XX商場餐飲租賃合同

1、合同編號:XX商場餐飲租賃合同出租方 承租方 簽訂地點 簽訂日期 第一條合同主體及引言出租方：(以下簡稱甲方）住所：郵編:法人代表：聯(lián)系電話承租方：(以下簡稱乙方）住所：郵編:法人代表：聯(lián)系電話甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法 ，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上 ，就乙方承租甲方經(jīng)營管理的國際中港城部分場地事宜，達成如下條款,以資共同遵守。第二條合同定義1、 甲方：系一家按中華人民共和國（以下簡稱“中國”）的法律規(guī)定合法注冊的獨立法人 （附 件一），并有完全的權利，將物業(yè)的部分場地出租給他人從事商業(yè)經(jīng)營活動，并取得相應的收益。2、 乙方：系一家己按照中國的法律規(guī)定，具有合法經(jīng)營權的獨立法人或其他

2、經(jīng)濟組織，具備民事權利能力和民事行為能力；在按本合同約定向甲方支付了乙方應繳的租金和各項費用及在甲方所在地工商行政管理部門辦妥相關手續(xù)后，乙方有權獨立自主地在租賃場地內，按本合同第五條約定的經(jīng)營范圍從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并依法納稅。乙方先以工商行政管理部門預先核準企業(yè)名稱的名義、或以個人的名義簽訂本合同的，應按照約定，在規(guī)定期限內辦妥甲方所在地的工商行政登記手續(xù)并取得營業(yè)執(zhí)照后，其主體資格 有效。但簽約企業(yè)名稱有變化的，或個人辦妥手續(xù)設立企業(yè)的，須與甲方簽訂書面協(xié)議，變更 本合同的主體。3、物業(yè)一一指甲方具有經(jīng)營、管理的建筑及商場內所有附屬的設備、設施、場地、道路 及空間。4、商場一一指 X

3、XXXX之商場部分的整體。5、物業(yè)名稱指甲方為其具有經(jīng)營管理權的整體物業(yè)而指定的有別于其他經(jīng)營場地的 名稱，在租賃期限內，因實際變化和需要，甲方擁有變更物業(yè)名稱的權利。6、 租賃場地一一指乙方通過履行本合同向甲方租賃本合同第四條所指定的商場 部分場地。7、租賃面積一一指建筑面積8、租賃期一一指合同雙方約定的租賃有效期限。9、租賃起始日一一指合同生效之日10、計租起始日一一指按合同約定甲方向乙方開始計收租金的日期。11、 場地指定交付日一一指按本合同規(guī)定，甲方在給乙方的書面通知中將租賃場地交 付給乙方的指定日期。12、 場地實際交付日一一指按本合同規(guī)定，甲方將租賃場地按場地交接標準交付給乙 方并

4、完成清點與簽字手續(xù)之日。13、 租金一一指甲方根據(jù)本合同約定將租賃場地交付乙方使用，乙方按本合同約 定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃場地的租賃費用。14、物業(yè)管理費一一指 XXXX 的物業(yè)管理機構提供物業(yè)管理、服務而向乙方收取的費用。15、其他費用一一指按照本合同的規(guī)定乙方應向甲方繳付租金和物業(yè)管理費以外的所有費用，包括但不限于推廣宣傳費、租賃場地的代收代繳費用（水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費等）、空調延時使用費等，以及租戶進場前須繳納的進場管理費，包括但不限于裝 修施工監(jiān)理費，管理費，配合費，圖紙審核費等。16、 租賃押金一一指作為乙方承諾履行本合同所約定的義務和責任的保證，由

5、乙方交 付甲方的約定金額。押金不視為預付的租金、物業(yè)管理費或其它費用。但甲方有權用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內容應繳未繳和應賠償甲方損失的有關費用，并且不影響甲方行使任何其他補救措施的權利。押金不計付利息。17、商品和服務質量保證金一一指乙方為向甲方保證在經(jīng)營活動中履行商品質量和服務質 量的承諾、及乙方工作人員遵守甲方商場管理規(guī)定的承諾，向甲方支付的約定金額。商品 和服務質量保證金不計付利息。18、 租賃場地的進場裝飾（修）一一指乙方在完成租賃場地的交接，并為開業(yè)所需而作的 裝飾（修）。19、租賃場地的改良裝飾（修）指在租賃期內乙方調整、改善性的裝飾（修）。20、 租戶自有設備、設施一一指非甲

6、方提供的設備、設施，包含在甲方提供設備、設施分界點之后，由乙方自行安裝并使用的部分設備、設施及乙方為經(jīng)營所需而自行添置的所有設備、設施。21、管理規(guī)則一一指甲方或甲方的管理機構向商場的租戶不定時發(fā)出的商場管理規(guī)定及其 他有關規(guī)定、守則及指引，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、商場管理規(guī)定等。22、 不可抗力一一指合同一方遭受到不能預見、不可避免并不能克服的自然災害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、嚴重火災、水災、臺風等自然災害（或事件）。23、違約責任指本合同一方不履行本合同所約定的條款，由違約方承擔違約 責任，如支付違約金等。如屬雙方違約，由每一方承擔各自的違約責任。24、 賠償一一指一方的故

7、意或過失行為對另一方造成損害時，由責任方向另一方支付的相 當于另一方所有損失的金額。25、權利的引用指本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項下的任何權利不應作為放棄該權利； 任何單獨一次或部分地不行使任何權利，不妨礙將來或另行行使該權利。26、 附件和特別約定本 合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合 同具有同等法律效力其解釋順序為先合同后附件；雙方在本合同所作的特別約定（若有）， 如與本合同其他條款有不一致處 ，以特別約定為準。27、通知一一有通知（含告知）義務的合同一方，應按約定以信函、 傳真等有形方式進行，以 對方收到日期為準。第三條租賃物業(yè)的地點與名稱1、租賃物業(yè)位于 XX 市

8、2、 租賃物業(yè)的名稱為XXXX。第四條 租賃場地范圍的界定和計租面積1、甲方同意按照本合同的條款向乙方出租而乙方同意按照本合同的條款向甲方 承租物業(yè)內的經(jīng)營場地。2、 計租面積為租賃場地的實用面積，合計為平方米。3、租賃場地平面示意圖 見附件。該示意圖所示的范圍、 位置僅作識別與界定范圍用途。第五條 租賃場地的使用性質、經(jīng)營范圍及乙方店招1 、甲方租賃給乙方的租賃場地，使用性質為美食廣場。2、 乙方僅按約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，乙方的經(jīng)營范圍為餐飲3、 乙方經(jīng)營商品、提供服務的品牌為連鎖加盟的知名餐飲品牌4、 乙方的店招為 。第六條租賃期限1、 雙方約定本合同的租賃期限為 年（月）,自年 月

9、_日起至年_月日止。2、租賃期滿，甲方有權收回租賃場地，乙方應如期歸還。 若乙方希望在租賃期滿后續(xù)租的須最少提前三個月書面通知甲方。經(jīng)雙方達成協(xié)議，則重新簽訂續(xù)租合同。3、 在租賃期滿前三個月內，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的租戶展示租賃場地以及對租賃場地進行合理或必要的檢查和維修等，乙方應予以配合。4、在租賃期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。第七條租金和物業(yè)管理費1、租金日基本租金為人民幣（小寫） 元/平方米/天，人民幣（大寫） _/_平方米/天，以此計算年基本租金、月基本租金。（2）年基本租金=元/平方米/天X （ 計租面積）X 365天共計（小寫）元（大寫）元（3

10、）月基本租金=年基本租金* 12月共計（小寫）元（大寫）元2、租金遞增（1）自第年起每年作為一期，在上一期的基本租金數(shù)上分別遞增紅 %,7 %即本期基本租金=上期基本租金X _%、_%、%第八條租金的支付1、 乙方應先付后用，每個支付期支付個月的基本租金。2、 首期租金按自 年_月_日-年_月_日的實際天數(shù)計算。3、每期租金的支付時間為每個支付期的前十天（以甲方實際收到之日為準）前支付。逾 期支付租金的按乙方違約處理。其中：（1）乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準。（2）乙方以銀行轉帳的，以甲方到帳日期為準。（3）乙方以轉帳支票支付的，應在上一月的二十六（26 ）日前三個工作日內支付（兌付）給甲

11、方。（遇節(jié)假日提前）4、首期租金，甲方在乙方開始計租之日后三天內開具收取租金的相關憑證。甲方開具的相關憑證由乙方在租賃場地的營業(yè)負責人簽收，乙方按本條第4款約定的時間支付租金和各項費用。5、乙方超過本條第4、5款的支付期限規(guī)定達到三十天，乙方?jīng)]有向甲方足額支付租金及 其它應該支付的費用， 則視作為乙方愿意承擔全部違約責任，乙方應承擔的違約責任包括但不限于按本合同第二一條第2、第3、第4、第5款以及第二十八條所規(guī)定的相關違約責任。（由甲方指定的物業(yè)公司提供物業(yè)費相關憑證及服務）第九條稅金甲、乙雙方按國家規(guī)定，各自承擔相應稅金。第十條租賃押金、商品和服務質量保證金I、租賃押金：（1）乙方須向甲方繳

12、納租賃押金計人民幣（小寫）元，（大寫： 元），作為履約保證。（2）租賃押金應在簽訂本 合同之日（以第二十九條第 5條的日期為準）后日內，由乙方一次性支付給甲方。押金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉帳方式支付。（3）租賃期內，租賃押金將由甲方無息保管。租賃期滿時，甲方應在乙方按照本合同規(guī)定將租賃場地交還甲方及付清租金與相關費用后 天內退還乙方所繳納的租賃押金。（4）租賃期內，由于乙方違約、逾期付款或擅自停止營業(yè)、擅自轉租而導致提前終止本 合同，乙方無權要求返還押金，甲方并有權要求乙方承擔違約責任，支付滯納金、違約金、賠償2、商品和服務質量保證金：（1）乙方在本合同簽訂之日（以第二十九條第5條的日期為

13、準）后 內，一次性支付給甲方人民幣（小寫） 元，（大寫：元）的商品和服務質量保證金。商品和服務質量保證金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉帳方式支付。（2）在租賃期內乙方所出售商品、提供服務等發(fā)生質量問題，或乙方員工違反甲方商場管理規(guī)定，乙方應承擔相應責任，給予顧客賠償或向甲方支付違約金。如乙方怠于履行該責任，甲方可將保證金的全部或其中恰當?shù)牟糠钟糜谔幹靡曳綉袚?質量事故或應承擔的違約金。乙方應在收到甲方通知后一周內補足保證金。（3）本合同至U期后，在天內未發(fā)現(xiàn)乙方應予賠償而未賠償處置的商品質量事故、及乙方解決已發(fā)生的全部顧客投訴后，甲方將保證金（或余額）無息退還乙方。第一條租賃場地的交付1、

14、雙方約定：甲方于 年_月_日前向乙方交付租賃場地。2、 乙方在甲方書面通知的交付日之日起計七天內不辦理租賃場地交付手續(xù)的，則甲方有權即時收回租賃場地，終止合同及將租賃場地租予第三方。同時乙方無權要求返還已支付的定金、押金、商品和服務質量保證金。3、雙方約定：（1）租賃場地的水、電、煤等費用的結算起始日自租賃場地交付之日起計。第十二條計租起始日雙方約定：計租起始日自 年月 日起計。第十三條租賃場地裝飾（修）1、 雙方在簽訂本合同時，同時簽訂物業(yè)管理規(guī)定。2、 本條所指的裝飾（修）是指乙方進場裝飾（修）和改良裝飾（修）。3、乙方應向甲方遞交租賃場地的內部裝飾（修）的設計圖。設計方案須征得甲方書面同

15、 意并報政府有關部門批準，涉及政府審批的各類手續(xù)由乙方自行申辦并將政府的批準文件的復 印件交甲方備案。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得撤換、改動租賃場地的外立面（包括但不僅限于外墻立面、玻璃門、玻璃隔墻、玻璃櫥窗、玻璃幕墻等），并且不得改變租賃場地內的一切消防設施，包括但不限于噴淋，煙感，消防栓箱，排煙口及連鎖機構，消防喇叭等。5、 乙方同意按甲方所批準的設計圖和詳細說明，并以良好及恰當?shù)难b飾（修）工藝對租賃場地進行裝飾（修）。除非得到甲方或政府有關部門的書面同意外，乙方不得改變己被批準的設計圖和詳細說明。6、乙方裝飾（修）過程中渉及的隱蔽工程及竣工驗收，除應自行報政府有關部門驗收的 租賃客戶外

16、，其他的租賃客戶在驗收前必須結束后通知甲方。乙方裝飾（修）結束后須通知甲 方及有關部門對裝飾（修）租賃場地進行檢查。經(jīng)甲方檢查確認及經(jīng)有關部門發(fā)出驗收合格的 證明后，方可成為乙方租賃場地對外營業(yè)的條件之一。7、乙方在完成上述裝飾（修）后 ，如以后需要對租賃場地進行再裝飾（修），在不影響其他租戶經(jīng)營情況下，應事先取得甲方書面同意及有關手續(xù)辦理完畢后方可進行。8、乙方裝飾（修）不得任意改變租賃場地的結構，損壞租賃場地內的各類設施，如有損壞必須立即進行修復。造成甲方及相鄰關系人損失的，乙方應賠償甲方及相鄰關系人的實際損失。9、合同期屆滿或非甲方原因而合同提前終止時，裝飾（修）應完好無損地交付甲方，甲

17、 方對此不支付任何費用。第十四條維修保養(yǎng)I、乙方經(jīng)甲方同意自行安裝設備的 ，由乙方自行負責安裝和維保，并承擔費用。3、維修與保養(yǎng)細則按物業(yè)管理規(guī)定的約定執(zhí)行。第十五條安全管理責任1、 依據(jù)中華人民共和國 消防法、安全生產(chǎn)法、和有關的法規(guī)、規(guī)定，以及“誰主管、 誰負責”的原則，甲、乙雙方在簽訂本合同時，同時簽訂安全管理責任書，以明確甲、 乙雙方的安全管理職責。2、 乙方指定本單位 同志為租賃場地的安全管理負責人。 聯(lián)系電話 甲方安全管理機構負有聯(lián)系、 檢查、督促之責，乙方更換安全責任人，應在更換之日以書面形式 通知甲方，接任者繼續(xù)履行義務。第十六條保險1、甲方對物業(yè)內公共的設備、設施進行投保，保

18、險費用由甲方承擔，受益人為甲方。2、 租賃物業(yè)范圍內屬乙方自有的設備、設施、商品由乙方進行投保，保險費用由乙方承擔， 受益人為乙方。3、 在租賃物業(yè)范圍內乙方或任何第三方的財產(chǎn)和人身傷亡均由乙方負責投保，并由乙方負 責向其（含甲方）人員或第三方賠償損失。4、 甲乙雙方在各自保險責任范圍內獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復原功能 ，確 保正常經(jīng)營。修復費用不足部分由甲乙雙方各自承擔。5、 修復義務應在保險事故發(fā)生后五個工作日內或保險公司現(xiàn)場勘測后五個工作日內履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的，甲方或乙方可以自行修復并有權向對方追索修理費用。第十七條合同的主

19、體變更甲、乙雙方的主體如有變更并且原主體喪失獨立法人資格或經(jīng)營資格的，由變更后的主體享有并承擔本合同項下的全部權利和義務。其中：1、 如果一方主體被吸收合并或與其他企業(yè)合并，則本合同由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司履行。合并方應于合并程序進入實質性談判階段時開始告知另一方。在合并程序完成后十天內，合并方應當以書面形式通知另一方并出具有法律效力的合并文件。2、如果一方主體分立，除甲方與乙方另有約定的外 ，則由分立后對甲方原有權利義務承擔者履行本合同。合同一方應于分立程序進入實質性談判階段時告知另一方。在分立程序完成后十天內，分立各方應當以書面形式通知另一方并出具有法律效力的分立文件。第十八條免責

20、條款I、不可抗力(1) 如果任何一方因不可抗力未能履行本合同規(guī)定的義務，則該方對在不可抗力的影響存續(xù)期間不能履行其義務的行為不承擔責任。本合同雙方在其他方面仍受本 合同的約束，雙方都應盡最大努力將不可抗力的影響所造成的后果減輕到最低程度。(2) 遭受不可抗力的合同一方應立即(最遲于獲悉不可抗力后十五天內)用電話、傳真或電子郵件方式通知合同另一方 ，否則遭受不可抗力的一方將喪失援引不可抗力的權利。此外，遭受不可抗力的合同一方有義務證明所發(fā)生的不可抗力以及持續(xù)時間。2、不可抗力引用的限制(1) 合同的雙方對可以預見的自然災害應當采取適當?shù)拇胧┮员苊馐鹿实陌l(fā)生。如果合同的一方對可以預見的自然災害未采

21、取適當?shù)拇胧?，導致發(fā)生了事故，將不得援引不可抗力的權利。(2) 如果合同的一方在自然災害發(fā)生后未采取適當?shù)拇胧瑢е聯(lián)p害結果的擴大，對該擴大的損害結果無權向另一方請求賠償；致使另一方遭受損害的，應當向另一方賠償損失。3、 在租賃期間，如遇政府的行政行為致使本合同無法繼續(xù)履行的，被提前終止的，甲、 乙雙方互不追究對方責任。4、 非甲方原因導致的租賃物業(yè)內的停水、停電、停燃氣等情況使乙方經(jīng)營受損的，甲方不 負賠償責任。第十九條特別約定1、 乙方應于 年月 _日前開業(yè)經(jīng)營，如延期開業(yè)則支付違約金，違約金=延期日期X每天元。2、乙方不得以任何理由或借口拒收甲方開具的相關憑證，拒付或逾期支付租金及其它應

22、 該支付的各項費用。按照第八條第3、4款的支付期限規(guī)定，乙方應無條件按時并足額向甲方支付租金及其它 應該支付的費用。既使雙方發(fā)生爭議，在沒有協(xié)商一致之前，對爭議日前已經(jīng)發(fā)生并應當支付 的上述費用乙方不得以任何理由拒絕支付、或部分支付、或延期支付足額租金及其它應該支付的費用。否則視為乙方違約。3、在租賃期間內如發(fā)生乙方向甲方拖欠在本合同項下應支付的包括租金及其他應付費用等在內的各種費用不能足額支付連續(xù)達二十天的，視作為乙方因此愿意承擔本合同第二十六條的違約責任，甲方有權要求乙方付清欠款、滯納金、違約金并繼續(xù)履行合同。乙方不能足額支付應付租金或其他應付費用在內的各自費用連續(xù)超過三十天時，視作乙方擅

23、自終止合同，乙方因此應承擔本合同第二十六條的違約責任，甲方有權采用合適的行動或措施以減少本方由此而受到的損失、或避免本方損失的進一步增加，如不再向乙方租賃場地提供水、電、煤氣、中央空調等的供應以及相關的服務。同時，甲方有權要求乙方付清欠款、滯納 金、違約金并繼續(xù)履行合同，甲方亦有權終止本合同，并安排租賃場地清場，乙方因此應承擔 本合同第二十六條相關的違約責任。乙方拖欠應付租金或各項費用連續(xù)超過四十天時，同時，甲方有權采取留置乙方在租賃場地的物品以促使乙方繳清欠款的措施。乙方認可并同意予以配合。乙方因此應承擔本合同第二十六條相關的違約責任。若乙方在其拖欠應付租金或各項費用連續(xù)超過五十天時仍不能繳

24、清欠款或雙方無法達成 還款計劃意向的，則乙方同意甲方以甲方認為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權。乙方因此應承擔本合同第二十六條的違約責任。4、如果甲方接受乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費及其它應該支付的費用，乙方應在付清 所欠租金、物業(yè)管理費與各項費用的同時支付滯納金，但不表示甲方同意免除其違約責任。乙 方因此仍應承擔本合同第二十六條的違約責任。5、在本合同提前終止或自然終止時，若發(fā)生乙方拖欠在本合同項下應支付的包括租金或其他應付費用等在內的各種費用的情況時，甲方有權參照本條第3款執(zhí)行。在租賃期間，如乙方以乙方戶名直接向提供水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)絡、有線電視等

25、服務的單位或部門登記申請以及直接支付使用或服務費用，乙方應每月將前一月度的繳費賃證復印件或拖欠費用書面說明交甲方備案。乙方應承擔由于拖欠以上公用事業(yè)費而可能給甲方造成連帶損失的經(jīng)濟賠償責任。在本合同提前終止或自然終止時，乙方應足額付清以上應繳 或拖欠的全部公用事業(yè)費，將取消或變更戶名、及費用已經(jīng)結清的憑證復印件交甲方后，雙方 辦理退場手續(xù)。由于乙方違約而給甲方造成損失，雙方認可參照本條第3款執(zhí)行。6、 除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃場地的用途。若乙方違反本條款,甲方有權 即時終止本合同，乙方應承擔本合同第二十六條的違約責任，向甲方賠償由此造成的一切損失。7、乙方不得將其租賃場地轉租給第

26、三方，如未經(jīng)過甲方同意擅自轉租，甲方有權即時終 止本合同，則按乙方違約論處，乙方應承擔本合同第二十六條相關違約責任。8、 雙方在租賃期內的一切活動，均須遵守本合同的規(guī)定 ，包括嚴格遵守管理規(guī)則和租 戶入駐手冊，如物業(yè)管理規(guī)定、商場管理規(guī)定、安全管理責任書、等。9、雙方在租賃期內所發(fā)生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔；凡與商品供應廠商、客戶及有關機構發(fā)生經(jīng)濟或行政往來，應以各自的名義進行。10、 若第三方因與乙方發(fā)生任何糾紛 ，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙 方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關的開支及費用（包括但不僅限于仲裁費、訴訟費及律師費、差旅費等）。在遵守上述規(guī)定

27、并得到甲方允許的情況下，乙方可按以下方式處理，并須及時通知甲方有關的進展及結果。（1）由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、談判；后果亦由乙方直接承擔。（2）乙方自行出面解決并承擔責任。（3）若乙方委托甲方全權處理的，則甲方處理的結果，乙方須無條件同意并承擔責任，并負責甲方代為處理所發(fā)生的所有費用及開支，包括仲裁費、訴訟費及律師費、差旅費等。若甲方認為依法應對第三方直接承擔責任而發(fā)生的費用及開支或引起的所有損失，均由乙方負責承擔。11、 甲方的統(tǒng)一營業(yè)時間暫定為每日至，乙方的統(tǒng)一營業(yè)時間暫定為每日至國家法定假日、周末及周日照常營業(yè)。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自變動營業(yè)時間（包括延遲營業(yè)開始

28、時間、提早營業(yè)結束時間）或者中斷、停止營業(yè)。如乙 方擅自中斷停止營業(yè)，按乙方違約論處，按本合同第二十四條、第二十六條執(zhí)行。如乙方要求延長租賃場地的營業(yè)時間及供應空調的時間，須按照甲方的商場管理規(guī)定、物業(yè)管理規(guī)定預先向甲方商場管理部門申請并承諾支付相應費用。12、在租賃期內，乙方必須按照國家有關法律和法規(guī)，在租賃場地內的顯著位置懸掛其營 業(yè)執(zhí)照并標明其實際名稱和標記，否則由此造成的一切責任由乙方承擔。甲方應為乙方經(jīng)營活動提供便利條件。乙方在租賃場地使用的店招、經(jīng)營的品牌和品種不得超越本合同第五條的規(guī)定。13、甲方可在整體物業(yè)范圍內根據(jù)需要進行經(jīng)營布局調整（涉及裝飾（修）費用由乙方承 擔）維修、改

29、建、修繕、裝飾（修）工程圭寸閉或更改與乙方相鄰相關的公共通道。甲方進行上 述工程前，應書面通知乙方，乙方應當配合。14、乙方如需使用外立面廣告位置，須按甲方有關規(guī)定有償使用，具體位置及費用等另行 商議。需報批部分由甲方申請辦理，費用由乙方承擔。15、甲方在租賃期內，每年有權向乙方收取推廣宣傳費用。具體收取標準雙方每年另行商16、甲方因經(jīng)營需要調整經(jīng)營布局，乙方應配合。17、甲方為整體物業(yè)（包括某一業(yè)態(tài)）所進行的對外宣傳、引入客流、促銷活動、商戶調整 等行為，其數(shù)量與效果，均為甲方的獨立行為，甲方不承擔任何違約責任。乙方不得以此作為 甲方違約、或指責甲方違約、或要求甲方賠償?shù)慕杩诨蛞罁?jù)。18、乙

30、方為其經(jīng)營所需對外出售的購物卡、消費卡、會員卡等有價抵用券如消費者對此持 有異議，均由乙方負責解決，與甲方無涉。第二十條其他1、乙方應在甲方的租賃場地所在地工商行政管理部門辦妥相關手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可對外營業(yè)。在租賃期間，乙方應每年向甲方提供經(jīng)工商年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。（原件備查）。2、在租賃期間，乙方在其租賃場地四周的玻璃立面（包括玻璃門、玻璃隔斷、玻璃窗、 玻璃幕墻等具有通透視覺的材料）上，需要進行店招、標識、廣告、導購示意、商品介紹等文 字或圖形、圖案的裝飾處理（包括安裝、布置、陳列等）時，應該按照甲方的統(tǒng)一格式或標準 進行設計，事先將書面方案（明確標有位置、尺寸、使用材料、安裝

31、方式、效果圖樣稿等）報 甲方管理部門審核，經(jīng)甲方管理部門同意后乙方方可實施。乙方在實施時，應按物業(yè)管理規(guī)定辦理施工手續(xù)，按經(jīng)批準的方案實施，不得損壞甲方設施。乙方如有違反，按第二十四條、 第二十六條違約條款處理。3、根據(jù)國家統(tǒng)計法和地方的統(tǒng)計管理的法規(guī)、規(guī)定，甲方對物業(yè)的整體經(jīng)營狀況負有上報營業(yè)情況的責任。因此，乙方應在每日上午十一（11）時前將前一天的日銷售額或營業(yè)額匯總后書面報給甲方，為確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性，乙方對其上報數(shù)據(jù)的真實性、準確性負責。4、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設自有設備時，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關設備隔音裝置，在租賃

32、場地內整理貨品、處理垃圾。5、如國家法律、法規(guī)規(guī)定乙方因其經(jīng)營性質需配備特殊設備、設施的，乙方必須按規(guī)定 配備。第二十一條告知義務與聯(lián)系方式1、告知義務：在租賃期間內，各方主體如發(fā)生企業(yè)名稱變更、企業(yè)股權發(fā)生重大變化，及如果發(fā)生可能 影響對方利益的情況時，甲、乙雙方負有及時告知義務，告知以書面方式進行。2、聯(lián)系方式：甲方：辦公地址：郵政編碼:辦公電話：傳真：聯(lián)系人：手機：乙方：辦公地址：市區(qū)路號郵政編碼:辦公電話：傳真：聯(lián)系人：手機：現(xiàn)場管理人（店長）：手機：第二十二條合同的生效本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第二十三條合同的暫停履行1、 在租賃期間內若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權及時暫

33、時停止合同履行：A. 經(jīng)營狀況嚴重惡化。B. 轉移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務。C. 喪失商業(yè)信譽，毆打商場工作人員或辱罵顧客或被新聞媒體曝光的。D. 有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。2、甲方行使暫時停止合同履行權利時，應以書面通知乙方。3、 乙方于甲方書面通知的規(guī)定之日起五（5）天內提供擔?；蚧謴吐男心芰蛏虡I(yè)信譽的,本合同繼續(xù)履行。4、 若乙方在上述期限屆滿時仍不能滿足上述要求，甲方有權立即終止本合同，收回租賃場地，并沒收押金。5、暫時停止合同履行期間，乙方仍須承擔租金和物業(yè)管理費。第二十四條合同的終止1、本合同簽訂后，乙方未按時支付定金和押金的，甲方有權終止合同。2、租賃期限屆滿，

34、本合同自然終止。3、 在合同有效期間內，任何一方因故提出提前終止本合同，在不包括第二一條第 3 款、第6款、第7款、第11款、第二十二條第4款的情況下，甲、乙雙方必須協(xié)商一致并達成終止協(xié)議，否則，本合同繼續(xù)有效。4、 乙方逾期足額支付租金、物業(yè)管理費、其他應付費用等達三十天或擅自停止營業(yè)達48小時或乙方擅自轉租或乙方擅自變更租賃場地用途，甲方有權根據(jù)實際情況作出提前終止的決5、在租賃期屆滿前三個月，乙方不得以任何借口妨礙甲方在租賃場地內進行招租活動。6、 合同屆滿之日或提前終止之日，乙方須將租賃場地及甲方附屬設備、設施及乙方自行的 裝飾（修）保持完好無損，及時清場并將租賃物業(yè)按規(guī)定交還甲方，如

35、有違反，則按乙方違約論處，乙方承擔本合同第二十八條相關違約責任。7、 如本合同期滿終止或非甲方原因而提前終止時，乙方在清場過程中，不得故意損害（壞） 或撤除建筑物本身的結構體。乙方租賃部位的裝修、裝潢除可移動的設備、設施外，租賃物業(yè)的頂、地、四周墻固定附著的裝修、裝潢乙方不得拆除，歸甲方所有。第二十五條 甲方的違約責任1、在租賃期限內，甲方擅自終止合同應向乙方退還押金和支付違約金，違約金為未履行合 同期租金的30-50%。違約金不足以補償給乙方造成的損失的，甲方還應賠償違約金與乙方實際損失的差額。第二十六條乙方的違約責任1、乙方未按約定支付定金、押金、商品服務質量保證金的，如甲方愿意接受乙方逾

36、期支付定金、押金、商品服務質量保證金的，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為月租金X0.05%/日X逾期天數(shù)。2、 乙方未按約定支付租金和其他應付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為欠付費用X 0.05%/日X逾期天數(shù)。3、 乙方未按規(guī)定進行裝飾(修),應向甲方支付違約金，違約金為月租金X50%,違約金不足以補償乙方給租賃物業(yè)造成的損失的，乙方還應向甲方賠償違約金與乙方造成損失的差額。4、乙方未按約定遵守管理規(guī)則，造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應負賠 償責任，乙方怠于賠償?shù)?，甲方有權代為賠償，乙方應向甲方支付因賠償事件而導致的全部費 用。5、乙方未按約定履行安全責任協(xié)議，造成安全事故的

37、，如造成甲方損失，應向甲方賠償 實際損失。6、 乙方未按約定履行物業(yè)管理規(guī)定(協(xié)議)、商場管理規(guī)定(協(xié)議)，造成甲方或第三方 損失的，應賠償實際損失。7、 在租賃期限內，因乙方逾期支付租金、及各項費用而違約，甲方有權根據(jù)第八條第5 款，第九條第1款第4項，第十八條第3款、第4款，第二十三條第4款約定的情況，向乙方 追索違約責任：(1) 逾期不超過二十天，甲方有權要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為：應付金額 X 0.05%/日X逾期天數(shù)。(2) 逾期超過二十天不足三十天，甲方有權要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為： 應付金額X 0.05%/日X逾期天數(shù)。同時，乙方應當向甲方支付違約金，違約金相當于違約行為 當月的租金。(3) 逾期超過三十天，如繼續(xù)履行本合同的，甲方有權要求乙方繳清欠款并加收滯納 金，滯納金為：應付金額X 0.05%/日X逾期天數(shù)。乙方應當向甲方支付違約金，違約金為違約 行為當月租金的二倍。(4) 逾期超過