房地產(chǎn)公司項目報批管理程序文件

1、有限公司程序文件 項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼1 / 101 目的 保證項目立項及報批工作能配合項目適時的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。2 適用范圍 適用于公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目立項及報批管理。3 職責(zé)3.1總經(jīng)理負責(zé)： a)審批年度固定資產(chǎn)投資計劃； b)審批項目立項及報批工作記錄。3.2辦公室負責(zé)： a)項目立項及報批的年度工作計劃及工作總結(jié)； b)審批報建員的各類報建文稿； c)管理并監(jiān)督立項報批工作的實施； d)協(xié)調(diào)立項報批工作相關(guān)的內(nèi)部外部之間關(guān)系。3.3項目報建員負責(zé)： a)實施項目建設(shè)過程各階段的立項報批工作; b)編制項目立項及報批工作記錄。4 程序4.

2、1 定向性定點申報4.1.1 報建員負責(zé)編制工程項目立項申請報告，交部門經(jīng)理審批。4.1.2工程項目立項申請報告內(nèi)容包括： a)項目環(huán)境； b)項目建設(shè)條件及設(shè)計； c)項目用地及拆遷； d)項目工期； e)資金來源。4.1.3 申報規(guī)劃管理部門資料包括： a)工程項目立項申請報告； b) 公司營業(yè)執(zhí)照； c) 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。4.1.4報建員負責(zé)將申報資料交規(guī)劃管理部門審批，確定開發(fā)項目的所在地，取得定向性定點通知書。4.2 工程項目立項申報4.2.1 報建員負責(zé)編制工程項目建議書，交部門經(jīng)理審批。4.2.2工程項目建議書，內(nèi)容包括：a) 項目地址、范圍、占地面積、拆遷情況；有限公司

3、程序文件項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼2/ 10 b)項目總規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； c)項目總投資及資金籌措情況； d)項目計劃進度安排； e)項目經(jīng)濟效益測算。4.2.3申報計劃部門資料包括： a) 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； b) 規(guī)劃部門對開發(fā)項目所確定的文件； c)工程項目建議書； d)工程項目立項申請報告； e)定向性定點通知書。4.2.4報建員負責(zé)跟蹤辦理立項的申報，取得計劃立項批復(fù)及項目建設(shè)計劃。4.3 項目選址申報4.3.1報規(guī)劃部門的選址資料包括： a）選址書面申請； b）工程項目建議書批文和立項文件； c) 1：500現(xiàn)狀地形圖（有資

4、質(zhì)單位測繪的）； d) 公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。4.3.2報建員負責(zé)跟蹤辦理選址，取得選址意見書和設(shè)計條件要求通知書。4.4 規(guī)劃紅線圖申報4.4.1報規(guī)劃部門資料包括： a)定點書面申請； b)政府相關(guān)部門對項目的批文（環(huán)保、消防、園林）; c)立項批文及計劃部門對項目開發(fā)計劃的批復(fù)； d)1：500的現(xiàn)狀地形圖。4.4.2報建員負責(zé)跟蹤辦理定點申報，取得項目定點通知書和規(guī)劃紅線圖4.項目規(guī)劃方案申報4.5.1報規(guī)劃部門資料包括： a)項目申請表（附選址意見書和設(shè)計條件要求通知書復(fù)印件； b)規(guī)劃設(shè)計總圖方案和說明書2套（總圖需布置在1：500實測現(xiàn)狀地形圖上，按市建委要求，設(shè)計圖

5、應(yīng)蓋有行政章，資質(zhì)在用章、防火設(shè)計專用章、注冊建筑師章。后面文件統(tǒng)稱“四章齊全”） 。4.5.報建員負責(zé)跟蹤辦理規(guī)劃總圖方案，取得方案審查意見書和確定用地范圍，核定建設(shè)用地規(guī)劃許可證。4.6 年度開發(fā)計劃申報有限公司程序文件 項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼3 / 4.6.1 根據(jù)公司的市場調(diào)研及項目測算，報建員負責(zé)編制開發(fā)項目可行性研究報告。4.6.2根據(jù)公司的發(fā)展計劃，報建員負責(zé)編制開發(fā)項目的固定資產(chǎn)投資計劃及年度開發(fā)項目計劃。4.6.3 可行性研究報告內(nèi)容包括： a)總論。即對一發(fā)投資項目總體狀況所進行描述與說明； b)房屋拆遷，包括拆遷范圍、占地面積

6、、拆遷戶數(shù)、人數(shù)、面積、房屋權(quán)屬、障礙物的拆除、拆遷安置計劃等； c)市場調(diào)查和分析，銷售預(yù)測； d)開發(fā)項目進度安排說明； e)資金籌措及使用計劃； f)投資與效益、測算分析； g)開發(fā)項目綜合評價（經(jīng)濟、社會、環(huán)境等效益的綜合評價） f)結(jié)論。4.6.4 報計劃部門資料包括： a)立項批復(fù)； b)政府相關(guān)部門文件（規(guī)劃、消防、環(huán)保、園林、建委）； c)年度計劃及固定資產(chǎn)投資書面申請。4.6.5 報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得年度開發(fā)計劃和固定資產(chǎn)投資許可證。4.7 土地使用權(quán)申報4.7.1根據(jù)項目立項和規(guī)劃選地定點，向地房局提出征地申請，洽談土地價格及附加條件。4.7.2向當(dāng)?shù)卣岢錾暾堄玫匾?/p>

7、求，取得項目用地政府批文。4.7.3 報地房局資料包括： a)選址定點通知書（復(fù)印件）; b)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）; c)政府對項目用地的政府批文（復(fù)印件）; d)立項批文（復(fù)印件）; e)用地申請; f)公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、批準證書、公司合同、章程。4.7.4報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得土地使用權(quán)合同、土地紅線圖及建設(shè)用地許可證。4.8 土地使用權(quán)證申辦4.8.1交地房局資料包括：a)土地使用權(quán)合同；b)土地紅線圖；有限公司程序文件項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼4 / c)建設(shè)用地許可證；d)放線核查資料；e)土地費收據(jù)（復(fù)印件）；f)

8、填寫宗地地藉登記表。4.8.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得土地使用權(quán)證。4.9 方案設(shè)計消防報審4.9.1報建員負責(zé)送以下資料報消防部門審批： a)建筑工程消防設(shè)計防火審核表（加蓋建設(shè)單位印章）； b)設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）； c)立項批復(fù)、選址意見通知書、總平面圖四章齊全（地坪標高、道路寬度、坡度、轉(zhuǎn)變半徑、建筑物面間距）、建筑各層平面圖、主要立面、剖面圖； d)設(shè)計說明； e)規(guī)劃紅線圖（1：500）（復(fù)印件）； f) 消防設(shè)計說明： -總圖（防火間距、消防車道、撲救場地、撲救平臺的寬度和承載能力）； -建筑防火（防火分區(qū)、耐火構(gòu)造、安全疏散）； -消防給排水（消防用水量、室內(nèi)外消防給水、

9、排水、氣體消防、消防水池容積）； -電源（消防用電、自備發(fā)電機組、報警系統(tǒng)、事故照片及誘導(dǎo)指示標志、通訊設(shè)備、電器設(shè)備防火）； -防排、滅火器配置。4.9.2必要時，通知消防部門會審。4.9.3報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得方案設(shè)計審核意見書。4.10 方案設(shè)計環(huán)境影響評審。4.10.1 報建員負責(zé)送以下資料報環(huán)保部門審批： a) 方案設(shè)計總平面圖（四章齊全）； b)重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(由環(huán)境影響評價證書單位出具)或重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響報告表； c)重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表（規(guī)模小且環(huán)境影響不大的項目可只填該表）； d)規(guī)劃紅線圖。4.10.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得方案設(shè)計環(huán)保

10、審核意見書。4.11 方案設(shè)計規(guī)劃審批4.11.1報建員負責(zé)送以下資料報規(guī)劃部門審批： a)方案設(shè)計圖（總平面圖，四章齊全）2套；b) 設(shè)計說明書（2套）；有限公司程序文件 項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼5 / c)彩色效果圖； d)選址意見書、設(shè)計條件、要求（復(fù)印件）； e)規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）、土地合同（復(fù)印件）； f)政府其它部門（園林、消防、環(huán)保）對方案的意見（復(fù)印件）。4.11.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得方案設(shè)計審核意見書及附圖。4.12 方案設(shè)計人防審批4.12.1報建員負責(zé)送以下資料報人防辦審批： a)申請報告（加蓋公章）； b)用

11、地規(guī)劃許可證原件驗證，復(fù)印件； c)用地紅線圖復(fù)印件； d)規(guī)劃設(shè)計方案意見書； e)規(guī)劃紅線圖。4.12.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得人防工程建設(shè)審查意見書。4.12 初步設(shè)計報建4.12.1報建員負責(zé)送以下資料報建管部門審批： a)初步設(shè)計報批申請書（加蓋公章）； b）規(guī)劃、消防、園林、環(huán)保、人防等部門方案設(shè)計審查意見書（復(fù)印件）； c)初步設(shè)計圖紙及說明書2套（1：500現(xiàn)狀地形圖），四章齊全；d)彩色效果圖1套；e)工程地質(zhì)詳細勘查報告1份； f)規(guī)劃紅線圖。4.12.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得初步設(shè)計審查意見書，復(fù)印件交設(shè)計部門負責(zé)人簽收，以此作為施工圖設(shè)計或修改初步設(shè)計的依據(jù)；原件由

12、檔案室存檔；4.13 初步設(shè)計消防報批4.13.1報建員填寫建筑工程消防設(shè)計防火審核審批表，加蓋公章；4.13.2報建員負責(zé)送以下資料報消防部門審批： a）建筑工程消防設(shè)計防火審核審批表（復(fù)印件）； b）方案設(shè)計消防審核意見（復(fù)印件）； c）提供2套初步設(shè)計說明書和初步設(shè)計圖（總平面圖、各層建筑平面圖、主要立、剖面圖、水、電、暖通等系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖和室外綜合管網(wǎng)）、（四章齊全）。4.13.3報建員負責(zé)跟蹤管理，取得初步設(shè)計防火審核意見書及附圖，復(fù)印件交設(shè)計部門負責(zé)人簽收，以此作為施工圖設(shè)計依據(jù)，原件由辦公室存檔。4.14 初步設(shè)計園林綠化報批4.14.1報建員負責(zé)送以下資料報園林局審批：有限

13、公司程序文件項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼6 / a）報建員負責(zé)填寫園林綠化初步設(shè)計申請書（蓋公章）； b）方案設(shè)計審核意見書及附圖； c）設(shè)計方案（規(guī)劃）審批意見； d）設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）； e）園林綠化初步設(shè)計圖2份（蓋資質(zhì)章）。4.14.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得園林綠化初步設(shè)計審批意見。4.15 初步設(shè)計規(guī)劃報批4.15.1報建員負責(zé)送以下資料報規(guī)劃局審批：a）初步設(shè)計申請表（蓋公章）；b）初步設(shè)計圖及說明2套（1：500，實測現(xiàn)狀地形圖，四章齊全）；c）方案設(shè)計審查意見書（復(fù)印件）；d）方案設(shè)計審查意見中要求提供的資料；e）政府有關(guān)部門書

14、面意見（消防、環(huán)保、綠化、人防等）；f)彩色效果圖1套；g)地質(zhì)勘測資料1套。4.15.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得初步設(shè)計審查意見及附圖。4.16 環(huán)保“三同時”審批4.16.1報建員負責(zé)填寫環(huán)?！叭瑫r”審批表，并加蓋公章；4.16.2報建員負責(zé)送以下資料報環(huán)保局審批： a）環(huán)?！叭瑫r”審批表； b）生化池、垃圾站等施工設(shè)計圖1份； c）設(shè)計單位和施工單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）； d）施工合同（復(fù)印件）； e）環(huán)境評審意見書（復(fù)印件）。4.16.3報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得環(huán)保三同時審核意見書，復(fù)印件交設(shè)計部門負責(zé)人簽收，并據(jù)此對設(shè)計進行修改，原件由辦公室存檔。4.17 施工圖消防報批4.17.

15、1報建員負責(zé)填寫建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表，并加蓋公章待添加的隱藏文字內(nèi)容34.17.2報建員負責(zé)送以下資料報消防部門審批： a)建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表； b)初步設(shè)計防火審核意見書； c)全套施工圖（另附三張總平面圖，四章齊全，施工圖裝入檔案盒）； d)消防設(shè)施出廠單位的資質(zhì)及產(chǎn)品備案書； e)施工單位應(yīng)具備消防資質(zhì)，并列入消防局名單。4.17.3報建員跟蹤辦理，取得消防設(shè)計（施工）防火審核意見書及附圖，復(fù)印件交設(shè)計部門負責(zé)人簽收(作為施工圖設(shè)計修改依據(jù))，原件由辦公室存檔。有限公司程序文件 項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼7/ 4.18 放驗

16、線圖報批4.18.1報建員負責(zé)送以下資料報規(guī)劃部門： a）書面申請（加蓋公章）； b）規(guī)劃初步設(shè)計審查意見通知書（復(fù)印件）； c）建委及有關(guān)部門環(huán)保、人防、園林、消防的初步設(shè)計批復(fù)； d）建筑施工圖兩套（1：500實側(cè)現(xiàn)狀地形圖，并應(yīng)注明放線依據(jù)，四章齊全）； e）放線圖兩套（1：500實側(cè)現(xiàn)狀地形圖，并應(yīng)注明放線依據(jù)，四章齊全）。4.18.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得放驗線回單，由辦公室存檔。放線圖復(fù)印件交工程部負責(zé)人簽收。4.19 工程規(guī)劃許可證申辦4.19.1報建員負責(zé)送以下資料報規(guī)劃部門： a）申請表； b）建委有關(guān)部門的初步設(shè)計批復(fù)； c）放驗線回單； d）計委的年度計劃，投資許可證；

17、 e）地質(zhì)勘察資料（勘察質(zhì)量監(jiān)督站蓋章）； f）上階段的規(guī)劃審查意見中要求本階段應(yīng)提供的資料及有關(guān)職能部門的意見（消防、環(huán)保、綠化等）； g）土地權(quán)屬證明（國土使用證或國土紅線圖復(fù)印件）； h）有關(guān)規(guī)費憑證； i） 施工圖兩套（留一套，還一套）（總平面圖布置在1：500實側(cè)現(xiàn)狀圖上，四章齊全）； j）集資、合建、補辦等應(yīng)準備的相關(guān)資料。4.19.2報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件交工程部簽收。原件由辦公室存檔。4.20 施工圖設(shè)計文件備案審查申報4.20.1報建員負責(zé)送以下資料報建委勘察設(shè)計處： a）施工圖備案審查申請書； b）勘察設(shè)計合同及收費情況證明； c）初步設(shè)計批準文件；

18、 d）施工圖設(shè)計文件（四章齊全）； e）審查機構(gòu)核發(fā)的施工圖審查報告； f）勘察成果報告書（勘察單位資質(zhì)及質(zhì)監(jiān)站報告）；g）備案審查申報表。有限公司程序文件項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼8 / 4.20.2報建員跟蹤辦理重慶市建筑施工圖設(shè)計文件審查備案書，原件交辦公室存檔。4.21 重慶市建筑工程施工許可證申辦4.21.1報建員根據(jù)審定的施工圖進行發(fā)標，并辦理招標手續(xù)，繳納招標手續(xù)費。4.21.2報建員填寫建設(shè)工程造價監(jiān)督申報表報造價站審查，并繳納手續(xù)費。4.21.3 報建員督促施工單位辦理安全報監(jiān)手續(xù)。4.21.4 報建員根據(jù)審定的施工圖設(shè)計文件進行工程

19、質(zhì)量監(jiān)督報審，繳納水泥和其它有關(guān)手續(xù)費用。4.21.5按工程總量在配套辦繳納配套費用，辦理配套手續(xù)。4.21.6報建員負責(zé)送以下資料報市建委管理站： a）施工許可許可證申請表； b）質(zhì)量和安全報監(jiān)手續(xù)； c）項目經(jīng)理資質(zhì)等級證書（原件）； d）繳納費用憑據(jù)。4.21.7報建員跟蹤辦理，取得重慶市建筑工程施工許可證，復(fù)印件交工程部，原件正本和副本復(fù)印件交辦公室檔案室存檔。副本由施工單位領(lǐng)用。4.22 建筑消防工程竣工驗收申辦4.22.1 報建員負責(zé)送以下資料報市消防局有關(guān)部門： a）建筑工程消防驗收申請表； b）建筑工程防火審核意見書（施工圖批文復(fù)印件）； c）竣工圖； d）隱蔽工程驗收記錄；

20、e）消防系統(tǒng)調(diào)試報告；f）消防產(chǎn)品清單（含廠家、數(shù)量、規(guī)格型號及備案登記證復(fù)印件）。4.22.2 工程驗收時，由施工、設(shè)計、檢測單位現(xiàn)場共同測試驗收。4.22.3 報建員跟蹤辦理，取得建筑工程竣工消防意見書，交辦公室存檔。4.23 建設(shè)項目環(huán)境保護竣工驗收申辦4.23.1當(dāng)項目住房入住率達70%時，申請建設(shè)項目環(huán)境保護竣工驗收；當(dāng)項目住房入住率未達70%時，可申請預(yù)驗收。4.23.2報建員負責(zé)送以下資料報市環(huán)保局開發(fā)監(jiān)督處： a）建設(shè)項目環(huán)境保護竣工驗收表； b）項目環(huán)境指標測試報告； c）施工單位資質(zhì)證書； d）申請書。4.23.3報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得項目環(huán)境保護竣工驗收意見或預(yù)驗收意見

21、。有限公司程序文件 項目報批管理程序文件代碼qp/hx710-02版 次a / 0頁 碼9 / 4.24 園林綠化竣工驗收申辦4.24.1報建員負責(zé)送以下資料報市園林部門： a）竣工圖及資料； b）施工圖批文（復(fù)印件）； c）規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件）。4.24.2報建員跟蹤辦理，取得建筑項目園林綠化竣工驗收意見。4.25 規(guī)劃驗收合格證申辦4.25.1勘測院辦理驗線。4.25.2報建員負責(zé)送以下資料報市報規(guī)劃部門： a）申請表； b）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； c）工程竣工圖兩套； d）總監(jiān)理工程師簽署的質(zhì)量合格文件； e）消防驗收意見； f）繳納有關(guān)規(guī)費憑證。4.25.3報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。4.26 建筑工程竣工驗收申辦4.26.1組織公司和施工單位自驗，并形成 。4.26.2報建員負責(zé)送以下資料報市建委有關(guān)部門： a）工程施工許可證； b）施工圖設(shè)計文件審查備案書； c）勘察報告審查意見書； d）施工單位提供的工程竣工報告； e）監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評介報告； f）勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報告； g）設(shè)計單位提供的設(shè)計質(zhì)量檢查報告