工程總承包范圍

1、第一章 總承包商工作范圍總承包范圍1第一章總承包商工作范圍1. 工作范圍說明本款給出的工程范圍介紹不應認為是絕對準確的，本工程的實際情況應以 有合同約束力的圖紙為準。本款中由業(yè)主提供的數(shù)據(jù)和信息僅供總承包商參考， 最終的數(shù)據(jù)和信息以正式審批的設計數(shù)據(jù)為準。若存在差異，總承包商無權向 業(yè)主主張任何免責及索賠請求，業(yè)主也不承擔因本款對任何數(shù)據(jù)或設計做法等 的錯誤描述而可能給任何他方帶來的損失或損害的責任。以下給出的本工程的 介紹和工作內(nèi)容的描述不應認為是全面的和巨細無遺的?？偝邪瘫徽J為已詳 細閱讀過構成本工程合同文件的其它有關文件，尤其是已充分研究了合同圖紙 并了解了工程的內(nèi)容。2. 工程內(nèi)容：

2、本項目為工程，均包括在該標段總承包商范圍內(nèi)。包括但不僅限于：總承包商施工的工程；總承包管理；暫定工程；指定分包、獨立 分包施工的工程?？偝邪绦枰獙ι鲜龇秶鷥?nèi)的工程質量、進度、安全等方面承擔全部責任。2.1總承包商工作范圍明細序號工程（材料設備）名稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調范圍備注-一一承包商施工的工程范圍1主體結構工程V2二次結構工程V3粗裝修工程V4常規(guī)水電工程V5防水工程VV6外墻普通裝修工程V僅指以貼、抹、涂、刷類外墻。大面外墻涂料為業(yè)主指定分包7樁基礎工程V8土方開挖工程V9基坑支護工程V不包括基坑支護設計10基坑降水工程V11小市政工程（室外雨污與道路、V序號工程（材料設備）名

3、稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調范圍備注硬景觀混凝二基層）二二二獨立分包施工的工程1熱力工程V2燃氣工程V3弱電工程（通訊、閉路電視、寬 帶）V4電力工程V5園林景觀小品工程V6市政給水工程V-三指定分包施工的工程1步行街鋼結構采光天棚V2室內(nèi)精裝修V3外墻幕墻工程（含外門窗工程）V4通風空調工程（含空調冷水設備 機組、軟水設備機組、鍋爐設備 機組或中水處理設備機組）V5室內(nèi)弱電工程V6消防工程V7室外泛光照明V8鋁合金或塑鋼門窗工程（寫字樓， 商務酒店）V9人防工程門及檢修門V10電梯工程V12發(fā)電機設備機組供應與安裝V13虹吸雨排系統(tǒng)V14園林景觀工程V15四業(yè)主供應的材料和設備1防火門V2

4、防火卷簾V序號工程（材料設備）名稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調范圍備注3入戶門V4陽臺欄桿V5外墻磚VV6內(nèi)外墻乳膠漆VV7內(nèi)外墻涂料VV8水泵VV9閥門VV10散熱器VV11動力配電箱（柜）VV12照明配電箱VV13電線、電纜VV14封閉母線VV15防水材料VV僅指地下室屋面防水材料五業(yè)主限價承包商米購安裝1屋面、外墻保溫材料V限總包施工部分2防腐材料V3樓梯防滑條V4室外鑄鐵格柵蓋板V5管材及管件V6管道設備保溫材料V7橋架V8燈具V9開關面板V10插座面板V11管材及管件V12電視/電話箱。V備注說明：1、總承包商負責按圖紙設計內(nèi)容完成各安裝專業(yè)預留預埋工作。預留預埋管線須保證準確到位、

5、管路通暢。必須建立設計深化團隊，預留預埋施工前必須完成書面綜合預留預埋深化圖紙，并由總承包商技術總工簽發(fā)實施。2、招標人保留調整總承包施工工程范圍的權利；3、招標人保留調整指定分包工程、獨立分包工程、業(yè)主供應的材料和設備以及業(yè)主限價總承包商采購的材料和設備的權利。4、指定分包施工的工程：總承包商可以參與投標，且在同等條件下，優(yōu)先考慮總承包 商中標。2.1.1 所有的鋼筋砼地下室、鋼筋砼上部結構等；2.1.2 對已打入地下的樁進行截樁和鑿樁，并清理由此而引起的垃圾以及運送 垃圾到工地指定的垃圾堆放點；2.1.3 基礎鋼筋砼工程 （ 包括換土墊層、碎石墊層、砼墊層、樁帽、地下部分結 構工程 ） （

6、如有）；2.1.4 按業(yè)主的要求，提供并預埋混凝土底板下的管道、預埋件 （ 如有 ） ，止水 板或止水帶、鋼結構預埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上預留孔洞。2.1.5 上部鋼砼結構 （ 包括柱、梁、墻體、屋面砼等 ）；2.1.6 磚石工程；2.1.7 保溫、防潮工程；2.1.8 室外工程所涉及的鋼砼、磚石工程；2.1.9 粗裝修工程；2.1.10 常規(guī)水電工程 : 承包商負責各安裝專業(yè)現(xiàn)有圖紙設計內(nèi)容 , 并完成預留預 埋工作。預留預埋管線須保證準確到位、管路通暢。2.1.11 進行及完成業(yè)主及有關政府部門規(guī)定的對工程材料、已完工程的試驗或 檢驗，包括按規(guī)定提交有關報告。2.1.12 總承包

7、商須在現(xiàn)場接收指定供應商送來的材料，并負責上述材料的卸貨、 儲存、堆放、保管、從儲存點至安裝點的駁運及安裝。同時總承包商須在材料 到現(xiàn)場的當日開箱驗收，遇有破損或不合格的，須立即通知業(yè)主并安排與指定 供應商替換。若總承包商未及時驗收而后又發(fā)現(xiàn)有破損或不合格的，或未妥善 保管而使材料破損或被遺失、偷竊的，諸如此類的損失都有由總承包商負責。2.1.13 詳細工程范圍須參閱工程量清單、圖紙及合同條款、工程規(guī)范和技術說 明?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成本合同工程而需執(zhí)行的所有項目及工作，不 論該等項目及工作有否在前述文件內(nèi)詳述。2.2 臨時工程所有臨時工程均須符合當?shù)叵嚓P職能部門要求、長沙市文明工地要求

8、。2.2.1 機械、工具1) 總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設和維修工程施工及保護所需 的機械裝置、設備、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并負責在不需 要時拆除。2) 機械的架設方法、位置須符合業(yè)主要求。3) 總承包商須在正常工作時間外執(zhí)行機械維修，提供足夠數(shù)量的各類備 用機械，以保證工程不會因季節(jié)故障而中斷。2.2.2 腳手架 總承包商須提供、架設、在需要時改動及維修一切必需及符合業(yè)主要求的 腳手架，并在不再需要時拆除。1) 總承包商不能用窗戶作腳手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主、監(jiān) 理同意。2) 總承包商須架設并維修適當?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主及其項目工程師、工 程顧問(設計、監(jiān)

9、理、造價咨詢等人員)和業(yè)主授權人士可絕對安全的徹底檢 查工程任何部分。3) 腳手架搭設充分考慮外裝施工需要，預留足夠空間。外墻腳手架的搭設 必須整齊美觀，腳手架的突出部分必須整齊劃一，外架圍網(wǎng)必須清潔整齊。2.2.3 圍板、屏網(wǎng)等1) 總承包商須按照需要并在業(yè)主滿意情況下提供、架設、在需要時改動及 維修一切必需的圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時圍墻和 欄柵等，以保護本工程及公眾安全，并在不再需要時拆除。2) 總承包商須根據(jù)有關單位要求在圍板、廊道、籬笆等處提供足夠照明。3) 總承包商須對上述所有設施油上兩道漆油或涂料，顏色由業(yè)主確定。2.2.4 總承包商貯存?zhèn)}、加工車間和辦公室

10、1) 總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設和維修一切必需的加工車間、 食堂、辦公室和物料儲存?zhèn)}庫，并在不再需要時拆除。2) 只要負載不超過設計負載力，并且不會妨礙工程進展及進入工程已完成 部分，物料也可貯存于工程已完成部分內(nèi)。3) 必須整齊存放所有工地上或建筑物內(nèi)的物料。4) 易燃物品貯藏庫必須分別建造在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化 纖維、清漆、瀝青或瀝青類產(chǎn)品等易燃物品 , 不許貯藏在建筑物內(nèi)。2.2.5 臨時廁所在業(yè)主滿意情況下提供和維修供男女工人使用的所有有效衛(wèi)生廁所設施， 及在本工程全過程提供一切所需之臨時衛(wèi)生廁所，以使整個工地和建筑物保持 清潔衛(wèi)生及符合業(yè)主和有關政府單位要求，

11、并在不再需要時拆除。2.2.6 工地布置所有工地辦公室、臨時廁所、倉庫、起重機等的位置，必須經(jīng)業(yè)主認可。2.2.7 臨時支撐所有斜撐、頂撐及支撐等須由總承包商設計及提交給業(yè)主及有關單位認可。 總承包商須負責整個工程之中上述設施安全，業(yè)主的認可并不會免除總承包商 的責任。業(yè)主可發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包商須按該等圖紙架設斜撐、頂 撐及支撐等，且不得收取額外費用。2.2.8 電話總承包商須在工地內(nèi)自行申請電話使用，并支付電話費及在完工后拆除。2.2.9 工程用水1) 總承包商須提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及獨立分包商 使用，架設及在不再需要時拆除臨時供水及儲水設施，并承擔所有費用。2

12、) 工程所需的臨時用水水源將由業(yè)主提供至本項目建筑紅線，紅線內(nèi)管線 及儲水設施則由總承包商負責；總承包商須負責協(xié)調指定分包商及獨立分包商 的臨時用水位置及需要，并免費提供該等臨時用水裝置供指定分包商及獨立分 包商使用，及在不再需要時拆除。包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期 間用水費用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總承 包商。3) 總承包商須在各幢樓首層大門附近，提供予指定分包商及獨立分包商前 述之臨時用水點；從此等臨時用水點再接出的臨時用水系統(tǒng)，則由各指定分包 商自行提供，包括在不再需要時拆除。4) 總承包商須檢查業(yè)主之供水量是否足夠工地使用，若有需要總承包商須 向

13、供水單位申請增加供量，工期不會因任何增加供水量及供水延誤問題而獲得 延長。5) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負責所有臨時用水水源的切斷及搬運 工作及與市政府有關部門協(xié)調、合作及承擔有關的費用，工期亦需包括此等工 作。6) 水容量不能滿足施工需要時，采取措施(如增加儲水箱等) ，所需費用 在措施項目費中投標報價時計取。2.2.10 臨時照明及電力1) 總承包商須提供一切必需之工程臨時照明及電力供自己、指定分包商及 獨立分包商使用，試驗所有裝置，提供及安裝、維護、管理一切臨時電線、附 件及在不再需要時拆除一切臨時裝置，并支付所有費用。2) 臨時用電電源將由業(yè)主提供至本項目紅線 ( 包括臨時變電所

14、及掣柜 )，紅 線內(nèi)的管線及動力、照明設施則由總承包商負責；總承包商需負責協(xié)調指定分 包商及獨立分包商的臨時用電位置及需要，并免費提供該等臨時用電裝置供指 定分包商及獨立分包商使用，及在不再需要時拆除。包括指定分包工程及獨立 工程在內(nèi)的施工期間電力費用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨立 分包商支付給總承包商。3) 總承包商須在各幢樓內(nèi)每一層，提供予指定分包商及獨立分包商前述之 臨時用電配電箱；從此等臨時用電配電箱再接出的臨時用電系統(tǒng)，則由各分包 商自行提供，包括在不再需要時拆除。4) 業(yè)主并不保證現(xiàn)有設備的適用及供電量能否符合總承包商的需求，總承 包商須在接收工地時全面檢查有關設備及其

15、用電量，在需要時更換有關設備及 / 或向供電單位申請臨時供電增容。工期不會因任何設備的更換和 / 或供電增容延 誤而獲得延長。5) 若永久供電系統(tǒng)于施工期間已接通而總承包商激活永久供電系統(tǒng)作為工 程臨時供電使用，則此部分永久供電電費由總承包商承擔，可先由業(yè)主代繳， 代繳費用業(yè)主將在繳納后最近一期進度款支付中扣除。6) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負責所有臨時用電電源的切斷及搬運 工作及與市政府有關部門協(xié)調、合作及負責有關的費用，工期亦需包括此等工作。7) 電容量短期內(nèi)不能滿足施工需要時，采取的臨時措施(如增加柴油發(fā)電 機)，所需費用在措施項目費中投標報價時計取。2.2.11 臨時道路1) 總

16、承包商須構筑和維修一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi) 外提供合適支承機械的通道，并在合同完成后修復被損壞或受影響的工程及場 地至業(yè)主滿意。2) 總承包商須提交臨時道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認可。業(yè)主 可發(fā)出關于規(guī)劃和構筑臨時道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且不得收 取額外費用。2.2.12 名板 提供及架設一個經(jīng)業(yè)主批準的名板，上書工程、業(yè)主、設計單位、監(jiān)理公司等的名稱。文字須由優(yōu)等標志繪制人員書寫。 總承包商須在工程進行期間不時重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準者外，工程上不得有其它告示。業(yè)主的另外要求除外。 工程完成后，總承包商須拆除名板及修復所有受影響的地方。2.2.13

17、 其它臨時工程 總承包商須提供所有其它必需但未在此特別提及之臨時工程，包括提供冬雨季施工臨時設施，以保證工程按期完成。2.2.14 臨時工程的布置及拆除后修復1) 臨時工程的布置應配合分段施工要求，總承包商須在需要時無償予以調 動。2) 臨時工程拆除后，總承包商須修復受影響地方。3) 工程完工后，所有臨設須在業(yè)主同意后方可拆除。2.3 總承包管理、協(xié)調、配合服務 本條款所說明的總承包商按合同所承擔的責任和對分包工程所承擔的管理、 統(tǒng)籌、協(xié)調及配合責任，不可視為孤立存在的 , 而是需與招標文件其他部分的規(guī) 定如合同通用條款、合同專用條款、技術規(guī)范內(nèi)的規(guī)定相互補充的；總承包商 需仔細閱讀所有條款的

18、規(guī)定，從而完整了解本合同的實際內(nèi)容和要求。2.3.1 總承包商須負責安排、統(tǒng)籌、管理及緊密配合指定分包商及獨立分包商執(zhí) 行分包工程包括提供一切所需的協(xié)調和管理服務及設施；以便各分包商能順利 施工。2.3.2 總承包商須對整個項目負責，包括所有指定分包商所進行的工程。其責任 包括但不限于：質量、進度、安全、衛(wèi)生、協(xié)調等方面，總承包商在本合同下 承擔各指定分包商 / 獨立分包商的連帶責任。2.3.3 對于業(yè)主指定的分包商或獨立分包商，在政府協(xié)調方面，總承包商也需要 完全配合；如果指定分包商或獨立分包商因政府協(xié)調的原因導致本工程延期或 其他經(jīng)濟損失，總承包商對此承擔責任?？偝邪淘诤贤瑑r款內(nèi)已經(jīng)考慮

19、了與本工程有關的政府收費以及地方政府 機構各種攤派工作的費用。2.3.4 負責工程的整體進度。積極主動的了解各指定分包商 / 獨立分包商的工程 細則，尤其是影響土建工程的有關項目，要求各分包商提供施工程序及時間表， 并且在澆筑混凝土前，主動與相關的分包商聯(lián)系，確定預埋、預留的位置，并 給指定分包商 / 獨立分包商足夠的時間放置相應的預埋件等。對不同指定分包商 / 獨立分包商施工工序矛盾的地方進行協(xié)調，合理安排，使各分包商有序地進行 他們的工作。2.3.5 總承包商還須負責對分包工程完工后的填補與修復工作，這類工作主要有 如下幾項(但不限于此) 。若總包商不能及時實施填補與修復工作，業(yè)主有權 委

20、托其他單位實施，為此項工作所需要的費用由總承包商承擔，業(yè)主有權在進 度款及竣工結算中給予扣除。1) 用水泥砂漿或其他相關材料填實因預留、預埋導致的建筑結構之間的縫 隙、孔洞。2) 因總承包商沒有或部分沒有完成的預留、預埋工作而導致的任何修補工 作。修復所有受影響之工程，及完成其它一切有關土建工程的項目。2.3.6 指定分包商1) 根據(jù)本工程規(guī)范和技術說明內(nèi)對指定分包工程范圍的界定，在工程量清單內(nèi)的其他項目費用中的暫估價項目中包含了各指定分包的暫定價款?？偝邪套⒁猓褐付ǚ职痰臅憾▋r款在任何時候均不能理解為最終指定分包商的合同價。2) 上述指定分包工程的分包合同將由總承包商與“指定分包商”簽署

21、，并 由業(yè)主加簽確認。合同的履行按照總承包商書面確認的付款額，經(jīng)業(yè)主批準后 由業(yè)主直接支付款項給指定分包商。3) 上述指定供應合同及指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部之 指定分包工程，業(yè)主有權刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分 包工程，或增加新的指定供應合同及指定分包工程，總承包商必須遵從業(yè)主指 示，不能要求任何額外費用或工期延長。2.3.7 獨立分包商以下所列永久工程，將與業(yè)主直接簽訂合同及負責施工，被視為獨立分包 商。1) 工地出入通道。2) 公共車路及人行路的修復。3) 給水市政管道的接駁。4) 排污市政管道的接駁，包括公共窨井。5) 供電主電纜的接駁。6) 煤氣主管

22、道的接駁。7) 電話主線的接駁。8) 變配電工程 ( 由紅線外至本工程變配電小室 ) ；9) 熱力工程 ( 由紅線外至本工程熱力站 )；10) 有線電視、衛(wèi)星天線；11) 指示牌及標志工程；12) 客戶的裝修公司等單位。2.3.8 總承包商須負責下列工作以配合分包商、供應商及獨立分包商(以下簡 稱“分包商”)執(zhí)行其所負責的工程：1) 提供總承包商的工地內(nèi)現(xiàn)成辦公室、輔助設施及倉庫予分包商在互不妨 礙下使用，或在建造中的建筑物內(nèi)提供場地供分包商架設自己用的輔助設施及倉庫2) 提供指定分包工程及獨立工程施工所需的保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等。3) 在不違反業(yè)主指示的情況下，總承包商須管理工地內(nèi)外臨時

23、道路的使用。4) 于工地內(nèi)提供足夠、合理及符合業(yè)主標準要求的臨時廁所等衛(wèi)生設施供 各分包商共同使用，并負責定時清理和保養(yǎng)直至不再需要時拆除；但分包商必 須遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設施清潔。5) 工程進行期間提供足夠的臨時用水供分包商使用，并提供足夠、合理的 接駁點和保證冬季正常供水。6) 總承包商提供工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架 搭設要求應滿足分包工程的施工需要。7) 提供工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機械給各分包商作卸貨、橫 向及垂直之運輸。如果設備比較忙，總承包商有義務協(xié)調各分包的材料或設備 在現(xiàn)場內(nèi)的水平及垂直運輸，保證不影響整個現(xiàn)場的次序及進度。在塔樓精裝

24、 修階段總承包商提供不少于 2 臺施工電梯，以滿足施工進度要求。8) 為各分包商提供工地上共同使用的通道并提供施工場地，清除分包商施 工面內(nèi)障礙，及為他們提供所需的工作面。9) 夜間施工：總承包商需為指定分包商、獨立分包商提供照明設施及其他 相關的公用設施。如果夜間施工需要辦理相關許可證等類似的政府批文，則指 定分包商和獨立分包商將使用總承包商的相關證照而不需要重復辦理；總承包 商需要將此類證照保持有效直到本工程竣工驗收合格。10) 每天兩次定時清理垃圾和運走現(xiàn)場廢棄的物品、垃圾，包括各分包商 已經(jīng)運送到指定垃圾堆放點的垃圾，如果分包商沒有將垃圾堆放到指定地點， 總承包商有義務進行督促及監(jiān)督。

25、11) 工程進行期間提供足夠的臨時照明及電力和試驗所需負荷?？偝邪?須提供足夠及合理的接駁點供各分包商使用，并須提供機電設備等調試所需的 電力。12) 保護已完成的指定分包工程及獨立工程以防損壞，包括做出防水、防 風、防雨、防盜的措施；但分包商完成其本身工程及交付給總承包商或其他獨 立分包商前的保護措施，則由分包商自行負責。13) 聯(lián)系協(xié)調各分包商，了解他們關于上述設施的詳細需要，并在有需要 時配合和提供。14) 提供指定分包商、獨立分包商所需的標高、定位的基本點給指定分包 商、獨立分包商。15) 機電工程 :1 所有衛(wèi)生潔具及其相關之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻 / 地面瓷磚，以確 保沒有縫隙

26、；2 用認可的硅酮密封膠填充所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫；3 若電氣工程包括安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與接地線 的安裝，及負責修復受安裝接地線影響的地方。4 協(xié)調不同工種工作以確保在施工時形成配合。配合土建施工程序并召開 機電統(tǒng)籌協(xié)調會議，以確保各分包商的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進度 計劃表要求。5 制備合理之工作程序。預留合理的分包工程工作時間于施工進度計劃表 內(nèi)。6 制備機電配合總圖 ( 包括機電綜合施工圖及綜合土建要求圖 )及必須之圖 紙和二底圖以確認整個機電工程獲得協(xié)調，并提供足夠數(shù)量圖紙予各相關單位。 圖紙應包括但不限于平面、立面和剖面圖，圖紙內(nèi)容必須能清楚表示所

27、有機電 安裝的標高、寬度定位及與建筑及結構之關系，剖面圖的繪制應滿足施工需要 及通過審查 / 審批。若不能滿足上述要求，總承包商應按業(yè)主、設計單位或有關 部門之要求再次提供，直至達至前述單位滿意。16) 電梯工程 :1 按電梯工程需要在電梯井內(nèi)架設腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及作有 需要的改動；2 在電梯門口架設圍板以防人跌下；3 電梯安裝后在機內(nèi)、門面、門框等安裝臨時保護板以防止損壞；4 在電梯機房內(nèi)設置供裝卸電梯設備用的梁或勾。提供電梯調試所需之電纜及電源（電纜敷設至電梯控制柜） 。5 保證電梯安裝的工作面滿足需要，必要時負責清理和井道底部排水工作。17）酒店相關配套工程 :1 施工現(xiàn)場的

28、安全管理 ;2 分包商之間的協(xié)調 ;3 竣工驗收備案 ;4 垂直運輸?shù)墓芾?;5 施工垃圾的外運 ;6 提供臨時水電的接駁點 ;18）對指定分包商、獨立分包商的檔案管理的要求： 總承包商有義務及時督促指定分包商、獨立分包商的檔案資料的整理，并 達到當?shù)貦n案管理相關部門的要求。19）對其他工程的配合事宜 .2.3.9 負責整個工地的安全施工。對每個進場的分包商宣傳工地的各種規(guī)章制 度，督促和檢查分包商的安全管理工作，并負責處理工地事故 （ 如發(fā)生的話 ）。 負責整個工地的施工安全通道并確保在任何時候都是干凈及安全的。2.3.10 現(xiàn)場保衛(wèi)總承包商應為現(xiàn)場提供 24 小時的保安保衛(wèi)服務，配備足夠的

29、保安人員和保 安設備，控制人員、材料和設備等的進出場，防止現(xiàn)場材料、設備或其他任何 物品被盜或被竊，禁止任何現(xiàn)場內(nèi)的打架斗毆事件等?？偝邪痰谋０踩藛T應是訓練有素的專業(yè)保安人員，允許總承包商直接雇 傭專業(yè)保安公司負責現(xiàn)場保安和保衛(wèi)；保安保衛(wèi)制度除規(guī)范現(xiàn)場出入大門控制 外，還應進行不規(guī)律的現(xiàn)場周邊和全現(xiàn)場的保安巡邏?？偝邪虘贫ú嵤﹪栏竦默F(xiàn)場出入制度并報業(yè)主審批；車輛的出入須 有出入審批制度，并由指定的專人負責管理；人員進出現(xiàn)場應有出入證，出入 證須以經(jīng)過業(yè)主批準的格式印制，但至少應包括工程名稱、證號、持有人姓名、 性別、職務、所屬公司和持有人照片等內(nèi)容；出入證應加蓋印章和做塑封，防 止偽造

30、；總承包商應為與本工程有關的各方人員，包括工人，準備每人兩張出入證，其中的一張做空白備用。2.3.11 積極配合業(yè)主進行質檢站及其它相關政府部門的報審。2.3.12 對各分包商所完成的分包工程進行中間驗收和竣工驗收，并對其質量負 責；同時督促各分包商所完成分包工程竣工圖紙的繪制。2.3.13 施工技術檔案資料和竣工資料的編制、整理和存檔；2.3.14 暫定工程：暫定工程將根據(jù)業(yè)主的指示進行部分或全部工程或取消該工 程。2.3.15 若有需要，業(yè)主可要求總承包商的最高管理層每周到工地進行工地視察， 并解決相關事宜。2.3.16 工作時間和勞動工資業(yè)主有限制或禁止總承包商進行任何可能導致擾民的加班

31、工作的權力；除 非合同條款中另有規(guī)定，業(yè)主將不受理任何與此類限制或禁止相關的費用或工 期延長的索賠。在工程開工前，總承包商應以書面形式向業(yè)主報告總承包商計劃的工作時 間和班次安排，此類安排應首先保證在各方面已依照了勞動法的要求和并有可 靠的和具體的措施，保證不會給業(yè)主帶來因擾民而引起的任何損失或損害；為 便于業(yè)主的工作安排，如果總承包商計劃改變正常的工作時間，總承包商應提 前 24 小時通知業(yè)主，如果總承包商的此類改變涉及法定假日或休息日，總承包 商應提前 48 小時通知業(yè)主?？偝邪虘谒暮贤瑑r款中考慮必要的加班費用，以保證工程能在不遲 于合同條款要求的竣工日前竣工；除非合同文件中另有約定

32、，在整個合同履約 期內(nèi)，總承包商不得以加班為由，提出任何相關的費用的索賠?？偝邪虒ぷ鲿r間的安排、工作條件的設置、雇傭工人和其他工作人員、 勞動工資待遇等，必須遵照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等?？偝邪坦蛡蚬と撕?其他工作人員的任何費用支付都由總承包商負責?？偝邪瘫徽J為已在他的合同價款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必須 的加班而造成的無法避免的施工擾民的補償費用和總承包商采取的合理措施的 費用；業(yè)主有義務和責任協(xié)助總承包商處理和協(xié)調好本工程的周邊關系，但總 承包商應保證業(yè)主不會遭受任何與施工擾民或民擾有關的費用和工期的索賠。2.3.17 防止傳染病傳播1) 總承包商須遵循當?shù)匦l(wèi)生保健部門的要求

33、，采取適當?shù)拇胧┮源_保其工 作人員和勞務人員的安全?？偝邪添毐ＷC在施工的全過程中于工地、宿舍和工棚內(nèi)設置 醫(yī)療人員、急救設施、病房、治療室及救護車設施等，并為預防傳染病及一切 必要的福利和衛(wèi)生要求做出必要的安排。2) 當出現(xiàn)任何具有傳染性的疾病時，總承包商須遵守并執(zhí)行政府或當?shù)蒯t(yī) 療衛(wèi)生當局為處理和克服上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。一切所 需的費用由總承包商承擔，并已包括在合同價款內(nèi)。2.3.18 限制塵埃和噪音及環(huán)保1) 總承包商須采取一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風動鉆機須裝配消 聲器，壓縮機須性能良好及盡可能低音運轉，并須安置在盡可能遠離鄰近房屋 的地方。2) 總承包商須負

34、擔因工程施工而引起的一切環(huán)保責任。不管總承包商是否 已通過依照IS014000標準的環(huán)保體系的認證，總承包商應在整個合同履約期內(nèi), 依照IS014000標準制定并實施相應的環(huán)保制度和措施。2.3.19 詳細的工作范圍須參閱招標文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范。 總承包商不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。 同時，對于上述工程范圍中的任何一項工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍有權取消、 增減任何分項工程，總承包商不得對此提出異議。2.4 其它零星工程2.4.1 總承包商負責自行實施并完成合同圖紙中標明的以及工程規(guī)范和技術 說明中規(guī)定的屬于上述各項工作范圍以外的其他零星土建工程。這樣的零星

35、 土建工程包括但不限于：1) 地下車庫交通指示標志、擋車板和地面車位分割線和編號等；2) 精裝修房間或區(qū)域以外的各種室內(nèi)外欄桿、欄板、扶手、構件；3) 汽車、自行車坡道的出入口；4) 其他零星項目和構件。3. 工作范圍的其它說明工程范圍的其它說明（例如：與基礎處理工作的工作面交界、與其它承包 商的工作面交界問題），根據(jù)具體項目而定。4. 對業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應商的配合4.1 專業(yè)分包商專業(yè)分包商是指獨立分包商和指定分包商。4.1.1 業(yè)主在招標文件中列明的專業(yè)分包工程的暫估價是指專業(yè)分包商實施專 業(yè)分包工程的完整價，該完整價是指包含了該專業(yè)分包工程中所有供應、安裝、 完工、調試、修復缺陷

36、等全部工作的費用。但合同文件中約定的作為總承包商 應承擔的總包管理、協(xié)調、配合和服務責任所對應的費用不包含在上述暫估價 中，而是包含在總承包商合同價款中的總承包服務費中。4.1.2 對于按照合同約定的工作程序確定的專業(yè)分包商，總承包商應無條件地 接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關專業(yè)分包商簽訂分包 合同。4.1.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師決定將任何專業(yè)分包工程交由任何專業(yè)分 包商負責完成時，業(yè)主將保證在有關招標文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總 承包商對專業(yè)分包和指定供應的責任和義務，保證各方合理和公正的利益。4.1.4 業(yè)主有權對上述專業(yè)分包工程進行調整、再分和合并，總承包

37、商必須遵 照業(yè)主的類似指示，且不能也無權向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要 求。4.1.5 受合同條件其他條款的制約，業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將專業(yè)分包工作 委托總承包商直接完成，業(yè)主在做這種決定以前，總承包商應按照業(yè)主或甲方 和監(jiān)理工程師的要求對專業(yè)分包工作進行報價?？偝邪痰膱髢r應包括完成此 類工作而發(fā)生的人工費、材料費、專項機械設備費（如果有）以及企業(yè)（總部） 管理費、利潤和稅金，但不應再包括任何額外的開辦費用?？偝邪讨苯訉嵤?這些專業(yè)分包工作時，相應的工作就不再按照暫估價處理，被業(yè)主接受并批準 的總承包商的報價即為該部分工作的實際價格。4.1.6 專業(yè)分包商應遵守總承包商發(fā)出之所有

38、工程指示和決定，且業(yè)主和監(jiān)理 工程師應具有向 專業(yè)分包商發(fā)出指令的權利。專業(yè)分包商同樣必須遵守該等之指令。4.2 指定供應商421業(yè)主在招標文件列明的指定供應項目的暫估價，是指指定供應的材料或工程設備本身運至施工現(xiàn)場內(nèi)工地地面，但不包括這些材料設備的卸貨、安裝、 安裝所必須的輔助材料、駐廠監(jiān)造以及發(fā)生在現(xiàn)場內(nèi)的驗收、存儲、保管、開 箱、二次倒運、從存放地點運至安裝地點以及其他任何必要的輔助工作所發(fā)生 的費用。4.2.2 對于按照合同約定的工作程序確定的指定供應商，總承包商應無條件地 接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關指定供應商簽訂供應 合同。4.2.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程

39、師決定將任何指定供應項目交由任何指定供 應商負責完成時，業(yè)主將保證在有關招標文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總 承包商對專業(yè)分包和指定供應的責任和義務，保證各方合理和公正的利益。4.2.4 業(yè)主有權對上述指定供應項目進行調整、再分和合并，總承包商必須遵 照業(yè)主的類似指示，且不能也無權向業(yè)主提出額外費用和工期延長等的索賠要 求。4.2.5 如果指定供應的材料設備是由總承包商自行負責安裝的，則其安裝所需 的包括人工費在內(nèi)的全部費用都被認為已包括在總承包商的合同價款中。如果 指定供應的材料設備是由專業(yè)分包商或其他獨立的總承包商安裝時，總承包商 應協(xié)助業(yè)主對有關專業(yè)分包工程或指定供應項目進行招標時，保證

40、本款約定的 責任和義務能夠得到落實。4.2.6 業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將指定供應工作委托總承包商直接完成，業(yè)主 在做這種決定以前，總承包商應按照業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師的要求對指定供 應項目進行報價?？偝邪痰膱髢r應包括完成此類工作而發(fā)生的采購成本、運 輸費、裝卸費、保管費以及企業(yè)（總部）管理費、禾I潤和稅金，但不應再包括 任何額外的開辦費用。只有當業(yè)主和監(jiān)理工程師對總承包商的報價（包括必要 的所采購物資的技術參數(shù)）滿意并且批準以后，乙方才可以直接采購這些指定 供應項目。當總承包商直接采購這些指定供應項目時，相應的工作就不再按照 暫估價處理，被業(yè)主接受并批準的乙方的報價即為該部分工作的實際價格。

41、4.2.7 由業(yè)主采購或指定供應的材料和設備可能會在本項目竣工前任何時候運 送到現(xiàn)場，總承包商必須負責卸貨、儲藏、運輸、保管、保護，且為此材料和 設備提供儲藏點。同時，在總承包商的卸貨、儲藏、保管、保護的過程中，出 現(xiàn)材料、設備的減少、缺損、損害、丟失等，總承包商為此補足缺少的相應材 料、設備及其部件。由此而導致的任何費用及工期延誤均總承包商承擔。4.2.8 總承包商配合業(yè)主營銷工作本工程期間，業(yè)主或會展開有關的樓宇營銷； 若是，則總承包商須對業(yè)主的工作提供必要支持包括但不限于按指示供應、安 裝及維護有關的通道、臨時圍廊及安全棚架等，和更改、遷移有關之現(xiàn)場臨時 設施。為執(zhí)行的上述工作而導致的任

42、何費用在措施項目費中考慮，總承包商不 能因此而提出工期延長要求。4.3 對其他承包商的服務、配合和支持4.3.1 總承包商對整個工程的進度進行總體計劃安排時，應結合合同文件約定 的對其他承包商(如果有)工作的要求，將此類工作的施工周期和施工終始時 間合理和恰當?shù)乜紤]進施工總體進度計劃，以確保工程能在合同文件規(guī)定的時 間完工。4.3.2 總承包商須與其他承包商聯(lián)系落實他們各自的工作計劃、進度安排和對 施工條件的要求；總承包商應就這類工作面的管理措施提出建議并報業(yè)主和監(jiān) 理工程師批準。4.3.3 總承包商應在他的投標中對下列因素考慮必要和合理的費用和時間：1) 因其他承包商的工作給總承包商工作帶來

43、的施工組織管理工作的降效；2) 對包括其他承包商工作在內(nèi)的工程施工進度計劃的安排、日常協(xié)調和管 理；3) 為其他承包商及時提供足夠的和無障礙的工作面、臨時水、電、滿足其 他承包商使用要求的腳手架和其他臨時設施的支持配合和臨時水、電計量設施；4) 在其他承包商工作期間，總承包商應采取的成品保護措施和費用；5) 提供衛(wèi)生設施以及其它現(xiàn)成的臨時設施共同使用；提供和維護供男女工 人使用的衛(wèi)生設施；6) 其它可能發(fā)生的費用。4.4 總承包商對分包商、供應商和其他承包商的責任4.4.1 除非合同文件其它部分另有約定，總承包商須對本合同下的整個工程負 責，包括專業(yè)分包工作或工程、指定供應的材料、物品或工程設

44、備和他自己的 分包商完成的工程或工作以及他自己的供應的材料、物品或工程設備。4.4.2 所有由業(yè)主和監(jiān)理工程師發(fā)給總承包商的指示，只要涉及專業(yè)分包商、 指定供應商的工作或工程，總承包商需及時轉發(fā)給相應的專業(yè)分包商、指定供 應商，以確保業(yè)主和監(jiān)理工程師的指示能及時得到落實。4.4.3 施工現(xiàn)場總平面的管理是總承包商的責任和義務；總承包商應負責現(xiàn)場 所有垃圾的日常清運工作，包括專業(yè)分包商和供應商以及其他承包商的施工垃 圾；總承包商應建立和指定若干方便工作的垃圾堆放處，并制定相應的管理辦 法保證總承包商、總承包商自己的分包商和供應商、專業(yè)分包商和供應商和其 他承包商都能遵照執(zhí)行，以確?，F(xiàn)場始終處于整

45、潔狀態(tài)；總承包商制定的管理 辦法須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審批，但這種審批不減免總承包商所應負的責 任。4.4.4 總承包商還應為所有專業(yè)分包商和其他承包商（如果有）的材料、物品 或和設備安排足夠期限和面積的臨時倉儲用地和用房；鑒于工程現(xiàn)場場地面積 的有限性，現(xiàn)場的倉儲用地和用房只能是周轉性質的，為此，總承包商應加強 計劃協(xié)調工作，保證專業(yè)分包商、供應商和其他承包商進出場時間的科學和合 理性，并在有關專業(yè)分包商、指定供應商和其他承包商進場前足夠的時間就進 場安排等協(xié)商一致，業(yè)主將為此提供一切可能的幫助。如果專業(yè)分包商和其他 承包商的材料、物品和設備是根據(jù)有效的進度計劃進場的，而總承包商不能為 這

46、類材料、物品或和設備的倉儲安排足夠的空間，總承包商應承擔專業(yè)分包商 和其他承包商由此引起的費用損失。4.4.5 總承包商還應根據(jù)進度計劃和本工程施工的實際需要，及時為專業(yè)分包 商和其他承包商提供足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時限；總承包 商同時還應協(xié)調好材料進場和場內(nèi)的交通運輸?shù)缆?。特別提醒總承包商注意， 在工程后期，為了為室外市政配套工程和園林綠化及景觀工程的施工提供工作 面和施工條件，總承包商需要將其現(xiàn)場搭設的臨時設施拆除并清運出現(xiàn)場，并 在其報價中考慮臨時設施的拆除清運費用以及可能需要的重新在其他地方搭設 必要的臨時設施或以其他方式解決臨時設施需要的費用。4.4.6 盡管本合同可

47、能已另有說明，作為對總承包商的提醒，總承包商應：1）免費為所有專業(yè)分包商和其他承包商的工作提供垂直運輸、臨時道路、 通道、靠近工作面的臨時水電接口（含水電接口、計量等必備的設備，接水點 （ 配電箱） 間的水平間距不易超過 50 米）、已搭設在現(xiàn)場的腳手架、滿足專業(yè)分包商或其 他承包商使用要求的特殊的腳手架或額外的腳手架和配套的安全設施等；2）配合業(yè)主負責本項目的總體進度。積極主動了解指定分包商的工程細則， 尤其是影響土建工程的相關項目，主動要求指定分包商提供時間表及施工程序， 對不同單位施工存在矛盾的地方作出協(xié)調，并解決；聯(lián)絡各分包商以確保各管 道、電線、電纜及設備等按正確的工序安裝；3）提供

48、足夠及稱職的技術管理人員負責執(zhí)行上述的協(xié)調，以確保各項工程 均能在施工進度計劃表上的要求時間內(nèi)完成；4）若指定分包商所完成的分包工程接受政府質量監(jiān)督站或其它政府部門的 竣工驗收，總承包商須予以總體協(xié)調并協(xié)助妥善安排；5）總承包商須配合給排水工程 （ 包括潔具安裝后才能鋪砌墻磚、地面防水 及縫隙填補等 ） 、電氣工程的接地以及安裝后的修復等，電梯門口的防人跌下的 圍板、腳手架；門窗、雨棚的洞口尺寸的復核及修正，在門窗安裝完成后的填 縫并保證達到與墻面完全一樣的標準；6）配合其它各指定分包商的相關工作并修復、填補未完成的縫隙、孔洞等；4.4.7 總承包商已在其它項目的報價中作了考慮，總承包商應當在

49、工程量清單 “措施清單”中分別對應列出各專業(yè)分包、指定供應和其他承包商（如果有） 工作的總包管理、服務、配合和協(xié)調費，這類費用應當涵蓋總承包商因對專業(yè) 分包商和供應商和其他承包商（如果有）實施一切必要的管理、服務、配合、 協(xié)調，提供任何必要的幫助、支持、條件以及本合同約定的其它所有總包責任 和義務所必須的所有費用?？偘芾?、服務、配合和協(xié)調費是固定額度的包干 金額，除非合同中另有規(guī)定，不得作任何調整?？偘芾?、配合和協(xié)調費的含 義應當依據(jù)本合同文件作出解釋而不應作其他方面的理解。4.4.8 總承包商除本合同另有安排外，總承包商在向業(yè)主收取總包協(xié)調、管理、 配合費后，不可再向業(yè)主、分包商收取任何

50、費用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)總承包商有違 本條的約定，經(jīng)業(yè)主核實后，總承包商將因此賠償業(yè)主。具體的賠償為： 如果 總承包商向一個指定分包商或獨立分包商收取總承包協(xié)調費、配合費、管理費， 則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承包商向分包商收取費用的兩倍或人民幣 500,000.00 元，兩者以較高的為準；如果總承包商向多個分包商或獨立分包商 收取總承包協(xié)調費、配合費、管理費，則總承包商賠償給業(yè)主的費用為總承包 商向各分包商或獨立分包商收取費用的五倍或人民幣 3000000.元，兩者以較高 的為準。業(yè)主將該費用從支付給總承包商的任何應得款項中扣除。5. 項目實施和項目管理5.1 進場和開工5.1.1 業(yè)主向總承包

51、商移交現(xiàn)場的日期即是總承包商接收和進駐現(xiàn)場的日期； 業(yè)主、監(jiān)理工程師和總承包商應就現(xiàn)場移交當日現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)存設施狀況、水、 電、暖、氣表的讀數(shù)、現(xiàn)場周邊道路、市政設施和毗鄰財產(chǎn)的狀況、現(xiàn)場永久 和臨時用地控制線、定位坐標和水準點等等作好文字、圖示和照片等記錄。5.1.2 總承包商應遵守業(yè)主和監(jiān)理工程師制定的現(xiàn)場管理辦法（見合同附件4），并接受因違反上述管理辦法進行的處罰?？偝邪虘邮軜I(yè)主和監(jiān)理工程 師對于該現(xiàn)場管理辦法進行的必要的補充和完善。5.2 現(xiàn)場條件5.2.1 業(yè)主會在現(xiàn)場提供水、電接口，由總承包商自行駁接；但總承包商必 須安裝水、電分表，按施工實際使用的數(shù)量，根據(jù)當?shù)氐乃娛召M標準，

52、計算 其水電費用?？偝邪添氉孕胸撠熓┕て陂g上述設施之維修與水、電費用。在 工程完成后，總承包商并需按業(yè)主要求將上述設施移走。5.2.2 總承包商負責將根據(jù)每月實際用電、用水量支付本項目內(nèi)的所有電費、 水費，并向各指定分包商、獨立分包商收取墊付的水電費（分包商現(xiàn)場內(nèi)的辦 公、生活照明用電和生活用水費用由總承包商承擔） 。5.2.3 總承包商需要嚴格管理現(xiàn)場的用電，由于總承包商的管理不善導致有 關水電費的任何爭議，由總承包商自己承擔相應的責任及費用。5.2.4 總承包商須保持工地衛(wèi)生、整潔及注意施工期間的安全措施，完工后 須按照業(yè)主的要求清理現(xiàn)場，并滿足業(yè)主的要求。5.2.5 工地現(xiàn)場將有其它總

53、承包商同時進行工程，總承包商應與其它分包商 充分合作及協(xié)調以免妨礙工程之進度，所發(fā)生之費用及時間亦應已包括在投標 價格及工期之中。5.2.6 對現(xiàn)場條件的認可1) 總承包商應當在遞交他的投標書前對本工程的現(xiàn)場進行充分的勘察，并 在報價中對現(xiàn)場位置、現(xiàn)存建筑和設施的狀況、毗鄰的財產(chǎn)和周邊設施的狀況、 現(xiàn)場的通道、倉儲和臨設用地、現(xiàn)場材料裝卸等對工程施工的影響作充分的考 慮。2) 不管合同條件對工程量計算規(guī)則如何規(guī)定，總承包商應當充分了解和掌 握現(xiàn)場的總體地貌和地質條件并通過對周邊工程建設經(jīng)歷的調查和了解或必要 的補充鉆探，對施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質異常和地下障礙物的情況進行 充分的評估和考慮

54、。3) 業(yè)主已委托專業(yè)機構對現(xiàn)場進行了土壤和地質勘察。本招標文件中的現(xiàn) 場地質勘察資料及業(yè)主提供的有關施工現(xiàn)場的市政管線等的資料和數(shù)據(jù)均是是 業(yè)主現(xiàn)有的和真實的，以誠實可信的態(tài)度提供的，總承包商有義務通過自己的 努力來核查這些資料的準確性。還應認真考慮可能出現(xiàn)的意外情況并為此承擔 責任，無條件的接受業(yè)主所提供的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場現(xiàn)狀。業(yè)主不 對投標單位由此而做出的推論、理解和結論負責。投標報價風險費中應考慮施 工過程中對現(xiàn)狀地下物勘測并保護的費用，若施工中破壞了需保護的原有地下 物，中標人需無償將破壞的地下物恢復原狀并承擔由此引發(fā)的費用及賠償責任。4) 業(yè)主不受理因總承包商自身缺乏對現(xiàn)

55、場條件的了解或掌握而提出的任何 索賠。5) 除非另有約定，總承包商應對他進場開工時的現(xiàn)場條件與投標截止日期 以前的現(xiàn)場條件的可能變化做充分的調研和考慮，尤其是總承包商進場前本工 程已由前期其他承包商完成了部分工作，且前期的其他承包商仍需在現(xiàn)場配合 總承包商的工作，一份供總承包商參考的現(xiàn)場平面圖(前期其他承包商撤場后) 已隨本工程招標文件發(fā)給了總承包商，總承包商被認為已自行對此進行了現(xiàn)場 勘查和核對，一旦總承包商投標書被業(yè)主接受，業(yè)主不會受理與此相關的任何索賠。6) 如果現(xiàn)場用于臨設或倉儲的用地不能滿足總承包商就本工程組織施工的 要求，尤其是為滿足室外工程在主體工程竣工交付前全部完成的特別要求而

56、實 際需要時，總承包商可以考慮場外租地；總承包商合理租地的費用應在其投標 書中作充分的考慮。只要此類場外租地是合理地，業(yè)主可以協(xié)助總承包商辦理 必要的租地手續(xù)，但總承包商應保證業(yè)主免于任何與總承包商使用此類租地相 關的索賠、損失或損害。除此而外，總承包商不得非法使用任何現(xiàn)場邊界以外 的土地，非法侵用或侵占的后果完全由總承包商負責。7) 再次提醒總承包商，總承包商應在進場開工時，對現(xiàn)場周邊毗鄰的道路、 市政設施和建筑物進行檢查，并對現(xiàn)有的損壞或缺陷做必要的文字、照片和圖 示紀錄并將一份完整的此類記錄及時遞交給業(yè)主；如果業(yè)主要求，總承包商應 對現(xiàn)存的各種損壞或缺陷做定期檢查和紀錄，以便在一旦出現(xiàn)沉降或破壞時， 能及時分析原因，采取措施