項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲 方：乙 方：甲方于 2006年 11 月 8 日通過拍賣方式獲得原株洲市起重機(jī)實(shí)業(yè)有限公司88960.1 m2勺土地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就合作開發(fā)該項(xiàng)目，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下條款，以資共同信守。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：恒基香格里拉（暫定）；2、項(xiàng)目地點(diǎn)：株洲市紅旗北路原株洲起重機(jī)實(shí)業(yè)有限公司；3、項(xiàng)目規(guī)模：土地面積為88960.1m2（折合133.4畝，不含代征道路土地1010m）;4、項(xiàng)目性質(zhì)：住宅商業(yè)綜合用地，住宅70 年，商業(yè) 40 年。二、合作方式1、甲方系經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本協(xié)議項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2、甲、乙雙方共同出資購買上述地塊并將該地塊使用權(quán)過戶至甲方名下。3、采取項(xiàng)目承包的方式，甲方將該項(xiàng)目約 80000褶規(guī)模的開發(fā)權(quán)交由乙方承包開發(fā)建設(shè)， 由乙方自行投資、 自行管理、 自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有利潤(rùn)的方式進(jìn)行合作。4、本協(xié)議約定的投資項(xiàng)目?jī)H限由乙方自行開發(fā)管理的部分，不含甲方另行開發(fā)管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、項(xiàng)目投資1、甲方將該項(xiàng)目某一組團(tuán)（約80000 nf規(guī)模，優(yōu)先乙方選擇組團(tuán)和和開發(fā)時(shí)間，實(shí)際開發(fā)量以規(guī)劃批準(zhǔn)圖則為準(zhǔn)）的開發(fā)權(quán)承包給乙方，按照樓面地價(jià)228 元/itf的單價(jià)收取乙方項(xiàng)目承包費(fèi)用，即

3、 80000 1tfx 228元/裙=1824萬元。2、乙方自行決定自己投資資金來源。經(jīng)乙方同意，甲方可以向乙方指定的出資人出具投資收據(jù)，但應(yīng)當(dāng)寫明為指定人的份額。同時(shí)，甲方也可以經(jīng)乙方同意，直接支付給被指定人收益，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入乙方指定人份額。3、乙方認(rèn)繳的投資款應(yīng)在本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)到位50%，其余投資款根據(jù)項(xiàng)目土地資金承付需要按甲方同等比例到位，最終結(jié)算按實(shí)際開發(fā)量計(jì)算。4、所有投資款均須匯入甲方設(shè)立的項(xiàng)目專用帳戶，由甲方開具收據(jù)。5、乙方的投資在合作開發(fā)期內(nèi)不得抽回，一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。一年期滿后可自由轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格協(xié)商，他人不得干涉。四、合作期限合作期限暫定五年，項(xiàng)目擬分四期開發(fā)完畢，每

4、期間隔612個(gè)月，每期開 發(fā)量610萬褶；如期限屆滿，本項(xiàng)目未能全部開發(fā)完畢，則相應(yīng)延長(zhǎng)至項(xiàng)目全 部開發(fā)完止。五、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)乙方自行開發(fā)管理的部分的項(xiàng)目的利潤(rùn)全部由乙方全額享有， 其所有風(fēng)險(xiǎn)也由乙方獨(dú)自承擔(dān)。六、項(xiàng)目管理1、在開發(fā)由乙方自行管理部分項(xiàng)目時(shí)，必須與恒基香格里拉（暫定）項(xiàng)目一起統(tǒng)一規(guī)劃、報(bào)建、配套標(biāo)準(zhǔn)、推廣、銷售價(jià)格、財(cái)務(wù)等管理，具體項(xiàng)目管理及各項(xiàng)成本由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2、因本項(xiàng)目使用甲方的資質(zhì)進(jìn)行開發(fā)，乙方同意按由乙方自行管理部分項(xiàng)目銷售收入的3%約408萬元（80000 1tfx售價(jià)1700元/ nf =408萬元）向甲方交納管 理費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、在合作期限內(nèi)，一方中途解除合同，應(yīng)向守約方支付已投入資金金額10%的違約金，并賠償守約方的一切損失。八、其他約定1、同等條件下本項(xiàng)目工程施工50%以上工作量由甲方控股方湖南中天建設(shè)有限公司品牌承建。2、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改，在修改文件生效前，雙方仍按本協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容履行。3、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至項(xiàng)目完成雙方結(jié)算完畢后失效。5