20XX個(gè)人房屋買賣合同

1、20XX個(gè)人房屋買賣合同合同編號(hào)：出賣人：買受人:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和 出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自年月 日至年月日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證

2、號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)： .商品房座落：區(qū)縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ;建筑層數(shù)為建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方 米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附 件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 （幣）每平方米元，總金額（幣）元。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣）每平方米元，總金額（幣）元整。3、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）元整。第四條

3、付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、 一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款元。（小寫：萬元）2、分期付款。 第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%；幣元。（小寫：元）（2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%；幣元。（小寫：元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清%；幣元。（小寫： 元）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、 出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處

4、理方式： .3、 上述相關(guān)證明包括： .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30日內(nèi)，到房屋所有權(quán) 登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在 規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約 責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如 超過上述約定期限的，買受人有

5、權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人 還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %。向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付 款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %。向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違 約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)

6、的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利 息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的， 出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商 品房價(jià)款的 %o向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %o向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 （建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及

7、面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登 記面積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、 雙方自行約定： .2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。（五） 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付 給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ) 足

8、；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房 設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面 同意，并以書面形式公示

9、和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求 出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 川，位于幢單元房號(hào),軸線范圍出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于年月日前通水；2、于年月日前通電；3、于年月日前通氣；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方 式處理：1、2、第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出

10、賣人轉(zhuǎn)移給買 受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手 續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī) 定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的 驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承 擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房 的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的 保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：1、墻面，保修2、地面，保修月；月；3、頂棚，保修月；4、門窗，保修月；5、上水，保修月；6、下水，保修月；7、暖氣，保修月；&煤氣，保修月；9、電路，保修月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須

11、承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生 爭議時(shí)，以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與 其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和

12、設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代

13、表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)

14、務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、 各方通訊地址如下：.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生

15、特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方 同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則， 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由

16、有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1) 提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不 能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo) 致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此

17、等不可抗力事件的 影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可 抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理 控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件 包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震， 以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動(dòng)亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解