2019年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

1、1標(biāo)準(zhǔn)合同模板Sta ndard con tract template 2019年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同E s00|-h.1 40通用模板fiiiiin j1uTTIT. u .jIjT. L PiyijJdiIlliIIIIIllllffl kIhiiiiIr yI 7-nT f . tli hi L 4 1nilflmlJ 1ML1B1HMtlBMwMBtllTa 1InInfllA jfc. JII. a-L_qJj A e 一房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方(乙方)：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)

2、法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見，特簽定本合同。第二條 房地產(chǎn)項目的特征1 項目位置： 該位置位于;其四至范圍為：東 ;西;南北。(詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖)2項目性質(zhì)： 該項目的使用性質(zhì)為 。3項目規(guī)劃條件：(1) 占地面積：平方米；(2) 規(guī)劃容積率： ;(3) 限高： ;(4) 總建筑面積： 平方米；(5) 地上面積： 平方米；(6) 地下面積： 平方米。第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1. 2. 3. 4. 5. 第四條 甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1 甲方以式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為

3、2 國有土地使用權(quán)證書為 ;國有土地使用期限從 年月日計算，為年。3 該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;4 該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 ;5 該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為 ;6該項目的拆遷許可證號為 ;7.&9.第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由 方承擔(dān)。（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1 合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償。2. 。3. 。（三）如果因乙方的

4、責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1 合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。2合同解除，乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。3. 。第六條轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付（ 幣）萬 千百拾元。第七條付款方式和期限1 乙方須在年月日前，向甲方支付定金（ 幣）萬千百拾元。2. 3. 4. 5. 6 乙方應(yīng)在 年 月日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān)。第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件

5、等在受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1. 在年月日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：1. 負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接 用，并承擔(dān)其費用。2負責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊 緣的

6、管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費用。3負責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理， 完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費用。4供電：負責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與 本地塊緊鄰的規(guī)劃路上， 并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。5.煤氣或天然氣：負責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到 本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各

7、使用單位分攤。6通訊：負責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。7.負責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需 管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。&負責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊 周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口， 并承擔(dān)上述工程的各項費用。9負責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費用。10. 負責(zé)向

8、受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費用由受讓 方承擔(dān)。11. 。第十二條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任1. 2. 3. 4. 5. 6. 第十三條 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、 拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 第十五條乙方責(zé)任1. 經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、 施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2. 為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

9、3. 4. 5. 6. 第十六條違約責(zé)任1. 甲方違約責(zé)任：(1) 甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %賠償乙方。(2) 甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%咅償乙方(3) (4) 2. 乙方違約責(zé)任：(1) 乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金， 并由乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。(2) 乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金， 并由乙方按已付費用的

10、%咅償甲方損失。(3) (4) 第十七條不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十九條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁 (當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向