某房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同定交底

1、 合 同 交 底合同名稱：建設(shè)工程施工合同協(xié)議書工程名稱：*一期 1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱：（全稱）： 杭州*集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。（承包人的主要合同責(zé)任，工程、成本部應(yīng)特別關(guān)注）工程承包范圍：第 1 條 工程承包范圍1.1 土建工程：包括但不限于機(jī)械土方（88.00 以下部分）、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、

2、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2 安裝工程：包括給水（市政給水、高壓給水、進(jìn)消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞的預(yù)留預(yù)埋及消防噴淋、消防報警、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留、預(yù)埋，線管內(nèi)配好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更洽商、施工技術(shù)問題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。甲方直接分包工程 發(fā)包人的主要合同責(zé)任：土建工程：樁基及施工降水；車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝；室外鐵藝

3、欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預(yù)留及預(yù)埋件除外）；通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對 講系統(tǒng)；電梯安裝；燃?xì)庀到y(tǒng)；變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同約定的竣工日期內(nèi)按國家工程質(zhì)量評定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。工程工期第 3 條 合同工期（注意：合同索賠的大項(xiàng)就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整體已經(jīng)后延，有我們的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的難度 ，為保證我方的主動勸，同第 14 條 工期延誤結(jié)合，我們應(yīng)在書面上保護(hù)我們自己

4、。3.1 合同約定的各樓工期節(jié)點(diǎn)樓號1#樓4#樓會所2#樓3#樓間竣工時間日歷天數(shù)3.2 會所游泳池、球場后開工，工期為 120 天。3.3 人防工程、游泳池、球場工程開工及竣工日期由甲方另行確定后通知乙方，作為本合同的附件。3.4 會所具體開工日期乙方可以適當(dāng)調(diào)整，但必須保證在 2005 年 6 月 30 日竣工。第 13 條 進(jìn)度計(jì)劃 ：乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時間：開工前 5天內(nèi)。 甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)的時間：收到后 5 天內(nèi)，甲方分包項(xiàng)目必須滿足乙方的進(jìn)度要求（甲方指定分包項(xiàng)目進(jìn)場后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第 14 條 工期延誤 ：雙方約定工期順延的其他情況：乙

5、方按本合同約定的開工日期開 工，并以監(jiān)理單位簽署認(rèn)可的開工日期為準(zhǔn)。乙方不按時開工，必須在收到開工日期通知后3 天內(nèi)書面向甲方報告延期開工的請求，如批準(zhǔn)，工期可以順延。163 如因甲方原因在合同約定的開工時間后 3 個月內(nèi)施工現(xiàn)場不具備實(shí)際施工條件的，甲方將按各樓造價比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調(diào)）材 料 質(zhì)量（本條：需工程、成本在列工作計(jì)劃時注意，使招標(biāo)、進(jìn)貨的時間恰到好處，保證資金的最高利用率，同時保證工程按計(jì)劃完成，也避免有外界的大變化使我們公司受損失）1、甲方采購供應(yīng)的材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價格已按招標(biāo)書約定單價包括在合同總價款之中）：2、土建工程：外墻面磚；外墻涂料；3、安

6、裝工程：變配電箱；電纜及電線；給水管材管件；水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方原因甲供材供應(yīng)不及時所造成的后果由乙方承擔(dān)。12.3（4）乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收和抽樣檢驗(yàn)，不合格的材料乙方可以拒收，驗(yàn)收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方不可以免責(zé)。乙方應(yīng)對甲方分包項(xiàng)目履行總包管理職責(zé)，在場內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利，對其施工質(zhì)量、半成品保護(hù)等方面進(jìn)行指導(dǎo)，與甲方、監(jiān)理共同對分包項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。（本條是成本部在沙石的供應(yīng)，工程成本在分包工程的合同條款、工程進(jìn)度及質(zhì)量上把關(guān)）。第 22 條 采購材料設(shè)備22.2 乙方采購材料設(shè)備的約定：乙方采購材料及設(shè)備時，必

7、須先送樣經(jīng)甲方代表認(rèn)可并批準(zhǔn)，由甲方代表或其授權(quán)的監(jiān)理工程師對材質(zhì)和設(shè)備性能確認(rèn)后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確認(rèn)時間不能超過 3 天）重要材料應(yīng)同時報甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認(rèn)為有可能影響工程質(zhì)量和外觀整體效果的，有權(quán)就此項(xiàng)材料推薦供應(yīng)商，但價格由乙方自主進(jìn)行談判，或甲、乙雙方聯(lián)合招標(biāo)（但在時間上不能因?yàn)榧追皆蛴绊懸曳秸５氖?工進(jìn)度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質(zhì)量控制）18.3 甲供材超耗：乙方領(lǐng)用的甲供材超過投標(biāo)書和設(shè)計(jì)變更的總用量，其超耗部分的單價按甲方實(shí)際采購價扣除。18.4 甲供材結(jié)算量依投標(biāo)甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù)，投標(biāo)甲供材數(shù)量及金額見附表一（不

8、含變更調(diào)整量）。21.5 甲供材扣款：支付工程進(jìn)度款時同比例扣除甲供材款，滯后一個月計(jì)算乙方的甲供材耗用量。本條與工程成本控制直接相關(guān)，工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時要參考本條）第 5 條 合同價款（本部分是合同約定的）5.1 合同價款：本工程合同價包干，包干合同總價款為：人民幣（大寫）： 陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥：6188.4 萬元整具體各樓中標(biāo)價明細(xì)如下（單位：萬元）：1#樓小計(jì)小計(jì)1370.91 1370.91 422.0241.37 41.373163.84 1340.46 1103.00 581.10 3024.5686.12 40.94 85.843.3837.157.754%（

9、指變更調(diào)整部分）5.2 包干范圍：本合同價款已包括（1）乙方為完成施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費(fèi)用及稅金和因趕工期而增 加的費(fèi)用（但不包括設(shè)計(jì)變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完成這些工作所必須的所有保護(hù)、防護(hù)、施工措施及輔助工作。在合同執(zhí)行期間，除按第18 條可進(jìn)行調(diào)整的價款外，任何 情 況 下（含國家政策和當(dāng)?shù)卣咦兓┚蛔髡{(diào)整。（3）甲方供應(yīng)材料設(shè)備價款已按招標(biāo)書約定單價和乙方投標(biāo)書中計(jì)算的用量包括合同價款之中。（4）鋼筋已按圖示實(shí)際用量調(diào)增。（5）鋼材、水泥價格要求見招標(biāo)文件第 11.3.4 條及 24.4 條，風(fēng)險范圍為投標(biāo)價的5%，5%以內(nèi)不調(diào)，以外

10、調(diào)整，調(diào)整部分的工程量以甲方當(dāng)月認(rèn)可的工程量為調(diào)整依據(jù)。第 18 條 合同價款及調(diào)整18.1 本合同價款采用合同價包干方式確定。18.2 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：甲方代表確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、工程洽商引起的合同價款變更按實(shí)調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整的計(jì)算方法同招標(biāo)書計(jì)價方式，并執(zhí)行投標(biāo)書確認(rèn)的 4%的下浮（優(yōu)惠率）。第 23 條 工程設(shè)計(jì)變更23.1 施工中甲方需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前 4 天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。（我方的時間一般來說。把握的難度較大）23.3 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時

11、，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。甲方代表同意采用乙方合理化建議， 所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔(dān)或分享。第 24 條 確定變更價款：24.1 乙方在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進(jìn)行： (1) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后執(zhí)行。24.2 乙方在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向甲方提出變更

12、工程價款報告時，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更（嚴(yán)格執(zhí)行的規(guī)定）。24.3 甲方應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方代表無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認(rèn)（以前常忽視的問題）。24.4 甲方代表不同意乙方提出的變更價款，按本合同第 29 條關(guān)于爭議的約定處理。24.5 甲方代表確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。第 26 條 竣工結(jié)算26.1 乙方提交結(jié)算報告的時間：工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)甲方認(rèn)可后 28 天內(nèi)提交結(jié)算報告及完整的竣工結(jié)算資料給甲方審核。26.2 甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報告及結(jié)算資料后

13、28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。26.3 結(jié)算方式：按本合同第 18 條執(zhí)行。變更簽證應(yīng)注意的問題（注意書寫通知應(yīng)有次序，不能前后矛盾）第 6 條 組成合同的文件（）組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）招標(biāo)文件；（4）投標(biāo)書及附件（5）中標(biāo)通知書；（6）圖紙、設(shè)計(jì)交底及圖紙會審紀(jì)要、設(shè) 計(jì)變更與洽商；（7）國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。本項(xiàng)應(yīng)主要是書面文字工作我方已完成一部分，工程部一定要留存書面的接受記錄）第 11 條 甲方工作 甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：各單項(xiàng)工程開工前

14、 2 周內(nèi)具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內(nèi)的指定地點(diǎn)，乙方在甲方指定地點(diǎn)裝表接入施工現(xiàn)場；通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝 。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工后二周內(nèi)（工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔(dān)）。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前 15 天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場核驗(yàn)（工程部）。（9）甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的周邊關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第 12 條 乙方工作乙方應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作12.1（1）應(yīng)提供計(jì)劃、報表的名稱及完成時間：每

15、月 25 日向甲方報送下月工程施工進(jìn)度計(jì)劃及上月施工統(tǒng)計(jì)報表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報表。（本條應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥有價格變化時調(diào)整數(shù)量的書面依據(jù)，同時在收到本表時，還應(yīng)簽上甲方意見，以免有爭議，同 20 條相結(jié)合第 20 條 工程量確認(rèn)：乙方應(yīng)按條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到20.1報告后 7 天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前 24 小時通知乙方，乙方為計(jì)量提供便利條件并派人參加。乙方收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 甲方代表收到乙方報告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第

16、 8 天起，乙方報告中開列的工程20.2量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方，致使乙方未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已完工程量報告的時間報告時間為每月 25 日）20.412.1（4）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；）（本條主要是現(xiàn)場有砼攪拌站，在任務(wù)布置時要責(zé)任分清）。12.1 （6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（

17、含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：乙方制定保護(hù)措施或方案，報甲方審定后負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（在現(xiàn)場保護(hù)時要責(zé)任分清，高壓走道過大車時怎樣保護(hù)，白廟水廠主要給水管道的保護(hù)方案。（10）承擔(dān)施工場地管理期間的水、電費(fèi)用：水、電費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生讀數(shù)抄表、價格按水、電行業(yè)市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)填表，每月結(jié)算，在工程進(jìn)度款中扣除。（工程、財務(wù)）工程質(zhì)量第 16 條 工程質(zhì)量要求：合格16.2 如對工程質(zhì)量有爭議，雙方同意的工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)為鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第 17 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 ：17.

18、1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：地基土質(zhì)驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程等各驗(yàn)收一次（但高層的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗(yàn)收），在裝修前對樣板間工程進(jìn)行驗(yàn)收。工程款支付的條件（合同索賠的另一大項(xiàng)就是工程不能按時支付 工程款，注意事項(xiàng)：注意時間接點(diǎn)的把握第 21 條 工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：21.1 工程款支付方式：通過雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21.2 工程款中間階段支付比例：按以下形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款21.2.1 一標(biāo)段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.1 1#樓：1#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：0.00 以下完成后付

19、100 萬，4 層封頂付合同價 7%，8 層封頂付合同價的 7%，12 層封頂付合同價的 7%，16 層封頂付合同價的 9%，20 層封頂付合同價的 9%，24 層封頂付合同價的11%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成 50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.2 4#樓：4#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：0.00 以下完成后付本樓合同價 100 萬，4 層封頂本樓付

20、合同價 7%，8 層封頂付本樓合同價的 7%，12 層封頂付本樓合同價的 7%，16 層封頂付本樓合同價的 9%，20 層封頂付本樓合同價的 9%，24 層封頂付本樓合同價的 11%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成50%支付本樓合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至本樓合同價的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的 95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.3 會所：會所0.00 以下完成后付 50 萬，會所主體封頂付 100 萬元，裝修安裝完成支付本樓合同價的 40%；辦理完竣工結(jié)算完成后 4

21、5 天內(nèi)支付至結(jié)算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2 二標(biāo)段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.1 2#、3#樓0.00 以下完成后付 150 萬。 21.2.2.2 2#樓： 2#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：4 層封頂付合同價 10%，8 層封頂付合同價的 10%，12 層封頂付合同價的 10%，16 層封頂付合同價的 15%，同時返還墊資款 80 萬；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至結(jié)

22、算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.3 3#樓：3#樓主體封頂付至本樓合同價的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：4 層封頂付合同價 10%，8 層封頂付合同價的 15%，12 層封頂付合同價的 20%，同時返還墊資款 50 萬；裝飾、安裝工程完成 50%支付合同價的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 50萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至合同價的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至結(jié)算總價的 95%；工程保修金 5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.4 人防工程：人防工程底板全部施工完支付本樓合同價的 15%；墻、柱、頂板全部施工完

23、支付本樓合同價的 35%；裝飾、安裝工程完成支付本樓合同價的15%；工程竣工通過備案驗(yàn)收支付本樓合同價的 15%；辦理完竣工結(jié)算的 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的 95%；工程保修金 5按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.3 質(zhì)保金不計(jì)取利息。21.3 乙方在合同約定的時間內(nèi)完成各樓主體封頂，且驗(yàn)收合格后甲方退還工期、質(zhì)量保證金各 25 萬元。21.4 乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯，” 甲方將工程質(zhì)量保修金由 5%降到 4%。28.1 本合同中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下：28.1.1 甲方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可與乙方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（財務(wù)工程） 28.1.2 甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任?？⒐を?yàn)收第 25 條 竣工驗(yàn)收 ：25.3 工程最后由甲方組織物業(yè)公司、乙方