濟寧市住宅分戶驗收要求

1、濟寧市分戶驗收要求一、 分戶驗收背景山東省于2006年8月28日下發(fā)了關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的通知魯建建字200627號，并于2006年10月12日14日在煙臺市東山賓館召開了全省質(zhì)監(jiān)、開發(fā)、房管系統(tǒng)試點工作動員大會，濟南、青島、煙臺、東營、淄博等地市進行了交流。濟寧市根據(jù)建設(shè)部、省的文件精神，規(guī)范標準要求，借鑒先進地市的一些做法，結(jié)合本地區(qū)實際于2006年底著手研討，下發(fā)了濟寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）濟建20075號文，并于2007年元月7日發(fā)布，2007年2月1日試行。二、住宅工程質(zhì)量分戶驗收的意義決定從2007年2月1日起在全市范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶

2、驗收。這是濟寧市建委旨在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的一項重大行政措施。要求建設(shè)單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。這項規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴格驗收，不走過場。最終達到抓驗收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。三、住宅工程質(zhì)量分戶驗收定義及與竣

3、工驗收和批驗收的異同點本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位項目負責人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收?！皩ｉT驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量為主。分戶驗收與竣工驗收的不同點：分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。分戶檢驗批驗收與分項工程檢

4、驗批驗收（以下簡稱批驗收）不同點：（一）檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。而分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。（三）實測數(shù)量不同。（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員比批驗收參加人

5、員，增加了建設(shè)單位人員和物業(yè)部門人員。分戶驗收由建設(shè)單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。分戶驗收與批驗收的相同點：分戶驗收與批驗收共同依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范和地方標準。共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。依照相同的檢驗批合格判定標準。四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容依據(jù)市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第五條規(guī)定，單位工程分戶驗收分為九類。（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量：（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查

6、的內(nèi)容。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收的一般規(guī)定（一）以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分的檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。（二）分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和地方要求。（三）分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。（四）分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)表格中第一個空格內(nèi)。實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當超出允許偏差時應(yīng)在此

7、記錄實測值上畫圈做出不合格記號，裝飾裝修工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。（五）裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。（六）裝飾裝修工程分戶檢驗批一般項目的實測值偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。（七）分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專

8、用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。六、住宅工程質(zhì)量分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定（一）公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住房正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫。（三）公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗批。（四）檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1處。（五）公共部位檢驗批項目的確定及驗收：可根據(jù)分戶驗收

9、檢驗批的確定原則，結(jié)合工程實際確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容并及時驗收。檢查記錄表可使用分戶驗收相應(yīng)表格。公共部位的檢驗批項目和內(nèi)容及時驗收。檢查記錄表可使用分戶驗收相應(yīng)表格。公共部位的檢驗批項目的檢查方法、部位、質(zhì)量標準、驗收的組織等工作，可參考分戶驗收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、住宅工程質(zhì)量分戶驗收組織（一）建設(shè)單位責任建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：1、組織施工單位編制分戶驗收方案。編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收

10、工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：保修范圍和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時限。建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。（二）施工單位責任1、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：各方職責；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)

11、量。根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢測測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施

12、工單位全稱。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。（三）監(jiān)理單位責任1、審查施工單位編制的分戶驗收方案。2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。（四）、物業(yè)單位責任1、當已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項

13、目和內(nèi)容，參照檢查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收填表要求和資料的收集整理（一）填寫表格形式1、分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量驗收記錄表，如：樓地面空鼓、裂縫、起砂。2、全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（表1、表2）。（二）簽字人資格規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位、物業(yè)公司有關(guān)負責人參加并確認，該表應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理（受公司委托）、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、物業(yè)公司項目負責人在相應(yīng)位置簽認，并加蓋公章。（三）資料收集整理單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程和分戶驗收記錄（表1、表2）進行匯總。填寫住宅工程

14、分戶驗收匯總記錄（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負責人及總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司公章，住宅工程分戶驗收匯總表記錄一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報送竣工資料時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。九、住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督的重點內(nèi)容工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量巡回監(jiān)督檢查時，應(yīng)檢查是否有分戶驗收方案，分戶驗收方案的組織機構(gòu)、職責、檢查內(nèi)容、數(shù)量、方法是否完善；監(jiān)督機構(gòu)依據(jù)市建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行），將分戶驗收納入單位工程竣工驗收的必

15、備條件；即在建設(shè)工程竣工驗收條件的基礎(chǔ)上又增加了一條，是否完成了分戶驗收。監(jiān)督機構(gòu)將分戶驗收監(jiān)督工作納入竣工驗收同步監(jiān)督過程，主要對參建各方的質(zhì)量行為和分戶實體質(zhì)量進行監(jiān)督，一是核查建設(shè)、監(jiān)理、施工的分戶驗收組織形式、人員資格等；二要抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和相關(guān)記錄表，是否對規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容及時進行了檢查；三是抽查分戶驗收中提出的問題是否進行了整改；四是協(xié)查是否鑲嵌有工程標牌，內(nèi)容是否齊全；對分戶工程實體質(zhì)量抽查的內(nèi)容，每單位工程應(yīng)隨機抽查有代表性的不少于5戶，有代表性的住戶主要考慮樓層、戶型、裝修特點、整改情況等。對抽取的每戶觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量重點進行檢查，對有懷疑的實測項目進

16、行抽查，實體涉及的規(guī)定項目要求100%覆蓋檢查，但對每項檢驗批涉及的主控項目和一般項目不要求100%覆蓋，結(jié)合質(zhì)量行為和分戶工程實體質(zhì)量監(jiān)督，確定其驗收結(jié)論是否與工程實體質(zhì)量一致。如果其驗收結(jié)論與工程實體質(zhì)量不一致時，應(yīng)按有關(guān)文件規(guī)定，責令其整改或重新組織分戶驗收和竣工驗收。十、做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的五個結(jié)合（一）分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要

17、嚴格按照質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。（二）分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收就在檢驗批驗收合格對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)整改后重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。（三）分戶驗

18、收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部門進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查重點。（四）分戶驗收要與成品保護相結(jié)合分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采取增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進入工地等措施。（五）分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合分戶驗收內(nèi)容主要是觀感質(zhì)量、使用功能、實測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避

19、免發(fā)生質(zhì)量通病，針對工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗封閉不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗 收項 目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、地面、墻面、天棚、面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.52、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一

20、處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密； GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認證標識雙層玻璃觀察檢查安全認證標識；對照圖紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）；玻璃層數(shù)必須與圖紙一致。發(fā)改運行（2003）2116號第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.0

21、5米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗檢查屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水

22、要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、無積水GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間、構(gòu)件、尺寸室內(nèi)凈高同一房間最大偏差不超過20mm，室內(nèi)凈開間同一房間最大偏差不超過20mm，構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻保溫設(shè)計做法對照圖紙進行檢查設(shè)計做法必須通過圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進行測量檢查保溫層厚度必須與圖紙要求一致細部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏GB50242

23、-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-20028、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50

24、303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確9、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)二、公共部位部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10m

25、m；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量

26、、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂GB50209-2002 5.3.6一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表1單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001

27、）驗收記錄主控項目1基層表面第4.2.2條2材料品種和性能第4.2.3條3操作要求第4.2.4條4層粘結(jié)及面層質(zhì)量第4.2.5條一般項目1表面質(zhì)量第4.2.6條2細部質(zhì)量第4.2.7條3與層間材料要求層總厚第4.2.8條4分格縫第4.2.9條5滴水線(槽)第4.2.10條6允許偏差項目允許偏差()實 測 值43立面垂直度43表面平整度43陰陽角方正43分格條(縫)直線度43墻裙、勒腳上口直線度43復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位

28、驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章） 年 月 日 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）第4.2.2條: 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。 檢驗方法：檢查施工記錄。第4.2.3條: 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄。復(fù)驗報告和施工記錄。第4.2.4條: 抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防上開裂的加強措施，當采用加強同

29、時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm. 檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。第4.2.5條: 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。第4.2.6條: 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰。 2 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。 檢驗方法：觀察；手摸檢查。第4.2.7條: 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 檢驗方法：觀察。第4.2.8條: 抹灰層的總厚度應(yīng)

30、符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 檢驗方法：檢查施工記錄。第4.2.9條: 抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。 檢驗方法：觀察；尺量檢查。第4.2.10條: 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。 檢驗方法：觀察；尺量檢查。木門窗安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗

31、收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1品種、規(guī)格、開啟方向安裝位置第5.2.8條2木門窗安裝牢固第5.2.9條3木門窗扇安裝第5.2.10條4門窗配件安裝第5.2.11條一般項目1縫隙嵌填材料第5.2.15條2批水、蓋口條等細部第5.2.16條3安裝留縫隙及允許偏差項目留縫限值()允許偏差()實 測 值普通高級普通高級門窗槽口對角線長度差-32門窗框的正、側(cè)面垂直度-21框與扇、扇與扇接縫高低差-21門窗扇對口縫12.51.52-工業(yè)廠房雙扇大門對口縫25-門窗扇與側(cè)框間留縫1211.5-門窗扇下框間留縫2322.5-門扇與下框間留縫3534-雙層門窗內(nèi)外框間距-43無 下

32、框 時門 扇與 地面 間留 縫外門4756-內(nèi)門5867-衛(wèi)生間門812810-廠房大門1020-復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章） 年 月 日 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）第5.2.8條: 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查成品門的產(chǎn)品合格證書。第5.2

33、.9條: 木門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。第5.2.10條: 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。第5.2.11條: 木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。第5.2.15條: 木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。寒冷地區(qū)外門窗（或門窗框）砌體間的空隙應(yīng)填充保溫材料。 檢驗方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱

34、蔽工程驗收記錄和施工記錄。第5.2.16條: 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴密。 檢驗方法：觀察；手扳檢查。鋁合金門窗安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表3單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1門窗質(zhì)量第5.3.2條2框和副框安裝，預(yù)埋件第5.3.3條3門窗扇安裝第5.3.4條4配件質(zhì)量及安裝第5.3.5條一般項目1表面質(zhì)量第5.3.6條2推拉扇開關(guān)應(yīng)力第5.3.7條3

35、框與墻體間縫隙第5.3.8條4扇密封膠條或徒毛氈密封條第5.3.9條5排水孔第5.3.10條6安裝允許偏差項目允許偏差（）實 測 值門窗槽口寬度、高度15001.515002門窗槽口對角線長度差2000320004門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5門窗橫框的水平度2門窗橫框標高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內(nèi)外框間距4推拉門窗扇與框搭接量1.5復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)

36、單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章） 年 月 日 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）第5.3.2條:金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。第5.3.3條：金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。檢查方法：手板檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。第5.3.4條：金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必

37、須有防脫落措施。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。第5.3.5條：金屬門窗配件的型號。規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗方法：觀察：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查.第5.3.6條：金屬門窗表面應(yīng)潔凈。平整、光滑。色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù) 檢驗方法：觀察。第5.3.7條：鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100 N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。第5.3.8條：金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。第5.3.9條：金屬門

38、窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。第5.3.10條：有排水孔的金屬門窗,排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察。塑料門窗安裝工程分戶檢驗批量質(zhì)量驗收記錄表 表4單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼樘料與框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與

39、墻體縫隙填嵌第5.4.8條一般項目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6安裝允許偏差項目允許偏差（）實 測 值門窗槽口寬度、高度1500215003門窗槽口對角線長度差2000320005門窗框的正、側(cè)面垂直度3門窗橫框的水平度3門窗橫框標高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內(nèi)外框間距4同樘平開門窗相鄰扇高度差2平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2 -1推拉門窗扇與框搭接量+1.5 -2.5推拉門窗扇與豎框平行度2復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年

40、月 日 施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章） 年 月 日 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)第5.4.2條：塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)襯增強型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的質(zhì)量要求。 檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。第5.4.3條：塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定

41、片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點間距應(yīng)不大于600mm。檢驗方法：觀察；手扳檢查：檢查隱蔽工程驗收記錄。第5.4.4條：塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。 檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查；檢查進場驗收記錄第5.4.5條：塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫措施。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。第5.4.6條: 塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要

42、求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。第5.4.8條: 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。第5.4.9條: 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。第5.4.10條: 塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力就不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。 2推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N 。 檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。第5.4.11條: 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。第5.4.12條: 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符

43、合設(shè)計要求。 檢驗方法：觀察。門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表表5單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù)驗收部位(房號)戶型檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)施工單位檢查評定記錄監(jiān)理(建設(shè))單位驗收記錄檢查項目1玻璃質(zhì)量第5.6.2條2玻璃裁割與安裝質(zhì)量第5.6.3條3安裝方法第5.6.4條釘子或鋼絲卡4木壓條第5.6.5條5密封條第5.6.6條6帶密封條的玻璃壓條第5.6.7條7玻璃表面第5.6.8條8玻璃與型材第5.6.9條鍍膜層及磨砂層9膩子第5.6.1

44、0條復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理單位驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收結(jié)論施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年 月 日監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人（簽章）： 年 月 日施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)第5.6.2條：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于15m2 時應(yīng)使用安全玻璃。 檢驗方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。第5.6.3條：門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動. 檢驗方法：觀察；輕敲檢查。第

45、5.6.4條：玻璃的安裝方法應(yīng)符合設(shè)計要求。固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格應(yīng)保證玻璃安裝牢固。 檢驗方法：觀察；檢查施工記錄。第5.6.5條：鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。 檢驗方法：觀察。第5.6.6條：密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口和邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。 檢驗方法：觀察。第5.6.7條：帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。 檢驗方法：觀察；尺量檢查。第5.6.8條：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵

46、和水蒸氣。 檢驗方法：觀察。第5.6.9條：門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。第5.6.10條：膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。 檢驗方法：觀察。墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表表6單位工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù)驗收部位(房號)戶型檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)施工單位檢查評定記錄監(jiān)理(建設(shè))單位驗收記錄檢查項目1飾面磚粘貼第8.3.4條2飾面板表面質(zhì)量第8.3.6條3陰陽角及非套磚第8.3.7條4墻面突出物周圍套割第8.3.8條5飾面磚接縫、填嵌、寬度第8.3.9條6滴水線第8.3.10條7飾面磚粘貼允許偏差項目允許偏差()實測值內(nèi)墻面磚立面垂直度2表面平整度3陰陽角方正3接縫直線度2接縫高低差0.5接縫寬度1復(fù)查記錄監(jiān)理