學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

1、學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材, 本次評(píng)估為此提供交易參考。下面為大家推薦的是學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，歡迎閱讀參考。一、*省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告*省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林區(qū)：我所接受委擔(dān)，評(píng)估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估 約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部 頒布的森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范（試行）的要求，我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn) 讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了 核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技

2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。 實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：（一）基本狀況花園處于*省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)東南側(cè)，貴校擬轉(zhuǎn)讓林場(chǎng)面積較小，分 布集中，運(yùn)輸條件一般，林園位于太原市內(nèi)車(chē)流密度較大。（二）評(píng)估對(duì)象與范圍依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查， 園林權(quán)屬 貴校的400平方米森林資源資產(chǎn)（全部為楊樹(shù)同齡用材林），全部歸入本次評(píng)估 的范圍，共涉及7個(gè)完整小班。（三）評(píng)估目的擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材， 本次評(píng)估為此提供交易參考。（四）評(píng)估基準(zhǔn)日20*年10月28

3、日。( 五 ) 評(píng)估依據(jù)(1) 國(guó)務(wù)院 1991年 91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法;(2) 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則;(3) 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)( 試行) ;(4) 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范( 試行) ;(5) X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例;(6) 林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文 ;(7) 待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林 資源資料 ;(8) 評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ;(9) 其他有關(guān)資料。( 六 ) 評(píng)估方法依據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 (試行)

4、的有關(guān)要求， 結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資 產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。( 七 ) 評(píng)估過(guò)程本所接受委托后，進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作，于 1999 年1月 10日開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí) 物量清查是按照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 (試行)及有關(guān)的森林資源清查的 規(guī)范要求進(jìn)行的。 在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查， 廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售 價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上， 運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定 估算，并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。( 八) 森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 (試行)的要求，且該

5、評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì) 量較為平衡，各地塊沒(méi)有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法， 20* 年 10 月 18 日至月 23 日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。 在對(duì)資產(chǎn)清單中小班 山林權(quán)屬、 四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上， 用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)所 抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查， 并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn) 輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹(shù)種分別為落葉喬木林： 楊樹(shù) 102 株，白蠟 12 株， 龍爪槐 10株，欒樹(shù) 50株，銀杏 19株，五角楓 4 株，落喬 9;落葉小喬木：紫葉 李*株，碧桃13株，梨樹(shù)5株，山杏2株;落葉灌木林連

6、翹 8株，榆葉梅 18株， 貼梗海棠 4 株，紫薇 2株，紫丁香 30株; 針葉林：油松 10株，白皮松 8 株，條 檜 12 株，火炬 13 株，其他樹(shù)種：華北衛(wèi)矛 1 株，紫色小柏面積 15 平方米。林 區(qū)樹(shù)木均屬成熟林 ; 該小班林木資產(chǎn)情況如表。表 l 楊樹(shù)：徑階 (cm)8579.57060524740.5株數(shù)(株)6253468表 2 白蠟： 徑階 (cm)636260555448株數(shù)(株)133122表 3 銀杏： 徑階 (cm)737068.5676560株數(shù)（株）254332（ 九 ） 評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬(wàn)元。( 十 ) 評(píng)估說(shuō)明(1) 本報(bào)告

7、未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追 加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響， 也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 特別是林業(yè)政策的 變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。(2) 評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部 門(mén)審查確認(rèn)時(shí)使用， 未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許， 報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提 供給其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。(3) 本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。(4) 本報(bào)告有效期為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。(5) 本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分，與本報(bào)告具有同等的法律 效力。( 十一) 附件(1)

8、 林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 ;(2) 評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件 ;(3) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件 ;(4) 森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖 ;(5) 森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。龍峰森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所法人代表：劉寧芳項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王艷梅 劉寧芳 劉天祺評(píng)估人員：劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良20* 年 10 月 15 日二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 ( 試行) 要求，林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同樹(shù) 種、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估， 成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估， 因此，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。( 一 ) 評(píng)估方法說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱剩余價(jià)值法， 它是將被評(píng)估森林資

9、源資產(chǎn)砍伐后所得木材 的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本 (含稅、費(fèi)等 )及應(yīng)得的利潤(rùn)后， 剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：P=W-C-F式中：P—&mdash評(píng)估值；W—&mdas木材銷(xiāo)售總收入；C—&mdasl木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本；F—&mdash木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：(1) 根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品 的產(chǎn)量。原木產(chǎn)量 =蓄積量 × 原木出材率(2) 調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，得到總的銷(xiāo)售收入。銷(xiāo)售總收入 =產(chǎn)品產(chǎn)量 ×

10、; 產(chǎn)品單價(jià)(3) 計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。(4) 計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)，得到評(píng)估值。木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) =生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本 × 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率評(píng)估值=銷(xiāo)售收入 -木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金 -木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)( 二) 林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算1. 取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料經(jīng)調(diào)查得到如下資料：欒樹(shù) 50株，銀杏 19株，五角楓 4株，落喬 9;落葉 小喬木：紫葉李 * 株，碧桃 13 株，梨樹(shù) 5 株，山杏 2 株; 落葉灌木林連翹 8 株， 榆葉梅 18株，貼梗海棠 4株，紫薇 2株，紫丁香 30株;針葉林：油松 10株，白 皮松 8 株，條檜 12 株，火炬 13株，

11、其他樹(shù)種：華北衛(wèi)矛 1 株，紫色小柏面積 15 平方米。表 被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表表 4 楊樹(shù)：徑階 (cm)8579.57060524740.5株數(shù)（株）6253415868表 5 白蠟： 徑階 （cm）636260555448株數(shù)（株）133122表 6 銀杏： 徑階 (cm)737068.5676560株數(shù)(株)254322. 根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量 結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹(shù)高等資料， 得到以下適用的出材率表 （ 表）、 并計(jì)算各材種出材量 （表 4）表 7 * 省木材出材率表 （ 節(jié)選 ）徑階 （cm）18202224262830323436平均高（ m）m

12、313141516171819202122 單株材積)0.17640.21230.25370.3*30.37220.4230.48190.55680.6*0.6819合計(jì)（ m3）67676871727373747576規(guī)格材（ m3）43475058596162636566 其中：6243039424大徑49中徑1538353123212017小徑4347351441非規(guī)格材（ m3）242018131312*1010其中：小徑14 1310*1010101010短小4433221直柄表 4 各徑級(jí)出材量計(jì)算表 徑階 (cm)2228 303234合計(jì)徑階材積（ m3）76.*124.522

13、23.32338.4337.332784244.41622.48合計(jì)（ m3）51.75488.4092160.790 247.032246.2509206.016183.3*83.55規(guī)格材（ m3）38.05572.2216131.759206.424209.1446175.392158.86991.856其中：大徑7.4712 53.5968101.52131.5587*6.928109.98521.055中徑*.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.73小徑26.638517.4328 0000044.071非規(guī)格材（ m3）13.

14、699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小徑9.894312.452 24.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.41直柄1.5222000001.523. 依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷(xiāo)售收入 總銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表 5。表 5 木材銷(xiāo)售收入計(jì)算表材料規(guī)格經(jīng)濟(jì)材合計(jì)規(guī)格材大徑中徑小徑非規(guī)格材小徑 短小直柄單價(jià)（元）370260140906040材積（ m3）*83.55991.86521.05426.7344.07191.71

15、66.7623.411.52銷(xiāo)售收入（元）326384.35309910.02192790.24*0949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89（ 三 ） 木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤(rùn)估算1. 木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù) 木材經(jīng)營(yíng)成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。（1）制造成本。1）直接人工費(fèi)。按 1998 年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零 星用工的工資計(jì)劃測(cè)算，平均為 7.31 元/ 立方米。2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。 按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算， 主要包括汽車(chē)便道、 拖拉機(jī) 道、擔(dān)筒道、溜山道開(kāi)設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。3）燃

16、料動(dòng)力費(fèi)。按 1998年 X X 公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊 燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為 4.9 元/ 立方米。4）運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為 20 公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu) 站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：松木 0.5元/（立方米·公里），即為10元/ 立方米。5）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按 3 元/立方米計(jì)算。6）制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。（2）管理費(fèi)用。按 1998 年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提取，松雜綜合材不提。（3）銷(xiāo)售費(fèi)用。按銷(xiāo)售收入的 1.5%計(jì)提。（4）稅金費(fèi)。1）育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的 20%計(jì)算。2）特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷(xiāo)售收入的 15

17、%。3）稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。4）社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷(xiāo)售收入的 0.3%計(jì)算。5）其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi) 5.2 元/ 立方米，林業(yè)管理費(fèi) 0.5 元/ 立方米。2. 木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算（1）制造成本 =（7.31+4.9+10+3）×1 183.55+0=29 837.30（元）（2）管理費(fèi)用 ;326 384.35×4.2%=13 708.14（ 元）（3）銷(xiāo)售費(fèi)用 ;326 384.35×1.5%=4 895.77（ 元）（4）育林與維簡(jiǎn)費(fèi) =326 384.35×20%=65 276.

18、87（ 元）（5）特產(chǎn)稅： 326 384.35×15%=48 957.65（ 元）（6）稅金附加等 =48 957.65×15%=7 343.65（ 元）（7）社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等 =326 384.35×0.3%=979.15（ 元）（8）林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi) =（5.2 十 0.5）×1 183.55=6 746.24（元）木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì) =177 744.77 元3. 木材生產(chǎn)利潤(rùn) 據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤(rùn)率為 8%，則木材生產(chǎn)利潤(rùn) =（29 837.30+13 708.14+4 895.77）×8%=3 875.30（元）（ 四 ） 評(píng)定估算抽取的樣本小班評(píng)估值 =326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28（元）該小班平均每畝的評(píng)估值 =