房屋賠償協(xié)議書通用版

1、房屋買賣合同|contract 協(xié)議書;通用版;房屋編號：ht-cvcdgaxpah房屋賠償協(xié)議書通用版all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯本次賠償屬一次性解決，已包括乙方所有的賠償和要求。協(xié)議簽訂后，除本協(xié)議規(guī)定的賠償外，乙方不得向甲方提出任何要求及其它待遇，雙方之間無其它糾葛，乙方發(fā)生任何事情與甲方無關(guān)。房屋賠償協(xié)議書范本房屋損壞賠償調(diào)解協(xié)議甲 方：章_(身份證號： ) 乙 方：孟_(身份證號： ) 調(diào)解方：橫溝_鎮(zhèn)政府信訪辦因乙方加層導(dǎo)致該房屋承

2、重墻體多處斜裂縫，甲方要求乙方賠償，經(jīng)鎮(zhèn)政府信訪辦調(diào)解，雙方達成如下協(xié)議：一、乙方一次性賠償因甲方房屋受損的款項人民幣5000.00元(大寫：伍仟元整)。二、甲方今后加蓋防雨層時，其瓴_在共墻上，乙方不得阻攔。三、甲方房屋今后再出現(xiàn)任何問題，乙方概不負責。四、甲乙雙方不得為此事再起糾紛和扯皮，不得上訪。 此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，調(diào)解方留存一份，雙方簽字生效。甲 方：乙 方：調(diào)解方：_年_月_日房屋賠償協(xié)議書范本各個地區(qū)、各個拆遷辦的協(xié)議都是不同的，一般是預(yù)先設(shè)置好的，所以不好找到一個規(guī)范的范文的給你一個 _市_市房屋拆遷管理條例 供你參考。這樣你在簽 房屋拆遷協(xié)議 時可以對照著看看內(nèi)

3、容是否符合規(guī)范_市_市房屋拆遷管理條例_市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告_市_市房屋拆遷管理條例已由_市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議于_年_月_日制定，并經(jīng)_省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議于_年_月_日批準，現(xiàn)予公布，自_年_月_日起施行。_年_月_日_市_市房屋拆遷管理條例第一章 總則第一條 為了加強_市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院_市房屋拆遷管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條 在本市_市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。第三條 _市房屋拆遷必須按

4、照_市規(guī)劃進行，有利于保護古城、_鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。第四條 拆遷人應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 市_縣級市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的_市房屋拆遷工作的管理部門。_市人民政府_市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對_市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可以委托_區(qū)和相_區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)_市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市_縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與_

5、市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當提交下列文件、資料：(一)建設(shè)項目批準文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點紅線圖);(三)國有土地使用權(quán)批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明;(六)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當提供委托合同。房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起_日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應(yīng)當書面答復(fù)申請人。第七條 拆遷范圍確定后，房屋

6、拆遷管理部門應(yīng)當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過_年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過_年。第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起_日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告。拆遷人應(yīng)當自公告之日起_日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿_日前，向

7、房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應(yīng)當?shù)菆蠊妗５谑畻l 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。第十一條 拆遷人應(yīng)當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代

8、管人應(yīng)當提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向

9、批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應(yīng)當先予調(diào)解。裁決應(yīng)當自收到申請之日起_日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補償安置資金使用應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金

10、融機構(gòu)應(yīng)當配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。第十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)當組織對拆遷項目進行檢查驗收。第十七條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第三章 拆遷補償與安置第十八條 拆遷人應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第十九條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條 被拆

11、遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;(二)被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;(三)被拆遷房屋建筑面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿_年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條 被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市_縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按

12、照以下規(guī)定確定：(一)_區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，_區(qū)、蘇州_區(qū)、_區(qū)、相_區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應(yīng)當向市人大常委會報告后按年度公布。(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報_市房屋拆遷管理部門備案。(三)被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于

13、拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：(一

14、)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或者直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。(二)私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)定的條件認定。各縣級市人民

15、政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標準。第二十五條 拆遷人應(yīng)當委托市_縣級市房產(chǎn)、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔。接受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當按照委托合同約定的時間出具估價報告。當事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起_日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核;原評估機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起_日內(nèi)進行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報告。當事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報告之日起_日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔。評估機構(gòu)不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權(quán)益。拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理辦法，由市房

16、產(chǎn)管理部門根據(jù)國家_省有關(guān)規(guī)定制定。第二十六條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和_市規(guī)劃的要求予以重建;被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業(yè)建設(shè)。第二十八條 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：(一)住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~(不含房屋裝修

17、評估值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人;(二)非住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~(不含房屋裝修評估值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第(一)項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。第三十條

18、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件資料。拆遷人用預(yù)售房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照國家商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：(一)自住私房憑房屋所有權(quán)證計戶;(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;(三)租住直管公房憑公有住房租賃證計戶;(四)租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：(一)非住宅房屋自用的，憑房屋所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶;(二)非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的

19、，拆遷人應(yīng)當適當發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。第三十三條 拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費;因拆遷人責任延長過渡期限的，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補償費。搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標準，由市_縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核定公布。第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償

20、，具體補償標準，由市_縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。第三十五條 本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。第四章 法律責任第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：(一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的;(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;(三)未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;(四)委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的;(五)擅自延長拆遷期限的;(六)接受委托的拆遷實施單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)的。拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔民事

21、責任。第三十七條 拆遷房屋評估機構(gòu)與一方當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對另一方當事人造成損失的，拆遷房屋評估機構(gòu)應(yīng)當依法承擔賠償責任;并由房產(chǎn)管理部門收回資質(zhì)(格)證書或者公告資質(zhì)(格)證書作廢，對拆遷房屋評估機構(gòu)可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關(guān)責任人員可以處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)