無中介房屋租賃合同

1、無中介房屋租賃合同 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市 房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行 房屋租賃登記備案制度， 對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證， 發(fā)給承租人房 屋租賃登記證。以下是小編整理的無中介房屋租賃合同，歡迎參考 閱讀。 無中介房屋租賃合同范文一出租方（甲方） ： 承租方 （乙方） ： 預(yù)出租方 （甲方） ： 預(yù)承租方 （乙方） ： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例 （ 以下 簡(jiǎn)稱：條例 ）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用 的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預(yù)租）的（房屋/商品房 ） 事宜，訂立本合

2、同。 一、出租或預(yù)租房屋情況 1-1 甲方（出租/ 預(yù)租）給乙 方的房屋座落在本市 （區(qū)/ 縣）路（弄/ 新 村）（ 號(hào)/幢）室（部位）（ 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）。 該房屋（【出租】實(shí)測(cè) / 【預(yù)租】預(yù)測(cè) ）建筑面積為 平方米，土地用途為 、結(jié)構(gòu)為 . 該房屋的平面圖見本合同附件 （一） 。甲方已向乙方出示： 1） 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 / ; 證 書編號(hào)：. 2） 【預(yù)租】預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： . 1-2 甲方作為該房屋的 （房地 產(chǎn)權(quán)人/代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人 ）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂 本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 （已/ 未）設(shè)定抵押。 1- 3 該房屋的公用

3、或合用部位的使用范圍、條件和要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方分別在本合同附件 （二） 、 （ 三 ） 中加以列明。 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋 和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 二、租賃用途 2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī) 定。 2- 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng) 有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 3-1 甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙

4、方交付該房屋。 【出租】房屋租賃期 自年 月 日起至 年月 日止?！绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽 訂商品房使用交接書時(shí)約定。 3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需 要繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提 出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同 四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日 每平方米建筑面積租金為 （ 幣）元?！境鲎狻吭伦?金總計(jì)為 （幣） 元。（ 大寫： 萬 仟佰拾 元角整。【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商 品房使用交接書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。 該房屋租金 （年/ 月）內(nèi)不變。自第 （ 年/

5、月）起， 雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款 中約定。 4- 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。 逾期支付的， 逾 期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。 4- 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費(fèi)用 5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋 時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租 金，即 （ 幣）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方 開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以 抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。 5- 2 租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、 等

6、費(fèi)用由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)。其他有關(guān) 費(fèi)用，均由 （ 甲方/乙方） 承擔(dān)。 5- 3 （ 甲方/ 乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、 支付方式和時(shí)間： 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋 及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到 乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 6- 2 租賃期間， 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因 乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 6- 3 租賃期間，甲方保證該房

7、屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用 和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通 知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房 屋的影響。 6-4 除本合同附件 （三） 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè) 備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還 由（甲方/甲方委托乙方 ）報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙 方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。 七、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在 本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意 逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/ 平方米 （幣） 向甲方支付該

8、房屋占用使用費(fèi)。 7- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時(shí)， 應(yīng)經(jīng) 甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意 乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將 該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。 8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換

9、人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履 行本合同。 8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋， 應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下 列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （ 一） 該房屋占用 范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ; （ 二） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ; （ 三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ; （ 四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ; （ 五 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 （六） . 9- 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一

10、的，一方可書面通知另一方解 除本合同。 違反合同的一方， 應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付 違約金; 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一） 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的 ; （ 二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租 賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ; （四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ; （五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承租的房屋的 ; （六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的; 十

11、、違約責(zé)任 10-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之 日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的， 甲方同意減少租金并變更 有關(guān)租金條款。 10- 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞， 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。 10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提 前收回該房屋的， 甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方 支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 10-5 乙方未征得甲

12、方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 （恢 復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 ） 。 10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。 若違 約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方可從租賃保證金 中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面 告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣方式 處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 11- 2 本合同自雙方簽字 / 簽字后 生效。生效

13、后的 15 日 內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系 統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記 備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/ 乙方）負(fù)責(zé)在本 合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記 備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、 終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條 款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及 其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)

14、，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 11-5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng) 議，應(yīng)通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決： （一） 、提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ; （二） 、依法向人民法院起訴。 11-6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持 一份，（上海市/區(qū)/ 縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份， 以及 各一份，均具有同等效力 補(bǔ) 充 條 款一、 預(yù)租有關(guān)事宜 1-1 甲乙雙方約定，甲方于本 合同生效之日向乙方一次性收取 （ 幣 ）元（ 折合人 民幣元）預(yù)收款。預(yù)收款的用途為

15、. 1-2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第 種方案所列條款： （一） 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)， 取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證 ; （二） 商品非住宅的， 取得了竣工驗(yàn)收合格證明 ;商品住宅的， 取 得了新建住宅交付使用許可證 。 甲、乙雙方約定，選擇上述第 （ 二） 種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng) 明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、 義務(wù)和風(fēng) 險(xiǎn)責(zé)任。 1-3 甲、乙雙方約定： 選擇上述第 （一） 種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán) 證后的 日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書， 并在簽訂 預(yù)租商品房使用交接書的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。 選擇上述第 （二） 種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后 日內(nèi)取 得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證， 并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。 1-4 預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。 1-5 該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后， 以上海市房屋土地 資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。 甲乙雙方約定實(shí)測(cè) 面積與暫測(cè)面積的誤差超過 %（包括%）的，乙方 有權(quán)解除本合同。 1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違 約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定： 1、甲方逾期交付房屋的： 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件 （三） 約定的; 3、在