辦公寫字樓租賃合同范本

1、辦公、寫字樓租賃合同范本出租方： （ 以下簡稱甲方 ）法定地址： 法定代表人： 承租方： （ 以下簡稱乙方 ） 法定地址 :法定代表人： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于 年月日 簽訂位于北京* 大廈商業(yè)物業(yè) * 層*單元的租賃合同 （以下簡稱 “本租約” ）如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1 甲方合法擁有坐落于 （ 以下簡稱“承租單元” ） ，甲方同意 將該承租單元按 （ 以下簡稱：面積 ）：平方米租予乙方。1.2 承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1.3 承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營 范

2、圍內(nèi)辦公之用。第二章承租期2.1 租賃期限： * 年 第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1 租金：3.1.1租金按 建筑 面積 川計算，月標準租金為人民幣 元/川。（日標準租金二月標準租金X 12-365），乙方以季度為付款單位,即每次支付三個月租金。3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在 3 個工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)， 預(yù)付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租 金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，向甲 方全額繳付當(dāng)季度的租金。3.1.3 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付 的其他相關(guān)費用 ,其他相關(guān)費用見附件 1。3.1

3、.4 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的， 乙方須按 3.1.1 條 款約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。3.1.5 若乙方未能在每公歷月的前 個工作日 （法定節(jié)假日順延 ） 內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng) 繳總額的每日萬分之五支付滯納金 （即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計 算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止 ） 。3.1.6 如乙方逾期超過應(yīng)付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及 滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退 回承租房屋日止的租金、 滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三 的違約金。3.2 保證金3.2.1 雙方一致同意，

4、在本協(xié)議簽署后 3 個工作日 （法定節(jié)假日 順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于 1 個月的標準租金和 1 個月的物業(yè) 管理費，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計人民幣元。3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租 金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付費用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起 30 日 內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3 除經(jīng)甲方書面同意， 在租賃期內(nèi)， 乙方不得要求將支付甲 方的履約保證金， 作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管 理費、滯納金等費用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金 的抵扣、沖抵或賠償費用。3.2.4 若乙方提前解除合同 （ 或甲方因乙方

5、違約而依據(jù)約定解除 本合同時） ，所付保證金不退 （不可抗力除外 ）; 若甲方提前解除合同， 甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3 物業(yè)管理費、其他各類費用3.3.1 物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元（ 合計： *元 / 月） 。3.3.2 不足月物業(yè)管理費按下列辦法計算：（物業(yè)費月標準X 12-365） X租用面積X本月實際天數(shù) 在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費。3.4 付款方式3.4.1 上述租金、保證金、物業(yè)管理費等乙方可以支票、現(xiàn)金或 匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2 物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致， 由甲方代收。3.4

6、.3 以匯款方式交納租金、 保證金及物業(yè)管理費等過程中產(chǎn)生 的手續(xù)費，均由乙方承擔(dān)。第四章 交房標準、改造、裝修及維護4.1 乙方在合同簽定后， 按約定向甲方繳納完畢首月保證金、 租 金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管 理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、 設(shè)施的裝修改造方案，必 須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后， 方可實施裝修改造。 該批復(fù) 手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行， 甲方應(yīng)協(xié) 助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。4.2 雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標準辦理交驗手 續(xù)。4.3 承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門， 乙方在裝修時 不得改動， 如

7、必須改動應(yīng)征得甲方、 物業(yè)管理中心的同意并取得書面 確認后方可實施。4.4 乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行 承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、 裝修時， 應(yīng) 按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手 續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求， 遵守大廈裝修手冊、 客戶手冊的規(guī)定。4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準前， 不得在承 租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 ( 如 乙方需要存放裝修材料的， 乙方須聲明對裝修材料的安全性負責(zé)， 并 得到甲方同意，方可

8、存放 ) 。4.7 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè) 備等造成任何破壞， 且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單 元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應(yīng)賠償由此所造成 的全部損失。4.8 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、 建筑結(jié)構(gòu)或中 央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線 路使用不當(dāng)、維修不善 ; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或 法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責(zé)和承擔(dān)。4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行 維修保養(yǎng)， 并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用， 若由于乙方非正常使用原因造成 承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備

9、發(fā)生損壞， 甲方可以代為維修， 但必須 由乙方承擔(dān)維修費用。4.10 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費用。第五章 承租房屋交還5.1 無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下， 乙方無需把承 租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時， 乙方應(yīng)自行拆除其對承租 房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方 對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時， 乙方應(yīng)搬走屬于自己的物 品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行 承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)

10、的留置物品及由保潔公司對該 承租房屋進行保潔， 處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方 承擔(dān)。5.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意 , 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、 裝飾或附屬物， 甲方無須向 乙方支付任何補償。第六章 雙方責(zé)任及保證條款6.1 甲方向乙方提供的承租房屋， 應(yīng)符合本合同附件一和附件二 之約定。乙方應(yīng)遵守附件三 業(yè)主臨時公約及物業(yè)管理中心制定的 維護大廈運行的其它制度和規(guī)定 ; 甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè) 管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。6.2 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提 供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能， 使公共設(shè)備

11、、 設(shè)施保持良好的 運行狀況。6.3 大廈空調(diào)供應(yīng)時間：冷氣每年 *6.4 大廈采暖供應(yīng)時間： 采暖采用市政供暖，每年 11月 15日至第二年 3月 15日。6.5 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外 （ 或不可抗 拒事件的發(fā)生 ） ，甲方不得無故收回承租房屋。6.6 甲方負責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標明乙方企業(yè)名稱， 其制 作費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。6.7 若乙方注冊公司， 甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦 公場所證明。 乙方保證甲方所提供的證明不作他用， 并承擔(dān)因挪為他 用時的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。6.8 乙方承租房屋期間， 必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的 有

12、關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按 照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營， 并嚴禁乙方利用 房屋進行違反法律及不道德的行為 ; 若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī) 或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失， 則乙方應(yīng)承擔(dān)損 失賠償?shù)娜控?zé)任，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、 物業(yè)管理 費和各項應(yīng)繳納費用。 若乙方違約， 甲方或其委托的物業(yè)管理中心有 權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 7 天后的情況下，截斷承租場所之電 力、空調(diào)、水、燃氣及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費 用（包括重新接駁費用 ） 及開支均由乙方承

13、擔(dān)。6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定 和制度, 并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。6.11 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租 房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12 乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、 衛(wèi)生的法律、 法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、 衛(wèi)生規(guī)則。 乙方不得在承租房屋或 大廈的任何地方進行烹煮或燃燒任何物品， 也不得在承租房屋內(nèi)存放 任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.13 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有 損壞或故障時， 應(yīng)當(dāng)及時通知甲方或物業(yè)管理中心進行修復(fù)。 甲方或

14、物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費用由甲方負擔(dān)，并從 下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通 知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公， 其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室 （乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、 學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外 ） 或用于宗教或其他儀 式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ; 也不得使用承租房屋進 行非法活動 ; 不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危 險。6.15 除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、 外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、 裝飾、旗幟、海報或其他

15、物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違 反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、 海報或其他物件，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。6.16 乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時，應(yīng) 布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品 陳設(shè)應(yīng)健康、美觀，符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定 ; 不得在承租場所內(nèi)、 外進行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、 旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。6.17 若因乙方違反本合同 6.12 、6.14 、6.15 等條規(guī)定，造成政 府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定， 對甲方或物業(yè)管理中 心進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔(dān)。6

16、.18 乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾 責(zé)任險，其保險責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或 承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、 爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、 代理人、承包商、 受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷 亡或財產(chǎn)損失或損毀， 且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或 發(fā)生的上述事件的保險賠償風(fēng)險。 乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險 后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后， 將復(fù)印件留存物業(yè)管 理中心備案。 物業(yè)管理費內(nèi)只為大廈共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及 公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險。6.19 本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章 合同續(xù)約、

17、終止7.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿， 甲方有權(quán)收回承租房屋， 乙方應(yīng)于租賃期滿 日將承租區(qū)域完好交還給甲方。 乙方如有意續(xù)租， 須在本合同期滿前 3個月向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當(dāng)時市 場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下 , 乙方享有對本合 同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)， 在雙方達成共識后， 甲乙雙方重 新簽訂房屋租賃合同。7.1.2 如乙方未在承租期終止日前 3 個月向甲方發(fā)出正式書面 致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租， （ 甲級寫字樓網(wǎng) ） 在此種情況下， 甲方或其代表、 授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下， 陪同有承租意 向的第三方在不得影響乙方正常辦

18、公情況下進入承租房屋視察， 且甲 方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責(zé)任和義務(wù)， 且合同到期 自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時， 雙方確認本合同 可以終止。7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 5 日的。2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同， 收回該 房屋：1、不按照合同約定支付租金逾

19、期超過 3 日的 ;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房 屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6 除 7.2.4 條款、 7.2.5 條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同 其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、 終止合同。第八章 違約及違約責(zé)任8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù)， 或者違反本合同條款內(nèi) 容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的， 除本合同條款已約定 的違約責(zé)任和賠償以外， 對未約定或未告知造成的損失， 違約方須向 守約方據(jù)實進行賠償。8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下， 造成的延誤或

20、不能履約均免責(zé)， 但必須采取一切補救措施以減小損失 并提供證明，否則應(yīng)對擴大的損失進行賠償。8.3 在本合同有效期內(nèi)， 該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或 造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4 乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費用， 且以超出3.1.7 條約定補足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費用之限時，在甲方或 物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補齊時 ; 屬 于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施， 以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。 由此乙方違約引起的任何損失及連帶 責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.5 除本章違約責(zé)任外， 本合同項下其他條款約定的

21、違約及違約 責(zé)任。第九章 特別約定9.1 本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、 不能避免并不能克 服的客觀情況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本 合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、 火災(zāi)以及其他不能預(yù)見 （包括政令、 法律） ，并且對其發(fā)生和后果不能 防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。9.2 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí) 行，雙方均應(yīng)積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向 另一方提供免責(zé)書面函 （ 需提供證明材料 ） ，在其證明得到證實后， 可 不計違約責(zé)任。9.3 在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因， 造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用， 在上述損壞發(fā)生后的 30 日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1、宣布由于上述損壞而終止本合同 ; 或 。2、修繕承租單元確定修繕所需的時間。在修繕期間，乙方不需 支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。9.4 租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時， 甲方應(yīng)負責(zé)本合同在 乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。9.5 本合同的相關(guān)稅費應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、 法規(guī)和北 京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章 通知、變更10.1 與本合