暖通助理專員主管職位說(shuō)明書

1、上海深喜集團(tuán)工程物業(yè)部暖通助理/專員/主管職位說(shuō)明書所屬部門：工程物業(yè)部職位名稱：暖通主管直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下屬：間接下屬：工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)給排水/采暖、通風(fēng)方案和消防系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、空調(diào)主機(jī)運(yùn)行狀況、施工技術(shù)及現(xiàn)場(chǎng)管理工作；審核給 排水/采暖、通風(fēng)方案等工程招標(biāo)文件的技術(shù)部分；協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題；負(fù)責(zé)工程各項(xiàng) 隱蔽驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等驗(yàn)收工作。主要工作職責(zé)：一、檢查、監(jiān)督1負(fù)責(zé)空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、及主機(jī)安裝施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)有異常情況及時(shí)匯報(bào)部門經(jīng)理。2負(fù)責(zé)對(duì)操作人員，技術(shù)人員和維修人員的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作，編寫培訓(xùn)教材，組織授課。3匯總通風(fēng)空調(diào)缺陷記錄及時(shí)匯報(bào)

2、部門經(jīng)理4檢查暖通操作人員規(guī)定時(shí)間開啟關(guān)閉（9: 3019: 30）中央空調(diào)機(jī)組。二、編制中央空調(diào)操作流程1開啟空調(diào)主機(jī)前需檢查供電電源是否正常，檢查線路是否存在異常、開關(guān)是否存在閉合狀態(tài)2. 機(jī)組、水泵閥門是否全部開啟狀態(tài)，避免機(jī)組無(wú)法正常開機(jī)3檢查機(jī)組油位是否正常（視液鏡2/3以上）。三、制定商場(chǎng)通風(fēng)空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)范1根據(jù)天氣溫度、空調(diào)使用負(fù)荷開啟空調(diào)使用機(jī)組，開啟機(jī)組后檢查機(jī)組運(yùn)行電流、水泵運(yùn)行電流、進(jìn) 出水壓力是否達(dá)到 3公斤，保證機(jī)組正常運(yùn)行壓力。2. 巡查主機(jī)房、1 F -4 F末端風(fēng)機(jī)盤管及閥門是否有滲水情況3. 用測(cè)溫槍測(cè)1 F -4 F末端風(fēng)盤溫度（夏季出風(fēng)溫度不超過(guò)20攝氐

3、度，冬季出風(fēng)溫度不低于20度4. 檢查1 F -4 F末端風(fēng)盤是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、有無(wú)異響5空調(diào)機(jī)組軟停機(jī)，待機(jī)組完全停止后將開關(guān)打到“STOP ”位置。四、編制維保計(jì)劃、定期檢查計(jì)劃1. 制定空調(diào)水系統(tǒng)清洗計(jì)劃2. 制定空調(diào)末端空調(diào)回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗計(jì)劃3. 冷凍水泵保養(yǎng)計(jì)劃4. 廣場(chǎng)水表、消防水表防凍保護(hù)計(jì)劃5. 檢查末端控制器是否正常五、通風(fēng)空調(diào)節(jié)省能耗計(jì)劃1. 巡查末端風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備時(shí)，如發(fā)現(xiàn)消防通道、地下室通往步行街通道門敞開及時(shí)關(guān)閉，降低空調(diào)負(fù)荷。2. 根據(jù)天氣溫度調(diào)整空調(diào)機(jī)組的開啟數(shù)量，節(jié)能降耗。3. 制定商場(chǎng)公共區(qū)域室內(nèi)溫度設(shè)定，降低主機(jī)負(fù)荷。任職基本條件：1、暖通相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷2

4、、5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，涉及空調(diào)安裝、售后、管理工作；接受多聯(lián)機(jī)、風(fēng)冷螺桿機(jī)、冷水機(jī)組等培訓(xùn)3、有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)，有組織協(xié)調(diào)能力和管理經(jīng)驗(yàn)4、忠誠(chéng)企業(yè)，廉潔奉公，積極思考，敢于承擔(dān)責(zé)任，能學(xué)習(xí)進(jìn)取努力提升技術(shù)和管理能力。所屬部門：工程物業(yè)部職位名稱：暖通主管直接上級(jí)：工程物業(yè)部經(jīng)理直接下屬：間接下屬：主要工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間需完成事項(xiàng)備注每日完成工作日志每周周一參加部門例會(huì)周二巡視店鋪給排水、消防是否異常。周三:巡視店鋪內(nèi)空調(diào)是否正常運(yùn)行。每月3日上月工作小結(jié)參加績(jī)效考核5日空調(diào)運(yùn)行記錄歸檔15日巡檢商鋪給排水、消防栓、空調(diào)有無(wú)異常情況25日完成下月工作計(jì)劃30日總結(jié)本月空調(diào)運(yùn)行狀況。每季第一月5日完

5、成上季度績(jī)效評(píng)估依據(jù)第一月10日主機(jī)熱交換器除塵第一月15日冷凍水系統(tǒng)管道沖洗第一月20日檢查水泵是否需要添加潤(rùn)滑油第三月20日總結(jié)本季度空調(diào)運(yùn)行狀況。第三月25日完成下季度績(jī)效目標(biāo)設(shè)定每年1月5日上年度員工述職報(bào)告1月25日參加優(yōu)秀員工評(píng)比和職位晉升事項(xiàng)1月15日參加部門全體員工會(huì)議11月10日將明年的績(jī)效考核評(píng)估表交部門主管審核12月10日依據(jù)年終工作計(jì)劃與目標(biāo)認(rèn)真負(fù)責(zé)的完成當(dāng)年績(jī) 效考核評(píng)估表年終對(duì)比與總結(jié)12月30日總結(jié)本年度空調(diào)詳細(xì)運(yùn)行狀況不定期j僉查空調(diào)末端出風(fēng)溫度是否異常主機(jī)是否正常運(yùn)行、翅片清洗、風(fēng)扇電機(jī)是否正 常運(yùn)行。:檢查水系統(tǒng)運(yùn)行壓力是否正常，排空氣:檢查商鋪吊頂是否有滴

6、、漏水情況:檢查末端回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)是否臟堵，及時(shí)清洗:檢查末端控制器是否正常參加總公司安排的會(huì)議和培訓(xùn)童年時(shí)， 家是一聲呼喚。那時(shí)的我似乎比今日的孩子擁有更多的自由。放學(xué)后，不會(huì)先在父母前露面，而是與左右相鄰的小朋友聚在一起，天馬行空，玩的天昏地暗，直至街上的人散去，聽見焦急的父母在四處： 回家了，吃飯了。 ”這樣的聲音伴著我的童年，月復(fù)一月，迄今仍在我的耳畔回響。我常常在思考 家”究竟是什么？ 有人說(shuō)：家是醞釀愛與幸福的酒坊，是盛滿溫馨和感動(dòng)等待品味的酒杯。是在疲憊時(shí)回到家后愛人真情的擁抱，是彼此相守默默注視的目光 還有人說(shuō)：家是風(fēng)雨中的一間小屋，家是大雪天里的一杯熱酒，家是一次次失敗后的鼓勵(lì)

7、家是忙碌奔波疲憊時(shí)。最想回去好好休息的溫床。家是在外面受委屈回來(lái)后,可以痛痛快快哭一場(chǎng)而沒人笑你軟弱的地方。家是日行千里夜走八百后。離你最遠(yuǎn)卻始終與你記憶最近的畫面。無(wú)論你的人生是如何的輝煌或者是落魄。家。永遠(yuǎn)是你最牽掛的地方。太平時(shí)，家是一座博物館，又是一個(gè)加油站。家里的一本書一封信一幀照片,都可以引出一段屬于你們家的故事，流傳天南與地北;一把茶壺一頂帽子一把椅子，都儲(chǔ)的永遠(yuǎn)的岸。存著家的文化傳統(tǒng)和信息，綿延一代又一代。家，一個(gè)多么溫馨的港灣,承載了多少人的夢(mèng)。煩惱的時(shí)候，想到它，豁然開朗;憂郁的時(shí)候，想到它，微微一笑;沉悶的時(shí)候，想到它，如釋重負(fù)。家，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)字,卻包含了太多，只有親

8、情才是無(wú)法泯滅的永恒。自古以來(lái)，無(wú)數(shù)詩(shī)人詠唱過(guò)游子的思家之情。漁燈暗，客夢(mèng)回，一聲聲滴人心碎。孤舟五更家萬(wàn)里，是離人幾行情淚?！奔沂怯巫訅?mèng)魂縈繞天馬行空，玩的天昏地暗，直至街上的人散去,聽見焦急的父母在四處:童年時(shí)， 家是一聲呼喚。那時(shí)的我似乎比今日的孩子擁有更多的自由。放學(xué)后，不會(huì)先在父母前露面，而是與左右相鄰的小朋友聚在一起,家了，吃飯了。 ”這樣的聲音伴著我的童年，月復(fù)一月，迄今仍在我的耳畔回響。是在疲憊時(shí)回到家后愛人真情的擁抱，是彼此相守默默注視的目光還有人說(shuō)：家是風(fēng)雨中的一間小屋,我常常在思考 家”究竟是什么？ 有人說(shuō)：家是醞釀愛與幸福的酒坊，是盛滿溫馨和感動(dòng)等待品味的酒杯。家是大雪天里的一杯熱酒，家是一次次失敗后的鼓勵(lì) 家是忙碌奔波疲憊時(shí)。最想回去好好休息的溫床。家是在外面受委屈回來(lái)后,可以痛痛快快哭一場(chǎng)而沒人笑你軟弱的地方。家是日行千里夜走八百后。離你最遠(yuǎn)卻始終與你記憶最近的畫面。無(wú)論你的人生是如何的輝煌或者是落魄。家。永遠(yuǎn)是你最牽掛的地方。太平時(shí)，家是一座博物館，又是一個(gè)加油站。家里的一本書一封信一幀照片,都可以引出一段屬于你們家的故事，流傳天南與地北;一把茶壺一頂帽子一把椅子，都儲(chǔ)存著家的文化傳統(tǒng)和信息，綿延一代又一代。家，一個(gè)多么溫馨的港灣,承載了多少人的夢(mèng)