業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約示范文本

1、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約示范文本（示范文本） 為了維護(hù)_ （以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法有序組建，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一部分 物業(yè)的使用第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)

2、。第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)

3、，不從事裝飾裝修的禁止行為。（二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。（五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)） 居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵

4、守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主或承租人應(yīng)予糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的

5、，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條 (違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，舉報(bào)電話：_ 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定： （一）車(chē)輛停放：_ （二）

6、電梯使用：_ （二）寵物飼養(yǎng)：_ （三）陽(yáng)臺(tái)封閉：_ （四）曬衣架安裝：_ （五）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施； （六） _ （七）_第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)

7、當(dāng)賠償； （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居民委員會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第條 （維修資金的籌集和使用） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： （一）按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （二

8、）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管； （三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （四）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第一條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式；發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或者未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第二條 （利用物業(yè)共有部分獲利的歸屬） 利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的

9、，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù), 并根據(jù)規(guī)定格式要求，每半年（具體時(shí)間為1月份和7月份）向業(yè)主公布一次賬目。按照前款規(guī)定獲取的收益，歸業(yè)主所有。第三條 （未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任） 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第四條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理） 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止： （一）

10、禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； （二）_ （三） _ （四）_第五條 （連帶責(zé)任） 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條 （矛盾糾紛的調(diào)處） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由居民委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。第二部分 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更第七條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的情形） 前期物業(yè)管理期間發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位可以另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，致使合同目的不能達(dá)到的； （二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)

11、合同的。第八條 （選聘方案的制定） 建設(shè)單位另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求等擬訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案，選聘方案應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不低于原聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)； （二）服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不低于原聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)； （三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不高于原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （四）原物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。選聘方案應(yīng)事先聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，選聘方案確定后應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第九條 （公開(kāi)招標(biāo)的要求） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定組織

12、實(shí)施。第二條 （物業(yè)服務(wù)合同的簽定） 招標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位代表全體業(yè)主與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將選聘結(jié)果書(shū)面通知業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二一條 （無(wú)法及時(shí)選聘的處理） 前期物業(yè)管理期間，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位無(wú)法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，建設(shè)單位與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三部分 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建第二二條 （組建原則） 各業(yè)主同意自覺(jué)接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理

13、部門(mén)、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法有序組建業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二三條 （組建籌備組） 各業(yè)主同意由居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主座談會(huì)、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式組建業(yè)主大會(huì)籌備組。第二四條 （籌備組或業(yè)委會(huì)的人員條件） 業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱“籌備組”）成員或者業(yè)主委員會(huì)委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員： （一）違反本規(guī)約房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的； （五）拒交維修資金的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行

14、為的。第二五條 （業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生） 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組通過(guò)召開(kāi)業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。第二六條 （首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)） 籌備組應(yīng)在成立之日起30日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)表決通過(guò)如下事項(xiàng)，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：1、表決通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)約；2、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。第二七條 （籌備組不履行職責(zé)的處理） 籌備組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正?；I備組逾期仍未履行職責(zé)的

15、，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)組織業(yè)主重新組建籌備組。第二八條 （矛盾調(diào)處） 在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建過(guò)程中遇有矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。第四部分 附 則第二九條 （規(guī)約的制定） 本規(guī)約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第三條 （規(guī)約的效力） 本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日( _年_月_日)起生效，至業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)相關(guān)管理規(guī)約后終止。承諾書(shū) 本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解建設(shè)單位_制定的臨時(shí)管理規(guī)約，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約

16、責(zé)任。特簽署本承諾書(shū) 購(gòu)房人簽章 年 月 日 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （示范文本） 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維修業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第一章 總則第一條 （業(yè)主大會(huì)的組成） 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。第二條 （業(yè)主大會(huì)宗旨） 本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。第三條 （與相關(guān)部門(mén)和居民

17、委員會(huì)的關(guān)系） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺(jué)接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門(mén)、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。第四條 （物業(yè)管理區(qū)域

18、基本情況） 一、業(yè)主大會(huì)名稱： 業(yè)主委員會(huì)辦公地址： 二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）： 三、物業(yè)類(lèi)型：_ （住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、其他類(lèi)型物業(yè)） 四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：_平方米，房屋總建筑面積：_平方米，其中住宅_平方米，_套，非住宅_平方米，_套。第二章 業(yè)主大會(huì)第五條 （業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容） （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案； （四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜； （五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員； （六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； （七）審查業(yè)主委員

19、會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告； （八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； （九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （）改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定； （一）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。第七條 （集體討論議事的方式） 采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_種方式: （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議; （

20、二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：1、_2、_3、_第八條 （業(yè)主代表的職責(zé)） 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。第九條 （表決票的送達(dá)） 鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)： （一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收； （二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送； （三）投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)； 屬前款第 （二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。表決票按上述

21、約定送達(dá)全體業(yè)主。第條 （業(yè)主大會(huì)表決形式） 本業(yè)主大會(huì)采用以下第_、_、_、_種形式進(jìn)行表決： （一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。（二）專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。（三）通過(guò)業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。（四）傳真。（五）_ 已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，視為_(kāi)。視為同意或者反對(duì)的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選

22、聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。第一條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。第二條 （業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議） 業(yè)主大會(huì)每_年召開(kāi)一次定期會(huì)議，召開(kāi)時(shí)間為_(kāi)。第三條 （業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議） 下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)_%的； （三）_ （四）_ （五）根據(jù)規(guī)定的其他情形。屬第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；隨附提議人房地

23、產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開(kāi)的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)），召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見(jiàn)并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)管理部門(mén)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開(kāi)業(yè)主

24、大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。屬第一款第三項(xiàng)情形的，_ 屬第一款第四項(xiàng)情形的，_ 屬第一款第五項(xiàng)情形的，_第四條 （召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)： （一）會(huì)議籌備工作 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門(mén)和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽(tīng)取其意見(jiàn)和建議。（三）征詢意見(jiàn)或投票表決 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)

25、主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或投票表決。（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn) 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會(huì)議事決定 業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。第五條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理） 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

26、 （一）業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者_(dá)參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_%。（二）業(yè)主是單位法人的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： （一）_ （二）_第六條 （提議再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制） 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章 業(yè)主委員會(huì)第七條 （業(yè)主委員會(huì)職責(zé)） 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方

27、案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （九）_第八條 （業(yè)委會(huì)委員條件） 業(yè)委會(huì)委員由 周歲以下、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員： （一）違

28、反物業(yè)使用規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的； （五）拒交維修資金的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第九條 （業(yè)主委員會(huì)組成和任期） 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員_名，其中主任1名，副主任_名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期_年，委員可以連選連任。第二條 （業(yè)主委員會(huì)會(huì)議） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)： （一）業(yè)主委員會(huì)每_月召開(kāi)一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由

29、副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（三）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。（四）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。（六）做好會(huì)議書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。第二一條 （業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止） 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止： （一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的； （二）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的； （三）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的； （四）以書(shū)面形式向業(yè)主委

30、員會(huì)提出辭呈的； （五）連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的； （七）嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （八）_ 屬于第 （一）、（二）、（三）項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第 （五）、（六）、（七）項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止。屬于第 （四）項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)補(bǔ)選委員；業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成

31、損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。屬于第 （八）項(xiàng)情形的，_第二二條 （業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理） 業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二三條 （業(yè)主小組議事程序） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以_（幢/單元/樓層）為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該_（幢/單元/樓層）的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)： （1）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)； （2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿； （3）決定本小組范圍內(nèi)涉

32、及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。第二四條 （印章的使用管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二五條 （信息公告） 下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告： （一）業(yè)主委員會(huì)決定； （二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； （三）_ （四）_ （五）_第二六條 （業(yè)主大會(huì)檔案資料管理） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建

33、立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。第二七條 （資料和財(cái)物移交） 業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第二八條 （業(yè)務(wù)培訓(xùn)） 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)

34、的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第二九條 （業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)） 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)_元/年； （二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_元/月； （三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_元/月，具體支付對(duì)象如下： （1）_，費(fèi)用_； （2）_，費(fèi)用_； （3）_，費(fèi)用_。業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第_種籌集方式： （一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的_%合計(jì)_元； （二）每戶業(yè)主每月交納_元； （三）_。經(jīng)費(fèi)收支帳目由_代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每_月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選第三條 （改選原則） 各業(yè)主同意自覺(jué)接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門(mén)、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)，依法有序開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。第三一條 （起動(dòng)換屆程序） 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)，積極配合做好換屆選舉工作。第三二條 （