北京市公有住宅租賃合同

1、北京市公有住宅租賃合同雙方議定事項(xiàng)如下：一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。 雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和 本市有關(guān)房屋治理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、 房屋條件和有 關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。 房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí) 甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修 , 保障 居住安全和正常使用。 因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、 毀損造成乙方的直 截了當(dāng)經(jīng)濟(jì)損失 , 由甲方負(fù)責(zé)賠償。四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者 , 除補(bǔ)交欠租外 , 須另交所欠租金金額百分之十的違約金。 無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月 以上的 , 按合同第十二條處理。五、乙

2、方與第三者換房 , 符合有關(guān)規(guī)定的 , 甲方應(yīng)予辦理有關(guān) 手續(xù)。六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù) , 租賃期滿(mǎn) , 乙方又需要 承租的 , 甲方應(yīng)出租 , 并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為 , 又尚未改正的 ,租賃期滿(mǎn) , 甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。七、租賃期限內(nèi) , 乙方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他 住房的家庭成員情愿履行原合同 ,其他家庭成員又無(wú)異議的 , 能夠辦 理更名手續(xù)。八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用 , 并負(fù) 責(zé)保管 , 因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的 , 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償。樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?, 乙方不得私自占用。 電梯

3、、電視共用天線等公用設(shè)施 ,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用 , 注意照管 , 防止損 壞。公用部位損壞 , 由責(zé)任者賠償。甲方檢查、維修房屋時(shí) ,乙方應(yīng)積極協(xié)助 , 不得拒查、拒修 , 因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備 , 如確屬必需 , 須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后 , 方可拆改。擅自拆改的 , 乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。十、乙方承租甲方的房屋 , 當(dāng)甲方變更時(shí) , 本合同同時(shí)中止 , 變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。十一、因都市建設(shè)等需要 ,乙方承租的房屋須騰讓時(shí) , 甲方有 權(quán)中止合同 , 乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。十二、乙方有下列情況之一時(shí) , 甲方

4、有權(quán)中止合同、收回房屋。1擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、 出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權(quán)的； 2擅自改變房屋用途的； 3利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的； 4無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的； 5房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的； 6全家遷往外地的。十三、乙方要求解除合同時(shí) , 須于一周前通知甲方。本合同 中止時(shí), 雙方須辦理以下手續(xù)1按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備； 2結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。 3交清違約金和賠償金。十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí) , 甲乙方均 有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。十五、本合同自簽訂之日起生效。 一式兩份 , 雙方各執(zhí)一份 , 具有同等效力。原簽定的公有住宅租

5、賃合同同時(shí)廢止。十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的 應(yīng)在雙方合同附記欄中寫(xiě)明 ,并由雙方簽字蓋章 , 注明日期。簽訂合同者甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 年月日年月日附件附件 1附件 2一、房字第 號(hào)字填寫(xiě)房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單 位的字頭簡(jiǎn)稱(chēng)。如東城區(qū)房地產(chǎn)治理局治理的房屋填“東”。字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱(chēng)。如東四房管所治理 的房屋填“東四”。第號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào) , 然后劃一橫線 ,再編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào) , 編號(hào)中間不得空號(hào)。如第 1001號(hào)。中途與原戶(hù)解除合同 ,與新戶(hù)簽訂合同時(shí) , 仍用原號(hào)。分戶(hù)的 一戶(hù)用原號(hào) , 另一戶(hù)編新順序號(hào)。二、房屋產(chǎn)不寫(xiě)明

6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 如直管公房寫(xiě)“直管”； 自管公房寫(xiě) “自管”；代管產(chǎn)寫(xiě)“代管”；托管產(chǎn)寫(xiě)“托管”。鑒于有的代、托 管的私人房產(chǎn)亦使用此合同 , 可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 甲方：填寫(xiě)房屋的具體治理單位名稱(chēng) , 如東四房管所。經(jīng)辦 人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名 , 一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名 ,身份證號(hào)碼 ,工作單位一并填寫(xiě)清楚。 簽訂合同后 , 如乙方承租人有變更 ,一律更換新合同。新合同 仍用原編號(hào)。四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全稱(chēng)。如住宅小區(qū)樓房 , 填 小區(qū)號(hào)樓單元號(hào), 街（胡同）的房屋填 街（胡同） 號(hào), 同時(shí)要把計(jì)租表上

7、各房間的房號(hào)填 寫(xiě)上。五、住宅狀況 結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)不簡(jiǎn)稱(chēng)。如磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚混” , 磚 木結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚木” , 并按樓、平房寫(xiě)在“樓”或“平”字的前面?？偸褂妹娣e：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積 , 即房屋居 室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫(xiě)明。六、租賃期限 自年月日始填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期, 至年月日止填寫(xiě)擬定合同期滿(mǎn)的日期,合同期限一般為三年。如 1995年 8月 15日簽訂的合同 , 填“自 1995年 8月 15日始至 1998年 4月 30日止”。七、月租金 按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě) （房改分步提租的租額分步分期 填寫(xiě)）。今后,如承租人不變 , 因其他緣故租金有變動(dòng)時(shí) ,可在雙方合 同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章 ,再在新的一欄中填寫(xiě)新租金 , 并在附記 中注明緣故 , 雙方簽字或蓋章。八、簽訂合同者簽字、蓋章 甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人 , 要在合同上簽字 或蓋章 , 同時(shí)加蓋單位公章。乙方由承租人本人簽字或蓋章 ,姓名須與承租人身份證 , 戶(hù) 口簿等證件上姓名相一致。 如因特別情況 ,需他人代簽時(shí) ,承租人可托 付他人代簽 , 受托人持承租人的托付書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶(hù) 口簿及受托人的身份證、戶(hù)口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤 ,方可代簽 ,并須在簽名后 , 寫(xiě)清其身份