關(guān)于建行昆山支會搬遷的運(yùn)作方案

1、關(guān)于建行昆山支行辦公大樓的報(bào)告中國建設(shè)銀行昆山支行：昆山首席五星級社區(qū) - 東方國際廣場地處昆山開發(fā)區(qū)的核心，比喻北京長安街“李嘉誠” 東方國際廣場的位置。 東方國際廣場依托其優(yōu)越的地理位置條件和在開發(fā)區(qū)中的核心地位，以集昆山新政經(jīng)之焦點(diǎn)和兼交通之便利而成為昆山的cbd 。在這條路中段約一公里長的路段上，昆山市政府大樓、黨政機(jī)關(guān)、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書館、大劇院及醫(yī)療、教育、生活和休閑等重要建筑和配套。 周邊是金色港灣、 寶島別墅、 黎明清境等大型高檔社區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前此區(qū)域內(nèi)常住人口達(dá)到 10 余萬人，是目前昆山市高檔人群居住地。 另外， 以東方國際廣場為中心的開

2、發(fā)區(qū)又密集了一大批臺資、 外資企業(yè)，如仁寶電子、龍騰光電、滬上電子、微盟電子、阿爾卡特、統(tǒng)一企業(yè)、九華電子等。 如此高度集中的社區(qū)經(jīng)濟(jì)和密集化的開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)為企業(yè)投資、 金融入駐提供了良好的條件。路經(jīng)這里，仿佛豎耳即聞昆山市心臟的起博和脈動(dòng)，占盡昆山cbd 核心地段的優(yōu)勢。鑒于東方國際廣場在昆山 cbd 中的核心作用， 中源地產(chǎn)聘請了多家國際知名公司如“英國皇家設(shè)計(jì)院、華森設(shè)計(jì)所、香港招商局、香港邦迪策劃等等”群策群力，共同打造昆山超一流的標(biāo)志性建筑。東方國際廣場總占地面積為34894.6 平方米，總建筑面積129642.74 平方米，其中 7 號樓是五星級酒店公寓； 8 、 9 號樓進(jìn)行合并并

3、改建為希爾頓或萬豪五星級大酒店。除此之外，東方國際廣場 10 、 11 、 12、 13 號樓也將以五星級為標(biāo)準(zhǔn)，建成昆山首席五星級標(biāo)準(zhǔn)的頂級豪宅。根據(jù)我司與貴行前期所簽訂的合作協(xié)議，即由我司提供東方國際廣場南區(qū) 的 8 號樓的 6、 7 、 8 層和 9 號樓的 1 、 2、 3 層為貴行營業(yè)和辦公所用之場所。由于 8 號樓和 9 號樓為二個(gè)獨(dú)立的單位，二者之間沒有連續(xù)性，不符合貴行統(tǒng)一管理和安全管理的要求。 加之貴行最近向我司提出 “前期約定所提供的經(jīng)營和辦公場地面積過小， 難以滿足貴行營業(yè)和辦公的要求， 由此在前期約定的基礎(chǔ)上向我司提出追加了 3000 平方米的要求。 本著貴我雙方真誠合

4、作及相互支持的原則， 我司董事會進(jìn)行了為期三天的論證， 研究結(jié)論根據(jù)中國建設(shè)銀行昆山支行要求，同意再向貴行提供3000 多平方米以作為貴行經(jīng)營和辦公之用。由原來約定的 4000 平方米增加為 7000 平方米。 同時(shí)取消原定開發(fā)的 10 號樓豪宅項(xiàng)目 （完全考慮貴行管理及使用需要） ， 專為中國建設(shè)銀行昆山支行量身訂造一座專用辦公大樓?？繓|正門西側(cè)是五星級希爾頓大酒店或萬豪大酒店。注：現(xiàn)已做好基礎(chǔ)，要達(dá)到貴行要求標(biāo)準(zhǔn)，則 10 號樓基礎(chǔ)全部打掉并需重新施工，另外，由于最近國家連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政及提高建筑規(guī)范和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)管理成本和建安造價(jià)的提高。 如建筑材料 （建筑增加保溫層、 增加環(huán)保材料等）、裝修材料、配套設(shè)備、設(shè)施等采購價(jià)格提升，還有人員工資由以前的每個(gè)人定額工資26 元增加到目前37 元等等。另外開發(fā)管理的成本、銀行利息（ 2006 年銀行已二次加息）等也水漲船高。據(jù)測算，我司直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 8000 萬元。經(jīng)我司董事會決定：1 、貴行前期約定所需之4000 平方米，我司將以售價(jià)10880 元/平方米出售。2 、本著相互支持及互惠互利的合作原則。我司針對貴行要求增加的 3000 平方米，在寫字樓開盤價(jià)的基礎(chǔ)上給予貴行88 折優(yōu)惠。1 、貴行應(yīng)在相互支持的基礎(chǔ)上盡量減少我司