chǎng) b1 生活休閑廣場(chǎng)（個(gè)人護(hù)理用品商店、休閑小餐飲、生活配套及服務(wù)） 貝兒多爸爸 /摩提工房 /粉色媽媽 c多多 賽斯廷 新行家燕窩 /江戶食品 67 30 14 a021 63 54 58 58 56 a006 54 a005 26a020 22a019 日式咖喱 生活工場(chǎng) 法藤 克瑞斯達(dá) 零售 餐飲服務(wù) 8 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 l1 a區(qū)時(shí)尚服飾及配品； b

4、區(qū)下午茶、咖啡面包、茶餐廳 b105 零售 餐飲服務(wù) 126267 188 a122 a121 64 a119 雙妹vive 124 cmb 9 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 riz cober 145 l2 時(shí)尚服飾、配品、化妝品 136 a206 236 a204+2045 233 a220 a227 36 oasis 必瘦站 a224 a209 164 48 奧林匹亞 156.13 a214 a230 loftex 70 a228 a229 36 a201+202+203 +221+222 map 零售 餐飲服務(wù) 10 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 零售 娛樂(lè) 餐飲 服務(wù) 30 0 a32 5 l3 兒童主題、家居生活配套 121 a32 6 motherwear a305 a326: 童裝 11 聯(lián)洋廣場(chǎng)聯(lián)洋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 591 b407 a421 975 a416 餐飲服務(wù) 99 a413 l4 品牌餐飲 a413+416:餐飲 dolce vita ph08越式牛河 酩悅炭燒火鍋 佰草集spa 和 民 大 誠(chéng) 648 小 山 大城小愛(ài) a412 576 577