房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容（一）房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間 可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn) 與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附 帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等） 。4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及 維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性

2、質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、 房屋建筑的活動(dòng)。6、土地所有制：現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所 有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。7、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。8、土地使用權(quán)的出讓年限：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；9、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后， 即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)， 并無(wú)居住年限的限制， 擔(dān)對(duì) 該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)， 因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外， 均屬于國(guó)家所

3、有。 業(yè)主所 取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為5070 年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。 在該土地使用年限屆滿后， 土地將由國(guó)家收回。 業(yè)主可以在 繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。10、土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、 收益和處分的權(quán)能。11、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地?！叭ㄒ黄健笔侵嘎吠ā㈦娡?、水通，土地平整。七通一平”是指上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整12、期房： 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房

4、地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止， 所出售商品房稱為期房。 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽 商品房預(yù)售合同。13、現(xiàn)房： 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。14、毛坯房： 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)， 墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的 房叫毛坯房。15、商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā), 建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。16、二手房：通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱為二手房。17、經(jīng)濟(jì)適用房

5、： 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收， 出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。18、個(gè)人住房基金（公積金） ：有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人 的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積 金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。19、房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益 權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。20、建筑物：是指人工建造而成的房屋

6、和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。21、商品房的結(jié)構(gòu)：房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。22、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。23、剪力墻：是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力， 并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力， 這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻 結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。24、住宅的開(kāi)間：就是住宅的寬度。25、住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。26、住宅的層高： 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的垂直距離，也就是一層房屋 的高度。27、住宅的凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂

7、底面之間的垂直距離。28、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、 綠化用地的總和。29、住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。30、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、 花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。31、人均總占地面積 （平均米 /人）：人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 / 本小區(qū)規(guī)劃居住總 人數(shù)。32、人均住宅用地面積 （平方米 / 人）：人均住宅用地面積 =小區(qū)內(nèi)總住宅用地 / 本小區(qū)規(guī)劃居 住總?cè)藬?shù)。33、總建筑面積（平方米） ：指

8、小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。34、住宅的建筑面積： 亦稱建筑展開(kāi)面積， 它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積 之和。 它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié) 構(gòu)面積。35、結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。36、使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。37、輔助面積：指臥室以外的凈面積，包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。38、公用面積： 是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入， 正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、 樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?9、套內(nèi)建筑

9、面積：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包 括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。40、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為 各戶共同使用，不可分割的建筑面積。41、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套 （單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、 內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、 通道、 電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟 樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、 建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、 電梯機(jī)房、 水箱 間等。42、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的

10、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、 公共開(kāi)放 空間、城市公共通道、沿街的騎樓（騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房）作 為公共開(kāi)放使用的建筑面積、 消防避難層； 為多棟建筑物使用的配電房； 公民防護(hù)地下室以 及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。43、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì) 算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積， 未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建 筑面積。44、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。45、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。46、日照間距： 日照間距

11、指前后兩排房屋之間， 為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照 量而保持的一定間隔距離。47、銷(xiāo)售率：指售出的戶數(shù)占可銷(xiāo)的總戶數(shù)的比例。48、居住單元：是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。49、戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳 二衛(wèi)等。50、閣樓： 是指位于自然層內(nèi)， 利用房屋內(nèi)的上部空間或人字層架添、 加建的使用面積不足 該層面積的暗樓，不計(jì)層次。51、公寓： 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅， 更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓， 每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要 供當(dāng)時(shí)中等收入的高

12、級(jí)職員、 政府公務(wù)員居?。?還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)， 供一些常 常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。52、純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。54、商住住宅：是 SOH（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě) 字樓的諸多硬件設(shè)施， 尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)， 使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住 宅形式。55、別墅： 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 其中三戶或三戶以上連體 的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。56、TOWNHOUS聯(lián)排別墅）：正確的譯法應(yīng)

13、該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是 指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。57、躍層式商品房：是指由上、下兩層樓盤(pán)面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明。58、錯(cuò)層式住宅：又叫“多層面梯級(jí)躍升式住宅”，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。 進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域， 南面是 大客廳，北面是餐廳、 廚房和公共衛(wèi)生間； 往里上 3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域， 由一間或兩間中、 小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房； 繼續(xù)往里上 8 級(jí)樓梯

14、，是第三區(qū)域， 即主人活 動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。59、SHOPPINGMALL直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零 售百貨模式，它具有四大特征： 開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、 強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通 設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣， 相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路， 充分利用有效人流， 購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)， 形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。60、商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。61、商品房的均價(jià)： 是指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。62、商品房預(yù)售許可證 ：是銀川市房管局商品房管理科向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)

15、， 用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。63、 契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。繳納單位： 銀川市金鳳區(qū)地稅局征稅大廳， 應(yīng)繳稅范圍包括： 土地使用權(quán)出售、 贈(zèng)與和交換， 房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為1.5 ，營(yíng)業(yè)房為 3。64、公共維修基金： 是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10元/怦。由開(kāi)發(fā)公司代收取，后繳納到銀川市物業(yè)管理辦公室進(jìn)行統(tǒng)一管理。65、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的條件：成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書(shū)

16、。66、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證 ，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明， 并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。 由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力 或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。67、房地產(chǎn)權(quán)初始登記： 指對(duì)未經(jīng)銀川市房管局交易科確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利， 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利 證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。68、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定， 貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率， 貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的， 實(shí)行合同利率， 不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款， 于下一年 1

17、月 1日開(kāi)始， 按相應(yīng)期限檔次 利率執(zhí)行新利率。69、房屋租賃： 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。70、商品房驗(yàn)收合格：指的是單體(即單幢樓盤(pán))驗(yàn)收合格。71、商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。72、銀川市新建住宅交付使用證： 房產(chǎn)行政管理部門(mén)在收到申請(qǐng)人提出的新建住宅交付使用 申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)審查完畢， 對(duì)符合規(guī)定的交付使用條件的， 準(zhǔn)予頒發(fā)新建住宅交 付使用證， 并予以公告。 申請(qǐng)必須符合以下條件： (1) 住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)； (2) 住宅用電按照電力部門(mén)的供電方案，納入城市供電

18、網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電； (3) 住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備。 集中供熱的， 小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱主管網(wǎng)鑲接； (4) 雨水、 污水排放納入城市雨水、 污水排放系統(tǒng)； 確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的， 應(yīng)當(dāng) 經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門(mén)審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限； (5) 住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤?道的，應(yīng)當(dāng)完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接； (6) 住宅小區(qū)內(nèi)電話通 信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶； (7) 住宅小 區(qū)內(nèi)道路施工完成， 并與城市道路或者公路相連； (8) 完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)建設(shè)； (9) 完成住宅小區(qū)內(nèi)的消防

19、設(shè)施建設(shè)； (10) 施工機(jī)具、 臨建工程、 建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全 部拆除清運(yùn)完畢。 住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的， 建成的住宅與施工工地有明顯有效的隔離措施； (11) 按照規(guī)劃要求完成教育、社區(qū)衛(wèi)生、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)、郵政、文化體育、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)) 及其他商業(yè)服務(wù)、 社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。 住宅建設(shè)工程分期建設(shè)， 本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未 建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。73、預(yù)測(cè)面積： 是指在商品房期房 (有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目) 銷(xiāo)售中， 根據(jù)國(guó)家規(guī)定， 由銀川市測(cè)量中心依據(jù)施工圖紙、 實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè) 預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)

20、售的面積依據(jù)。74、實(shí)測(cè)面積： 是指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到實(shí)測(cè)條件， 開(kāi)發(fā)商委托銀川市測(cè)量中心參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù) 據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、 繪圖、 計(jì)算而得出的面積。 是開(kāi)發(fā)商和業(yè) 主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。75、房屋的產(chǎn)權(quán)面積： 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由銀川市房管局交易科登記確權(quán)認(rèn)定。76、商品房的銷(xiāo)售面積：按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的套 內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積） 與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售 面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。77、 外飄窗：指房屋

21、窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣 闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。78、中空玻璃： 是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它 由兩層甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體狀態(tài)， 故 稱“中空玻璃” ，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。79、低層住宅：指一層至三層的住宅。80、多層住宅：指四層至六層的住宅。81、小高層住宅：指七層至十二層的住宅。82、高層住宅：指十層及十二層以上的住宅。83、花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園

22、草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平 房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高 收入者購(gòu)買(mǎi)。84、商業(yè)用房：是指各類(lèi)從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。85、 地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2M 以下的半地下 室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2 者。86、 智能家居系統(tǒng)： 第一重防范系統(tǒng)包括小區(qū)周界防范及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻安裝被動(dòng)紅外束探測(cè)器， 使圍墻上沿被紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外對(duì)射光束覆蓋， 人眼是無(wú)法看到 的，當(dāng)非法入侵者翻越圍墻時(shí)， 阻擋了紅外光束， 此時(shí)會(huì)立刻報(bào)警到保安監(jiān)控中心。在小區(qū) 主入口、重要

23、場(chǎng)所及通道安裝攝像機(jī)探頭， 對(duì)小區(qū)的人員流動(dòng)實(shí)時(shí)監(jiān)控， 確保了小區(qū)的安全。 第二重防范系統(tǒng)包括樓宇對(duì)講及 24 小時(shí)電子巡更系統(tǒng)： 在單元防護(hù)門(mén)上安裝樓宇對(duì)講主機(jī)， 每戶安裝樓宇對(duì)講分機(jī)，當(dāng)外來(lái)人員來(lái)坊時(shí)需通過(guò)對(duì)講主機(jī)與住戶取得聯(lián)系，得到確認(rèn)后， 住戶可在家中通過(guò)室內(nèi)分機(jī)上的開(kāi)銷(xiāo)鍵為訪客開(kāi)啟單元防護(hù)門(mén)。通過(guò)電子巡更系統(tǒng)確保了保安人員定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方位的巡邏。 第三重防范系統(tǒng)是指住戶家庭防盜系統(tǒng)： 其中包括室 內(nèi)報(bào)警箱、操作鍵盤(pán)、主動(dòng)紅外探測(cè)器、煤氣泄露探測(cè)器、緊急呼叫按鈕及門(mén)磁開(kāi)關(guān)。其主 要功能是利用紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外扇形光束對(duì)住戶家中無(wú)人時(shí)進(jìn)行布防，當(dāng)有人非法侵入時(shí)會(huì)立刻報(bào)警到保安監(jiān)控中

24、心， 同時(shí)可報(bào)警到住房預(yù)先設(shè)定的移動(dòng)電話或固定電話上， 以便 保安人員及時(shí)做出警情處理和住戶隨時(shí)了解到家里的安防情況。87、業(yè)主委員會(huì)： 是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè) 主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生， 是經(jīng)銀川市物業(yè)管理辦公室批復(fù)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合 法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。88、空鼓： 局部面局材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。89、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。90、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。91、停車(chē)場(chǎng)： 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放

25、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位 25 平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位 1.2 平方米計(jì)算。92、“五證”包括什么？ 商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、 建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。93、“二書(shū)”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督， 要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證 書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。94、公證處：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。95、樣板房：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的房間。96、銀行支票： 是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開(kāi)戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人 的票據(jù)

26、，有效期為 10 天，97、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 是指由房管局設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2元/怦，營(yíng)業(yè)房4元/怦，交于商品房管理科開(kāi)票。98、房屋權(quán)屬登記費(fèi)： 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)， 是指由房地產(chǎn)交易中心交易大廳依法對(duì)房屋所 有權(quán)進(jìn)行登記， 并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)， 向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)， 不包括房產(chǎn)測(cè)繪 機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 80 元/套。99、 辦理產(chǎn)權(quán)證：在銀川市房管局檔案室提取客戶檔案；持商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書(shū)復(fù)印件、初始登記證復(fù)印件、及買(mǎi)受人身份證復(fù) 印件并填寫(xiě)契稅納稅

27、申報(bào)表交地稅局契稅征收窗口受理并繳納印花稅及契稅；（費(fèi)用包括：1）契稅（普通住宅1.5%,非普通住宅3%,營(yíng)業(yè)房3%.） ; 2）印花稅（0.5 %。）/戶；3）雜費(fèi)：A 住宅： a 工本費(fèi) 10 元（每增加一個(gè)共有人增加 10 元） b 檔案利用費(fèi) 30 元 c 登記費(fèi) 80 元 d 合計(jì)費(fèi)用：120元；B營(yíng)業(yè)房：a工本費(fèi)10元（每增加一個(gè)共有人增加10元）；b檔案利用費(fèi) 30 元；c 登記費(fèi) 150 怦以下 100 元/戶，150 m2- 1000 m2 200 元/ 戶，1000 m2- 5000 m2 300元/戶）；費(fèi)用繳納完成后，持商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本及補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、建設(shè)項(xiàng)目竣 工決算書(shū)、初始登記證、房屋產(chǎn)權(quán)按揭貸款監(jiān)證書(shū)、契稅完稅憑證、買(mǎi)受人、經(jīng)辦人身份證 復(fù)印件、單位介紹信交岳陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心窗口受理；100、土地證辦理：拿商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及開(kāi)發(fā)公司土地證復(fù)印件到銀川市政務(wù)大廳 辦理。（三）建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)1、建筑施工圖（1 ）基本概念建筑圖是用立面圖及屋頂平面圖